万科企业公司偿债能力分析(附件)
摘 要分析一个企业的财务能力，其偿债能力是不可忽略的一部分，因为它直接反应企业的财务状况，是企业发展状况和经营能力的晴雨表。优秀的偿债能力标志着企业在激烈的市场竞争中有更大的可能存活下来，得到健康有序的发展。本文选取万科企业股份公司为研究对象，对万科企业股份有限公司、保利地产、中粮地产和格力地产这四家房地产企业2006年至2015年的财务报表进行对比分析。文中主要采用的是比率分析和同行业对比分析的方法，结合房地产企业的特点，分析研究了万科企业股份有限公司的偿债能力，发现万科企业股份有限公司存在债务负担沉重、偿债风险大、偿还资金渠道单一、速动比率较低、资产负债率居高不下等问题，并建议万科企业股份有限公司能够通过动静结合、调整负债结构、稳健经营控制成本、建立财务风险预警体系、拓宽筹资渠道等措施来改善偿债能力的不足。 目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 万科地产基本情况介绍 2
第二章 万科地产偿债能力现状分析 3
2.1流动比率分析 3
2.2速动比率分析 4
2.3产权比率分析 6
2.4资产负债率分析 8
2.5总结 9
第三章 万科偿债能力存在的问题 10
3.1速动比率较低 10
3.2资产负债率高居不下 10
3.3债务负担沉重偿债风险大 10
3.4偿债渠道单一 11
第四章 解决问题的措施 12
4.1动静结合改善企业偿债能力 12
4.2调整负债结构 12
4.3稳健经营控制成本 12
4.4建立财务风险预警体系 12
4.5拓宽筹资渠道 13
第五章 对万科地产未来的展望 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录 18
引 言
企业偿债能力的强弱对于一个企业的发展至关重要，是保障企业平稳运行的基础，也是债权人、企业利益相关者以及投资者都十分关心的问题。众所周知
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
12
4.5拓宽筹资渠道 13
第五章 对万科地产未来的展望 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录 18
引 言
企业偿债能力的强弱对于一个企业的发展至关重要，是保障企业平稳运行的基础，也是债权人、企业利益相关者以及投资者都十分关心的问题。众所周知的是，资金短缺是任何一家企业都必须要避免的窘境。而房地产市场经过长时间的快速增长，过度拔高，具有一定的特殊性，大量企业都负债缠身，资金短缺。因此，房地产开发企业一定要重视自身偿债能力的分析，要留足偿付债务的资金，这样才能将财务风险降低。本文以万科企业股份有限公司为例，从流动比率、速动比率、产权比率和资产负债率等几大财务指标上对万科企业股份有限公司2006年至2015年的财务数据进行分析，并与同行业的保利地产、中粮地产和格力地产进行对比分析，目的在于用企业近期的财务数据来反映企业真实的经营状况，总结出企业经营过程中的优势和问题，给予初步建议。
第一章 万科地产基本情况介绍
万科企业股份有限公司的股票代码为000002，以下简称“万科地产”。万科地产于1984年5月在中国深圳建立，主要发展房地产业务，是中国目前最大的专业住宅开发企业，也是地产企业股市里的蓝筹股。万科地产1988年进入房地产行业，同年发行股票2800万股，经营规模和资产迅速扩大。1991年万科地产开始发展跨区域房地产业务，同年发行新股，A股在深圳证券交易所挂牌交易，是第一批公开上市的企业之一。万科地产1993年发行4500万股B股，并在深圳证券交易所上市，为房地产开发筹集资金，将开发大众住宅作为企业重点业务，是中国目前最大的专业住宅开发企业。万科地产在1997年和2000年这两年共增资配股募集资金10.08亿元，实力得到增强。万科地产在2002年和2003年发行可转换公司债券34.9亿元，从而进一步加强了企业的资金实力。万科地产在2009年的《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，获得全球的住宅类开发企业第一名。
截至2010年末，万科地产业务覆盖到以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域和以环渤海为核心的北京区域。万科地产从2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。2015年实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。
在发展过程中万科地产先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200 强”、“亚洲最优50 大上市公司”排行榜；多次荣获《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳投资者关系、最佳公司治理等奖项，并率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。
第二章 万科地产偿债能力现状分析
偿债能力是企业财务体系里的一项重要指标，能够基本反映企业的财务能力。就企业内部而言，企业能否科学合理地进行投资决策和筹资决策，与企业偿债能力的测定有很大关系；从基本的社会规律和经济规律来看，债权人衡量一个企业是否有投资价值的最主要的依据和指标就是企业的偿债能力，显而易见的是偿债能力低的企业有巨大的还债风险。偿债能力主要分为短期和长期两方面，这两个方面都影响一个企业的发展与规划。
本文选取了万科地产和保利地产、中粮地产、格力地产这四家房地产企业2006年至2015年这十年的财务报表，通过对流动比率、速动比率、产权比率和资产负债率的比较分析对偿债能力进行了研究。
2.1流动比率分析
表21 2006至2015年度流动比率汇总表
年份
企业
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
万科地产
2.19
1.96
1.76
1.91
1.59
1.41
1.4
1.34
1.34
1.3
保利地产
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 万科地产基本情况介绍 2
第二章 万科地产偿债能力现状分析 3
2.1流动比率分析 3
2.2速动比率分析 4
2.3产权比率分析 6
2.4资产负债率分析 8
2.5总结 9
第三章 万科偿债能力存在的问题 10
3.1速动比率较低 10
3.2资产负债率高居不下 10
3.3债务负担沉重偿债风险大 10
3.4偿债渠道单一 11
第四章 解决问题的措施 12
4.1动静结合改善企业偿债能力 12
4.2调整负债结构 12
4.3稳健经营控制成本 12
4.4建立财务风险预警体系 12
4.5拓宽筹资渠道 13
第五章 对万科地产未来的展望 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录 18
引 言
企业偿债能力的强弱对于一个企业的发展至关重要，是保障企业平稳运行的基础，也是债权人、企业利益相关者以及投资者都十分关心的问题。众所周知
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
12
4.5拓宽筹资渠道 13
第五章 对万科地产未来的展望 14
结束语 15
致 谢 16
参考文献 17
附录 18
引 言
企业偿债能力的强弱对于一个企业的发展至关重要，是保障企业平稳运行的基础，也是债权人、企业利益相关者以及投资者都十分关心的问题。众所周知的是，资金短缺是任何一家企业都必须要避免的窘境。而房地产市场经过长时间的快速增长，过度拔高，具有一定的特殊性，大量企业都负债缠身，资金短缺。因此，房地产开发企业一定要重视自身偿债能力的分析，要留足偿付债务的资金，这样才能将财务风险降低。本文以万科企业股份有限公司为例，从流动比率、速动比率、产权比率和资产负债率等几大财务指标上对万科企业股份有限公司2006年至2015年的财务数据进行分析，并与同行业的保利地产、中粮地产和格力地产进行对比分析，目的在于用企业近期的财务数据来反映企业真实的经营状况，总结出企业经营过程中的优势和问题，给予初步建议。
第一章 万科地产基本情况介绍
万科企业股份有限公司的股票代码为000002，以下简称“万科地产”。万科地产于1984年5月在中国深圳建立，主要发展房地产业务，是中国目前最大的专业住宅开发企业，也是地产企业股市里的蓝筹股。万科地产1988年进入房地产行业，同年发行股票2800万股，经营规模和资产迅速扩大。1991年万科地产开始发展跨区域房地产业务，同年发行新股，A股在深圳证券交易所挂牌交易，是第一批公开上市的企业之一。万科地产1993年发行4500万股B股，并在深圳证券交易所上市，为房地产开发筹集资金，将开发大众住宅作为企业重点业务，是中国目前最大的专业住宅开发企业。万科地产在1997年和2000年这两年共增资配股募集资金10.08亿元，实力得到增强。万科地产在2002年和2003年发行可转换公司债券34.9亿元，从而进一步加强了企业的资金实力。万科地产在2009年的《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，获得全球的住宅类开发企业第一名。
截至2010年末，万科地产业务覆盖到以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域和以环渤海为核心的北京区域。万科地产从2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。2015年实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。
在发展过程中万科地产先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200 强”、“亚洲最优50 大上市公司”排行榜；多次荣获《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳投资者关系、最佳公司治理等奖项，并率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。
第二章 万科地产偿债能力现状分析
偿债能力是企业财务体系里的一项重要指标，能够基本反映企业的财务能力。就企业内部而言，企业能否科学合理地进行投资决策和筹资决策，与企业偿债能力的测定有很大关系；从基本的社会规律和经济规律来看，债权人衡量一个企业是否有投资价值的最主要的依据和指标就是企业的偿债能力，显而易见的是偿债能力低的企业有巨大的还债风险。偿债能力主要分为短期和长期两方面，这两个方面都影响一个企业的发展与规划。
本文选取了万科地产和保利地产、中粮地产、格力地产这四家房地产企业2006年至2015年这十年的财务报表，通过对流动比率、速动比率、产权比率和资产负债率的比较分析对偿债能力进行了研究。
2.1流动比率分析
表21 2006至2015年度流动比率汇总表
年份
企业
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
万科地产
2.19
1.96
1.76
1.91
1.59
1.41
1.4
1.34
1.34
1.3
保利地产
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