房地产企业的财务分析研究以恒大地产为例(附件)
摘 要当今房地产企业竞争越来越激烈，要想在激烈的环境中生存发展下去，做好财务分析这一步是至关重要的。恒大地产是房地产业中最典型的例子。本文是在阐述财务分析在企业生存发展过程中所起作用的基础上，结合我国目前房地产业的发展现状，着重探讨恒大地产是怎样合理运用财务分析，使得恒大地产在激烈的市场竞争中立于不败之地。根据对恒大地产财务状况的分析研究，本文提出了提高对企业财务分析的重视程度，完善企业财务指标体系，保证数据可靠，提高财务人员素质等建议。 目录
1绪论
1.1研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状和发展趋势 1
1.2.1 国内研究现状 1
1.2.2 国外研究现状 2
2 财务分析相关理论概述
2.1财务分析概述 3
2.1.1 财务分析的含义 3
2.1.2 财务分析的内容 3
2.1.3 财务分析在企业财务管理中的作用 3
2.2财务分析相关指标 4
2.2.1盈利能力分析 4
2.2.2 营运能力分析 4
2.2.3 偿债能力分析 4
2.2.4发展能力分析 5
2.3财务分析的方法 5
2.3.1 比较分析法 5
2.3.2 比率分析法 5
2.3.3 因素分析法 6
3恒大地产的财务分析研究
3.1 恒大地产公司简介 7
3.2 恒大地产财务分析研究 7
3.2.1 恒大地产财务现状 8
3.2.2 恒大地产财务分析 8
4 房地产企业完善财务分析的对策
4.1 提高对企业财务分析的重视程度 11
4.2 完善企业财务指标体系，保证数据可靠 11
4.3 综合使用各种分析方法 11
4.4 促进财务分析结果的应用 11
4.5 提高财务分析人员素质 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪论
财务分析的对策
4.1 提高对企业财务分析的重视程度 11
4.2 完善企业财务指标体系，保证数据可靠 11
4.3 综合使用各种分析方法 11
4.4 促进财务分析结果的应用 11
4.5 提高财务分析人员素质 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
对企业进行财务分析是为了更好的掌握企业生产经营的规律性，了解企业的经营管理现状，弄清企业的优势与劣势。面对市场竞争压力和宏观经济环境，恒大地产必须及时调整经营战略，降低成本开支，在激烈的市场环境中发现自身优势得到不断发展。
1.1.2研究意义
随着我国经济的不断发展，市场环境的压力越来越大，只有具备充足的竞争力，才能在市场环境中立于不败之地，企业进行财务分析对企业发展起了巨大的决定性作用[1]。财务分析是企业进行经营状况评价的重要途径，它既是财务活动的总结，又是财务预测的前提，在财务管理的循环中起着承上启下的作用。
1.2国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状
随着社会对财务信息需求的产生，有关财务分析的理论和实践活动也渐渐形成。到目前为止，财务分析成为一个单独的部分已有百年的历史，最开始是应用于银行信贷分析中。在我国，财务分析的思想出现较早，但它从来都是集团经营活动的一部分，并没有独立发挥出其应有的作用。随着经济的不断发展，企业的自主性也日益扩大，现代财务分析领域也不断扩大，财务分析受到越来越多企业利益相关者的关注。许多会计专业的相关学科都增加了财务分析的内容。
直至1995年，财政部发布《企业经济效益评价指标体系试行》和财政部、国家经贸委等部门1999年发布的《国有资本金效绩评价操作规则》大体建立了我国财务状况评价指标体系[2]。
张新民、王秀丽主编的《企业财务报告分析》书中以企业财务状况质量分析为主线，对企业财务状况进行全面分析[3]。
近年来，随着经济不断的发展，企业出现了很多导致财务风险和经营风险增加的因素，因此必须运用财务分析方法来降低风险。
1.2.2 国外研究现状
财务分析技术是在二战以后发展起来的，二战以后的美国经济快速发展，竞争越来越激烈，使得财务分析在在这种特殊的环境下诞生了。分析财务报表始于十九世纪末叶二十世纪初期期间。在起源的早期，银行对于财务报表的分析只是以资产负债表为基础，分析权衡顾客的信誉和偿债能力。
在1910年米德出版了《公司财务》，详细研究了企业如何最有效的筹集资本，并且进一步研究现代经济发展条件和市场现状，在适应新的经济条件下，对企业的财务状况归纳比率分析做出了改进[4]。
20世纪初，财务状况归纳比率分析中出现出了投资报酬率指标，美国杜邦公司独创了杜邦分析体系后更是大大增加了投资报酬率的使用，并通过对投资报酬率的分析实现了企业的财务综合分析[5]。
美国哈佛大学教授帕利普等在其所著的《财务分析与评价》书中，把财务分析与评估系统界定了可持续增长率和净资产收益率的计算公式，并界定了与销售利润率、总资产周转率相关的指标[6]。
2 财务分析相关理论概述
2.1财务分析概述
2.1.1 财务分析的含义
财务分析是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价的经济管理活动[7]。它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来做出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科。
2.1.2 财务分析的内容
（一）资金运作分析
依据公司业务战略和财务制度，预测并监督公司现金流和各项资金使用情况，为公司资金运作、调度、统筹提供信息与决策。
（二）财务政策分析
根据各种财务报表，分析并预测公司的财务收益和风险，为公司的业务发展、财务管理政策制度的建立及调整提供建议[8]。
（三）经营管理分析
参与销售、生产的财务预测、预算执行分析、业绩分析，并提出专业的建议分析，为业务决策提供专业的财务支持。
（四）投融资管理分析
参与投资和融资项目的财务预测、成本分析、敏感性分析等活动，配合上级制定的投资、融资方案，防范风险，并且实现公司利益的最大化。
（五）财务分析报告
根据财务管理政策与业务发展需求，撰写财务分析报告、投资财务调研报告、可行性研究报告等，为公司财务决策
1绪论
1.1研究目的和意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状和发展趋势 1
1.2.1 国内研究现状 1
1.2.2 国外研究现状 2
2 财务分析相关理论概述
2.1财务分析概述 3
2.1.1 财务分析的含义 3
2.1.2 财务分析的内容 3
2.1.3 财务分析在企业财务管理中的作用 3
2.2财务分析相关指标 4
2.2.1盈利能力分析 4
2.2.2 营运能力分析 4
2.2.3 偿债能力分析 4
2.2.4发展能力分析 5
2.3财务分析的方法 5
2.3.1 比较分析法 5
2.3.2 比率分析法 5
2.3.3 因素分析法 6
3恒大地产的财务分析研究
3.1 恒大地产公司简介 7
3.2 恒大地产财务分析研究 7
3.2.1 恒大地产财务现状 8
3.2.2 恒大地产财务分析 8
4 房地产企业完善财务分析的对策
4.1 提高对企业财务分析的重视程度 11
4.2 完善企业财务指标体系，保证数据可靠 11
4.3 综合使用各种分析方法 11
4.4 促进财务分析结果的应用 11
4.5 提高财务分析人员素质 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪论
财务分析的对策
4.1 提高对企业财务分析的重视程度 11
4.2 完善企业财务指标体系，保证数据可靠 11
4.3 综合使用各种分析方法 11
4.4 促进财务分析结果的应用 11
4.5 提高财务分析人员素质 12
结论 13
参考文献 14
致谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
1.1.1研究目的
对企业进行财务分析是为了更好的掌握企业生产经营的规律性，了解企业的经营管理现状，弄清企业的优势与劣势。面对市场竞争压力和宏观经济环境，恒大地产必须及时调整经营战略，降低成本开支，在激烈的市场环境中发现自身优势得到不断发展。
1.1.2研究意义
随着我国经济的不断发展，市场环境的压力越来越大，只有具备充足的竞争力，才能在市场环境中立于不败之地，企业进行财务分析对企业发展起了巨大的决定性作用[1]。财务分析是企业进行经营状况评价的重要途径，它既是财务活动的总结，又是财务预测的前提，在财务管理的循环中起着承上启下的作用。
1.2国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状
随着社会对财务信息需求的产生，有关财务分析的理论和实践活动也渐渐形成。到目前为止，财务分析成为一个单独的部分已有百年的历史，最开始是应用于银行信贷分析中。在我国，财务分析的思想出现较早，但它从来都是集团经营活动的一部分，并没有独立发挥出其应有的作用。随着经济的不断发展，企业的自主性也日益扩大，现代财务分析领域也不断扩大，财务分析受到越来越多企业利益相关者的关注。许多会计专业的相关学科都增加了财务分析的内容。
直至1995年，财政部发布《企业经济效益评价指标体系试行》和财政部、国家经贸委等部门1999年发布的《国有资本金效绩评价操作规则》大体建立了我国财务状况评价指标体系[2]。
张新民、王秀丽主编的《企业财务报告分析》书中以企业财务状况质量分析为主线，对企业财务状况进行全面分析[3]。
近年来，随着经济不断的发展，企业出现了很多导致财务风险和经营风险增加的因素，因此必须运用财务分析方法来降低风险。
1.2.2 国外研究现状
财务分析技术是在二战以后发展起来的，二战以后的美国经济快速发展，竞争越来越激烈，使得财务分析在在这种特殊的环境下诞生了。分析财务报表始于十九世纪末叶二十世纪初期期间。在起源的早期，银行对于财务报表的分析只是以资产负债表为基础，分析权衡顾客的信誉和偿债能力。
在1910年米德出版了《公司财务》，详细研究了企业如何最有效的筹集资本，并且进一步研究现代经济发展条件和市场现状，在适应新的经济条件下，对企业的财务状况归纳比率分析做出了改进[4]。
20世纪初，财务状况归纳比率分析中出现出了投资报酬率指标，美国杜邦公司独创了杜邦分析体系后更是大大增加了投资报酬率的使用，并通过对投资报酬率的分析实现了企业的财务综合分析[5]。
美国哈佛大学教授帕利普等在其所著的《财务分析与评价》书中，把财务分析与评估系统界定了可持续增长率和净资产收益率的计算公式，并界定了与销售利润率、总资产周转率相关的指标[6]。
2 财务分析相关理论概述
2.1财务分析概述
2.1.1 财务分析的含义
财务分析是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价的经济管理活动[7]。它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来做出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科。
2.1.2 财务分析的内容
（一）资金运作分析
依据公司业务战略和财务制度，预测并监督公司现金流和各项资金使用情况，为公司资金运作、调度、统筹提供信息与决策。
（二）财务政策分析
根据各种财务报表，分析并预测公司的财务收益和风险，为公司的业务发展、财务管理政策制度的建立及调整提供建议[8]。
（三）经营管理分析
参与销售、生产的财务预测、预算执行分析、业绩分析，并提出专业的建议分析，为业务决策提供专业的财务支持。
（四）投融资管理分析
参与投资和融资项目的财务预测、成本分析、敏感性分析等活动，配合上级制定的投资、融资方案，防范风险，并且实现公司利益的最大化。
（五）财务分析报告
根据财务管理政策与业务发展需求，撰写财务分析报告、投资财务调研报告、可行性研究报告等，为公司财务决策
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