公允价值在企业中的应用
随着当前经济的快速发展，传统的财务会计已经很难适应当前的经济环境。由于对于投资性房地产这种价格上下浮动较大的产业。本文将以投资性房地产公司为例进行针对性的研究。首先阐述了本文的选题背景；其次对公允价值定义、投资性房地产以及投资性房地产公允价值计量模式进行分析；其次对我国投资性房地产应用公允价值模式的应用及困境进行分析，同时选取数家公司近五年的数据为例分析公允价值在这几家公司存在的问题，最后就如何完善投资性房地产应用公允价值计量模式提出自己的分析以及建议。摘 要 1
目 录
一、引言 1
二、公允价值及投资性房地产相关理论概述 1
（一）公允价值概念 1
（二）投资性房地产概念 1
三、我国投资性房地产应用公允价值模式应用 1
（一）房地产业公司应用现状 2
（二）我国投资性房地产应用公允价值模式的困境 3
1.会计准则的限制 3
2.会计人员素质要求严格 3
四、投资性房地产公司公允价值应用 3
（一）公司基本情况介绍 3
（二）新疆百花村股份有限公司公允价值应用存在问题分析 3
1.应用公允价值的技术方法不够成熟 3
2.公允价值有可能再次成为利润操作的工具 4
3.关联方交易严重影响了交易价格的公允性 4
五、公允价值模式对新疆百花村股份有限公司产生的问题的对策分析 4
（一）确理解公允价值的含义 4
（二）编制并完善全面收益表 4
（三）提高会计从业人员的守法意识，完善会计监督机制 5
结束语 5
参考文献 6
致 谢 7
一、引言
当前，有不少上市公司看中持续性增长的市场经济，从而将房地产作为一个新的投资方向，甚至可以作为主营业务，当然也会被作为兼营业务。然而由于这些上市公司在公允价值方面的应用的经验的不足，所以大多数的上市公司依然使用以历史成本会计计量模式为主的财务会计。这就导致企业的会计价值和实际市场存在较大的偏差。甚至会因为这些错误的信息给了投资者错误的投资方向。因此引入新的公允价值会计计量模式
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
会让投资者获得正确的客观性的投资建议，同时也会促使我国会计准则走向国家化。
二、投资性房地产及有关公允价值理论的概述
（一）公允价值的含义
2000年2月，财务会计准则委员会在《财务会计概念公告第7号》中首次提出了公允价值的定义。2006年9月，财务会计准则委员会发布《FAS157公允价值计量》，定义公允价值为：计量日当天，市场参与者在有序交易中出售资产收到的价格或转移负债支付的价格.2011年5月，国际会计准则理事会发布《国际财务报告准则第13号——公允价值计量》，照搬了财务会计准则委员会在FAS157中的公允价值定义。
（二）投资性房地产概念
财政部颁布的3号准则《投资性房地产》（2006）中将投资性房地产定义成“为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产，能够单独计量和出售的资产。”成本模式要求企业对会计要素的记录应以该业务发生时所付出的成本为标准进行后续核算，而公允价值则是指“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
三、我国企业公允价值模式的应用
（一）投资性房地产公司应用现状
1.举例数据
根据证监会搜集的数据显示，2016年我国共有156家房地产上市公司。其中56家上市公司投资性房地产科目余额为零，本节将选取剩余15家公司进行数据分析。
2.对公司资产的影响
采用公允价值模式计量投资性房地产的公司，应当在资产负债表日调整公允价值在公司的账面余额。表3.1列举近五年投资性房地产所占公司资产的比例。
表一 房地产企业投资性房地产占公司总资产的比例
名称
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
企业公允价值变动占公司总资产比例
9.48%
11.58%
12.98%
13.67%
11.23%
企业出租房屋的占比
9.48%
11.58%
12.98%
13.67%
11.23%
投资性房地产以公允价值计量的比例计算
0.94%
0.69%
0.84%
0.67%
0.90%
表中的数据也证实了房地产企业持有的投资性房地产比例和金额要高于其他行业的事实，但房地产企业以公允价值计量的投资性房地产仅占总资产的11.33%，这种变动对于这些企业来说是不大的。
3.公司利润总额的影响
利用公允价值模式来进行投资房地产方面的公司，需要将其期末期初账面价值的差额计入当期损益，进而实现公司当期利润的目的。表3.2列举部分我搜集的上市公司的数据
表二 公允价值变动损益对利润总额的影响
编号
代码
公司名字
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
1
600093
禾嘉股份
5.39%
89.40%
45.76%
14.98%
40.21%
2
600101
明星电力
3.46%
4.23%
0.89%
1.98%
2.31%
3
600111
包钢稀土
120.52%
2.51%
1.32%
——
——
4
600133
东湖高新
7.68%
43.54%
52.39%
23.16%
66.78%
5
6000141
兴发集团
23.51%
26.44%
21.67%
——
——
目 录
一、引言 1
二、公允价值及投资性房地产相关理论概述 1
（一）公允价值概念 1
（二）投资性房地产概念 1
三、我国投资性房地产应用公允价值模式应用 1
（一）房地产业公司应用现状 2
（二）我国投资性房地产应用公允价值模式的困境 3
1.会计准则的限制 3
2.会计人员素质要求严格 3
四、投资性房地产公司公允价值应用 3
（一）公司基本情况介绍 3
（二）新疆百花村股份有限公司公允价值应用存在问题分析 3
1.应用公允价值的技术方法不够成熟 3
2.公允价值有可能再次成为利润操作的工具 4
3.关联方交易严重影响了交易价格的公允性 4
五、公允价值模式对新疆百花村股份有限公司产生的问题的对策分析 4
（一）确理解公允价值的含义 4
（二）编制并完善全面收益表 4
（三）提高会计从业人员的守法意识，完善会计监督机制 5
结束语 5
参考文献 6
致 谢 7
一、引言
当前，有不少上市公司看中持续性增长的市场经济，从而将房地产作为一个新的投资方向，甚至可以作为主营业务，当然也会被作为兼营业务。然而由于这些上市公司在公允价值方面的应用的经验的不足，所以大多数的上市公司依然使用以历史成本会计计量模式为主的财务会计。这就导致企业的会计价值和实际市场存在较大的偏差。甚至会因为这些错误的信息给了投资者错误的投资方向。因此引入新的公允价值会计计量模式
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
会让投资者获得正确的客观性的投资建议，同时也会促使我国会计准则走向国家化。
二、投资性房地产及有关公允价值理论的概述
（一）公允价值的含义
2000年2月，财务会计准则委员会在《财务会计概念公告第7号》中首次提出了公允价值的定义。2006年9月，财务会计准则委员会发布《FAS157公允价值计量》，定义公允价值为：计量日当天，市场参与者在有序交易中出售资产收到的价格或转移负债支付的价格.2011年5月，国际会计准则理事会发布《国际财务报告准则第13号——公允价值计量》，照搬了财务会计准则委员会在FAS157中的公允价值定义。
（二）投资性房地产概念
财政部颁布的3号准则《投资性房地产》（2006）中将投资性房地产定义成“为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产，能够单独计量和出售的资产。”成本模式要求企业对会计要素的记录应以该业务发生时所付出的成本为标准进行后续核算，而公允价值则是指“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
三、我国企业公允价值模式的应用
（一）投资性房地产公司应用现状
1.举例数据
根据证监会搜集的数据显示，2016年我国共有156家房地产上市公司。其中56家上市公司投资性房地产科目余额为零，本节将选取剩余15家公司进行数据分析。
2.对公司资产的影响
采用公允价值模式计量投资性房地产的公司，应当在资产负债表日调整公允价值在公司的账面余额。表3.1列举近五年投资性房地产所占公司资产的比例。
表一 房地产企业投资性房地产占公司总资产的比例
名称
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
企业公允价值变动占公司总资产比例
9.48%
11.58%
12.98%
13.67%
11.23%
企业出租房屋的占比
9.48%
11.58%
12.98%
13.67%
11.23%
投资性房地产以公允价值计量的比例计算
0.94%
0.69%
0.84%
0.67%
0.90%
表中的数据也证实了房地产企业持有的投资性房地产比例和金额要高于其他行业的事实，但房地产企业以公允价值计量的投资性房地产仅占总资产的11.33%，这种变动对于这些企业来说是不大的。
3.公司利润总额的影响
利用公允价值模式来进行投资房地产方面的公司，需要将其期末期初账面价值的差额计入当期损益，进而实现公司当期利润的目的。表3.2列举部分我搜集的上市公司的数据
表二 公允价值变动损益对利润总额的影响
编号
代码
公司名字
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
1
600093
禾嘉股份
5.39%
89.40%
45.76%
14.98%
40.21%
2
600101
明星电力
3.46%
4.23%
0.89%
1.98%
2.31%
3
600111
包钢稀土
120.52%
2.51%
1.32%
——
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4
600133
东湖高新
7.68%
43.54%
52.39%
23.16%
66.78%
5
6000141
兴发集团
23.51%
26.44%
21.67%
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