荣安地产公司的盈利能力及提升
摘 要企业盈利能力也是企业的获利能力。因此，企业盈利能力需要得到精准化的一个综合分析。本文不仅从该企业的盈利能力现状进行综合分析，并且找出了该企业在盈利能力方面存在的各种问题，最后总结问题寻找对策以解决问题，优化该企业的盈利能力，推动经济发展国家繁荣。本文盈利能力分析指标主要是用企业资金利润率、销售利润率、成本费用利润率去评价。
Key words: Profitability; Real estate; Total asset profit 目录
1 绪论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 文献述评 4
1.3研究内容及方法 5
1.3.1 研究内容 5
1.3.2 研究方法 5
2 相关理论概述 6
2.1 盈利能力的定义 6
2.2 盈利能力的指标 6
2.3 盈利能力分析的作用 7
3 荣安地产股份有限公司盈利能力现状 8
3.1 荣安地产股份有限公司的简介 8
3.2 荣安地产股份有限公司的盈利现状 8
4 荣安地产股份有限公司盈利能力存在的问题及原因 10
4.1 企业总资产的利用效率较低 10
4.2 获得盈利机会较小 10
4.3 企业市场竞争力弱，发展潜力不明显 11
5 提高荣安地产股份有限公司盈利能力的措施 13
5.1 提高资产净利润率 13
5.2 提高销售毛利率 13
5.3 提高营业利润率低 13
结 论 15
参考文献 16
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
根据我国房地产行业的市场状况，以荣安地产股份有限公司的发展背景和盈利能力现状入手，根据荣安地产股份有限公司近5年以来的相关财务报表数据进行盈利能力指标分析 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
，总结出荣安地产股份有限公司运营过程中存在的各种问题，在荣安地产股份有限公司的财务综合情况的基础上，制定相应的盈利能力提升的方案，为其他的房地产行业提供参考意见。
1.1.2 研究意义
理论意义：一个企业盈利能力越好，则说明该企业发展形势整体较好，拥有不错的未来发展前景。盈利能力的大小取决于该企业获取利润的能力有多少，而利润就是企业实现价值最大化的核心问题。
现实意义：通过本文的研究，为我国房地产行业的盈利模式提出提升的策略，让更多的房地产行业了解自身盈利模式将面临的问题。此项研究对于一些存在盈利能力低下的房地产企业或公司而言具有一定的实践价值，根据各个盈利能力来通过这种方式可以实现该企业的长远利益发展，并且对于荣安地产股份有限公司在未来的长远发展中有着重大的意义。在本文的研究分析过程中涉及到了各种专业知识和财务技能的运用，而且对日后的学习和工作奠定了良好的基础。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
对于房地产行业来说，国外的学者研究也已有悠久的历史，并积累了丰富的经验供我们学习参考。尤其房地产行业的盈利能力分析的研究成果可作为我国房地产行业的借鉴。
Naceur S B,Goaied M（2014）[1]通过对突尼斯银行的绩效指标进行实证检验。我们使用净利差(NIM)和资产回报率(ROA)作为盈利能力的衡量指标，以确定银行特有的特征、监管政策、宏观经济指标、金融发展指标，以及银行集中度和密度、对竞争的制度约束和危机对银行绩效的影响。我们使用广义最小二乘(GLS)来估计衡量银行盈利能力的面板模型。因此，如果以净利差(NIM)和资产回报率(ROA)来衡量盈利能力，那么资产的规模、构成、信贷风险、集中程度、市场资本和危机似乎都会对盈利能力产生积极的影响。
Julien Pollack,Daniel Adler（2016）[2]年提出企业盈利能力的技能和项目管理是否存在正反比关系。根据两次纵向调查数据结果表明，采取多元线性回归方法，在项目管理、盈利能力和总销售额之间做一个数据对比，发现有显著的正面影响。
1.2.2 国内研究现状
相比于外国房地产行业来说，我国对于盈利能力的研究现在也是有了一定的基础。关于盈利能力指标以及有关财务的分析，我国也有资深学者作过或深或浅的研究，主要有：
陈瑞，张玉玲（2016）[3]在研究过程中首先是对数据的一个分析，运用中国上市房地产公司20122016年相关财务数据进行了一个深度研究分析，研究分析的主要内容是资产负债率与企业绩效呈负相关关系，流动负债比率与企业绩效也呈负相关关系，这为中国房地产行业的上市公司企业如何治理如何优化提供可借鉴的启示。
（2017）[6]年在当时的大背景下，房地产行业的开发一步一步发展，很快会成为我们国家的经济支柱产业，发展力度大后期甚至也可以说是龙头行业。住房本身就是与人们的日常生活息息相关。通过分析地产的相关大量数据，总结出了目前房地产企业在盈利能力方面存在的一些不足，首先资金没有得到充分利用、营运风险较为突出、资产负债率较高、缺乏完善的监督管理体制等问题。再者就是对房地产行业的一个不断优化过程，解决这些问题，优化市场的发展。
崔也光（2015）[7]在研究中提出盈利能力是企业通过各种渠道获取利润的一种方法，换句话说就是企业的营销能力和规避风险的一个综合表现力。总之，企业的经营成果是取决于其盈利能力的。
张晶（2016）[8]是通过分析盈利能力的重要性程度，对影响盈利能力的因素做出一个分析，并做出一个调整方案，最终实现该企业的价值最大化。
杨结丽（2016）[9]作者在研究过程中，提出如何运用因子分析法，有效的对上市公司的财务质量状况进行评估，确保财务质量在企业使用中的有效性和重要性，在此基础上完成以后，接下来选取对财务质量有影响的若干指标进行因子分析，通过提取对财务质量有影响主因子，可以准确有效的判断出各上市公司财务质量状况的优劣状况，并针对其薄弱环节提出优化措施，为经营者提供有效理性的决策信息，为企业提高财务质量。
Key words: Profitability; Real estate; Total asset profit 目录
1 绪论 1
1.1 研究目的及意义 1
1.1.1 研究目的 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 1
1.2.1 国外研究现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.2.3 文献述评 4
1.3研究内容及方法 5
1.3.1 研究内容 5
1.3.2 研究方法 5
2 相关理论概述 6
2.1 盈利能力的定义 6
2.2 盈利能力的指标 6
2.3 盈利能力分析的作用 7
3 荣安地产股份有限公司盈利能力现状 8
3.1 荣安地产股份有限公司的简介 8
3.2 荣安地产股份有限公司的盈利现状 8
4 荣安地产股份有限公司盈利能力存在的问题及原因 10
4.1 企业总资产的利用效率较低 10
4.2 获得盈利机会较小 10
4.3 企业市场竞争力弱，发展潜力不明显 11
5 提高荣安地产股份有限公司盈利能力的措施 13
5.1 提高资产净利润率 13
5.2 提高销售毛利率 13
5.3 提高营业利润率低 13
结 论 15
参考文献 16
1 绪论
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
根据我国房地产行业的市场状况，以荣安地产股份有限公司的发展背景和盈利能力现状入手，根据荣安地产股份有限公司近5年以来的相关财务报表数据进行盈利能力指标分析 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
，总结出荣安地产股份有限公司运营过程中存在的各种问题，在荣安地产股份有限公司的财务综合情况的基础上，制定相应的盈利能力提升的方案，为其他的房地产行业提供参考意见。
1.1.2 研究意义
理论意义：一个企业盈利能力越好，则说明该企业发展形势整体较好，拥有不错的未来发展前景。盈利能力的大小取决于该企业获取利润的能力有多少，而利润就是企业实现价值最大化的核心问题。
现实意义：通过本文的研究，为我国房地产行业的盈利模式提出提升的策略，让更多的房地产行业了解自身盈利模式将面临的问题。此项研究对于一些存在盈利能力低下的房地产企业或公司而言具有一定的实践价值，根据各个盈利能力来通过这种方式可以实现该企业的长远利益发展，并且对于荣安地产股份有限公司在未来的长远发展中有着重大的意义。在本文的研究分析过程中涉及到了各种专业知识和财务技能的运用，而且对日后的学习和工作奠定了良好的基础。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
对于房地产行业来说，国外的学者研究也已有悠久的历史，并积累了丰富的经验供我们学习参考。尤其房地产行业的盈利能力分析的研究成果可作为我国房地产行业的借鉴。
Naceur S B,Goaied M（2014）[1]通过对突尼斯银行的绩效指标进行实证检验。我们使用净利差(NIM)和资产回报率(ROA)作为盈利能力的衡量指标，以确定银行特有的特征、监管政策、宏观经济指标、金融发展指标，以及银行集中度和密度、对竞争的制度约束和危机对银行绩效的影响。我们使用广义最小二乘(GLS)来估计衡量银行盈利能力的面板模型。因此，如果以净利差(NIM)和资产回报率(ROA)来衡量盈利能力，那么资产的规模、构成、信贷风险、集中程度、市场资本和危机似乎都会对盈利能力产生积极的影响。
Julien Pollack,Daniel Adler（2016）[2]年提出企业盈利能力的技能和项目管理是否存在正反比关系。根据两次纵向调查数据结果表明，采取多元线性回归方法，在项目管理、盈利能力和总销售额之间做一个数据对比，发现有显著的正面影响。
1.2.2 国内研究现状
相比于外国房地产行业来说，我国对于盈利能力的研究现在也是有了一定的基础。关于盈利能力指标以及有关财务的分析，我国也有资深学者作过或深或浅的研究，主要有：
陈瑞，张玉玲（2016）[3]在研究过程中首先是对数据的一个分析，运用中国上市房地产公司20122016年相关财务数据进行了一个深度研究分析，研究分析的主要内容是资产负债率与企业绩效呈负相关关系，流动负债比率与企业绩效也呈负相关关系，这为中国房地产行业的上市公司企业如何治理如何优化提供可借鉴的启示。
（2017）[6]年在当时的大背景下，房地产行业的开发一步一步发展，很快会成为我们国家的经济支柱产业，发展力度大后期甚至也可以说是龙头行业。住房本身就是与人们的日常生活息息相关。通过分析地产的相关大量数据，总结出了目前房地产企业在盈利能力方面存在的一些不足，首先资金没有得到充分利用、营运风险较为突出、资产负债率较高、缺乏完善的监督管理体制等问题。再者就是对房地产行业的一个不断优化过程，解决这些问题，优化市场的发展。
崔也光（2015）[7]在研究中提出盈利能力是企业通过各种渠道获取利润的一种方法，换句话说就是企业的营销能力和规避风险的一个综合表现力。总之，企业的经营成果是取决于其盈利能力的。
张晶（2016）[8]是通过分析盈利能力的重要性程度，对影响盈利能力的因素做出一个分析，并做出一个调整方案，最终实现该企业的价值最大化。
杨结丽（2016）[9]作者在研究过程中，提出如何运用因子分析法，有效的对上市公司的财务质量状况进行评估，确保财务质量在企业使用中的有效性和重要性，在此基础上完成以后，接下来选取对财务质量有影响的若干指标进行因子分析，通过提取对财务质量有影响主因子，可以准确有效的判断出各上市公司财务质量状况的优劣状况，并针对其薄弱环节提出优化措施，为经营者提供有效理性的决策信息，为企业提高财务质量。
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