荣盛地产股利政策分析(附件)【字数：10854】
摘 要房地产行业是我国发展非常迅速的一个行业。而且他和我们每个人的生活都息息相关，每个人生活都需要住房，因此我选择了房地产这个行业来研究。其次，股利政策是每个上市公司都很关注的问题。一个企业要想能够发展好，就必须要有合理的的股利政策。而股利政策的选择又会与每个投资者的利益紧密的联系在一起。本文以荣盛房地产开发有限公司为研究对象。主要从荣盛发展上市以来即2007年到2016年的股利分配情况、净利润情况、营业总收入水平和投资水平等方面入手，指出荣盛发展股利政策存在的问题提出应对措施。最终总结得出目前所有房地产上市公司股利政策的普遍的情况，并且探讨其存在此普遍情况的问题和原因以及找到应对措施。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 股利政策相关理论 2
1.1股利政策的定义及类型 2
1.2股利政策的影响因素 2
第二章 国家政策和荣盛发展简介 3
2.1国家房地产总体条例 3
2.2地方房地产政策 4
2.3荣盛发展的概况 5
第三章 荣盛房地产开发有限公司的股利政策 6
3.1荣盛发展对股利政策的选择 6
3.2高管学历背景对股利政策的影响 6
3.3净利润对股利政策的影响 7
3.4资产规模对股利政策的影响 8
第四章 荣盛房地产开发有限公司股利政策的问题及原因 10
4.1股利政策缺乏的稳定性和连续性 10
4.2经营管理水平低，利润率低 11
4.3投资者对股利政策选择争议大 11
4.4盲目投资 12
第五章 对荣盛房地产开发有限公司提出的相关建议 14
5.1保证股利政策的稳定性和连续性 14
5.2提高经营管理水平，为公司赚取更多利润 14
5.3加强信息沟通，协调不同投资者 15
5.4制定明确目标，合理投资 15
结束语 16
致 谢 17
参考文献 18
引 言
股利政策是对股 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
利分配所采取的策略，也是企业管理的重要内容。对上市的房地产公司而言，发行比较高的股利，有助于提高企业股票市场的交易价格。然而发放较高的股利以为着企业将留有较少的资金用于企业的再投资，这样不利于公司的发展壮大，从而压低公司的股票价格。
因此房地产公司在制定股利政策时，应该兼顾公司的未来发展和股东对本期收益的要求。股利政策也是公司对盈利进行分配或者留存用于再投资的决策问题，在公司的经营者起着重要的作用，关系到公司未来的发展。本文以荣盛地产为例，对房地产行业的股利政策进行研究。
第一章 股利政策相关理论
1.1股利政策的定义及类型
股利政策是指公司股东大会或董事会对一切与股利有关的事项，所采取的较具原则性的做法，是关于公司是否发放股利、发放多少股利以及何时发放股利等方面的方针和策略，所涉及的主要是公司对其收益进行分配还是留存以用于再投资的策略问题。
股利政策有四种类型包括：1、剩余股利政策 就是在公司有着良好的投资机会时，根据一定的目标资本结构（最佳资本结构），测算出投资所需的权益资本，先从盈余当中留用，然后将剩余的盈余作为股利予以分配。2、固定股利政策 是将每年每年发放的股利在某一相对稳定的水平上并保持着长期不变。3、固定股利支付率政策 是公司确定一个股利占盈余的比率，长期按此比率支付股利的政策。4、低正常股利加额外股利政策 是公司一般情况下每年只支付固定的、数额较低的股利，在盈余多的年份，再根据实际情况向股东发放额外的股利。
1.2股利政策的影响因素
1、国家政策
近些年来，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。同时，房地产行业的发展又紧密联系着民生。因此国家会出台一系列的政策调控者房地产行业。一旦国家出台一条限制购买商品房的条例，就会带来股票市场的变动。股票市场一旦发生变动，公司运行的资金来源方式就会发生变动。最终就会导致公司股利政策的变动。
2、内部管理水平
一个公司发展的好坏，受公司内部管理水平的影响。内部管理水平越高，公司运营的就越高效，最终公司赚取得利润也就越高。而利润的高低就会影响公司的股利政策。因此，我们需要提高公司的内部管理水平和提高公司利润率。
3、经营管理水平
经营管理水平的高低影响着公司的年末净利润和资产总规模。公司的经营管理水平越高，年末净利润以及公司总资产就会越高，那么公司的股利支付率也会越高。
4、投资决策和融资政策
当公司赚取的利润固定时，公司的投资项目越多，股利支付率就会越少。同样，当赚取的利润固定时，公司需要融资，内部融资越多，股利支付就会越少，反之，同理。
第二章 国家政策和荣盛发展简介
2.1国家房地产总体条例
我们国家从1993年开始了第一次对房地产行业进行宏观调控，也陆续颁布了一些法律对其进行调控。国家从1998年到2003年期间，提出更进一步深化和加强我国住房体制的改革。接着在2003年到2005年期间国家出台又一系列的政策，政策是确定房地产行业的经济利益作为国民经济支柱的政策。2005到2007年期间，因为房价的大幅涨跌，国家又把稳定房价作为国家调控房地产行业的主要任务。2008到2010期间国家反复调控，在2008年的时候出台了在2两年以内的个人房屋转让的二手房减免营业税的优惠政策。但是在2009年的时候，将个人房屋转让的二手房减免营业税的优惠政策的年限由2年恢复到5年，除此之外还给出了“提高一般性用房的供给；鼓励居民自己买房居住和提高居民一般住房消费；遏制投资性的购房行为；加强市场的监察监督；同时要继续扩大推进基础保障性安居工程的建设规模”。2010年颁布了一条遏制房价涨的太快的通知。在2011年这整一年里，为了限制居民买房，中国人民银行陆续几次上调了存款类金融机构的人民币存款准备金率。2012年的时候国家房产税的试点范围扩大了很多。2013年出台了五条规定，用来对房地产进行限购。2014年的时候，因为社会出现复杂的现状，有人买不起房，有人可以买几套房，因此国家对房地产进行双向调控。支持社会大众首套房的购买，不仅降低了住房公积金的门槛，而且还表示支持二次使用住房公积金。2015年，对各地实行了因地制策，由当地的政府根据当地的实际情况，制定相对合理的又相对适合本地区发展的房地产方面的政策，用此来促进我国整个房地产行业的健康发展。2016年中国人民银行联合银行监事会首次送出“信贷政策”实行，对限购城市的最低首付比例可以是整个房产价值的20%，第二套房的最低首付可以是整个房产价值的30%。具体情况可见表21。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
第一章 股利政策相关理论 2
1.1股利政策的定义及类型 2
1.2股利政策的影响因素 2
第二章 国家政策和荣盛发展简介 3
2.1国家房地产总体条例 3
2.2地方房地产政策 4
2.3荣盛发展的概况 5
第三章 荣盛房地产开发有限公司的股利政策 6
3.1荣盛发展对股利政策的选择 6
3.2高管学历背景对股利政策的影响 6
3.3净利润对股利政策的影响 7
3.4资产规模对股利政策的影响 8
第四章 荣盛房地产开发有限公司股利政策的问题及原因 10
4.1股利政策缺乏的稳定性和连续性 10
4.2经营管理水平低，利润率低 11
4.3投资者对股利政策选择争议大 11
4.4盲目投资 12
第五章 对荣盛房地产开发有限公司提出的相关建议 14
5.1保证股利政策的稳定性和连续性 14
5.2提高经营管理水平，为公司赚取更多利润 14
5.3加强信息沟通，协调不同投资者 15
5.4制定明确目标，合理投资 15
结束语 16
致 谢 17
参考文献 18
引 言
股利政策是对股 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
利分配所采取的策略，也是企业管理的重要内容。对上市的房地产公司而言，发行比较高的股利，有助于提高企业股票市场的交易价格。然而发放较高的股利以为着企业将留有较少的资金用于企业的再投资，这样不利于公司的发展壮大，从而压低公司的股票价格。
因此房地产公司在制定股利政策时，应该兼顾公司的未来发展和股东对本期收益的要求。股利政策也是公司对盈利进行分配或者留存用于再投资的决策问题，在公司的经营者起着重要的作用，关系到公司未来的发展。本文以荣盛地产为例，对房地产行业的股利政策进行研究。
第一章 股利政策相关理论
1.1股利政策的定义及类型
股利政策是指公司股东大会或董事会对一切与股利有关的事项，所采取的较具原则性的做法，是关于公司是否发放股利、发放多少股利以及何时发放股利等方面的方针和策略，所涉及的主要是公司对其收益进行分配还是留存以用于再投资的策略问题。
股利政策有四种类型包括：1、剩余股利政策 就是在公司有着良好的投资机会时，根据一定的目标资本结构（最佳资本结构），测算出投资所需的权益资本，先从盈余当中留用，然后将剩余的盈余作为股利予以分配。2、固定股利政策 是将每年每年发放的股利在某一相对稳定的水平上并保持着长期不变。3、固定股利支付率政策 是公司确定一个股利占盈余的比率，长期按此比率支付股利的政策。4、低正常股利加额外股利政策 是公司一般情况下每年只支付固定的、数额较低的股利，在盈余多的年份，再根据实际情况向股东发放额外的股利。
1.2股利政策的影响因素
1、国家政策
近些年来，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。同时，房地产行业的发展又紧密联系着民生。因此国家会出台一系列的政策调控者房地产行业。一旦国家出台一条限制购买商品房的条例，就会带来股票市场的变动。股票市场一旦发生变动，公司运行的资金来源方式就会发生变动。最终就会导致公司股利政策的变动。
2、内部管理水平
一个公司发展的好坏，受公司内部管理水平的影响。内部管理水平越高，公司运营的就越高效，最终公司赚取得利润也就越高。而利润的高低就会影响公司的股利政策。因此，我们需要提高公司的内部管理水平和提高公司利润率。
3、经营管理水平
经营管理水平的高低影响着公司的年末净利润和资产总规模。公司的经营管理水平越高，年末净利润以及公司总资产就会越高，那么公司的股利支付率也会越高。
4、投资决策和融资政策
当公司赚取的利润固定时，公司的投资项目越多，股利支付率就会越少。同样，当赚取的利润固定时，公司需要融资，内部融资越多，股利支付就会越少，反之，同理。
第二章 国家政策和荣盛发展简介
2.1国家房地产总体条例
我们国家从1993年开始了第一次对房地产行业进行宏观调控，也陆续颁布了一些法律对其进行调控。国家从1998年到2003年期间，提出更进一步深化和加强我国住房体制的改革。接着在2003年到2005年期间国家出台又一系列的政策，政策是确定房地产行业的经济利益作为国民经济支柱的政策。2005到2007年期间，因为房价的大幅涨跌，国家又把稳定房价作为国家调控房地产行业的主要任务。2008到2010期间国家反复调控，在2008年的时候出台了在2两年以内的个人房屋转让的二手房减免营业税的优惠政策。但是在2009年的时候，将个人房屋转让的二手房减免营业税的优惠政策的年限由2年恢复到5年，除此之外还给出了“提高一般性用房的供给；鼓励居民自己买房居住和提高居民一般住房消费；遏制投资性的购房行为；加强市场的监察监督；同时要继续扩大推进基础保障性安居工程的建设规模”。2010年颁布了一条遏制房价涨的太快的通知。在2011年这整一年里，为了限制居民买房，中国人民银行陆续几次上调了存款类金融机构的人民币存款准备金率。2012年的时候国家房产税的试点范围扩大了很多。2013年出台了五条规定，用来对房地产进行限购。2014年的时候，因为社会出现复杂的现状，有人买不起房，有人可以买几套房，因此国家对房地产进行双向调控。支持社会大众首套房的购买，不仅降低了住房公积金的门槛，而且还表示支持二次使用住房公积金。2015年，对各地实行了因地制策，由当地的政府根据当地的实际情况，制定相对合理的又相对适合本地区发展的房地产方面的政策，用此来促进我国整个房地产行业的健康发展。2016年中国人民银行联合银行监事会首次送出“信贷政策”实行，对限购城市的最低首付比例可以是整个房产价值的20%，第二套房的最低首付可以是整个房产价值的30%。具体情况可见表21。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/873.html
