房地产业与经济增长关系实证研究(附件)
房地产投资与区域经济增长的相互关系因房地产市场的火爆一直饱受关注，学者们希望通过研究两者的关系来为房地产政策提供依据。本文根据《关于调整城市规模划分标准的通知》，将全国300余个地级市划分成超大城市、特大城市、大城市、中等城市，研究不同规模城市的房地产业和GDP的不同特点。首先以柯布道格拉斯生产函数为依据构建模型，建立房地产投资、非房地产投资、区域人口与经济增长（GDP）的面板数据库，通过单位根检验和协整检验探讨四种城市规模分组下房地产投资、非房地产投资、劳动力人口和经济发展是否存在长期稳定的均衡关系，然后通过格兰杰因果检验探讨房地产开发投资和GDP增长的因果关系，结果显示当滞后期为0,1,2时，超大城市和特大城市组的房地产开发投资额和GDP增长皆互为格兰杰因果关系，超大城市和特大城市的房地产繁荣与GDP皆互相促进；滞后期为2时，大城市房地产开发投资是经济发展的格兰杰原因，经济增长不是房地产开发投资的格兰杰因，表明在大城市组，存在刺激房地产市场，可以提振经济增长，但是这种经济增长并不健康；无论滞后期为0,1，或2，中等城市的房地产开发投资和经济增长都无格兰杰因果关系。
目录
摘要4
关键词4
Abstract4
Key words4
引言（或绪论）4
一、文献综述5
二、研究方法7
（一）面板数据7
1．面板数据简介7
2．面板数据的三种形式7
（1）混合回归模型7
（2）固定截距模型8
（3）变系数模型8
3. 面板数据模型形式设定8
（1）Hausman检验8
（2）F检验8
4.格兰杰因果检验9
（二）单位根检验10
（三）协整检验10
三、对全国300个地级市2000到2015年数据的实证研究10
（一）基本方程与数据来源10
1．柯布道格拉斯生产函数10
2．数据分级整理10
（二）
四、对超大城市组的分析结果11
（一）检验结果11
1．超大城市组单位根检验11
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
2．超大城市组格兰杰因果检验12
3．超大城市组Hausman检验13
4．超大城市组F检验13
（二）回归分析13
五、其他三个城市组的分析结果14
（一）格兰杰因果检验统计结果14
1．特大城市组14
2．大城市组14
3．中等城市组14
（二）面板数据回归结果15
1．特大城市组15
2．大城市组20
3．中等城市组20
六、综合分析21
致谢22
参考文献22
图1四个规模组房地产开发投资系数对比图20
表1 超大城市数据单位根检验11
表2 lnGDP的一阶差分序列单位根检验11
表3超大城市组格兰杰因果检验（滞后期为1）11
表4超大城市组Hausman检验结果11
表5超大城市组F检验结果11
表6超大城市组回归分析结果11
表7超大城市组回归分析拟合效果12
表8特大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为0）13
表9特大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为1）13
表10大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为2）14
表11中等城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为1）14
表12中等城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为2）14
表13特大城市组回归分析结果14
表14特大城市回归分析拟合效果19
表15大城市组回归分析拟合效果20
表16中等城市组回归分析结果20
表17中等城市组回归分析拟合效果21
房地产业与经济增长关系实证研究
引言
引言1994年我国城市商品房改革和1998年停止住宅实物分配以来，房地产经济占国民经济比重越来越大，房地产财富已经成为中国人财富最重要的体现形式，然而随着我国城镇化的加快，房地产业发展过快引发许多经济社会问题：“土地财政”、“空置率高”、“房奴”“强制拆迁”等等。房地产业到底应该以壮士断腕的决心进行改革，稳定价格，实现居者有其屋；还是应该发挥其“产业链长，对其他产业的拉动效应强”的优点，继续鼓励其增长以拉动经济？本文拟通过对房地产投资与经济增长在不同经济发展水平的城市间的不同的关系状态的研究，为未来房地产的发展与调控提供参考。
数十年来，我国房地产市场的迅速发展对经济发展起到了什么影响？学术界的讨论从没有间断，有的从区域角度研究东、中、西部房地产开发投资对经济增长的不同作用，有的从要素贡献分解或投入产出方法来分析，然而我国不同城市之间的经济规模差别很大，即使同属东、中、西部的城市，经济发展的速度也有很大的不同。以往的研究已经证明，房地产投资与经济发展的互动关系在不同的经济规模的城市中不同。所以本文将根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市、超大城市，分别研究不同经济水平、人口规模的城市房地产投资对经济增长的影响。通过对城市分类，能够更好地展现现阶段我国不同城市间经济发展差异较大条件下房地产投资与经济增长的关系，为未来房地产的发展与调控提供参考。
一、文献综述
因为经济形势变化的快速性和房地产业受当时政策影响较大，所以对于房地产业与经济增长关系的不同时间段的研究结果不同。根据不同阶段的不同关系，基本可以分成2004年以前，2008年以前，从2008年至今。2004年以前，学者普遍认为经济增长对房地产业的影响大于房地产业对经济增长的影响。2004年到2008年，学者们仍然同意经济增长是房地产业的格兰杰因，而房地产业对经济增长的长期均衡没有影响,但是开始出现了对东、中、西部房地产与经济发展关系的分区域研究。2008年之后，研究方法更加多样，也出现了很多对省级、市级区域房地产业与经济增长关系的研究。此阶段，大部分城市房地产对GDP的贡献率都超过了10%，滞后期1年或2年时，房地产投资是经济增长的格兰杰因。表明房地产业对经济增长的影响力显著大于2008年以前。
目录
摘要4
关键词4
Abstract4
Key words4
引言（或绪论）4
一、文献综述5
二、研究方法7
（一）面板数据7
1．面板数据简介7
2．面板数据的三种形式7
（1）混合回归模型7
（2）固定截距模型8
（3）变系数模型8
3. 面板数据模型形式设定8
（1）Hausman检验8
（2）F检验8
4.格兰杰因果检验9
（二）单位根检验10
（三）协整检验10
三、对全国300个地级市2000到2015年数据的实证研究10
（一）基本方程与数据来源10
1．柯布道格拉斯生产函数10
2．数据分级整理10
（二）
四、对超大城市组的分析结果11
（一）检验结果11
1．超大城市组单位根检验11
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
2．超大城市组格兰杰因果检验12
3．超大城市组Hausman检验13
4．超大城市组F检验13
（二）回归分析13
五、其他三个城市组的分析结果14
（一）格兰杰因果检验统计结果14
1．特大城市组14
2．大城市组14
3．中等城市组14
（二）面板数据回归结果15
1．特大城市组15
2．大城市组20
3．中等城市组20
六、综合分析21
致谢22
参考文献22
图1四个规模组房地产开发投资系数对比图20
表1 超大城市数据单位根检验11
表2 lnGDP的一阶差分序列单位根检验11
表3超大城市组格兰杰因果检验（滞后期为1）11
表4超大城市组Hausman检验结果11
表5超大城市组F检验结果11
表6超大城市组回归分析结果11
表7超大城市组回归分析拟合效果12
表8特大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为0）13
表9特大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为1）13
表10大城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为2）14
表11中等城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为1）14
表12中等城市组格兰杰因果检验结果（滞后期为2）14
表13特大城市组回归分析结果14
表14特大城市回归分析拟合效果19
表15大城市组回归分析拟合效果20
表16中等城市组回归分析结果20
表17中等城市组回归分析拟合效果21
房地产业与经济增长关系实证研究
引言
引言1994年我国城市商品房改革和1998年停止住宅实物分配以来，房地产经济占国民经济比重越来越大，房地产财富已经成为中国人财富最重要的体现形式，然而随着我国城镇化的加快，房地产业发展过快引发许多经济社会问题：“土地财政”、“空置率高”、“房奴”“强制拆迁”等等。房地产业到底应该以壮士断腕的决心进行改革，稳定价格，实现居者有其屋；还是应该发挥其“产业链长，对其他产业的拉动效应强”的优点，继续鼓励其增长以拉动经济？本文拟通过对房地产投资与经济增长在不同经济发展水平的城市间的不同的关系状态的研究，为未来房地产的发展与调控提供参考。
数十年来，我国房地产市场的迅速发展对经济发展起到了什么影响？学术界的讨论从没有间断，有的从区域角度研究东、中、西部房地产开发投资对经济增长的不同作用，有的从要素贡献分解或投入产出方法来分析，然而我国不同城市之间的经济规模差别很大，即使同属东、中、西部的城市，经济发展的速度也有很大的不同。以往的研究已经证明，房地产投资与经济发展的互动关系在不同的经济规模的城市中不同。所以本文将根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市、超大城市，分别研究不同经济水平、人口规模的城市房地产投资对经济增长的影响。通过对城市分类，能够更好地展现现阶段我国不同城市间经济发展差异较大条件下房地产投资与经济增长的关系，为未来房地产的发展与调控提供参考。
一、文献综述
因为经济形势变化的快速性和房地产业受当时政策影响较大，所以对于房地产业与经济增长关系的不同时间段的研究结果不同。根据不同阶段的不同关系，基本可以分成2004年以前，2008年以前，从2008年至今。2004年以前，学者普遍认为经济增长对房地产业的影响大于房地产业对经济增长的影响。2004年到2008年，学者们仍然同意经济增长是房地产业的格兰杰因，而房地产业对经济增长的长期均衡没有影响,但是开始出现了对东、中、西部房地产与经济发展关系的分区域研究。2008年之后，研究方法更加多样，也出现了很多对省级、市级区域房地产业与经济增长关系的研究。此阶段，大部分城市房地产对GDP的贡献率都超过了10%，滞后期1年或2年时，房地产投资是经济增长的格兰杰因。表明房地产业对经济增长的影响力显著大于2008年以前。
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