var模型的房地产市场需求经济影响因素分析青岛市为例
研究目的对影响青岛市房地产市场需求的经济因素进行分析，为青岛市房地产业的健康发展提供借鉴。研究方法文献研究法、VAR模型方法。研究结果（1）脉冲响应分析表明在对青岛市商品房销售面积的影响程度上房地产开发投资＞GDP＞居民收入水平＞物价水平＞利率。（2）通过方差分解分析得到截至近三年，GDP对青岛市商品房销售面积的残差贡献度为28.98%；居民收入水平对青岛市商品房销售面积的残差贡献度为9.45%；物价水平对青岛市商品房销售面积的残差贡献度为5.93%；利率对青岛市商品房销售面积的残差贡献度为4.53%；房地产开发投资对青岛市商品房销售面积的残差贡献度为51.12%。研究结论用VAR模型分析影响青岛市房地产市场需求的经济影响因素是可行的；在对青岛市商品房销售面积的影响程度上房地产开发投资＞GDP＞居民收入水平＞物价水平＞利率。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、房地产市场需求的经济影响因素理论分析 2
二、 研究方法与数据选取 3
（一）VAR模型的应用 3
1.单位根检验 4
2.脉冲响应分析 4
2.方差分解分析 5
（二）指标选取 5
（三）数据来源 5
三、青岛市房地产市场需求实证分析 6
（一）青岛市房地产市场发展现状 6
（二）VAR模型的构建与分析 7
1.变量的单位根检验 7
2.脉冲响应分析 8
3.方差分解分析 9
四、结论与讨论 10
（一）研究结论 10
（二）讨论 10
致谢 11
参考文献 11
基于VAR模型的房地产市场需求经济影响因素分析
——以青岛市为例
引言
近年来，我国城市化水平不断加快，国家不断调整房地产市场的相关政策以使房地产业成为国民经济的重要增长点和拉动居民消费的基本渠道，房地产业的发展在总体情况上呈现出欣欣向荣的态势和强烈发展的势头。但同时，房地产业的发展也存在各种各样让人困扰和难以解决的问题。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
全国各地房价一路攀升，引发的各种经济和社会问题也得到了社会各界的广泛关注，房地产市场的需求也随着各种因素的变化表现出不稳定的状态。房地产市场发展不稳定、房价高企、房地产市场需求不稳定引发了一系列的民生问题、社会问题和经济问题。
研究房地产市场的发展，调整房地产市场结构，住房保障力度，满足绝大多数人的住房需求，使更多的人能够提升自身的辛福感，有利于促进社会发展更加和谐稳定。在这样的背景下，房地产市场的讨论在我国的学术界成了热门话题，关于影响房地产市场需求的影响因素尤其热烈[1～3]。国内外对这方面的研究也取得了十分丰富的成果，这些成果在一定程度上给本文提供了方向上和理论上的支持。对于房地产市场需求的研究进行科学规划既能使开发商获得更高的效益和知名度也能促进政府的科学决策，进行更好的城市规划，提高城镇化率，促进房地产市场的健康发展。综上所述，本论文的选题符合当前当前房地产研究的趋势，也对政府调整房地产市场政策，刺激房地产市场需求，合理有效的去除房地产库存，科学合理地推进城镇化水平提供了参考[4～5]。
中外学者做了很多关于影响房地产市场需求因素的研究。其中既包括经济因素也包括政治因素和社会因素。在社会因素上影响房地产需求的因素主要有: 人口；家庭户数；就业的稳定性；人均住房面积和城镇化水平等[5～6]。但绝大多数的学者将影响房地产市场需求的因素不进行分类整合而是根据不同地区房地产市场发展的特殊性从各个大的方面挑选影响程度较高的几个因素进行研究。例如在Karl E case 的研究中，研究影响房地产市场需求的因素选取为房价、人口、就业率、失业率、个人收入 [7]。考虑房价、人口、收入、国民经济发展水平和人均居住面积这些因素，即从经济因素和社会因素中抽取几个指标进行研究。此外，在经济因素的研究上，银行对房地产市场需求有重要影响。国内在该领域有许多研究，其中比较有代表性的工作有本期利率不会在太大程度上对房价产生正向影响，经济增长率与利率增长率的变动关联性较强，表明利率政策更主要的目的是为了稳定经济的增长，利率变动对房价影响最大；贷款利率的小幅度波动对房地产市场需求并不会产生太大影响 [8～12]。
国内外学者对影响房地产市场需求的影响因素多从社会因素入手，对经济因素的各要素没有进行归纳和总结分析对比[13～14]。其次，国内外学者在研究影响房地产市场需求影响因素是研究方法比较固定，本文将影响青岛市房地产市场需求的主要经济因素进行归纳和对比，运用VAR模型对经济因素所包含各要素对青岛市房地产市场需求的影响程度变化进行分析，以影响我国房地产市场需求因素为研究对象，重点整理和归纳房地产市场影响因素和房地产业发展的相关文献。从经济因素一个方面入手，将经济因素展开为经济发展水平、居民收入水平、物价水平、利率、房地产开发投资五个要素，运用VAR模型对经济因素所包含的各个要素进行单位根检验、脉冲响应分析、方差分解分析，最终对青岛市房地产市场需求的影响程度变化进行分析。
一、房地产市场需求的经济影响因素理论分析
有效的房地产市场需求是指在特定的时期内、一定的价格水平上房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人购买群体）意图购买而且可以获得的商品房数量[15]。
（一）影响因素选取原则
本文更加注重的是对某一地区的实证研究,研究所能够反映出来的影响程度和影响趋势的变化都必须将所搜集的数据根据科学有效的原则加以量化处理成研究所能够使用的指标,所以本文遵循以下原则对要研究的影响因素进行选取:
（1）需要性原则。所选取的影响因素必须与青岛市房地产市场需求有相当的关联度,只有具有关联性才能够成为分析的指标进行研究。
（2）可能性原则。研究所需要的数据资料都能够从现有的资料中获取并可以进行量化处理。
（3）简化性原则。在科学性的基础上将能反映相关因素指标进行抽象简化，尽量选取最能反映因素情况的指标进行量化，避免因指标过于复杂而无法分析[16～17]。
目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 1
Key words 1
一、房地产市场需求的经济影响因素理论分析 2
二、 研究方法与数据选取 3
（一）VAR模型的应用 3
1.单位根检验 4
2.脉冲响应分析 4
2.方差分解分析 5
（二）指标选取 5
（三）数据来源 5
三、青岛市房地产市场需求实证分析 6
（一）青岛市房地产市场发展现状 6
（二）VAR模型的构建与分析 7
1.变量的单位根检验 7
2.脉冲响应分析 8
3.方差分解分析 9
四、结论与讨论 10
（一）研究结论 10
（二）讨论 10
致谢 11
参考文献 11
基于VAR模型的房地产市场需求经济影响因素分析
——以青岛市为例
引言
近年来，我国城市化水平不断加快，国家不断调整房地产市场的相关政策以使房地产业成为国民经济的重要增长点和拉动居民消费的基本渠道，房地产业的发展在总体情况上呈现出欣欣向荣的态势和强烈发展的势头。但同时，房地产业的发展也存在各种各样让人困扰和难以解决的问题。 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
全国各地房价一路攀升，引发的各种经济和社会问题也得到了社会各界的广泛关注，房地产市场的需求也随着各种因素的变化表现出不稳定的状态。房地产市场发展不稳定、房价高企、房地产市场需求不稳定引发了一系列的民生问题、社会问题和经济问题。
研究房地产市场的发展，调整房地产市场结构，住房保障力度，满足绝大多数人的住房需求，使更多的人能够提升自身的辛福感，有利于促进社会发展更加和谐稳定。在这样的背景下，房地产市场的讨论在我国的学术界成了热门话题，关于影响房地产市场需求的影响因素尤其热烈[1～3]。国内外对这方面的研究也取得了十分丰富的成果，这些成果在一定程度上给本文提供了方向上和理论上的支持。对于房地产市场需求的研究进行科学规划既能使开发商获得更高的效益和知名度也能促进政府的科学决策，进行更好的城市规划，提高城镇化率，促进房地产市场的健康发展。综上所述，本论文的选题符合当前当前房地产研究的趋势，也对政府调整房地产市场政策，刺激房地产市场需求，合理有效的去除房地产库存，科学合理地推进城镇化水平提供了参考[4～5]。
中外学者做了很多关于影响房地产市场需求因素的研究。其中既包括经济因素也包括政治因素和社会因素。在社会因素上影响房地产需求的因素主要有: 人口；家庭户数；就业的稳定性；人均住房面积和城镇化水平等[5～6]。但绝大多数的学者将影响房地产市场需求的因素不进行分类整合而是根据不同地区房地产市场发展的特殊性从各个大的方面挑选影响程度较高的几个因素进行研究。例如在Karl E case 的研究中，研究影响房地产市场需求的因素选取为房价、人口、就业率、失业率、个人收入 [7]。考虑房价、人口、收入、国民经济发展水平和人均居住面积这些因素，即从经济因素和社会因素中抽取几个指标进行研究。此外，在经济因素的研究上，银行对房地产市场需求有重要影响。国内在该领域有许多研究，其中比较有代表性的工作有本期利率不会在太大程度上对房价产生正向影响，经济增长率与利率增长率的变动关联性较强，表明利率政策更主要的目的是为了稳定经济的增长，利率变动对房价影响最大；贷款利率的小幅度波动对房地产市场需求并不会产生太大影响 [8～12]。
国内外学者对影响房地产市场需求的影响因素多从社会因素入手，对经济因素的各要素没有进行归纳和总结分析对比[13～14]。其次，国内外学者在研究影响房地产市场需求影响因素是研究方法比较固定，本文将影响青岛市房地产市场需求的主要经济因素进行归纳和对比，运用VAR模型对经济因素所包含各要素对青岛市房地产市场需求的影响程度变化进行分析，以影响我国房地产市场需求因素为研究对象，重点整理和归纳房地产市场影响因素和房地产业发展的相关文献。从经济因素一个方面入手，将经济因素展开为经济发展水平、居民收入水平、物价水平、利率、房地产开发投资五个要素，运用VAR模型对经济因素所包含的各个要素进行单位根检验、脉冲响应分析、方差分解分析，最终对青岛市房地产市场需求的影响程度变化进行分析。
一、房地产市场需求的经济影响因素理论分析
有效的房地产市场需求是指在特定的时期内、一定的价格水平上房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人购买群体）意图购买而且可以获得的商品房数量[15]。
（一）影响因素选取原则
本文更加注重的是对某一地区的实证研究,研究所能够反映出来的影响程度和影响趋势的变化都必须将所搜集的数据根据科学有效的原则加以量化处理成研究所能够使用的指标,所以本文遵循以下原则对要研究的影响因素进行选取:
（1）需要性原则。所选取的影响因素必须与青岛市房地产市场需求有相当的关联度,只有具有关联性才能够成为分析的指标进行研究。
（2）可能性原则。研究所需要的数据资料都能够从现有的资料中获取并可以进行量化处理。
（3）简化性原则。在科学性的基础上将能反映相关因素指标进行抽象简化，尽量选取最能反映因素情况的指标进行量化，避免因指标过于复杂而无法分析[16～17]。
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