住房价格上涨对居民旅游消费的影响
住房作为人们生存生活必不可少的必需品，对人们的生活会产生极大的影响。最近几年来，有关住房价格对居民生活消费的影响的问题越来越受到学术界和社会关注。本文通过对全国的住房交易价格与当年全国旅游消费水平，分析其中的规律关系。运用基本的应用统计原理相关性系数、相关性系数检验。探寻住房价格与旅游消费具有的潜在关系。进而探索住房财富效应的显著性，通过与多个影响因素分析得出住房财富对旅游消费具有负效应。并探索住房财富效应的传导机制，寻找降低该负效应的不利影响，为政府制定宏观经济政策提供一定的参考意见。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Keyword 3
引言 3
一、研究背景及研究概况 3
二、文献综述 5
（一）住房财富效应并不显著 5
（二）住房财富效应显著为正 5
（三）住房财富效应显著为负 5
（四）文献述评 6
三、研究模型构建与数据来源 7
（一）模型引入 7
（二）变量说明 7
（三）数据引入与数据来源 7
四、实证分析 9
（一）回归分析 9
（二）主要因素对比分析 10
五、结论与政策建议 10
（一）结论 10
（二） 政策建议 11
参考文献： 12
住房价格上涨对居民旅游消费的影响
引言
一、研究背景及研究概况
自从1998年城镇居民住房改革以来，我国的住房价格逐年上升，近几年一二线城市的住房价格有了飞跃式的上升。增长略显过度的房价，一方面给人们带来沉重的购房负担，一方面也给部分住房持有者带来了可观的收益。
住房作为衡量居民资产的重要指标，房地产价格具有诸多的外部效应，在一定程度上影响着居民的日常消费。家庭以住房为主的财富分配不均衡。住房价格过高导致一定程度上的居民消费率较低。这两者的关系成为学术界关注的重点，学术界在理论上一般通过住房财富效应来表示家庭住房资产对居民消费的影响。从经济学理论上来讲，资产的未预期价值上涨或者资产的回报率上升，都会促进居民的消 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
费，导致居民消费水平提高。但由于住房价格的上涨，贷款负担过高可能导致住房资产未预期价值不能持续升高，或者说住房资产的价值回报无法贷款利息的额外偿还价值。造成居民因为高额的房价和贷款而压缩消费，产生所谓的房奴效应。
通过近9年的趋势图可以看出，近9年的住房价格上涨、人均旅游消费也在增多，但是明显发现人均旅游消费的增速减慢，通过人均旅游消费占比可以发现人均旅游消费的占比逐年减少。住房价格上涨从一定程度上表现出了对旅游消费的抑制作用，本文探索多种影响因素，进行分析比较寻找住房价格对旅游消费的影响。
在这样的背景下，现阶段旅游作为我国居民的重要的生活放松的方式会受到何种影响？该影响是否反映出住房的财富效应？这种影响产生的到底是促进还是抑制的效应。本文通过对大量的房价和对应的旅游消费数据，通过线性回归模型，探索两者之间的相关性，并通过相关性系数的显著性检验来判断两者之间的联系。
住房作为衣、食、住、行的一部分，与每一个人的生活息息相关。住房在社会财富中表现出尤为重要的地位，绝大部分的家庭将住房作为其最主要的资产。
住房的价格的波动对人们的日常生活具有举足轻重的影响。人们可能因为住房价格的上涨而考虑暂时不购买住房使得可供支配的消费支出增加，除去固定的生活必要支出可能会加大对于旅游的支出，表现出住房价格上涨对居民旅游消费的促进作用。然而人们还有可能因为住房价格上涨，为了购买价格更高的住房不得不削减不必要的消费，旅游作为一种高端非必需消费会受到一定程度的影响，表现出住房价格上涨对旅游消费的抑制作用。本文通过分析发掘其中的联系与影响，为旅游经济政策的制定提供参考。
二、文献综述
目前国内外的研究具有三种不同的观点：
（一）住房财富效应并不显著，住房价格上涨对居民旅游消费不会产生较大的影响。主要从财富持有角度和住房资产与金融资产对于家庭消费水平的影响。学者Sheiner【1】 认为住房价的上涨使得住房所有者的财富增加，未持有房产者面对更高的房价更加难以负担会采取租房的方式成为租房者。这样财富就在租房者与房屋所有者之间进行转移并不会产生财富效应。Campbell & Cocco【2】两人通过研究发现随着社会文明的不断前进，很多传统的观念对于社会的年轻群体的影响越来越弱化，在对很多的青年人调查中发现青年人对于住房并没有刚性的需求，他们更愿意以租房的方式来解决居住问题。住房并没有产生财富效应。林素钢【3】通过对江苏省的研究发现，江苏省居民的生活消费受住房价格上涨不显著，住房并没有表现出财富效应。刘也、张安全、雷震【4】从家庭金融调查数据分析中，发现住房价格确实居民消费水平产生一定的影响，但是相比于金融资产带来的财富效应，住房资产的财富效应很弱，所以认为住房不具有财富效应。总体来看国内外的学者都注意到了，不同的资产之间具有流动性差异、不可分割性差异、变现性差异、以及保值性差异且各种资产之间具有一定的转化成本。大多数的文献从金融资产和住房资产的效应比较上论述认为住房财富效应不够显著。住房财富具有难以分割、变现困难、流动性较差、不同地区资产价值差异过大的特点。这也造成了住房财富效应若于金融资产表现为住房财富效应不显著。
（二）住房财富效应显著为正。徐雄博【5】2014年通过生命周期持久收入模型计算发现住房价格的上涨对居民旅游险费具有促进作用。在中国的部分地区住房财富效应确实存在且表现为正效应。王子龙、许萧迪【6】通过数据分析发现住房价格效应受到收入的影响，他认为房价的上涨反映了收入的提高也意味着居民生活消费水平的提高。所以住房财富效应表现为正效应。刘建江、杨玉娟、袁冬梅【7】从消费增长函数模型中发现住房价格上涨对消费具有促进的作用。纪晗【8】经过对高收入地区调研发现，在高收入地区住房财富效应具有明显的正效应。周晓蓉、张萌旭、李 霞【9】认为地价房价作为重要的国家经济发展的动力，住房价格的上涨促进国家地区经济水平的提升，进而提高人们的生活水平。住房财富表现出正效应。李春风、陈乐一和刘建江【10】（2013）运用动态面板模型，分析我国 29 个省市数据，得出房价波动对居住消费的影响为负，对非居住消费的影响为正。徐迎军【11】研究发现住房价格上涨对消费具有促进作用。朱孟楠【12】以厦门市为例发现住房价格上涨对当地居民的消费具有促进作用。
Reimers【13】基于对15个工业化国家的研究中发现住房价的上涨会导致居民消费需求的增长，通过对比住房资产与金融资产的财富效应时发现住房财富效应具有显著的正效应。 Yoshikawa（2011）【14】对日本进行的数据分析中发现当房价上涨时，日本居民的存款率较高，但是实际上成交的比率却很低。更多的日本人更愿意去选择租房后，这样的行为减少了购房时的经济负担同时也增加了持房者的收入，表现出住房财富具有正效应。在Case【15】等人的研究中，在美国19871998年间住房资产的消费弹性系数0.050.09,居民旅游消费弹性系数为44.5，在2015年他们将样本加入19992013年数据分析后发现在住房价格上涨后住房资产的弹性系数为0.080.18，而居民旅游消费弹性系数为3.53.8，他们得出随着住房价格的上涨人们对于住房的需求程度下降，对于旅游消费的需求程度上升。住房价格上涨对居民旅游消费具有促进作用。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Keyword 3
引言 3
一、研究背景及研究概况 3
二、文献综述 5
（一）住房财富效应并不显著 5
（二）住房财富效应显著为正 5
（三）住房财富效应显著为负 5
（四）文献述评 6
三、研究模型构建与数据来源 7
（一）模型引入 7
（二）变量说明 7
（三）数据引入与数据来源 7
四、实证分析 9
（一）回归分析 9
（二）主要因素对比分析 10
五、结论与政策建议 10
（一）结论 10
（二） 政策建议 11
参考文献： 12
住房价格上涨对居民旅游消费的影响
引言
一、研究背景及研究概况
自从1998年城镇居民住房改革以来，我国的住房价格逐年上升，近几年一二线城市的住房价格有了飞跃式的上升。增长略显过度的房价，一方面给人们带来沉重的购房负担，一方面也给部分住房持有者带来了可观的收益。
住房作为衡量居民资产的重要指标，房地产价格具有诸多的外部效应，在一定程度上影响着居民的日常消费。家庭以住房为主的财富分配不均衡。住房价格过高导致一定程度上的居民消费率较低。这两者的关系成为学术界关注的重点，学术界在理论上一般通过住房财富效应来表示家庭住房资产对居民消费的影响。从经济学理论上来讲，资产的未预期价值上涨或者资产的回报率上升，都会促进居民的消 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
费，导致居民消费水平提高。但由于住房价格的上涨，贷款负担过高可能导致住房资产未预期价值不能持续升高，或者说住房资产的价值回报无法贷款利息的额外偿还价值。造成居民因为高额的房价和贷款而压缩消费，产生所谓的房奴效应。
通过近9年的趋势图可以看出，近9年的住房价格上涨、人均旅游消费也在增多，但是明显发现人均旅游消费的增速减慢，通过人均旅游消费占比可以发现人均旅游消费的占比逐年减少。住房价格上涨从一定程度上表现出了对旅游消费的抑制作用，本文探索多种影响因素，进行分析比较寻找住房价格对旅游消费的影响。
在这样的背景下，现阶段旅游作为我国居民的重要的生活放松的方式会受到何种影响？该影响是否反映出住房的财富效应？这种影响产生的到底是促进还是抑制的效应。本文通过对大量的房价和对应的旅游消费数据，通过线性回归模型，探索两者之间的相关性，并通过相关性系数的显著性检验来判断两者之间的联系。
住房作为衣、食、住、行的一部分，与每一个人的生活息息相关。住房在社会财富中表现出尤为重要的地位，绝大部分的家庭将住房作为其最主要的资产。
住房的价格的波动对人们的日常生活具有举足轻重的影响。人们可能因为住房价格的上涨而考虑暂时不购买住房使得可供支配的消费支出增加，除去固定的生活必要支出可能会加大对于旅游的支出，表现出住房价格上涨对居民旅游消费的促进作用。然而人们还有可能因为住房价格上涨，为了购买价格更高的住房不得不削减不必要的消费，旅游作为一种高端非必需消费会受到一定程度的影响，表现出住房价格上涨对旅游消费的抑制作用。本文通过分析发掘其中的联系与影响，为旅游经济政策的制定提供参考。
二、文献综述
目前国内外的研究具有三种不同的观点：
（一）住房财富效应并不显著，住房价格上涨对居民旅游消费不会产生较大的影响。主要从财富持有角度和住房资产与金融资产对于家庭消费水平的影响。学者Sheiner【1】 认为住房价的上涨使得住房所有者的财富增加，未持有房产者面对更高的房价更加难以负担会采取租房的方式成为租房者。这样财富就在租房者与房屋所有者之间进行转移并不会产生财富效应。Campbell & Cocco【2】两人通过研究发现随着社会文明的不断前进，很多传统的观念对于社会的年轻群体的影响越来越弱化，在对很多的青年人调查中发现青年人对于住房并没有刚性的需求，他们更愿意以租房的方式来解决居住问题。住房并没有产生财富效应。林素钢【3】通过对江苏省的研究发现，江苏省居民的生活消费受住房价格上涨不显著，住房并没有表现出财富效应。刘也、张安全、雷震【4】从家庭金融调查数据分析中，发现住房价格确实居民消费水平产生一定的影响，但是相比于金融资产带来的财富效应，住房资产的财富效应很弱，所以认为住房不具有财富效应。总体来看国内外的学者都注意到了，不同的资产之间具有流动性差异、不可分割性差异、变现性差异、以及保值性差异且各种资产之间具有一定的转化成本。大多数的文献从金融资产和住房资产的效应比较上论述认为住房财富效应不够显著。住房财富具有难以分割、变现困难、流动性较差、不同地区资产价值差异过大的特点。这也造成了住房财富效应若于金融资产表现为住房财富效应不显著。
（二）住房财富效应显著为正。徐雄博【5】2014年通过生命周期持久收入模型计算发现住房价格的上涨对居民旅游险费具有促进作用。在中国的部分地区住房财富效应确实存在且表现为正效应。王子龙、许萧迪【6】通过数据分析发现住房价格效应受到收入的影响，他认为房价的上涨反映了收入的提高也意味着居民生活消费水平的提高。所以住房财富效应表现为正效应。刘建江、杨玉娟、袁冬梅【7】从消费增长函数模型中发现住房价格上涨对消费具有促进的作用。纪晗【8】经过对高收入地区调研发现，在高收入地区住房财富效应具有明显的正效应。周晓蓉、张萌旭、李 霞【9】认为地价房价作为重要的国家经济发展的动力，住房价格的上涨促进国家地区经济水平的提升，进而提高人们的生活水平。住房财富表现出正效应。李春风、陈乐一和刘建江【10】（2013）运用动态面板模型，分析我国 29 个省市数据，得出房价波动对居住消费的影响为负，对非居住消费的影响为正。徐迎军【11】研究发现住房价格上涨对消费具有促进作用。朱孟楠【12】以厦门市为例发现住房价格上涨对当地居民的消费具有促进作用。
Reimers【13】基于对15个工业化国家的研究中发现住房价的上涨会导致居民消费需求的增长，通过对比住房资产与金融资产的财富效应时发现住房财富效应具有显著的正效应。 Yoshikawa（2011）【14】对日本进行的数据分析中发现当房价上涨时，日本居民的存款率较高，但是实际上成交的比率却很低。更多的日本人更愿意去选择租房后，这样的行为减少了购房时的经济负担同时也增加了持房者的收入，表现出住房财富具有正效应。在Case【15】等人的研究中，在美国19871998年间住房资产的消费弹性系数0.050.09,居民旅游消费弹性系数为44.5，在2015年他们将样本加入19992013年数据分析后发现在住房价格上涨后住房资产的弹性系数为0.080.18，而居民旅游消费弹性系数为3.53.8，他们得出随着住房价格的上涨人们对于住房的需求程度下降，对于旅游消费的需求程度上升。住房价格上涨对居民旅游消费具有促进作用。
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