房地产管控政策对房价影响的机制研究
近年来我国房地产市场发展迅速，房价快速上升，本文利用我国1998—2016年相关经济数据在对我国房价影响因素进行定性分析，同时进行定量分析，构建包含宏观经济、货币政策、行政手段、人均居民收入在内的数量模型，从宏观上重点分析房地产管控政策对我国房价的影响程度。不同阶段房地产管控政策的实施对房价的作用程度与方向不尽相同，这种影响主要通过宏观经济、货币政策，辅以行政政策和人均居民收入的影响来实现对房价的影响，这为我国快速上涨的房价提供了参考依据，以便更好的管控房地产市场。
目录
摘要3
关键词3
Abstract3
Key words ‥3
引言 3
一、房地产价格影响因素和价格概况3
（一）房价的影响因素3
（二）我国房价的变化概况4
二、影响房地产价格变量的选取4
三、计量经济模型的构建与分析6
（一）数据平稳性检验6
（二）计量经济模型的构建6
（三）计量经济模型的实证分析8
影响我国房地产价格的路径分析10
五、结论及建议12
（一）主要结论12
致谢 13
参考文献14
房地产管控政策对房价影响的机制研究
土地资源管理 魏龙
引言
引言
自从1998—2016这十余年间，我国政府颁布实施的房地产管控政策逐渐经历了由宽松的购房政策到紧缩的购房政策，由鼓励购房到限制购房。不同的购房政策总是根据不同的经济环境所制定实施，对我国的房地产市场产生着深刻的影响，房地产管控政策不断的协调着房价与市场的关系，以便我国的经济市场又好又快发展。
目前，我国学术界对于房价影响因素的研究颇多，尤其是利率，土地供应，税收等单个对于房价影响的研究，然而对于房地产管控政策对于房价影响的探讨主要是定性分析，对于房地产管控政策对于房价，尤其是行政手段对于房价影响的定量分析还十分鲜见。因此，本文意图通过借助统计数据，以建立起包含宏观经济、行政手段、人均居民收入、货币供应量在内的计量经济模型，从而分析房地产管控政策对于我国房价的影响程度和方向，把握房 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
地产管控政策对于我国房价的依存关系，这种基于统计数据的定量分析较定性分析无疑更加深刻和具体，对于政府决策部门对未来房地产管控政策的颁布和实施无疑更具有指导性。
房地产价格影响因素和价格概况
（一）房价的影响因素
1.宏观经济对房价的影响
宏观经济发展的好坏代表着当前大的经济环境的好坏，如果宏观经济呈正发展，那么区域内经济活动则相对活跃，民众热衷经济投资。反之则，经济发展缓慢，区域内经济活动受到抑制。
近年来我国经济快速发展，国内生产总值增长常年保持在8%，经济形势一片大好，因此我国房地产市场欣欣向荣，民众热衷于房地产投资，导致房地产市场过热，房价普遍攀高。反之，如果我国宏观经济发展受阻，那么我国房地产市场发展则会出现萎靡，房地产市场过热情况则会得到抑制，房价的攀升也会得到有效的控制，促使房价降低。
2.货币政策对房价的影响
货币政策是我国最常用的用来调节房价的手段。利率政策是我国货币政策的重要组成部分，也是我国货币政策实施的主要手段之一。中国人民银行根据市场需要，适时运用利率政策，调整利率水平和利率结构，从而影响社会资金的供求状况，实现货币政策的既定目标。
从需求方面看，购房者在购房时缺乏一次性清偿房款的能力，需要向银行进行房屋抵押进行贷款，以后分期进行偿还，利率的变化则会影响购房者贷款购房的成本。利率升高，则会导致贷款购房者购房成本升高，使中低产阶级改变自己的购房选择，同时，对于购房投机者而言提高了购房成本，投机需求得到抑制，从而稳定房价。
从供给方面看，利率变化会影响房地产投资的的成本从而影响供给。如果利率提高，那么房地产企业的贷款成本会增加，其生产成本的增加会抑制其生产积极性，从而减少了市场对于房子的供给，反而促使房价升高。反之，则可能使房价降低。
3.行政手段对房价的影响
行政手段是通过我国行政部门通过颁布一系列政策、法规对我国的房地产市场进行调控，具有一定的强制性，它是以国家机器作为背景，通过政府力量强制干预经济市场，以便调控经济市场，均衡经济发展，它是我国房地产市场发育不均衡的产物，具有一定的阶段性[1]。
我国的房地产市场长期以来出现过热情况，2010年我国便相继出台了限贷和限购为代表的严厉的房地产管控政策。限购令的颁布其出发点便是为了调控我国楼市，平衡市场，均衡市场房价[2]。
人均居民收入对房价的影响
居民收入水平与房价之间存在着密切的关系[3]。居民随着收入的增加在满足自身基本的生存需求之后必然会购买助于自己的住房，甚至进行住房投资，而这种强势的对房屋的投资需求与全国土地供给过低、住宅房产供给紧张相矛盾，致使我国房价日趋高涨，居民收入的增加使得越来越多的人投资房产。
5.税收对房价的影响
为了调节房地产市场的运行，在财政部专家的建议下我国开始实施房地产税相关政策。在征收初期税率为房屋折旧后的1.2%，在2010年进行税制改革后，不同地区视地区的不同情况采用不同的税率。
征收房产税在不同地区产生的效果不尽相同，但总体而言，都有效抑制了房价的升高。
货币供应量对房价的影响
货币政策是我国政府常用的稳定经济市场的宏观政策，通常选取利率和货币供应量两个指标，来调节经济市场，不至使经济市场发展失衡。当政府采用扩张的财政政策时，中央银行的货币供应量便会增加，导致市场中的货币增多，由于货币供应量对市场的影响具有一定的滞后性，所以在经过一段时间的实施后可能会导致市场通货膨胀，从而导致货币贬值，物价上升，也致使房价攀升。反之，市场中货币供应量过少，会导致通货紧缩，导致货币升值物价降低，房价也会随之降低，但是居民手中所持货币数量较少，难有投资激情，抑制投资和生产，经济发展受到阻碍。
目录
摘要3
关键词3
Abstract3
Key words ‥3
引言 3
一、房地产价格影响因素和价格概况3
（一）房价的影响因素3
（二）我国房价的变化概况4
二、影响房地产价格变量的选取4
三、计量经济模型的构建与分析6
（一）数据平稳性检验6
（二）计量经济模型的构建6
（三）计量经济模型的实证分析8
影响我国房地产价格的路径分析10
五、结论及建议12
（一）主要结论12
致谢 13
参考文献14
房地产管控政策对房价影响的机制研究
土地资源管理 魏龙
引言
引言
自从1998—2016这十余年间，我国政府颁布实施的房地产管控政策逐渐经历了由宽松的购房政策到紧缩的购房政策，由鼓励购房到限制购房。不同的购房政策总是根据不同的经济环境所制定实施，对我国的房地产市场产生着深刻的影响，房地产管控政策不断的协调着房价与市场的关系，以便我国的经济市场又好又快发展。
目前，我国学术界对于房价影响因素的研究颇多，尤其是利率，土地供应，税收等单个对于房价影响的研究，然而对于房地产管控政策对于房价影响的探讨主要是定性分析，对于房地产管控政策对于房价，尤其是行政手段对于房价影响的定量分析还十分鲜见。因此，本文意图通过借助统计数据，以建立起包含宏观经济、行政手段、人均居民收入、货币供应量在内的计量经济模型，从而分析房地产管控政策对于我国房价的影响程度和方向，把握房 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
地产管控政策对于我国房价的依存关系，这种基于统计数据的定量分析较定性分析无疑更加深刻和具体，对于政府决策部门对未来房地产管控政策的颁布和实施无疑更具有指导性。
房地产价格影响因素和价格概况
（一）房价的影响因素
1.宏观经济对房价的影响
宏观经济发展的好坏代表着当前大的经济环境的好坏，如果宏观经济呈正发展，那么区域内经济活动则相对活跃，民众热衷经济投资。反之则，经济发展缓慢，区域内经济活动受到抑制。
近年来我国经济快速发展，国内生产总值增长常年保持在8%，经济形势一片大好，因此我国房地产市场欣欣向荣，民众热衷于房地产投资，导致房地产市场过热，房价普遍攀高。反之，如果我国宏观经济发展受阻，那么我国房地产市场发展则会出现萎靡，房地产市场过热情况则会得到抑制，房价的攀升也会得到有效的控制，促使房价降低。
2.货币政策对房价的影响
货币政策是我国最常用的用来调节房价的手段。利率政策是我国货币政策的重要组成部分，也是我国货币政策实施的主要手段之一。中国人民银行根据市场需要，适时运用利率政策，调整利率水平和利率结构，从而影响社会资金的供求状况，实现货币政策的既定目标。
从需求方面看，购房者在购房时缺乏一次性清偿房款的能力，需要向银行进行房屋抵押进行贷款，以后分期进行偿还，利率的变化则会影响购房者贷款购房的成本。利率升高，则会导致贷款购房者购房成本升高，使中低产阶级改变自己的购房选择，同时，对于购房投机者而言提高了购房成本，投机需求得到抑制，从而稳定房价。
从供给方面看，利率变化会影响房地产投资的的成本从而影响供给。如果利率提高，那么房地产企业的贷款成本会增加，其生产成本的增加会抑制其生产积极性，从而减少了市场对于房子的供给，反而促使房价升高。反之，则可能使房价降低。
3.行政手段对房价的影响
行政手段是通过我国行政部门通过颁布一系列政策、法规对我国的房地产市场进行调控，具有一定的强制性，它是以国家机器作为背景，通过政府力量强制干预经济市场，以便调控经济市场，均衡经济发展，它是我国房地产市场发育不均衡的产物，具有一定的阶段性[1]。
我国的房地产市场长期以来出现过热情况，2010年我国便相继出台了限贷和限购为代表的严厉的房地产管控政策。限购令的颁布其出发点便是为了调控我国楼市，平衡市场，均衡市场房价[2]。
人均居民收入对房价的影响
居民收入水平与房价之间存在着密切的关系[3]。居民随着收入的增加在满足自身基本的生存需求之后必然会购买助于自己的住房，甚至进行住房投资，而这种强势的对房屋的投资需求与全国土地供给过低、住宅房产供给紧张相矛盾，致使我国房价日趋高涨，居民收入的增加使得越来越多的人投资房产。
5.税收对房价的影响
为了调节房地产市场的运行，在财政部专家的建议下我国开始实施房地产税相关政策。在征收初期税率为房屋折旧后的1.2%，在2010年进行税制改革后，不同地区视地区的不同情况采用不同的税率。
征收房产税在不同地区产生的效果不尽相同，但总体而言，都有效抑制了房价的升高。
货币供应量对房价的影响
货币政策是我国政府常用的稳定经济市场的宏观政策，通常选取利率和货币供应量两个指标，来调节经济市场，不至使经济市场发展失衡。当政府采用扩张的财政政策时，中央银行的货币供应量便会增加，导致市场中的货币增多，由于货币供应量对市场的影响具有一定的滞后性，所以在经过一段时间的实施后可能会导致市场通货膨胀，从而导致货币贬值，物价上升，也致使房价攀升。反之，市场中货币供应量过少，会导致通货紧缩，导致货币升值物价降低，房价也会随之降低，但是居民手中所持货币数量较少，难有投资激情，抑制投资和生产，经济发展受到阻碍。
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