全面二孩政策对居民购房意愿的影响因素分析
中国全面"二孩政策"的开展，对中国的住房市场产生了深刻的影响，为了使住房市场较好地适应全面“二孩政策”的新背景，亟需我们定量的来研究全面“二孩政策”对居民购房意愿的影响。本文在南京市栖霞区随机选取部分居民作为调查对象,并要求选取的居民为已生育,通过以面对面访谈以及填写调研问卷的形式向调查对象进行数据的收集整理,并进行描述性统计，同时，构建logit模型来分析调研中获得的数据，据此提出全面"二孩政策"对居民购房意愿的影响并对我国的住房市场提出改进建议。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Key words 3
引言 3
一、研究假设 4
二、模型构建与变量选取 4
（一）模型的构建 4
（二）变量选取 5
三、数据来源与描述性统计 5
（一）数据来源 5
（二）描述性统计 6
四、模型结果与分析 7
五、结论与建议 8
致谢 9
参考文献 9
表1 变量及度量说明 5
表2 变量的选择统计 6
表3 变量的描述性统计 6
表4 全面“二孩政策”后是否有生二孩意愿或已生二孩的变量统计 7
表5 二元logit模型回归结果 7
全面二孩政策对居民购房意愿的影响因素分析
引言
引言：作为居民关注的热点问题之一，住房问题始终与我们的生活密切相关。近年来，不停升高的房价，对居民形成了明显的负面影响。根据不同时期内的社会经济条件的不同，居民对住房有不同的层次的需求，而需求是有购买力支撑的主观意愿，了解居民的住房需求可以使我们更好地了解居民购买房屋的意愿。杨霞，徐邓耀等学者将住房需求分了刚性需求和改善性需求两大类；韦光兰、邓晓盈等人提出，房价、居民收入、信贷以及购房预期是居民刚性需求最直接的因素；李晓荣以为，收入增长和住宅需求相关且呈正的关系，而居民收入的较快增长刺激了住房市场的需求，房价涨幅的趋缓则对缓解房价上涨对住房需求的抑制作用产生很大的影响，与此同时，人口的年龄结构和家庭结构也对住房需求产生了重大影响；英国的Mank *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
iw和Weil的研究表明，年龄在30岁上下的人口是住房需求最多的群体，而到达40岁之后，人们对住房的需求就会缩小，张冲认为，在家庭总人口中，儿童抚养比与住房需求之间存在显着的正相关关系，随着少儿抚养比的提升，住房需求会回升；高晓路则得出当前的家庭居住面积与家庭人口有显著的关联，两者共同形成住房需求的重要影响要素。总之，居民的住房需求受多种因素影响，住房政策的目标是利用规划，住房保障，税收等，使得居民对住房的供给和需求能够得到有效调节,从而满足居民正当的住房需要，只有对居民住房需求的影响因素进行了解，才能具备制定住房政策和相关标准的基础。对居民购房意愿进行差异性分析能够对居民的需求进行深入理解。
当前,随着“银发浪潮”的来临，产生了大量的社会问题,为了能够更好的应对老龄化带来的一系列的问题，2015年10月，十八届五中全会开始实施普及二胎政策，政策规定，“坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面落实一对夫妇可以生两胎的政策，积极开展应对人口老龄化行动”，并确定在2016 年1月1日起正式全面实施二孩政策。全面“二孩政策”对我国的社会经济都造成了很大影响，一方面，对我国的人口老龄化起到了缓解作用，一方面也对年龄结构家庭结构产生深远的影响，从家庭结构看，处于不同的家庭规模、家庭收入、家庭类型等，对于住房购买能力和消费倾向等也会不同，购房意愿也会有差异。而全面“二孩政策”前后，居民的购房意愿产生了如何的变化以及是什么导致了居民意愿产生影响的呢？晓芬曾将自变量分为了四个维度：家庭特征、住宅特征、购买成本和心理特征，并运用 logit 回归分析考察它们对购房的影响，作者认为，随着经济收入的增长，家庭购买商品房概率越大，房价上升、租金提高则会降低买房的概率。本文将全面“二孩政策”与居民的购房意愿相结合，同样的运用logit回归模型进行变量的分析，研究全面“二孩政策”对居民购房意愿产生影响，而之前的研究鲜有与这一政策相关联。
研究假设
在马斯洛的需求层次理论中，强调人的动机是由人的需求决定的。根据生理需求，安全需求，社会需求，尊重需求和自我实现需求，将人的需求分为五类，从低到高，生理需求，安全需求和情感需求都属于可以通过外部条件满足的低层次需求。而住房作为一个人类最基本的生理上的需要，随着需求的逐步提升，会对人们的动机产生极大的影响。全面“二孩政策”开展后，从那些想要生二孩的家庭来看，会使他们对基础的生理需要——住房的要求有所提升，而现有的条件不能满足他们的需求，从而增强了他们的购房意愿。同时，也可能受到中国“为子买房”的传统观点影响。据此，提出假说1：在全面“二孩政策”开展后，部分家庭预计生二孩，但现有的住房由于二孩的到来，导致户型、面积等方面不能满足其需求，同时，也遭到了“为子买房”的传统观点影响，使居民的购房意愿增强。
根据供需理论可知， 供求关系决定价格，当市场中商品的需求大于供给时，商品的价格回升。根据假说1，全面“二孩政策”使得居民的购房意愿增强，动机决定行为，从而住房的需求量增加， 居民会从中预期当需求量无限增大时，会大于供给，住房价格会提升，从而使得居民提前的产生购房预期。据此，提出假说2：全面“二孩政策”开展后，可能会使住房的需求扩大，使居民对未来房价的预期会提高，从而增强现有的购房意愿。
模型构建与变量选取
（一）模型的构建
居民的购房意愿为本文的研究对象，在此次调查的过程中，因变量只有0和1两个取值，而自变量则为离散变量，不是连续变量。因此，在本文中，分析方法选择logit二元回归模型。
Logit模型的函数形式为：
在公式中，P为事件发生的概率，z为x１，x２，．x３，．．．xｎ的线性组合。
目录
摘要 3
关键词 3
Abstract 3
Key words 3
引言 3
一、研究假设 4
二、模型构建与变量选取 4
（一）模型的构建 4
（二）变量选取 5
三、数据来源与描述性统计 5
（一）数据来源 5
（二）描述性统计 6
四、模型结果与分析 7
五、结论与建议 8
致谢 9
参考文献 9
表1 变量及度量说明 5
表2 变量的选择统计 6
表3 变量的描述性统计 6
表4 全面“二孩政策”后是否有生二孩意愿或已生二孩的变量统计 7
表5 二元logit模型回归结果 7
全面二孩政策对居民购房意愿的影响因素分析
引言
引言：作为居民关注的热点问题之一，住房问题始终与我们的生活密切相关。近年来，不停升高的房价，对居民形成了明显的负面影响。根据不同时期内的社会经济条件的不同，居民对住房有不同的层次的需求，而需求是有购买力支撑的主观意愿，了解居民的住房需求可以使我们更好地了解居民购买房屋的意愿。杨霞，徐邓耀等学者将住房需求分了刚性需求和改善性需求两大类；韦光兰、邓晓盈等人提出，房价、居民收入、信贷以及购房预期是居民刚性需求最直接的因素；李晓荣以为，收入增长和住宅需求相关且呈正的关系，而居民收入的较快增长刺激了住房市场的需求，房价涨幅的趋缓则对缓解房价上涨对住房需求的抑制作用产生很大的影响，与此同时，人口的年龄结构和家庭结构也对住房需求产生了重大影响；英国的Mank *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
iw和Weil的研究表明，年龄在30岁上下的人口是住房需求最多的群体，而到达40岁之后，人们对住房的需求就会缩小，张冲认为，在家庭总人口中，儿童抚养比与住房需求之间存在显着的正相关关系，随着少儿抚养比的提升，住房需求会回升；高晓路则得出当前的家庭居住面积与家庭人口有显著的关联，两者共同形成住房需求的重要影响要素。总之，居民的住房需求受多种因素影响，住房政策的目标是利用规划，住房保障，税收等，使得居民对住房的供给和需求能够得到有效调节,从而满足居民正当的住房需要，只有对居民住房需求的影响因素进行了解，才能具备制定住房政策和相关标准的基础。对居民购房意愿进行差异性分析能够对居民的需求进行深入理解。
当前,随着“银发浪潮”的来临，产生了大量的社会问题,为了能够更好的应对老龄化带来的一系列的问题，2015年10月，十八届五中全会开始实施普及二胎政策，政策规定，“坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面落实一对夫妇可以生两胎的政策，积极开展应对人口老龄化行动”，并确定在2016 年1月1日起正式全面实施二孩政策。全面“二孩政策”对我国的社会经济都造成了很大影响，一方面，对我国的人口老龄化起到了缓解作用，一方面也对年龄结构家庭结构产生深远的影响，从家庭结构看，处于不同的家庭规模、家庭收入、家庭类型等，对于住房购买能力和消费倾向等也会不同，购房意愿也会有差异。而全面“二孩政策”前后，居民的购房意愿产生了如何的变化以及是什么导致了居民意愿产生影响的呢？晓芬曾将自变量分为了四个维度：家庭特征、住宅特征、购买成本和心理特征，并运用 logit 回归分析考察它们对购房的影响，作者认为，随着经济收入的增长，家庭购买商品房概率越大，房价上升、租金提高则会降低买房的概率。本文将全面“二孩政策”与居民的购房意愿相结合，同样的运用logit回归模型进行变量的分析，研究全面“二孩政策”对居民购房意愿产生影响，而之前的研究鲜有与这一政策相关联。
研究假设
在马斯洛的需求层次理论中，强调人的动机是由人的需求决定的。根据生理需求，安全需求，社会需求，尊重需求和自我实现需求，将人的需求分为五类，从低到高，生理需求，安全需求和情感需求都属于可以通过外部条件满足的低层次需求。而住房作为一个人类最基本的生理上的需要，随着需求的逐步提升，会对人们的动机产生极大的影响。全面“二孩政策”开展后，从那些想要生二孩的家庭来看，会使他们对基础的生理需要——住房的要求有所提升，而现有的条件不能满足他们的需求，从而增强了他们的购房意愿。同时，也可能受到中国“为子买房”的传统观点影响。据此，提出假说1：在全面“二孩政策”开展后，部分家庭预计生二孩，但现有的住房由于二孩的到来，导致户型、面积等方面不能满足其需求，同时，也遭到了“为子买房”的传统观点影响，使居民的购房意愿增强。
根据供需理论可知， 供求关系决定价格，当市场中商品的需求大于供给时，商品的价格回升。根据假说1，全面“二孩政策”使得居民的购房意愿增强，动机决定行为，从而住房的需求量增加， 居民会从中预期当需求量无限增大时，会大于供给，住房价格会提升，从而使得居民提前的产生购房预期。据此，提出假说2：全面“二孩政策”开展后，可能会使住房的需求扩大，使居民对未来房价的预期会提高，从而增强现有的购房意愿。
模型构建与变量选取
（一）模型的构建
居民的购房意愿为本文的研究对象，在此次调查的过程中，因变量只有0和1两个取值，而自变量则为离散变量，不是连续变量。因此，在本文中，分析方法选择logit二元回归模型。
Logit模型的函数形式为：
在公式中，P为事件发生的概率，z为x１，x２，．x３，．．．xｎ的线性组合。
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