某商品房三期2号楼清单计价文件的(附件)【字数：22309】
摘 要本课题编制的是某商品房三期2号楼的工程量清单计价文件。此工程位于江阴市，基础采用桩基础，结构形式为框架结构；设计使用年限50年，地上6层，建筑高度22.60米，建筑基地面积566.2平方米，总建筑面积3023.2平方米。由于本工程的地上部分与地下部分属于两个工程，地下室是整片连通的地下室，所以只针对地上部分投影到地下室的范围其中构件部分进行计算。首先对图纸、图集、定额进行认真熟悉，对工程的基本情况有了深入了解；然后根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的工程量计算规则，按清单规则的顺序计算出土建和装饰部分工程量；接着套《江苏省建筑与装饰工程计价定额》得出综合单价，再由此基础上得出分部分项工程量的合价，并参考《江苏省建设工程费用定额》（2014）算出措施项目计价与其他项目计价，最后计算出土建与装饰工程的总造价。
目 录
第一章 课题简介 1
1.1课题编制依据 1
1.2项目介绍 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2（土建）分部分项工程量计算 3
2.3（装饰）分部分项工程量计算 10
2.4措施项目工程量计算 11
第三章 清单综合单价确定 13
3.1清单项目综合单价说明 13
3.2定额换算说明 13
3.3市场价替换说明 13
第四章 工程取费 18
4.1费用组成 18
4.2费率及费用的取定 18
第五章 清单计价文件汇总 20
5.1设计依据及编制说明 20
5.2造价指标分析 20
5.3单项工程费用汇总表 20
5.4单位工程费用汇总表 21
5.5分部分项工程量清单计价表 22
5.6分部分项工程量清单综合单价分析表 23
5.7措施项目费用分析表 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
附录 28
附录A：清单综合单价分析表 28
附录B：分部分项工程量计算书 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
6
附录C：钢筋工程量计算书（手算部分） 206
第一章 课题简介
1.1课题编制依据
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
3.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.本工程的建筑平面图、建筑施工图、结构施工图和设计总说明；
6.本课题搜集本工程当地的自然条件和施工条件以及相关本工程的其他资料。
1.2项目介绍
1.2.1项目基本概况
1．工程名称：江阴市新港花苑商品楼三期2号楼；
2．建设单位：江阴市长江房地产开发有限公司；
3．建设地址：江阴市夏港街道；
4．建筑面积：地上3023.2平方米，建筑基地面积566.2平方米；
5．建筑层数及高度：地上6层，建筑高度22.60米；
6．建筑工程等级：三级；
7．耐火等级：地上二级，地下一级；
8．屋面防水等级：二级；
9．抗震等级烈度：六度；
10．建筑结构形式：混凝土框架结构；
11．设计使用年限：50年。
1.2.2地质条件
此项目位于江阴市城区西部。江阴地处中国华东，江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。东接张家港，南临无锡，西连常州，北对靖江。此地区板块的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
此项目地势平坦，在江阴从地貌上属太湖冲积平原区；然后从整个地区的构造看，处于地壳相对稳定的区域，地震的活动水平也相对较低，于此同时整个场地及周边范围没有出现滑坡、崩塌、沉陷危岩等不良地质作用。依据江阴地区施工经验，场地土壤对建筑材料没有腐蚀性，地下水深度较浅，采样分析后，判定场地水质和土壤对混凝土没有腐蚀性，对裸露在外的钢筋有弱腐蚀性，但对混凝土内钢筋无腐蚀性。所以此场地适宜对本工程进行施工建造。
1.2.3气候状况
江阴地区气候温和，四季分明，春季温暖湿润，夏季干燥炎热，秋季凉爽舒适，冬季潮湿寒冷；属于亚热带季风湿润气候，年平均降水量和年平均气温分别为1040.7mm、16.7℃。
此工程工期较短，4月到10月左右，所以要注意梅雨季节的防护措施：首先要做好现场排水系统；然后对电气设备、机械设备、建筑材料及任何怕水的物品进行防雨和防雷措施；接着对道路、脚手架、支撑等进行防滑检查；最后对雨后的场地进行整理和检查是否可以施工。
第二章 工程量计算
2.1概述
本课题编制的是某商品房三期2号楼的工程量清单文件。其中包括分部分项工程项目和措施工程项目。分部分项工程项目包括土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、防腐隔热、保温工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程和油漆、涂料、裱糊工程；措施工程项目包括脚手架工程、模板工程。
2.2（土建）分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
由于本工程的地上部分与地下部分属于两个工程，地下室是整片连通的地下室，土石方工程也是整片地下室的工程量，所以只针对地上部分投影到地下室的范围其中构件部分进行计算。那么这里的土石方工程只针对地上部分的平整场地。按设计图纸尺寸对建筑物首层建筑面积进行计算，也就是建筑基底面积566.2平方米。
2.2.2桩基工程
以根计量，按设计图示数量计算。地上部分投影到地下室的范围，按区域查出泥浆护壁成孔灌注桩的根数,总根数为127根。
2.2.3砌筑工程
1.计算规则：按图纸尺寸计算体积，扣除门窗洞口、过人洞及嵌入墙内的柱梁板等混凝土构件所占体积，不扣除梁头、板头、砌块墙内加固钢筋及单个面积不大于0.3 ㎡的孔洞所占的体积。
目 录
第一章 课题简介 1
1.1课题编制依据 1
1.2项目介绍 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2（土建）分部分项工程量计算 3
2.3（装饰）分部分项工程量计算 10
2.4措施项目工程量计算 11
第三章 清单综合单价确定 13
3.1清单项目综合单价说明 13
3.2定额换算说明 13
3.3市场价替换说明 13
第四章 工程取费 18
4.1费用组成 18
4.2费率及费用的取定 18
第五章 清单计价文件汇总 20
5.1设计依据及编制说明 20
5.2造价指标分析 20
5.3单项工程费用汇总表 20
5.4单位工程费用汇总表 21
5.5分部分项工程量清单计价表 22
5.6分部分项工程量清单综合单价分析表 23
5.7措施项目费用分析表 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
附录 28
附录A：清单综合单价分析表 28
附录B：分部分项工程量计算书 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
6
附录C：钢筋工程量计算书（手算部分） 206
第一章 课题简介
1.1课题编制依据
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
3.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.本工程的建筑平面图、建筑施工图、结构施工图和设计总说明；
6.本课题搜集本工程当地的自然条件和施工条件以及相关本工程的其他资料。
1.2项目介绍
1.2.1项目基本概况
1．工程名称：江阴市新港花苑商品楼三期2号楼；
2．建设单位：江阴市长江房地产开发有限公司；
3．建设地址：江阴市夏港街道；
4．建筑面积：地上3023.2平方米，建筑基地面积566.2平方米；
5．建筑层数及高度：地上6层，建筑高度22.60米；
6．建筑工程等级：三级；
7．耐火等级：地上二级，地下一级；
8．屋面防水等级：二级；
9．抗震等级烈度：六度；
10．建筑结构形式：混凝土框架结构；
11．设计使用年限：50年。
1.2.2地质条件
此项目位于江阴市城区西部。江阴地处中国华东，江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。东接张家港，南临无锡，西连常州，北对靖江。此地区板块的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
此项目地势平坦，在江阴从地貌上属太湖冲积平原区；然后从整个地区的构造看，处于地壳相对稳定的区域，地震的活动水平也相对较低，于此同时整个场地及周边范围没有出现滑坡、崩塌、沉陷危岩等不良地质作用。依据江阴地区施工经验，场地土壤对建筑材料没有腐蚀性，地下水深度较浅，采样分析后，判定场地水质和土壤对混凝土没有腐蚀性，对裸露在外的钢筋有弱腐蚀性，但对混凝土内钢筋无腐蚀性。所以此场地适宜对本工程进行施工建造。
1.2.3气候状况
江阴地区气候温和，四季分明，春季温暖湿润，夏季干燥炎热，秋季凉爽舒适，冬季潮湿寒冷；属于亚热带季风湿润气候，年平均降水量和年平均气温分别为1040.7mm、16.7℃。
此工程工期较短，4月到10月左右，所以要注意梅雨季节的防护措施：首先要做好现场排水系统；然后对电气设备、机械设备、建筑材料及任何怕水的物品进行防雨和防雷措施；接着对道路、脚手架、支撑等进行防滑检查；最后对雨后的场地进行整理和检查是否可以施工。
第二章 工程量计算
2.1概述
本课题编制的是某商品房三期2号楼的工程量清单文件。其中包括分部分项工程项目和措施工程项目。分部分项工程项目包括土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、防腐隔热、保温工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程和油漆、涂料、裱糊工程；措施工程项目包括脚手架工程、模板工程。
2.2（土建）分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
由于本工程的地上部分与地下部分属于两个工程，地下室是整片连通的地下室，土石方工程也是整片地下室的工程量，所以只针对地上部分投影到地下室的范围其中构件部分进行计算。那么这里的土石方工程只针对地上部分的平整场地。按设计图纸尺寸对建筑物首层建筑面积进行计算，也就是建筑基底面积566.2平方米。
2.2.2桩基工程
以根计量，按设计图示数量计算。地上部分投影到地下室的范围，按区域查出泥浆护壁成孔灌注桩的根数,总根数为127根。
2.2.3砌筑工程
1.计算规则：按图纸尺寸计算体积，扣除门窗洞口、过人洞及嵌入墙内的柱梁板等混凝土构件所占体积，不扣除梁头、板头、砌块墙内加固钢筋及单个面积不大于0.3 ㎡的孔洞所占的体积。
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