bim技术的厦门某高层住宅项目商务标的（土建计量计价）(附件)
摘 要本设计是团队课题即基于BIM技术的施工投标文件编制及虚拟建造的子课题。课题组选用的工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构的高层住宅楼，包括A、B、C三个单元，分别为地上32层，地上32层，地上29层，三单元均为地下一层，建筑面积共计36134.01 ㎡。课题组利用BIM系列软件自行建立项目模型，在模型基础上进行施工部署，工程量计算、计价，进度计划、专项方案编制以及建造过程三维动态模拟，最终形成投标文件，其中包括商务标和技术标的编制。本课题包括建模及商务标中土建部分的计量计价部分编制。本课题通过熟悉工程相关图纸、施工工艺和特殊技术规范要求等，根据招标文件列出的清单项目，进行土建部分工程量的计算，包括土（石）方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温、隔热工程。
目 录
第一章 工程简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目概况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施费计算 12
第三章 定额套用 15
3.1项目定额套用 15
3.2定额项目换算 15
3.3项目综合单价 16
第四章 工程取费 19
4.1取费来源 19
4.2确定费率 19
4.3费率汇总 20
第五章 清单计价文件汇总 22
5.1编制说明 22
5.2造价指标分析 22
5.3单项工程费用汇总表 24
5.4单位工程费用汇总表 24
5.5分部分项工程费用汇总表 26
5.6措施项目费用汇总表 34
5.7其他项目费用汇总表 36
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
附录A A单元土建部分分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B土建工程量计算书 83
附录C土建部分材料价格表 208
第一章 工程简介
1.1编制依据
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
1.采用中华人民共和国现行的国家标准规范和规程进行设计，主要有：
《建筑结构荷载规范》GB500092001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》GB500102010
《建筑抗震设计规范》GB500112010
《建筑地基基础设计规范》GB500072002
《建筑工程抗震设防分类标准》GB502232008
《建筑桩基技术规范》JGJ942008
《现浇钢筋砼楼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程》DBK132099
《福建省建筑结构设计暂行规定》
《混凝土结构省图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G1011
《地下工程防水技术规范》GB501082008
《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》DBJ13292006
《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》JGJ/T172008
本工程桩基设计根据厦门华岩勘测有限公司2010年4月提供的《厦门世茂湖滨花园B2地块岩土工程勘察报告》进行设计。
1.2项目概况
1.2.1工程概况
本工程位于福建省的厦门市，在湖边水库片区观日西（规划）路的南边，金边路的东边，金湫路的西侧，金碧路的北边。
课题所选择项目为厦门某高档住宅，工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积共计36034.02 ㎡。本次毕业设计选择该项目中B21#楼A,B,C三个单元，分别为地上32层，地上32层，地上29层，基础底板标高为6米。
本工程的抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，A单元、B单元及C单元抗震等级均为二级。
1.2.2工程地质条件
在厦门地区，地质基本是火层岩结构，并且厦门在福建省的长乐到诏安断裂带的中段，建筑物的抗震设防标准由于地区位置的原因地震基本烈度为 7度。根据厦门华岩勘测，在施工过程中注重对该工程抗震的要求，采用桩基础进行加固，对使用的材料比如钢筋、混凝土的抗震等级进行严格把关。
1.2.3工程气象条件
本工程地处于厦门，是亚热带海洋性气候，7月的气温最高，月平均气温达到28.0℃，最高气温为32.3℃，台风多集中于7至9月这一时间段，并且平均每年会受其影响5到6次。在这种情况下，在施工时会注意施工人员的中暑问题，以及在遇到钛粉或≥6级风力时机械垂直运输的问题。针对这些问题，在施工时对作息时间进行了调整，避开全天中气温最高时段，给工人良好的避暑地区和休息场所，并针对施工人员中暑，进行应急措施的指导，现场医护人员的培训；用于垂直运输的机械在遇台风时停止作业，检查并加强塔吊以及施工电梯附墙支撑杆节点的牢固度，确保安全施工的有序进行。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本次论文具体是编制厦门某高层住宅的投标书中的商务标，商务标是投标人根据企业自身内部定额进行价格的编制。子课题则为商务标的土建部分算量计价，在本课题的计算过程中，清单和定额计算规则不一样的部分,定额部分根据企业自身施工工艺进行计算。清单工程量按照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）的规则进行计算，定额工程量则按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》的规则进行计算。
2.1.2计算范围
本工程的计算主要分为三大部分，建筑分部分项工程量计算、装饰分部分项工程量计算和措施费项目计算，本课题包括土建部分和措施费项目的计算。
计算部分具体为建筑分部分项工程量（除钢筋工程量）包括：A.1土（石）方工程（平整场地、挖一般土方、土方回填、余土弃置）、A.2桩基工程（冲孔灌注桩）、A.3砌筑工程（混凝土多孔砖墙、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块墙、混凝土多孔砖墙、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块墙、粉煤灰烧结多孔砖）、A.4混凝土及钢筋混凝土工程（桩承台基础、垫层、矩形柱、基础梁、矩形梁、异形柱、直形墙、过梁、有梁板、雨蓬、直形楼梯、散水、台阶）、A.7屋面及防水工程（屋面卷材防水）、A.8保温、隔热工程（保温隔热屋面、保温隔热墙面）。
措施项目的工程量计算包括：脚手架工程、模板工程、建筑工程垂直运输和建筑物超高增加费用。
其中详细的计算过程参见附录B。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
目 录
第一章 工程简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目概况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施费计算 12
第三章 定额套用 15
3.1项目定额套用 15
3.2定额项目换算 15
3.3项目综合单价 16
第四章 工程取费 19
4.1取费来源 19
4.2确定费率 19
4.3费率汇总 20
第五章 清单计价文件汇总 22
5.1编制说明 22
5.2造价指标分析 22
5.3单项工程费用汇总表 24
5.4单位工程费用汇总表 24
5.5分部分项工程费用汇总表 26
5.6措施项目费用汇总表 34
5.7其他项目费用汇总表 36
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
附录A A单元土建部分分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B土建工程量计算书 83
附录C土建部分材料价格表 208
第一章 工程简介
1.1编制依据
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
1.采用中华人民共和国现行的国家标准规范和规程进行设计，主要有：
《建筑结构荷载规范》GB500092001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》GB500102010
《建筑抗震设计规范》GB500112010
《建筑地基基础设计规范》GB500072002
《建筑工程抗震设防分类标准》GB502232008
《建筑桩基技术规范》JGJ942008
《现浇钢筋砼楼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程》DBK132099
《福建省建筑结构设计暂行规定》
《混凝土结构省图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G1011
《地下工程防水技术规范》GB501082008
《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》DBJ13292006
《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》JGJ/T172008
本工程桩基设计根据厦门华岩勘测有限公司2010年4月提供的《厦门世茂湖滨花园B2地块岩土工程勘察报告》进行设计。
1.2项目概况
1.2.1工程概况
本工程位于福建省的厦门市，在湖边水库片区观日西（规划）路的南边，金边路的东边，金湫路的西侧，金碧路的北边。
课题所选择项目为厦门某高档住宅，工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积共计36034.02 ㎡。本次毕业设计选择该项目中B21#楼A,B,C三个单元，分别为地上32层，地上32层，地上29层，基础底板标高为6米。
本工程的抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，A单元、B单元及C单元抗震等级均为二级。
1.2.2工程地质条件
在厦门地区，地质基本是火层岩结构，并且厦门在福建省的长乐到诏安断裂带的中段，建筑物的抗震设防标准由于地区位置的原因地震基本烈度为 7度。根据厦门华岩勘测，在施工过程中注重对该工程抗震的要求，采用桩基础进行加固，对使用的材料比如钢筋、混凝土的抗震等级进行严格把关。
1.2.3工程气象条件
本工程地处于厦门，是亚热带海洋性气候，7月的气温最高，月平均气温达到28.0℃，最高气温为32.3℃，台风多集中于7至9月这一时间段，并且平均每年会受其影响5到6次。在这种情况下，在施工时会注意施工人员的中暑问题，以及在遇到钛粉或≥6级风力时机械垂直运输的问题。针对这些问题，在施工时对作息时间进行了调整，避开全天中气温最高时段，给工人良好的避暑地区和休息场所，并针对施工人员中暑，进行应急措施的指导，现场医护人员的培训；用于垂直运输的机械在遇台风时停止作业，检查并加强塔吊以及施工电梯附墙支撑杆节点的牢固度，确保安全施工的有序进行。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本次论文具体是编制厦门某高层住宅的投标书中的商务标，商务标是投标人根据企业自身内部定额进行价格的编制。子课题则为商务标的土建部分算量计价，在本课题的计算过程中，清单和定额计算规则不一样的部分,定额部分根据企业自身施工工艺进行计算。清单工程量按照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）的规则进行计算，定额工程量则按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》的规则进行计算。
2.1.2计算范围
本工程的计算主要分为三大部分，建筑分部分项工程量计算、装饰分部分项工程量计算和措施费项目计算，本课题包括土建部分和措施费项目的计算。
计算部分具体为建筑分部分项工程量（除钢筋工程量）包括：A.1土（石）方工程（平整场地、挖一般土方、土方回填、余土弃置）、A.2桩基工程（冲孔灌注桩）、A.3砌筑工程（混凝土多孔砖墙、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块墙、混凝土多孔砖墙、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块墙、粉煤灰烧结多孔砖）、A.4混凝土及钢筋混凝土工程（桩承台基础、垫层、矩形柱、基础梁、矩形梁、异形柱、直形墙、过梁、有梁板、雨蓬、直形楼梯、散水、台阶）、A.7屋面及防水工程（屋面卷材防水）、A.8保温、隔热工程（保温隔热屋面、保温隔热墙面）。
措施项目的工程量计算包括：脚手架工程、模板工程、建筑工程垂直运输和建筑物超高增加费用。
其中详细的计算过程参见附录B。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
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