bim技术的厦门某高层住宅项目商务标的（装饰计量计价）
摘 要本次毕业设计是基于BIM基础的厦门某高层住宅商务标的编制（装饰计量计价）。本次毕业设计是三幢高层住宅，位于厦门边水库片区观日西路（规划路）南侧，金边路以东，金湫路（规划路）西侧，分为a、b、c三个单元，a、b单元为32层，c单元为29层，分别高103.35、103.35、91.6m，结构体系是现浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。本次设计首先通过研究工程相关的设计图纸、施工工艺以及特殊技术要求规范等，列出清单项目，再根据清单项目分别计算出楼地面工程、墙、柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程的工程量；其次以江苏省建筑工程计价定额为依据，套用定额得出定额综合单价，用定额综合单价乘以定额数量再除以清单工程量得出清单综合单价；然后在费用定额中查找相应的费率；最后根据企业定额得出投标总价。
目 录
第一章 工程简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目概况 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2装饰分部分项工程量计算 2
第三章 定额套用 10
3.1项目定额套用 10
3.2定额项目换算 10
3.3项目综合单价 11
第四章 工程取费 13
4.1取费来源 13
4.2确定费率 13
4.3费率汇总 14
第五章 清单计价文件汇总 16
5.1编制说明 16
5.2造价指标分析 16
5.3单项工程费用汇总表 18
5.4单位工程费用汇总表 18
5.5分部分项工程费用汇总表 20
5.6措施项目费用汇总表 24
5.7其他项目费用汇总表 26
结束语 29
致 谢 29
参考文献 30
附录 31
附录A 分部分项工程量清单综合单价分析表 31
附录B 图形工程量计算书 96
附录C 材料价格表 160
第一章 工程简介
1.1编制依据
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1.《工程量清单计价及企业定额编制与应用》（2004）；
2.《建设项目投标报价决策与风险分析》（2007）；
3.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 508542013)；
4.《南京市2016年3月工程建设材料市场指导价格》
5.《建筑工程工程量清单计价编制实例》（2008）；
6.建设施工结构图纸以及各方面的编制说明
7.现行的国家及地方有关建筑设计规范、规程和规定；
1.2项目概况
1.2.1工程概况
此次的毕业设计是三幢高层住宅，位于边水库片区观日西路以南，金边路以东，金湫路以西，分为a、b、c三个单元，a、b单元均为32层，c单元为29层，分别高103.35、103.35、91.6m，一层为架空层局部设有配电室、物业管理用房。结构体系是现浇混凝土剪力墙结构。结构抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
1.2.2地质条件
厦门世茂工程属超高层深基坑建筑,其地质条件相对复杂，周边的房屋，市政道路及管线密集。经过检验,支护的结构变形均满足要求,结构施工对周边的建筑物、道路无明显影响。该工程是位于边水库片区观日西路以南，金边路以东，金湫路以西，符合所述要求，地理位置优异，适合建造建筑物。
1.2.3气象条件
该工程的工期为近三年的时间，在期间施工的气象千变万化，需要注意的点非常多。例如冬季和夏季的时候：冬季施工时要在已浇筑的楼板上铺上一层麻袋，用来保护楼板的混凝土，防止踏出脚印。施工中不允许超载使用，更不允许堆放过量建筑材料。夏季施工的时候，最主要的就是要合理安排作息时间，注意劳逸结合，提早上午工作时间，最好是提早下班时间，不能在中午高温的时候作业。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本论文主要是计算厦门世茂的投标文件，在本工程计算过程中，通过清单定额计算规范计算。其中清单工程量的计算规则来源于《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），定额工程量的计算规则依据《江苏省建筑与装饰工程计价表》。
2.1.2计算范围
本项目的计算主要分为三大部分，建筑分部分项工程量计算、装饰分部分项工程量计算和措施费项目计算。我负责的是装饰分部分项工程量。
装饰分部分项工程量包括：楼地面工程（20mm、15mm水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线）、墙、柱面工程（墙面一般抹灰、柱面一般抹灰、梁一般抹灰）、天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）、门窗工程（木窗、铝合金窗、百叶窗、门联窗、木门、防火门、防盗门）、油漆、涂料、裱糊工程（墙面喷刷涂料、天棚喷刷涂料）、扶手、栏杆、栏板装饰（金属扶手、栏杆、栏板）。
详细的计算过程可以参见附录B。
2.2装饰分部分项工程量计算
2.2.1楼地面工程
本工程分为ABC三个单元，以A单元为例,BC的计算方式同A单元。A单元楼地面工程包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线、地砖踢脚线、水泥砂浆面层、水泥砂浆台阶面。
1、水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面等楼地面层计算时按照主墙间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、间壁墙及面积在0.3㎡以内孔洞的面积。以上清单计算规则和定额一样，不同的是定额单位为10㎡。以标准层为例，水泥砂浆楼地面分为两种材料分别是20厚1:2.5和15厚1:2.5。
1）20厚1:2.5的有客厅、餐厅、书房、卧室、过道、楼梯间、楼梯前室、电梯机房。
客厅：4.45×4.85=21.58㎡ 如图21所示，标准层有两个客厅是对称的，乘以2得21.58×2=43.17㎡其余的计算规则同客厅得出，20厚其他房间的总工程量是211.34㎡。
图 21 标准层的客厅平面计算简图
15厚1:2.5卫生间、厨房、阳台：
卫生间、厨房：2.05×1.8+2.7×2+3.4×2.35=17.08㎡尺寸如图22所示图形是对称的，乘以2得17.08×2=34.16㎡阳台一样得出的工程量是33.48㎡
A单元是一个32层的建筑物，标准层按照每一层乘以31得出（211.34+34.16+33.48）×31=8648.38㎡其他面层同标准层求出总的工程量是8887.97㎡。
图22 标准层的卫生间和厨房平面计算简图
3）同理可得按照主墙间净面积以平方米计算，细石混凝土楼地面、平面砂浆找平层、块料面层分别为104.57㎡、2311.2㎡和2092.8㎡。
2、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线计算时都是按照墙面的长度计算，单位是以m计。以水泥砂浆为例：
目 录
第一章 工程简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目概况 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2装饰分部分项工程量计算 2
第三章 定额套用 10
3.1项目定额套用 10
3.2定额项目换算 10
3.3项目综合单价 11
第四章 工程取费 13
4.1取费来源 13
4.2确定费率 13
4.3费率汇总 14
第五章 清单计价文件汇总 16
5.1编制说明 16
5.2造价指标分析 16
5.3单项工程费用汇总表 18
5.4单位工程费用汇总表 18
5.5分部分项工程费用汇总表 20
5.6措施项目费用汇总表 24
5.7其他项目费用汇总表 26
结束语 29
致 谢 29
参考文献 30
附录 31
附录A 分部分项工程量清单综合单价分析表 31
附录B 图形工程量计算书 96
附录C 材料价格表 160
第一章 工程简介
1.1编制依据
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1.《工程量清单计价及企业定额编制与应用》（2004）；
2.《建设项目投标报价决策与风险分析》（2007）；
3.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 508542013)；
4.《南京市2016年3月工程建设材料市场指导价格》
5.《建筑工程工程量清单计价编制实例》（2008）；
6.建设施工结构图纸以及各方面的编制说明
7.现行的国家及地方有关建筑设计规范、规程和规定；
1.2项目概况
1.2.1工程概况
此次的毕业设计是三幢高层住宅，位于边水库片区观日西路以南，金边路以东，金湫路以西，分为a、b、c三个单元，a、b单元均为32层，c单元为29层，分别高103.35、103.35、91.6m，一层为架空层局部设有配电室、物业管理用房。结构体系是现浇混凝土剪力墙结构。结构抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
1.2.2地质条件
厦门世茂工程属超高层深基坑建筑,其地质条件相对复杂，周边的房屋，市政道路及管线密集。经过检验,支护的结构变形均满足要求,结构施工对周边的建筑物、道路无明显影响。该工程是位于边水库片区观日西路以南，金边路以东，金湫路以西，符合所述要求，地理位置优异，适合建造建筑物。
1.2.3气象条件
该工程的工期为近三年的时间，在期间施工的气象千变万化，需要注意的点非常多。例如冬季和夏季的时候：冬季施工时要在已浇筑的楼板上铺上一层麻袋，用来保护楼板的混凝土，防止踏出脚印。施工中不允许超载使用，更不允许堆放过量建筑材料。夏季施工的时候，最主要的就是要合理安排作息时间，注意劳逸结合，提早上午工作时间，最好是提早下班时间，不能在中午高温的时候作业。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本论文主要是计算厦门世茂的投标文件，在本工程计算过程中，通过清单定额计算规范计算。其中清单工程量的计算规则来源于《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），定额工程量的计算规则依据《江苏省建筑与装饰工程计价表》。
2.1.2计算范围
本项目的计算主要分为三大部分，建筑分部分项工程量计算、装饰分部分项工程量计算和措施费项目计算。我负责的是装饰分部分项工程量。
装饰分部分项工程量包括：楼地面工程（20mm、15mm水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线）、墙、柱面工程（墙面一般抹灰、柱面一般抹灰、梁一般抹灰）、天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）、门窗工程（木窗、铝合金窗、百叶窗、门联窗、木门、防火门、防盗门）、油漆、涂料、裱糊工程（墙面喷刷涂料、天棚喷刷涂料）、扶手、栏杆、栏板装饰（金属扶手、栏杆、栏板）。
详细的计算过程可以参见附录B。
2.2装饰分部分项工程量计算
2.2.1楼地面工程
本工程分为ABC三个单元，以A单元为例,BC的计算方式同A单元。A单元楼地面工程包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线、地砖踢脚线、水泥砂浆面层、水泥砂浆台阶面。
1、水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、块料楼地面等楼地面层计算时按照主墙间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、间壁墙及面积在0.3㎡以内孔洞的面积。以上清单计算规则和定额一样，不同的是定额单位为10㎡。以标准层为例，水泥砂浆楼地面分为两种材料分别是20厚1:2.5和15厚1:2.5。
1）20厚1:2.5的有客厅、餐厅、书房、卧室、过道、楼梯间、楼梯前室、电梯机房。
客厅：4.45×4.85=21.58㎡ 如图21所示，标准层有两个客厅是对称的，乘以2得21.58×2=43.17㎡其余的计算规则同客厅得出，20厚其他房间的总工程量是211.34㎡。
图 21 标准层的客厅平面计算简图
15厚1:2.5卫生间、厨房、阳台：
卫生间、厨房：2.05×1.8+2.7×2+3.4×2.35=17.08㎡尺寸如图22所示图形是对称的，乘以2得17.08×2=34.16㎡阳台一样得出的工程量是33.48㎡
A单元是一个32层的建筑物，标准层按照每一层乘以31得出（211.34+34.16+33.48）×31=8648.38㎡其他面层同标准层求出总的工程量是8887.97㎡。
图22 标准层的卫生间和厨房平面计算简图
3）同理可得按照主墙间净面积以平方米计算，细石混凝土楼地面、平面砂浆找平层、块料面层分别为104.57㎡、2311.2㎡和2092.8㎡。
2、水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线计算时都是按照墙面的长度计算，单位是以m计。以水泥砂浆为例：
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/1091.html
