南通锦润家园5号楼工程招标控制价文件(附件)【字数：26484】
摘 要本次毕业设计内容是针对南通市锦润家园五号楼的图纸来编制招标控制价文件，此工程所处江苏省南通市，是一个剪力墙结构住宅，地面11层，地下2层，总建筑面积为6701.27㎡。通过阅览整套图纸、结合结构建筑说明、详细了解各分项工程的做法后，再结合《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）以及江苏省定额，按照土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋工程、门窗工程、保温隔热防水工程、装饰工程等来计算该工程的定额工程量和清单工程量。在此基础上，以江苏省建筑装饰工程定额和近期市场价格为指导，计算汇总了该项目分项目的综合单价。最后，根据《江苏省建设工程费用定额》（2014）对各项目进行的最终综合单价分析，计算出工程总造价。
目 录
第一章 编制简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目简介 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施项目工程量计算 16
第三章 定额套用 18
3.1清单项目综合单价 18
3.2定额套用 18
3.3定额换算 18
第四章 工程取费 19
4.1工程类别 19
4.2措施项目费 19
4.3其他项目费 20
4.4规费和税金 20
第五章 工程计价文件汇总 21
5.1编制说明 21
5.2单项工程费用汇总表 21
5.3单位工程费用汇总表 21
5.4分部分项工程费用汇总表 22
5.5措施项目费用汇总表 25
5.6其他项目费用汇总表 26
5.7规费、税金项目费用汇总表 26
5.8分部分项工程量清单综合单价分析表 26
结束语 27
致 谢 28
参考文献 29
附录 30
附录A:清单综合单价分析表 30
附录B:分部分项工程量计算书 43
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
附录C:楼层构件类型钢筋级别直径汇总表 139
第一章 编制简介
1.1编制依据
1.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
2.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.《建筑工程造价》（第2版）；
6.《南京市建设工程造价信息》；
7.该工程的建筑及结构设计施工图。
1.2项目简介
1.2.1项目基本情况
本次毕业设计采用的工程为江苏省南通市锦润家园5号楼，建筑高度32.55m，地上11层（住宅），地下2层。总建筑面积为6701.27㎡，其中地下一层建筑面积为717.15㎡，地上建筑面积5984.68㎡，基地面积532.68㎡，地下二层为地下车库。本工程设计等级为二级，结构形式为剪力墙结构，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。
本工程基础根据江苏苏州地质工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，采用预应力混凝土管桩筏板基础。桩基安全等级为2级，建筑桩基设计等级为甲级，建筑桩基环境类别为二a类，桩深裂缝控制等级为二级。
1.2.2地质条件
该项目位于江苏省南通市通州区，区内自地表以下为24为粉砂层，厚度为240300m，是本区各种主要建筑物的主要持力层。区内主要工程地质层中含有淤泥质成分，主体大多呈软塑状态，承载力小于100kpa。作为持力层，如果软土地基处理不当，很容易引发建筑物、道路、桥梁等变形乃至坍塌。所以有些部位要进行加固处理。
1.2.3气候条件
南通市通州区属于北亚热带季风性气候，地处长江中下游冲积平原，海洋性气候明显，年平均气温15.1℃，全年降水量1040mm左右。气温温和，四季分明，春秋两季较短，光照充足，无霜期长，季风影响明显。
由于地处中午度地带，6、7月份的梅雨季节影响较大，所以梅雨季节施工时要注意机械器具以及混凝土工程的保，对于有些室外未完工的露天工程应即使用防水薄膜进行覆盖。
第二章 工程量计算
2.1概述
本次毕业设计课题是对南通锦润家园5号楼工程量招标控制价文件的编制，因清单计价文件综合单价的计算编制与定额工程量有着密不可分的关系，所以计算书分为两个部分：一是根据江苏省定额计算规则进行计算的定额工程量，二是按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）进行计算编制的清单工程量。对此对本工程的研究范围进行了列项计算。大致分为以下几项：土方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程、抹灰工程、防水工程等等。
2.2土建分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
1）计算规则
工程量清单的计算规则是根据设计图纸上所标注的尺寸，以建筑物的首层建筑面积来计算。
清单计算步骤
依据建筑图中的一层平面图，先把所有的部分当做矩形，以长×宽来计算面积，再扣除凹进去多算的部分，就可以得到清单工程量：
（52.4+0.7+1.550.2）×(13.3+1.825+1.10.2)(0.7+3.3+3.2+1.8+2.6+1.3)×(1.4+1.325)(1.3+2+1.7+3+0.8+0.8+3+2.7+1.3)×(1.4+1.325)(1.3+1)×(1.4+1.125)(1.6+1.8+3.2+3.3+0.7)×(0.1+1.825+1.4)(13.3+1.8+1.825+1.41.41.5)×0.85=773.1625㎡。
3）定额计算
定额的工程量计算规则是在建筑物外墙外边线的长度的基础之上各加2m，以平方米计算。所以，定额的工程量为：
(46.8+0.2+2)×(14+0.2+2)(3.1+0.9+0.9+3.10.2)×0.8(0.8+0.10.1)×3(4.2+0.8+1)×(0.90.1+0.1)(0.80.1+0.1)×3(3.1+0.9+0.9+3.10.2)×0.80.8×1.2×123.6×1(3.5+3.50.2)×1(3.5+3.50.2)×13.6×1(0.90.1+0.1)×(1+0.8+4.2)=733.40㎡。
目 录
第一章 编制简介 1
1.1编制依据 1
1.2项目简介 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施项目工程量计算 16
第三章 定额套用 18
3.1清单项目综合单价 18
3.2定额套用 18
3.3定额换算 18
第四章 工程取费 19
4.1工程类别 19
4.2措施项目费 19
4.3其他项目费 20
4.4规费和税金 20
第五章 工程计价文件汇总 21
5.1编制说明 21
5.2单项工程费用汇总表 21
5.3单位工程费用汇总表 21
5.4分部分项工程费用汇总表 22
5.5措施项目费用汇总表 25
5.6其他项目费用汇总表 26
5.7规费、税金项目费用汇总表 26
5.8分部分项工程量清单综合单价分析表 26
结束语 27
致 谢 28
参考文献 29
附录 30
附录A:清单综合单价分析表 30
附录B:分部分项工程量计算书 43
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
附录C:楼层构件类型钢筋级别直径汇总表 139
第一章 编制简介
1.1编制依据
1.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
2.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.《建筑工程造价》（第2版）；
6.《南京市建设工程造价信息》；
7.该工程的建筑及结构设计施工图。
1.2项目简介
1.2.1项目基本情况
本次毕业设计采用的工程为江苏省南通市锦润家园5号楼，建筑高度32.55m，地上11层（住宅），地下2层。总建筑面积为6701.27㎡，其中地下一层建筑面积为717.15㎡，地上建筑面积5984.68㎡，基地面积532.68㎡，地下二层为地下车库。本工程设计等级为二级，结构形式为剪力墙结构，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。
本工程基础根据江苏苏州地质工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，采用预应力混凝土管桩筏板基础。桩基安全等级为2级，建筑桩基设计等级为甲级，建筑桩基环境类别为二a类，桩深裂缝控制等级为二级。
1.2.2地质条件
该项目位于江苏省南通市通州区，区内自地表以下为24为粉砂层，厚度为240300m，是本区各种主要建筑物的主要持力层。区内主要工程地质层中含有淤泥质成分，主体大多呈软塑状态，承载力小于100kpa。作为持力层，如果软土地基处理不当，很容易引发建筑物、道路、桥梁等变形乃至坍塌。所以有些部位要进行加固处理。
1.2.3气候条件
南通市通州区属于北亚热带季风性气候，地处长江中下游冲积平原，海洋性气候明显，年平均气温15.1℃，全年降水量1040mm左右。气温温和，四季分明，春秋两季较短，光照充足，无霜期长，季风影响明显。
由于地处中午度地带，6、7月份的梅雨季节影响较大，所以梅雨季节施工时要注意机械器具以及混凝土工程的保，对于有些室外未完工的露天工程应即使用防水薄膜进行覆盖。
第二章 工程量计算
2.1概述
本次毕业设计课题是对南通锦润家园5号楼工程量招标控制价文件的编制，因清单计价文件综合单价的计算编制与定额工程量有着密不可分的关系，所以计算书分为两个部分：一是根据江苏省定额计算规则进行计算的定额工程量，二是按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）进行计算编制的清单工程量。对此对本工程的研究范围进行了列项计算。大致分为以下几项：土方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程、抹灰工程、防水工程等等。
2.2土建分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
1）计算规则
工程量清单的计算规则是根据设计图纸上所标注的尺寸，以建筑物的首层建筑面积来计算。
清单计算步骤
依据建筑图中的一层平面图，先把所有的部分当做矩形，以长×宽来计算面积，再扣除凹进去多算的部分，就可以得到清单工程量：
（52.4+0.7+1.550.2）×(13.3+1.825+1.10.2)(0.7+3.3+3.2+1.8+2.6+1.3)×(1.4+1.325)(1.3+2+1.7+3+0.8+0.8+3+2.7+1.3)×(1.4+1.325)(1.3+1)×(1.4+1.125)(1.6+1.8+3.2+3.3+0.7)×(0.1+1.825+1.4)(13.3+1.8+1.825+1.41.41.5)×0.85=773.1625㎡。
3）定额计算
定额的工程量计算规则是在建筑物外墙外边线的长度的基础之上各加2m，以平方米计算。所以，定额的工程量为：
(46.8+0.2+2)×(14+0.2+2)(3.1+0.9+0.9+3.10.2)×0.8(0.8+0.10.1)×3(4.2+0.8+1)×(0.90.1+0.1)(0.80.1+0.1)×3(3.1+0.9+0.9+3.10.2)×0.80.8×1.2×123.6×1(3.5+3.50.2)×1(3.5+3.50.2)×13.6×1(0.90.1+0.1)×(1+0.8+4.2)=733.40㎡。
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