兴化某小区46#楼招标控制价文件(附件)【字数：16600】
摘 要本次毕业设计对江苏省兴化市某小区46#办公楼工程招标控制价文件编制，本工程位于江苏省兴化市，地上6层，地总建筑面积为3033.4㎡的框架住宅，建筑高度为19.540m,在计算前应仔细阅读本住宅工程的建筑与结构设计说明、熟读建筑设计说明中做法后，利用国标《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）以及2014版江苏省建筑与装饰工程计价定额，按照土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、天棚工程、脚手架工程、模板工程等来分别计算本工程的定额工程量和清单工程量。然后利用《江苏省建筑与装饰工程计价定额》和南京市信息价为指导，得出本工程的分部分项工程和措施项目综合单价。再根据《江苏省建设工程费用定额》（2014版）进行各项的工程取费，计算汇总得出本工程总造价。
目录
第一章 绪论 1
1.1工程造价的组成 1
1.2 工程建设项目的划分 1
1.3工程造价文件的分类 1
1.4我国现行的计价模式 1
第二章 工程概况和编制说明 2
2.1建筑概况 2
2.2编制说明 2
第三章 算量与计价过程 3
3.1建筑面积计算 3
3.2分部分项工程 3
3.3措施项目工程量计算 15
3.4规费和税金 16
第四章 工程量清单计价文件 17
4.1单位工程投标报价汇总表 18
4.2分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 18
4.3总价措施项目清单与计价表 32
4.4其他项目清单与计价汇总表 36
4.5规费税金项目计价表 36
第五章 工程造价指标分析 38
5.1综合单价说明 38
5.2一般项目定额套用 38
5.3定额换算说明 39
图32 直形楼梯混凝土定额换算 39
结束语 40
致谢 41
参考文献 42
附录A:清单综合单 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
价分析表 43
附录B:钢筋工程量计算书（部分） 53
附录C:模型截图 53
第一章 绪论
建筑工程造价是评判建筑工程项目好坏的一个重要的方法，也是维护建筑产品供方与需求方的利益。工程造价是施工方经济活动中的重要组成成分，工程造价管理直接关系到施工企业的生存与发展，是施工方发展的关键所在。
1.1工程造价的组成
工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计价单位等应严格执行国家标准即（国家工程工程量清单计价规范）。
其中工程量清单计价的工程造价，由分部分项工程费措施项目费、其他项目费、规费和税金组成
1.2 工程建设项目的划分
建设项目是指按一个总体设计设计进行建设的各个单项工程所组成的总体。建设项目按用途可分为生产性质的项目和非生产性质项目。在生产性质项目中，一般以一个企业为建设项目，在非生产性的项目中一般以一个事业单位为建设项目。
建设项目是一项复杂的系统工程，具有投资额巨大、建设周期长的特征。为适应工程管理的需要可以将项目由大到小分成单项工程、单位工程、分部工程、分项工程其中分项工程是建筑工程的基本构成要素。
1.3工程造价文件的分类
不同类型的造价文件按照不同类型进行划分如铁路、产房、住宅工程等，并分裂出包含的单项和单位工程。不同阶段的造价文件按照不同阶段可分为可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算等
1.4我国现行的计价模式
根据我国国情和实际情况现在使用做多的是定额计价法，但是全部或者国有投资占主要比重还有使用外国投资及大型公共设施项目必须使用清单计价其他的建设需要与施工单位协商解决
第二章 工程概况和编制说明
2.1建筑概况
本次毕业设计完成兴化市某小区46#楼招标控制价文件编制。该工程位于兴化市三紫星城小区内；地上建筑面积3033.4平方米，结构为框架结构；地上6层；设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为类7度；高度为19.540米
2.2编制说明
1.建筑和结构设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料；
2.江苏省颁布的现行《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）、单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
3.建设场地中的自然条件和施工条件，并据以确定的施工方案或施工组织设计；
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
5.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
6.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
7.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》（16G101）；
第三章 算量与计价过程
3.1建筑面积计算
1、单层的建筑物先不考虑其高度多少，都以首层为标准计算首层建筑面积。它的建筑面积按照建筑外墙勒脚以上结构的外边水平面积计算。当高层建筑物里设有部分楼层者，首层的建筑面积已包括在单层建筑物体内，二层以及二层以上应直接计算建筑面积。遇到高低联跨的单层建筑，并且需要分别计算建筑面积时，应当以结构外边线为分界线分别进行计算。
2、多层建筑物算建筑面积时，先算各层的面积然后加起来得道多层面积，其一层建筑面积按一层外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算面积。建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高大于2.2米的，应计算全面积；结构层高低于2.2米，应计算 1 / 2 面积。本工程的总建筑面积3033.4㎡
3.2分部分项工程
3.2.1概述
本课题主要是对兴化市某小区46#楼的清单计价文件的编制。由于清单的综合单价的确定与按照定额计算的工程量有着必然的联系，所以该项目的工程量计算主要划分为两个部分，分别是定额工程量计算和清单工程量计算。其研究范围是指：包含土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、墙面面装饰工程、天棚工程在内的分部分项工程项目，以及包含脚手架工程、模板工程在内的措施工程项目。
目录
第一章 绪论 1
1.1工程造价的组成 1
1.2 工程建设项目的划分 1
1.3工程造价文件的分类 1
1.4我国现行的计价模式 1
第二章 工程概况和编制说明 2
2.1建筑概况 2
2.2编制说明 2
第三章 算量与计价过程 3
3.1建筑面积计算 3
3.2分部分项工程 3
3.3措施项目工程量计算 15
3.4规费和税金 16
第四章 工程量清单计价文件 17
4.1单位工程投标报价汇总表 18
4.2分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 18
4.3总价措施项目清单与计价表 32
4.4其他项目清单与计价汇总表 36
4.5规费税金项目计价表 36
第五章 工程造价指标分析 38
5.1综合单价说明 38
5.2一般项目定额套用 38
5.3定额换算说明 39
图32 直形楼梯混凝土定额换算 39
结束语 40
致谢 41
参考文献 42
附录A:清单综合单 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
价分析表 43
附录B:钢筋工程量计算书（部分） 53
附录C:模型截图 53
第一章 绪论
建筑工程造价是评判建筑工程项目好坏的一个重要的方法，也是维护建筑产品供方与需求方的利益。工程造价是施工方经济活动中的重要组成成分，工程造价管理直接关系到施工企业的生存与发展，是施工方发展的关键所在。
1.1工程造价的组成
工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计价单位等应严格执行国家标准即（国家工程工程量清单计价规范）。
其中工程量清单计价的工程造价，由分部分项工程费措施项目费、其他项目费、规费和税金组成
1.2 工程建设项目的划分
建设项目是指按一个总体设计设计进行建设的各个单项工程所组成的总体。建设项目按用途可分为生产性质的项目和非生产性质项目。在生产性质项目中，一般以一个企业为建设项目，在非生产性的项目中一般以一个事业单位为建设项目。
建设项目是一项复杂的系统工程，具有投资额巨大、建设周期长的特征。为适应工程管理的需要可以将项目由大到小分成单项工程、单位工程、分部工程、分项工程其中分项工程是建筑工程的基本构成要素。
1.3工程造价文件的分类
不同类型的造价文件按照不同类型进行划分如铁路、产房、住宅工程等，并分裂出包含的单项和单位工程。不同阶段的造价文件按照不同阶段可分为可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算等
1.4我国现行的计价模式
根据我国国情和实际情况现在使用做多的是定额计价法，但是全部或者国有投资占主要比重还有使用外国投资及大型公共设施项目必须使用清单计价其他的建设需要与施工单位协商解决
第二章 工程概况和编制说明
2.1建筑概况
本次毕业设计完成兴化市某小区46#楼招标控制价文件编制。该工程位于兴化市三紫星城小区内；地上建筑面积3033.4平方米，结构为框架结构；地上6层；设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为类7度；高度为19.540米
2.2编制说明
1.建筑和结构设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料；
2.江苏省颁布的现行《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）、单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
3.建设场地中的自然条件和施工条件，并据以确定的施工方案或施工组织设计；
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
5.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
6.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
7.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》（16G101）；
第三章 算量与计价过程
3.1建筑面积计算
1、单层的建筑物先不考虑其高度多少，都以首层为标准计算首层建筑面积。它的建筑面积按照建筑外墙勒脚以上结构的外边水平面积计算。当高层建筑物里设有部分楼层者，首层的建筑面积已包括在单层建筑物体内，二层以及二层以上应直接计算建筑面积。遇到高低联跨的单层建筑，并且需要分别计算建筑面积时，应当以结构外边线为分界线分别进行计算。
2、多层建筑物算建筑面积时，先算各层的面积然后加起来得道多层面积，其一层建筑面积按一层外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算面积。建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高大于2.2米的，应计算全面积；结构层高低于2.2米，应计算 1 / 2 面积。本工程的总建筑面积3033.4㎡
3.2分部分项工程
3.2.1概述
本课题主要是对兴化市某小区46#楼的清单计价文件的编制。由于清单的综合单价的确定与按照定额计算的工程量有着必然的联系，所以该项目的工程量计算主要划分为两个部分，分别是定额工程量计算和清单工程量计算。其研究范围是指：包含土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、墙面面装饰工程、天棚工程在内的分部分项工程项目，以及包含脚手架工程、模板工程在内的措施工程项目。
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