某公司员工宿舍楼工程招标控制价文件(附件)【字数：17898】
摘 要本次毕业设计是采用清单计价方式对某公司员工宿舍楼工程进行招标控制价文件编制。本工程地点位于江苏省苏州市太仓市，主要结构类型为框架结构。在熟悉图纸和项目基本情况的基础上，然后根据《房屋建筑与装饰工程工程量计价规范》（GB50854-2013）和《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（16G101）的计算规则，按土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程，保温、隔热工程，楼地面工程、墙、柱面装饰工程、天棚工程和油漆、涂料工程的顺序计算分部分项工程量；单价措施项目部分工程量按脚手架工程、混凝土模板工程和超高费用增加的顺序计算。计算出工程量后，依据 2014 版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》用未来清单软件套出综合单价。最后根据《江苏省建设工程费用定额》（2014版）规定的费率并严格根据工程量计算，最后即可汇总得到员工宿舍楼的总造价。
目录
第一章 设计简介 1
1.1工程基本情况 1
1.2设计依据 1
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.4 单价措施项目工程量计算 23
第三章 综合单价确定 25
3.1 综合单价说明 25
3.2 一般项目定额套用 25
3.3 定额换算说明 25
第四章 工程取费 29
4.1 取费依据 29
4.2 措施项目费 29
4.3 其他项目费 29
4.4 规费和税金 30
第五章 招标控制价文件汇总 31
5.1 设计依据及编制说明 31
5.2 单项工程费用汇总表 31
5.3 单位工程费用汇总表 31
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 32
5.5 总价措施项目计价表 36
5.6 其他项目计价表 36
5.7 规费、税金项目计价表 37
5.8分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
8
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B: 土建工程量计算书 50
附录C：钢筋工程量分层分构件汇总表 84
附录D：人材机价差表 86
第一章 设计简介
1.1 工程基本情况
1.1.1工程概况
1.工程名称：某公司员工宿舍楼
2.建设地点：苏州
3.建设单位：群耀实业(苏州)有限公司
4.建筑设计等级：三类民用建筑
5.建筑面积：5387㎡
6.占地面积：1066㎡
7.建筑层数：6层
8.设计使用年限：50年
9.建筑耐火等级：二级
10.屋面防水等级：3级
11.抗震设防烈度：7度
12.主要结构类型：框架结构
13.建筑高度：23.20米
14.防水合理使用年限：10年
1.1.2工程地质条件
本工程位于苏州市太仓市大木桥路与工业区中心路交叉口西北150米，其地貌属于冲击平原类型，场地地势平坦。该地区的地下水对混凝土不具有结晶类腐蚀、分解类腐蚀以及结晶分解复合腐蚀特性。地表的浅层部分为软弱的淤泥质土，含水量比较大，孔隙比较大，承载性能较低，变形量大。所以在工程施工的时候，做好排水工作，防止积水的出现。
1.1.3工程气候状况
苏州市太仓市属于北亚热带南部湿润气候区，四季区分明显，气候温和。四季中冬季以寒冷少雨天气为主；夏季天气炎热，雨水充足；春秋季处于季风交替时期，四时显明，天气变化多端，干湿相间，年降水量大约853毫米。
本工程的工期是295天，在施工期间会遇到雨季和冬季，因此要提前做好准备工作。雨季大约在七、八月份，施工现场要做好给排水工作，使积水及时排出，不耽搁施工工期。冬季大约在12 月份至第二年的 2 月份，在这期间施工现场要做好相应冬季施工措施；工人在施工时要做好防滑防冻措施，减少事故的发生。
1.2设计依据
1.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
3.《建筑工程工程量清单计价规范》(GB505002013)；
4.《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)；
6.江苏省发布的单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
7.某公司员工宿舍楼的建筑和结构设计施工图、文字说明和工程所在地区的地质条件、气候条件。
第二章 工程量计算
2.1 概述
2.1.1计算依据
本次毕业设计是编制某公司员工宿舍楼进行招标控制价文件，采用清单计价的方式。因为要得到招标控制价，所以要计算出工程的清单定额量。清单的工程量依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》的规则，定额的工程量依据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》的规则，钢筋工程量依据《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》的规则。
2.1.2计算范围
某公司员工宿舍楼工程量的计算范围包括建筑分部分项工程量、装饰分部分项工程量和单价措施项目工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：土方工程；桩基工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；屋面及防水工程；保温、隔热工程。
装饰分部分项工程量计算包括：门窗工程；楼地面工程；墙面装饰工程；天棚工程；涂料工程；其他装饰工程。
单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、模板工程、垂直运输。
本工程的工程量计算中，建筑和装饰的分部分项工程量、单价措施项目工程量是手工计算得出，其余的钢筋工程量是用广联达钢筋算量软件建模得出。建筑和装饰的分部分项工程量的计算过程详见附录 B，钢筋分层分构件工程量详见附录 C。
2.2 建筑分部分项工程量计算
目录
第一章 设计简介 1
1.1工程基本情况 1
1.2设计依据 1
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.4 单价措施项目工程量计算 23
第三章 综合单价确定 25
3.1 综合单价说明 25
3.2 一般项目定额套用 25
3.3 定额换算说明 25
第四章 工程取费 29
4.1 取费依据 29
4.2 措施项目费 29
4.3 其他项目费 29
4.4 规费和税金 30
第五章 招标控制价文件汇总 31
5.1 设计依据及编制说明 31
5.2 单项工程费用汇总表 31
5.3 单位工程费用汇总表 31
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 32
5.5 总价措施项目计价表 36
5.6 其他项目计价表 36
5.7 规费、税金项目计价表 37
5.8分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 3 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
8
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B: 土建工程量计算书 50
附录C：钢筋工程量分层分构件汇总表 84
附录D：人材机价差表 86
第一章 设计简介
1.1 工程基本情况
1.1.1工程概况
1.工程名称：某公司员工宿舍楼
2.建设地点：苏州
3.建设单位：群耀实业(苏州)有限公司
4.建筑设计等级：三类民用建筑
5.建筑面积：5387㎡
6.占地面积：1066㎡
7.建筑层数：6层
8.设计使用年限：50年
9.建筑耐火等级：二级
10.屋面防水等级：3级
11.抗震设防烈度：7度
12.主要结构类型：框架结构
13.建筑高度：23.20米
14.防水合理使用年限：10年
1.1.2工程地质条件
本工程位于苏州市太仓市大木桥路与工业区中心路交叉口西北150米，其地貌属于冲击平原类型，场地地势平坦。该地区的地下水对混凝土不具有结晶类腐蚀、分解类腐蚀以及结晶分解复合腐蚀特性。地表的浅层部分为软弱的淤泥质土，含水量比较大，孔隙比较大，承载性能较低，变形量大。所以在工程施工的时候，做好排水工作，防止积水的出现。
1.1.3工程气候状况
苏州市太仓市属于北亚热带南部湿润气候区，四季区分明显，气候温和。四季中冬季以寒冷少雨天气为主；夏季天气炎热，雨水充足；春秋季处于季风交替时期，四时显明，天气变化多端，干湿相间，年降水量大约853毫米。
本工程的工期是295天，在施工期间会遇到雨季和冬季，因此要提前做好准备工作。雨季大约在七、八月份，施工现场要做好给排水工作，使积水及时排出，不耽搁施工工期。冬季大约在12 月份至第二年的 2 月份，在这期间施工现场要做好相应冬季施工措施；工人在施工时要做好防滑防冻措施，减少事故的发生。
1.2设计依据
1.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
3.《建筑工程工程量清单计价规范》(GB505002013)；
4.《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)；
6.江苏省发布的单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件；
7.某公司员工宿舍楼的建筑和结构设计施工图、文字说明和工程所在地区的地质条件、气候条件。
第二章 工程量计算
2.1 概述
2.1.1计算依据
本次毕业设计是编制某公司员工宿舍楼进行招标控制价文件，采用清单计价的方式。因为要得到招标控制价，所以要计算出工程的清单定额量。清单的工程量依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》的规则，定额的工程量依据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》的规则，钢筋工程量依据《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》的规则。
2.1.2计算范围
某公司员工宿舍楼工程量的计算范围包括建筑分部分项工程量、装饰分部分项工程量和单价措施项目工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：土方工程；桩基工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；屋面及防水工程；保温、隔热工程。
装饰分部分项工程量计算包括：门窗工程；楼地面工程；墙面装饰工程；天棚工程；涂料工程；其他装饰工程。
单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、模板工程、垂直运输。
本工程的工程量计算中，建筑和装饰的分部分项工程量、单价措施项目工程量是手工计算得出，其余的钢筋工程量是用广联达钢筋算量软件建模得出。建筑和装饰的分部分项工程量的计算过程详见附录 B，钢筋分层分构件工程量详见附录 C。
2.2 建筑分部分项工程量计算
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