万和熙庭项目定位(附件)【字数：17606】
摘 要本文是以扬州万和熙庭的项目定位为基础，在房地产需求理论和产品丰富的创新理论相融合创作下，结合扬州万和熙庭项目当地的市场调研，再结合市场营销学以及对房地产开发开发投资的知识下，从很多个方面对扬州万和熙庭项目的定位进行一个全面的系统的研究分析，结合实践和理论的共同分析下，对扬州万和熙庭项目进行了宏观微观中观三个层次的全方面的市场的分析以及近一步的预测，利用SWOT分析扬州万和熙庭项目的开发用地状态以及外部建筑条件。在研究该项目的定位基础上，对房地产附加价值进行一个全面的论述，通过对这企业品牌和项目品牌的分析，从而提高房地产项目的开发价值，使该项目的经济利益，环境效应，社会三个方面达成共赢。
目 录
第一章 项目定位背景 5
1.1项目基本信息 5
1.2扬州市的经济发展与未来规划 7
第二章 项目背景分析 10
2.1房地产宏观形势分析 10
2.2扬州市房地产整体市场形势分析 12
2.3项目区域的楼盘竞争和市场情况 13
2.4项目SWOT分析 20
第三章 项目定位分析 22
3.1市场需求分析与购买人群分析 22
3.2项目的总体定位 25
3.3项目市场定位 27
3.4结论 32
3.5建议 32
第四章 分析与探讨 34
4.1房地产附加价值 34
4.2扬州某项目的附加值体系分析 35
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录A 41
第一章 项目定位背景
1.1项目基本信息
1.1.1项目楼盘基本简介
2011年9月2日江苏万和房地产开发扬州有限公司成功取得扬州市广陵区685地块项目开发权。该项目总建设用地面积55004平方米，规划总建筑面积130485.6平方米，项目规划总用地面积82亩，建筑面积约为13.3万平方米。项目共有18幢，6幢18层高层，10幢6层带电梯多层，2幢商业，共42个单元，户型以中小户型的刚性需求为主。扬州广陵区685地块的开发，将为集团 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
公司房地产业的持续发展谱写新的篇章(图11)
图11项目地理位置
1.1.2项目基本信息
所属区县
广陵区
所属商圈
广陵新城
楼盘地址
广陵区京杭路与嘉苑路交会处西南角
销售状态
在售
项目特色
小户型、低总价、教育地产、婚房、不限购、改善住宅、投资地产、打折优惠
表11项目基本信息
1.1.3建筑信息
扬州万和熙庭项目产权年限为70年，建筑类型为高层多层，户型有二居76平米、二居79平米、二居88平米、二居89平米、二居99平米、二居102平米、二居103平米、二居105平米、三居106平米、三居124平米、三居130平米、三居134平米，建筑面积为130486平米，占地面积为55004平米，容积率为1.799，楼层状况为该项目主要由6栋18F住宅楼、10栋6F住宅楼、2栋2F综合楼（含商业用房、配电房、社区用房）组成。
此外，扬州万和熙庭项目的主要技术经济指标参见下表（12）
项目
指标
地理位置
广陵区京杭路与嘉苑路交会处西南角侧
用地性质
商住用地
总用地面积
55004㎡
总建筑面积
130485.6㎡
其中
住宅
80246.3㎡
商业用房
4756㎡
物管用房
233.87㎡
门卫
56㎡
其他
1356.12㎡
地下建筑面积
37676.46㎡
容积率
1.799
绿化率
40%
建筑密度
23.26%
住宅总套数
938套
机动车停车位
767个
1.1.4项目建设目标
扬州万和熙庭项目在项目建设初期的目标就是达到国家示范房产项目工程的标准，全面执行国家级示范房产项目的标注，通过对项目整体的规划的设计理念和手段，将扬州万和熙庭项目项目的整体的设施功能和景观和项目文化高度融合在一起，在项目的施工过程中完全按照国家的示范工程的标准来建设，将扬州万和熙庭项目打造成一个高质量的住宅，将万和熙庭建设成一个人与自然高度和谐、居住环境美好自然，人们舒适的一个富有新生思想和高质量的住宅(图12)
图12扬州万和熙庭地理位置
1.2扬州市的经济发展与未来规划
1.城市地位
扬州市地段处于江苏省中部，位于长江北岸、江淮平原南端。扬州市是国家历史文化名城，而且扬州还是江苏省重要的交通枢纽地段，扬州市新新生起的旅游地段东部与盐城市、泰州市毗邻，西北部与淮安接近。
2.城市经济
根据扬州市的经济分析表，表明扬州市的经济呈现出了良好的发展前景，经济增长的速度在三年时间里面连续超过了百分之10，显现了扬州市的先天优势，发展迅猛，2016年人均的GDP达到了99327元，这个GDP成绩预示着扬州市现在正在步入迅猛的发展黄金期，但是，扬州的人均GDP发展势头和南京苏州相比，无论是经济总量还是人均GDP，扬州和这些一线城市还是存在着一些差距的，尤其是扬州农村区域的人均GDP还是很低的。（图13 图14）
图13扬州市区gdp
图14江苏省各大城市人均GDP对比
目 录
第一章 项目定位背景 5
1.1项目基本信息 5
1.2扬州市的经济发展与未来规划 7
第二章 项目背景分析 10
2.1房地产宏观形势分析 10
2.2扬州市房地产整体市场形势分析 12
2.3项目区域的楼盘竞争和市场情况 13
2.4项目SWOT分析 20
第三章 项目定位分析 22
3.1市场需求分析与购买人群分析 22
3.2项目的总体定位 25
3.3项目市场定位 27
3.4结论 32
3.5建议 32
第四章 分析与探讨 34
4.1房地产附加价值 34
4.2扬州某项目的附加值体系分析 35
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录A 41
第一章 项目定位背景
1.1项目基本信息
1.1.1项目楼盘基本简介
2011年9月2日江苏万和房地产开发扬州有限公司成功取得扬州市广陵区685地块项目开发权。该项目总建设用地面积55004平方米，规划总建筑面积130485.6平方米，项目规划总用地面积82亩，建筑面积约为13.3万平方米。项目共有18幢，6幢18层高层，10幢6层带电梯多层，2幢商业，共42个单元，户型以中小户型的刚性需求为主。扬州广陵区685地块的开发，将为集团 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
公司房地产业的持续发展谱写新的篇章(图11)
图11项目地理位置
1.1.2项目基本信息
所属区县
广陵区
所属商圈
广陵新城
楼盘地址
广陵区京杭路与嘉苑路交会处西南角
销售状态
在售
项目特色
小户型、低总价、教育地产、婚房、不限购、改善住宅、投资地产、打折优惠
表11项目基本信息
1.1.3建筑信息
扬州万和熙庭项目产权年限为70年，建筑类型为高层多层，户型有二居76平米、二居79平米、二居88平米、二居89平米、二居99平米、二居102平米、二居103平米、二居105平米、三居106平米、三居124平米、三居130平米、三居134平米，建筑面积为130486平米，占地面积为55004平米，容积率为1.799，楼层状况为该项目主要由6栋18F住宅楼、10栋6F住宅楼、2栋2F综合楼（含商业用房、配电房、社区用房）组成。
此外，扬州万和熙庭项目的主要技术经济指标参见下表（12）
项目
指标
地理位置
广陵区京杭路与嘉苑路交会处西南角侧
用地性质
商住用地
总用地面积
55004㎡
总建筑面积
130485.6㎡
其中
住宅
80246.3㎡
商业用房
4756㎡
物管用房
233.87㎡
门卫
56㎡
其他
1356.12㎡
地下建筑面积
37676.46㎡
容积率
1.799
绿化率
40%
建筑密度
23.26%
住宅总套数
938套
机动车停车位
767个
1.1.4项目建设目标
扬州万和熙庭项目在项目建设初期的目标就是达到国家示范房产项目工程的标准，全面执行国家级示范房产项目的标注，通过对项目整体的规划的设计理念和手段，将扬州万和熙庭项目项目的整体的设施功能和景观和项目文化高度融合在一起，在项目的施工过程中完全按照国家的示范工程的标准来建设，将扬州万和熙庭项目打造成一个高质量的住宅，将万和熙庭建设成一个人与自然高度和谐、居住环境美好自然，人们舒适的一个富有新生思想和高质量的住宅(图12)
图12扬州万和熙庭地理位置
1.2扬州市的经济发展与未来规划
1.城市地位
扬州市地段处于江苏省中部，位于长江北岸、江淮平原南端。扬州市是国家历史文化名城，而且扬州还是江苏省重要的交通枢纽地段，扬州市新新生起的旅游地段东部与盐城市、泰州市毗邻，西北部与淮安接近。
2.城市经济
根据扬州市的经济分析表，表明扬州市的经济呈现出了良好的发展前景，经济增长的速度在三年时间里面连续超过了百分之10，显现了扬州市的先天优势，发展迅猛，2016年人均的GDP达到了99327元，这个GDP成绩预示着扬州市现在正在步入迅猛的发展黄金期，但是，扬州的人均GDP发展势头和南京苏州相比，无论是经济总量还是人均GDP，扬州和这些一线城市还是存在着一些差距的，尤其是扬州农村区域的人均GDP还是很低的。（图13 图14）
图13扬州市区gdp
图14江苏省各大城市人均GDP对比
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