盐城书香福第项目第29号楼招标控制价计算(附件)【字数：15279】
摘 要 本毕业设计的主要任务是完成盐城市书香福第项目第29号楼招标控制价的计算。本设计所选项目位于盐城市射阳县幸福大道南侧，双山南路东侧。建筑采用框架结构，总建筑面积4000㎡，设计使用年限为50年。本设计主要在熟悉建筑图纸和结构图纸的基础上，结合《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）与《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014 版和《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）对本项目的土石方工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程和措施项目工程进行清单工程量的计算以及费用定额的计算。然后汇总得到单位工程造价，再根据算出的各项价格结合相关指标进行对比，分析招标控制价是否合理。
Key words: Bill of Quantities; Comprehensive Unit Price; Cost Summary; Index Analysis 目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目基本情况 1
1.2项目计算依据 1
1.3设计步骤 1
第二章 清单工程量计算 4
2.1清单列项 4
2.2清单工程量计算 4
第三章 综合单价分析 11
3.1施工工程量 11
3.2定额套用与综合单价确定 12
3.3综合单价分析 22
第四章 工程取费 31
4.1单价措施项目费 31
4.2总价措施项目费 31
4.3其他项目费 31
第五章 规费和税金 34
5.1规费 34
5.2税金 34
第六章 总价汇总及分析 35
6.1招标控制价汇总 35
6.2分析 35
结束语 37
致谢 38
参考文献 39
附录 40
附录A：建筑图和结构图 40
附录B：清单列项及工程量计算书 41
附录C：钢筋明细表 42
附录 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
C：综合单价分析表 43
第一章 项目概况
1.1项目基本情况
本设计为完成盐城市书香福项目第29号楼招标控制价计算。所选项目建设地点位于江苏省盐城市。工程主要结构类型为框架结构，地上6层，建筑高度为23.2m（室外地坪到屋面），建筑面积为4000㎡。
所选项目室内地坪设计标高±0.000m，室外设计标高为0.1m。建筑耐火等级为2级，建筑屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限50年。具体工程信息及图纸见附录A。
1.2项目计算依据
本设计依据国家现有相关法律法规、规范、标准和相关定额进行招标控制价计算。
1.《中华人民共和国招标投标法》；
2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
3.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
4.《民用建筑设计通则》(GB5035522005)；
5.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）；
6.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
7.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；
8.《盐城市建设工程造价信息》；
9.书香福第项目第29号楼建筑、结构设计图纸及相关设计说明；
10.工程造价管理机构发布的工程造价信息和当地市场价格以及有关费用规定；
11.近期人工、材料、机械台班预算价格及市场材料价格信息；
12.招标文件中的工程量清单及其相关要求；
13.相关施工规范与工程验收规范；
14.国家和地方的其他设计规范及规定。
1.3设计步骤
本设计采用的清单计价法完成盐城市书香福第项目第29号楼招标控制价计算。清单计价法是按照国家统一计价规范，通过建设单位提供的具体清单项对相关工程进行工程量计算并套用定额子目分析人工、材料、机械、管理费和利润的方法。
1.清单列项及计算
对项目的施工场地以及周围环境进行现场考察，对市场进行调查，了解实时材料价格，熟悉招标文件，了解招标范围，熟悉建筑和结构设计图纸以及相关说明。根据工程量计算范围对分部分项工程和措施项目工程进行清单列项，并通过参考《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）以及本工程建筑和结构设计图纸计算清单工程量。
2.综合单价计算及分析
综合单价计算时，应该首先计算出清单工程量以及施工工程量，然后利用已知的定额单价对清单综合单价进行计算。在计算施工工程量时，应该考虑挖土石方是否需要放坡。在挖深大于1.5m时，应考虑放坡。具体的放坡系数应该按照相应的土质类别进行选取。套用定额子目时，应注意是直接选取定额还是对材料进行转换。当定额库中没有所需定额子目时，应该自定义定额子目进行转换。在综合单价分析时，应注意考虑各项费用的具体组成以及材料费用的构成情况。
3.计算措施项目费
措施项目费包括单价措施项目费和总价措施项目费。
单价措施项目费在本工程中主要包括脚手架工程费用、模板工程费用、超高建筑增加费用。在计算时，应注意分开算超过20m以上的脚手架搭接面积的增加费用和20m以内的满堂脚手架搭接面积的费用计算。
总价措施项目费主要是安全文明施工费、夜间施工费、冬雨季施工费用的计算。
4.计算其他项目费
其他项目费的计算包括暂列金额、计日工、总承包服务费，具体取费应按照实际工程决定。
暂列金额是指在工程量清单暂时计划用于预防工程变更所预先留出的一笔款项，最终要归入总价计算。本工程中没有指出具体的暂列金额，所以不做预留打算。
计日工是指在完成设计图纸以外的项目或工作时所需的计算费用。本工程中不含计日工费用，不做计算考虑。
总承包服务费是指施工单位为了配合建设单位所提供的各项服务所需的费用。在本工程中没有特别标注，所以不考虑总承包服务费。
5.计算规费和税金
规费是指按照国家法律法规必须缴纳的费用。包含：社会保险费、住房公积金、工程排污费。在计算规费时，按照相应的费率进行计取。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、教育费附加和地方教育附加。在计算税金时，应按照2016年营改增进行计算。
6.汇总及分析
单位工程预算造价费用汇总是结部分项费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的费用的总和。汇总时，能够看出每笔费用的具体造价，以及所占预算造价的大概比例。分析时，要结合当地的每平方米造价标准对本工程造价所得到的每平方米造价进行比较，对比所得，分析预算造价是否合理。在汇总时还应得到清单工程量计算表、总价措施与项目清单计价表、其他项目清单与计价汇总表、单位工程预算造价费用汇总表。
Key words: Bill of Quantities; Comprehensive Unit Price; Cost Summary; Index Analysis 目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目基本情况 1
1.2项目计算依据 1
1.3设计步骤 1
第二章 清单工程量计算 4
2.1清单列项 4
2.2清单工程量计算 4
第三章 综合单价分析 11
3.1施工工程量 11
3.2定额套用与综合单价确定 12
3.3综合单价分析 22
第四章 工程取费 31
4.1单价措施项目费 31
4.2总价措施项目费 31
4.3其他项目费 31
第五章 规费和税金 34
5.1规费 34
5.2税金 34
第六章 总价汇总及分析 35
6.1招标控制价汇总 35
6.2分析 35
结束语 37
致谢 38
参考文献 39
附录 40
附录A：建筑图和结构图 40
附录B：清单列项及工程量计算书 41
附录C：钢筋明细表 42
附录 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
C：综合单价分析表 43
第一章 项目概况
1.1项目基本情况
本设计为完成盐城市书香福项目第29号楼招标控制价计算。所选项目建设地点位于江苏省盐城市。工程主要结构类型为框架结构，地上6层，建筑高度为23.2m（室外地坪到屋面），建筑面积为4000㎡。
所选项目室内地坪设计标高±0.000m，室外设计标高为0.1m。建筑耐火等级为2级，建筑屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限50年。具体工程信息及图纸见附录A。
1.2项目计算依据
本设计依据国家现有相关法律法规、规范、标准和相关定额进行招标控制价计算。
1.《中华人民共和国招标投标法》；
2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
3.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
4.《民用建筑设计通则》(GB5035522005)；
5.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）；
6.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
7.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；
8.《盐城市建设工程造价信息》；
9.书香福第项目第29号楼建筑、结构设计图纸及相关设计说明；
10.工程造价管理机构发布的工程造价信息和当地市场价格以及有关费用规定；
11.近期人工、材料、机械台班预算价格及市场材料价格信息；
12.招标文件中的工程量清单及其相关要求；
13.相关施工规范与工程验收规范；
14.国家和地方的其他设计规范及规定。
1.3设计步骤
本设计采用的清单计价法完成盐城市书香福第项目第29号楼招标控制价计算。清单计价法是按照国家统一计价规范，通过建设单位提供的具体清单项对相关工程进行工程量计算并套用定额子目分析人工、材料、机械、管理费和利润的方法。
1.清单列项及计算
对项目的施工场地以及周围环境进行现场考察，对市场进行调查，了解实时材料价格，熟悉招标文件，了解招标范围，熟悉建筑和结构设计图纸以及相关说明。根据工程量计算范围对分部分项工程和措施项目工程进行清单列项，并通过参考《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）以及本工程建筑和结构设计图纸计算清单工程量。
2.综合单价计算及分析
综合单价计算时，应该首先计算出清单工程量以及施工工程量，然后利用已知的定额单价对清单综合单价进行计算。在计算施工工程量时，应该考虑挖土石方是否需要放坡。在挖深大于1.5m时，应考虑放坡。具体的放坡系数应该按照相应的土质类别进行选取。套用定额子目时，应注意是直接选取定额还是对材料进行转换。当定额库中没有所需定额子目时，应该自定义定额子目进行转换。在综合单价分析时，应注意考虑各项费用的具体组成以及材料费用的构成情况。
3.计算措施项目费
措施项目费包括单价措施项目费和总价措施项目费。
单价措施项目费在本工程中主要包括脚手架工程费用、模板工程费用、超高建筑增加费用。在计算时，应注意分开算超过20m以上的脚手架搭接面积的增加费用和20m以内的满堂脚手架搭接面积的费用计算。
总价措施项目费主要是安全文明施工费、夜间施工费、冬雨季施工费用的计算。
4.计算其他项目费
其他项目费的计算包括暂列金额、计日工、总承包服务费，具体取费应按照实际工程决定。
暂列金额是指在工程量清单暂时计划用于预防工程变更所预先留出的一笔款项，最终要归入总价计算。本工程中没有指出具体的暂列金额，所以不做预留打算。
计日工是指在完成设计图纸以外的项目或工作时所需的计算费用。本工程中不含计日工费用，不做计算考虑。
总承包服务费是指施工单位为了配合建设单位所提供的各项服务所需的费用。在本工程中没有特别标注，所以不考虑总承包服务费。
5.计算规费和税金
规费是指按照国家法律法规必须缴纳的费用。包含：社会保险费、住房公积金、工程排污费。在计算规费时，按照相应的费率进行计取。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、教育费附加和地方教育附加。在计算税金时，应按照2016年营改增进行计算。
6.汇总及分析
单位工程预算造价费用汇总是结部分项费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的费用的总和。汇总时，能够看出每笔费用的具体造价，以及所占预算造价的大概比例。分析时，要结合当地的每平方米造价标准对本工程造价所得到的每平方米造价进行比较，对比所得，分析预算造价是否合理。在汇总时还应得到清单工程量计算表、总价措施与项目清单计价表、其他项目清单与计价汇总表、单位工程预算造价费用汇总表。
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