金基汇锦国际项目定位【字数：13088】
摘 要近年来国家经济的不断发展，以及国家政策的落实，房地产行业也在不断发展，随着房地产的不断饱和，房地产行业竞争压力越来越大。这更需要房地产工作者拥有前瞻性眼光，不断调整行业格局，并且意识到一个项目成功的关键是做好准确的项目定位，一个房地产开发成功的最重要的因素就是房地项目定位的准确性。在房地产开发过程中，用科学的眼光分析问题，探求对应策略，才能在不被市场淘汰的情况下，不断发展壮大并在行业内站稳脚跟，做行业领头企业。本课题意在讨论用房地产定位知识与房地产开发项目相结合，寻求最科学适宜的房地产项目定位。本课题以金基汇锦为例，对论文的研究背景和研究意义做分析，其次对本项目的基本信息做了梳理，接着对住宅项目市场进行分析，并研究该项目所在地块的经济因素和政治因素对项目定位的影响。通过SWOT模型，文献分析法，比较法进行分析，对项目的产品，客户群体，价格有一个科学的定位。最后为保障金基汇锦项目的顺利实施提出一些前瞻性意见或建议。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1房地产项目开发企业介绍 1
1.2金基汇锦项目基本情况介绍 1
第二章 房地产住宅项目市场环境分析 6
2.1城市及区域市场分析 6
2.2南京市楼市政策分析 8
2.3城市发展规划对项目的影响 10
第三章 房地产市场供需调研分析 13
3.1南京市商品房市场供销调研分析 13
3.2建邺区商品房供销市场分析 16
第四章 房地产住宅项目定位研究 20
4.1市场定位 20
4.2客户定位 20
4.3产品定位 25
4.4价格定位 34
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
项目概况
1.1房地产项目开发企业介绍
南京金基房地产开发集团有限公司，又称金基集团，集团成立于1992年，具有国际二级承包资质，公司主营房地产开发和物业服务。
南京金基地产参股公司：南京金基物资有限公司、南京金基物业管理服务有限公司、南京金基园林景观工程有限公司、山东金基置业发展有 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
限公司、南京弘基房地产营销有限公司。
/
1.2金基汇锦项目基本情况介绍
1.2.1 项目位置
本项目命名为金基汇锦国际，该项目地块处于建邺区奥体核心CBD，本项目地块北边为应天大街高架，南面接壤月安街，苍山路在项目地块西侧，东侧则为乐山路。该项目土地面积为7.10万㎡。/
图1.1.1 项目位置图
由上图位置可以看出，金基汇锦项目地理位置处于河西核心位置，交通发达，交通状况成井字形，出行便利。周边高端楼盘林立，具有一定地区效应。
1.2.2土地现状
项目用地完整，无市政代征地。该项目土地范围内无居民居住，无未拆迁的建筑，地下无建筑，无暗桩暗渠，无地下电缆，无需要保护的文物等，土地质量良好，土地结构，承载力抗震性均符合南京市居住用地的标准。项目规划用地为商业住宅用地，住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，所以本项目地块综合使用年限为55年。土地年限从揭牌日开始计算。
/
图1.1.2 土地现状图
本项目地块容积率2.3，绿地率35.15%，建筑高度小于等于90米，建筑密度小于等于55%。本土地符合房地产项目开发条件。
1.1.3交通条件
本项目地块北边为应天大街高架，南面接壤月安街，苍山路在项目地块西侧，东侧则为乐山路。本项目距南京南站等车站行程方便，坐地铁20分钟即可到达，交通十分便利。
/
图1.1.31 项目交通条件
本项目地块距梦都大街1073m，距离地铁10号线距绿博园站仅400m，周边有地铁2号线，五站即可到达新街口。周边公交线路配套完善，有129、161、166等五条线路方便到达市内各区域。
/
图1.1.32 2号线线路图
本项目地块附近地铁二号线站台为南京国际博览中心站，金基汇锦国际项目距离南京地铁二号线南京国际博览中心站直线距离仅300米。
/
图1.1.33 10号线线路图
金基汇锦国际项目周边有南京地铁十号线，地铁十号线绿博园站距离本项目直线距离仅100米。
1.2.4周边环境
空气情况：项目紧邻南京绿博园及长江，周边绿化较多，空气质量良好。
噪声情况：项目地块临近10号线，有少许交通噪音。四周都为居民住宅区，噪音较少。总体来说，噪音影响较少。
治安情况：项目位于奥体核心区，治安情况较好。
周边景观：毗邻南京绿博园，周边区域绿化较多，景色优美。
1.1.5周边配套
表1.1.5 项目周边配套设施表
医疗
慈铭体检，南京传统中医门诊部，建邺区疾病预防控制中心，南京市建邺医院，南京儿童医院河西院区，南京市建邺区妇幼保健所，南京明基医院，南苑社区卫生服务中心，南京优力大药房。
教育
中华中学，金陵图书馆，中华中学上新河初级中学，南京汇锦凌江幼儿园，南京市科睿小学，中华中学附属小学，南京高等职业技术学校，金陵汇文学校。
购物
万达购物广场，好邻居生活广场，月安五金建材，世纪华联超市绿博店，晨光文具，南京万达广场万达中心A座，苏果好的，金陵国际家居，步行街，南京宁辉琴行
从上表可以看出，此项目医疗配套相对发达，教育资源丰富，可以满足不同类型的就学需求，购物便利，适合家居生活等一切需要。
第二章 房地产住宅项目市场环境分析
2.1城市及区域市场分析
2.1.1区域经济分析
/
图2.1.11 南京市20172018GDP及增速情况图
南京经济运行情况分析：2018年一季度，南京市经济稳步向前发展，DGP增长速度占全省增长速度第一名，并且南京产业结构不断优化。 一季度,南京市地区生产总值为2680亿元，增长率8.0%.南京GDP增长速度居首位。比全省平均增长速度高0.9%，在全省十三个市中排名第一，比去年同期上涨五个位次。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1房地产项目开发企业介绍 1
1.2金基汇锦项目基本情况介绍 1
第二章 房地产住宅项目市场环境分析 6
2.1城市及区域市场分析 6
2.2南京市楼市政策分析 8
2.3城市发展规划对项目的影响 10
第三章 房地产市场供需调研分析 13
3.1南京市商品房市场供销调研分析 13
3.2建邺区商品房供销市场分析 16
第四章 房地产住宅项目定位研究 20
4.1市场定位 20
4.2客户定位 20
4.3产品定位 25
4.4价格定位 34
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 41
项目概况
1.1房地产项目开发企业介绍
南京金基房地产开发集团有限公司，又称金基集团，集团成立于1992年，具有国际二级承包资质，公司主营房地产开发和物业服务。
南京金基地产参股公司：南京金基物资有限公司、南京金基物业管理服务有限公司、南京金基园林景观工程有限公司、山东金基置业发展有 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
限公司、南京弘基房地产营销有限公司。
/
1.2金基汇锦项目基本情况介绍
1.2.1 项目位置
本项目命名为金基汇锦国际，该项目地块处于建邺区奥体核心CBD，本项目地块北边为应天大街高架，南面接壤月安街，苍山路在项目地块西侧，东侧则为乐山路。该项目土地面积为7.10万㎡。/
图1.1.1 项目位置图
由上图位置可以看出，金基汇锦项目地理位置处于河西核心位置，交通发达，交通状况成井字形，出行便利。周边高端楼盘林立，具有一定地区效应。
1.2.2土地现状
项目用地完整，无市政代征地。该项目土地范围内无居民居住，无未拆迁的建筑，地下无建筑，无暗桩暗渠，无地下电缆，无需要保护的文物等，土地质量良好，土地结构，承载力抗震性均符合南京市居住用地的标准。项目规划用地为商业住宅用地，住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，所以本项目地块综合使用年限为55年。土地年限从揭牌日开始计算。
/
图1.1.2 土地现状图
本项目地块容积率2.3，绿地率35.15%，建筑高度小于等于90米，建筑密度小于等于55%。本土地符合房地产项目开发条件。
1.1.3交通条件
本项目地块北边为应天大街高架，南面接壤月安街，苍山路在项目地块西侧，东侧则为乐山路。本项目距南京南站等车站行程方便，坐地铁20分钟即可到达，交通十分便利。
/
图1.1.31 项目交通条件
本项目地块距梦都大街1073m，距离地铁10号线距绿博园站仅400m，周边有地铁2号线，五站即可到达新街口。周边公交线路配套完善，有129、161、166等五条线路方便到达市内各区域。
/
图1.1.32 2号线线路图
本项目地块附近地铁二号线站台为南京国际博览中心站，金基汇锦国际项目距离南京地铁二号线南京国际博览中心站直线距离仅300米。
/
图1.1.33 10号线线路图
金基汇锦国际项目周边有南京地铁十号线，地铁十号线绿博园站距离本项目直线距离仅100米。
1.2.4周边环境
空气情况：项目紧邻南京绿博园及长江，周边绿化较多，空气质量良好。
噪声情况：项目地块临近10号线，有少许交通噪音。四周都为居民住宅区，噪音较少。总体来说，噪音影响较少。
治安情况：项目位于奥体核心区，治安情况较好。
周边景观：毗邻南京绿博园，周边区域绿化较多，景色优美。
1.1.5周边配套
表1.1.5 项目周边配套设施表
医疗
慈铭体检，南京传统中医门诊部，建邺区疾病预防控制中心，南京市建邺医院，南京儿童医院河西院区，南京市建邺区妇幼保健所，南京明基医院，南苑社区卫生服务中心，南京优力大药房。
教育
中华中学，金陵图书馆，中华中学上新河初级中学，南京汇锦凌江幼儿园，南京市科睿小学，中华中学附属小学，南京高等职业技术学校，金陵汇文学校。
购物
万达购物广场，好邻居生活广场，月安五金建材，世纪华联超市绿博店，晨光文具，南京万达广场万达中心A座，苏果好的，金陵国际家居，步行街，南京宁辉琴行
从上表可以看出，此项目医疗配套相对发达，教育资源丰富，可以满足不同类型的就学需求，购物便利，适合家居生活等一切需要。
第二章 房地产住宅项目市场环境分析
2.1城市及区域市场分析
2.1.1区域经济分析
/
图2.1.11 南京市20172018GDP及增速情况图
南京经济运行情况分析：2018年一季度，南京市经济稳步向前发展，DGP增长速度占全省增长速度第一名，并且南京产业结构不断优化。 一季度,南京市地区生产总值为2680亿元，增长率8.0%.南京GDP增长速度居首位。比全省平均增长速度高0.9%，在全省十三个市中排名第一，比去年同期上涨五个位次。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/413.html
