南通市某广场2号楼招标控制价文件(附件)
摘 要本设计为编制招标控制价，工程为南通西欧房地产有限公司拟建的2号楼，地处启东市汇龙镇，结构类型为现浇框架结构工程。通过反复翻阅图纸、查找图集对选择的工程有一个初步的认识。依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的工程量计算规则，按土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温、隔热工程的顺序计算建筑部分工程量，按楼地面工程、墙、柱面工程、门窗工程、天棚工程、油漆涂料工程的顺序计算装饰部分工程量，套《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）得出综合单价，进一步得出分部分项工程费，并参考《江苏省建设工程费用定额》（2014）算出措施项目费与其他项目费，最后得出单位工程建筑装饰的预算总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 13
2.4措施项目计算 17
第三章 定额套用 19
3.1清单项目综合单价 19
3.2一般项目定额套用 19
3.3定额换算说明 20
第四章 工程取费 27
4.1取费依据 27
4.2措施项目 27
4.3其他项目 28
4.4规费和税金 28
第五章 清单计价文件汇总 30
5.1编制说明 30
5.2单项工程费用汇总表 31
5.3单位工程费用汇总表 31
5.4分部分项工程量清单计价表 32
5.5措施项目费用汇总表 36
5.6其他项目费用汇总表 36
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附 录 41
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B：图形工程量计算书 57
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
附录C：钢筋工程量计算书 97
附录D：主要材料价格表 163
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑和结构设计施工图以及施工和结构设计说明等文字部分；
2.江苏省住房和城乡建设厅颁发的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》
（2014）；
3.《江苏省建设工程费用定额》（2014年）；
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
5.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7.人工费取费参考苏建函价(2015)628号文人工费调整文件（扬州、泰州、南通、镇江）。
1.2项目的基本情况
1.2.1项目概况
本建筑为南通西欧房地产有限公司翡翠城市广场2#楼,4层框架结构，建筑高度15.450m，总建筑面积为2834.88m2。
本建筑结构安全等级为二级；设计使用年限类别为3类，其合理设计使用年限为50年；建筑工程抗震设防分类为丙类；屋面（非上人平屋面）防水等级为Ⅱ级，一道设防；环境控制类别：Ⅱ类；建筑分类：多层；耐火等级：二级；灭火器配置场所危险灭火器配置场所或在危险等级：中危险级。
1.2.2总平面定位，标高及单位
本工程±0.000相当于1985国家高程3.050m，室内外高差0.450m，标高以m为单位，其余均以mm为单位。各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。单体位置详见总平面图，如实际放线尺寸及场地（周边道路）高程与图纸不一致时，应通知设计人员进行调整。
1.2.3自然条件
基本风压0.50KN/m2，基本雪压0.20KN/m2，抗震设防烈度为6度。
1.2.4地质条件
本工程地基比较软弱，结合上部结构类型和荷载情况，用水泥土搅拌法对本工程地基进行加固处理。加固后复合地基承载力特征值fsp=130kpa，施工时必须严格执行现行规范，保证施工质量。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算主要有两种，分别是清单工程量和定额工程量计算。其中清单工程量的计算依据是《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中的工程量计算规则部分。在计算钢筋工程量时，以《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）。
2.1.2计算范围
对于南通西欧房地产有限公司翡翠城市广场2#楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括0101土石方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填、余方弃置）、0102地基处理与边坡支护工程（粉喷桩、褥垫层）、0103桩与地基基础工程（截桩头）、0104砌筑工程（砖基础、外墙、内墙）、0105混凝土及钢筋混凝土工程（独立基础、条形基础、垫层、矩形柱、矩形梁、过梁、现浇混凝土女儿墙、有梁板、直行楼梯、散水、坡道、钢筋工程）、0109屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水、砂浆防潮）、0110保温、隔热、防腐工程（保温隔热屋面、保温隔热墙）。
装饰分部分项工程量计算包括0111楼地面装饰工程（水泥砂浆楼地面、块料楼地面、块料踢脚线、块料楼梯面层、台阶）、0112墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程（墙面一般抹灰、柱面抹灰、块料墙面、带骨架幕墙）、0108门窗工程（木质防火门、金属平开门、断桥铝窗）、0113天棚工程（天棚抹灰）、0114油漆、涂料、裱糊工程（抹灰面油漆）。
措施项目工程量计算主要是脚手架和模板的工程量计算。
本工程的工程量计算中钢筋工程均为手算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
清单工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。见J4得出外墙外边线长65.5m与宽12.9m，工程量即65.5×12.9=844.95m2。
定额工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。见J4得出外墙外边线长65.5m与宽12.9m各加2m，工程量即(65.5+4)×(12.9+4)=1174.55m2。
2.挖基础土方
清单工程量：采用机械挖土，首先是一层边线①轴、?轴线和?轴、?轴线所挖沟槽，按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。沟槽长度这里按外墙基础中心线计算。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 13
2.4措施项目计算 17
第三章 定额套用 19
3.1清单项目综合单价 19
3.2一般项目定额套用 19
3.3定额换算说明 20
第四章 工程取费 27
4.1取费依据 27
4.2措施项目 27
4.3其他项目 28
4.4规费和税金 28
第五章 清单计价文件汇总 30
5.1编制说明 30
5.2单项工程费用汇总表 31
5.3单位工程费用汇总表 31
5.4分部分项工程量清单计价表 32
5.5措施项目费用汇总表 36
5.6其他项目费用汇总表 36
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附 录 41
附录A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B：图形工程量计算书 57
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
附录C：钢筋工程量计算书 97
附录D：主要材料价格表 163
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.建筑和结构设计施工图以及施工和结构设计说明等文字部分；
2.江苏省住房和城乡建设厅颁发的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》
（2014）；
3.《江苏省建设工程费用定额》（2014年）；
4.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）；
5.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
6.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）；
7.人工费取费参考苏建函价(2015)628号文人工费调整文件（扬州、泰州、南通、镇江）。
1.2项目的基本情况
1.2.1项目概况
本建筑为南通西欧房地产有限公司翡翠城市广场2#楼,4层框架结构，建筑高度15.450m，总建筑面积为2834.88m2。
本建筑结构安全等级为二级；设计使用年限类别为3类，其合理设计使用年限为50年；建筑工程抗震设防分类为丙类；屋面（非上人平屋面）防水等级为Ⅱ级，一道设防；环境控制类别：Ⅱ类；建筑分类：多层；耐火等级：二级；灭火器配置场所危险灭火器配置场所或在危险等级：中危险级。
1.2.2总平面定位，标高及单位
本工程±0.000相当于1985国家高程3.050m，室内外高差0.450m，标高以m为单位，其余均以mm为单位。各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。单体位置详见总平面图，如实际放线尺寸及场地（周边道路）高程与图纸不一致时，应通知设计人员进行调整。
1.2.3自然条件
基本风压0.50KN/m2，基本雪压0.20KN/m2，抗震设防烈度为6度。
1.2.4地质条件
本工程地基比较软弱，结合上部结构类型和荷载情况，用水泥土搅拌法对本工程地基进行加固处理。加固后复合地基承载力特征值fsp=130kpa，施工时必须严格执行现行规范，保证施工质量。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程的工程量计算主要有两种，分别是清单工程量和定额工程量计算。其中清单工程量的计算依据是《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013），定额工程量的计算依据是《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）中的工程量计算规则部分。在计算钢筋工程量时，以《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）。
2.1.2计算范围
对于南通西欧房地产有限公司翡翠城市广场2#楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括0101土石方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填、余方弃置）、0102地基处理与边坡支护工程（粉喷桩、褥垫层）、0103桩与地基基础工程（截桩头）、0104砌筑工程（砖基础、外墙、内墙）、0105混凝土及钢筋混凝土工程（独立基础、条形基础、垫层、矩形柱、矩形梁、过梁、现浇混凝土女儿墙、有梁板、直行楼梯、散水、坡道、钢筋工程）、0109屋面及防水工程（屋面卷材防水、屋面排水管、涂膜防水、砂浆防潮）、0110保温、隔热、防腐工程（保温隔热屋面、保温隔热墙）。
装饰分部分项工程量计算包括0111楼地面装饰工程（水泥砂浆楼地面、块料楼地面、块料踢脚线、块料楼梯面层、台阶）、0112墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程（墙面一般抹灰、柱面抹灰、块料墙面、带骨架幕墙）、0108门窗工程（木质防火门、金属平开门、断桥铝窗）、0113天棚工程（天棚抹灰）、0114油漆、涂料、裱糊工程（抹灰面油漆）。
措施项目工程量计算主要是脚手架和模板的工程量计算。
本工程的工程量计算中钢筋工程均为手算。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
清单工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。见J4得出外墙外边线长65.5m与宽12.9m，工程量即65.5×12.9=844.95m2。
定额工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。见J4得出外墙外边线长65.5m与宽12.9m各加2m，工程量即(65.5+4)×(12.9+4)=1174.55m2。
2.挖基础土方
清单工程量：采用机械挖土，首先是一层边线①轴、?轴线和?轴、?轴线所挖沟槽，按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。沟槽长度这里按外墙基础中心线计算。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/1071.html
