无锡某高层住宅楼工程投标报价（土建计量计价）【字数：53634】
摘 要本设计为团队课题无锡某高层住宅楼工程投标报价的子课题，主要负责投标文件中商务标土建部分计量与计价的编制。本工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，共包含两栋住宅楼，地上19层，地下1层，总建筑面积为10539.98㎡。本次毕业设计通过研究图纸、查阅技术规范、建立BIM模型、罗列清单项，来计算各分部分项工程的工程量，套用《江苏省建筑工程计价定额》中相应的综合单价进行组价，最终完成该商务标中土建部分的计量与计价，主要内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及税金。
目 录
第一章 工程设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施费计算 13
第三章 定额套用 15
3.1项目定额选取 15
3.2定额的换算 15
3.3项目综合单价 16
第四章 工程取费 19
4.1取费来源 19
4.2确定费率 19
4.3费率汇总 20
第五章 清单计价文件汇总 22
5.1编制说明 22
5.2单项工程费用汇总表 22
5.3单位工程费用汇总表 22
5.4造价指标分析 24
5.5分部分项工程费用汇总表 25
5.6措施项目费用汇总表 67
5.7其他项目费用汇总表 69
结束语 70
致 谢 71
参考文献 72
附录 73
附录A 16、17号楼分部分项工程量清单综合单价分析表 73
附录B 措施项目清单综合单价分析表 194
附录C 主要材料价格表 212
附录D 土建工程量计算书 220
第一章 工程设计简介
1.1设计依据
1.采用中华人民共和国现行国家标准规范和规程进行设计，主要包括：
《砌体结构设计规范》（局部修订）（GB5000 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
32001）
《建筑地基基础设计规范》（GB500072011）
《建筑抗震设计规范》（GB500112010）
《建筑结构荷载规范》（GB500092012）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）?
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）?
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）?
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）?
《建筑结构荷载规范》（GB500092012）
《屋面工程技术规范》（GB503052012）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T102011）?
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(11G101)
工程的基础设计依据是参照无锡市民用建筑设计院有限公司所提供的《岩土设计报告》。
1.2项目的基本情况
1.2.1工程概况
本项目位于无锡市滨湖区南湖大道的东侧、瑞景道的西侧、清晏路的北侧、震泽路的南侧。
小组选择无锡某高层住宅小区的16、17号楼作为团队课题的编制依据，本次工程为框架剪力墙结构，地上19层为住宅，地下一层为车库，总建筑面积为10540 ㎡。建筑抗震设防类别为丙类，建筑物抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为地下一级，地上二级，高层建筑防火类别为二类，建筑设计使用年限为三类，50年。
1.2.2工程地质条件
无锡地势平整，施工场地岩土层分四层：表土、粉砂、粉土夹粉砂以及粉土。经试验发现：一层表土土层土质不均，结构松散；二层粉砂压缩性好、强度高；三层粉土夹粉砂局部有高压缩性，易蠕变；四层粉土压缩性好、强度高。结果表明坑底易产生渗透性破坏，因此在基坑开挖时，应做好基坑支护工作。
1.2.3工程气象条件
本次毕业设计的项目位于无锡，是北亚热带湿润季风气候区，地区的平均气温常年达到16.2℃，热量充足，降水丰富。一年中温度最高月为7月，温度最低月为1月，常常遭受台风、暴雨、寒潮等气象灾害。面对这种突发情况，项目将总结历年气象灾害频发月，提前关注并收听暴雨、台风等灾害预警。在来袭前，拟定并落实好应急预案，派专人检查基坑边坡是否坍塌，房屋设备是否损坏。对面寒潮，项目将及时采取控制措施，对浇筑的混凝土工程，采取保温覆盖养护；对砌体砖材保证不遭水浸冻。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本设计的团队课题为无锡某高层住宅楼工程投标报价，设计的子课题为投标报价土建部分计量与计价。在项目的计算过程中，清单和定额计算规则不一样的部分,清单量按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）的计算规则进行计算，定额量则按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》的计算规则进行计算。工程的投标报价应根据企业自身情况由投标人自行决定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。
2.1.2计算范围
本工程的计算主要分为两大部分，分部分项工程量计算和措施项目费计算， 建筑与装饰分部分项工程量（钢筋的工程量除外）包括：A.土石方工程（平整场地、挖基坑土方、土方回填）、C.桩基工程（预制钢筋混凝土管桩）、D.砌筑工程（空心砖墙、实心砖墙）、E.混凝土及钢筋混凝土工程（满堂基础、垫层、有梁板、矩形梁、直形墙、矩形柱、异形柱、过梁、雨篷、直形楼梯、散水坡道、台阶）、I.屋面及防水工程（屋面刚性防水）、J.保温、隔热工程（保温隔热屋面、隔热楼地面、保温隔热天棚、保温隔热墙）、K.楼地面工程、L.墙柱面工程、M.天棚工程、N.油漆、涂料、裱糊工程。
目 录
第一章 工程设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 3
2.3措施费计算 13
第三章 定额套用 15
3.1项目定额选取 15
3.2定额的换算 15
3.3项目综合单价 16
第四章 工程取费 19
4.1取费来源 19
4.2确定费率 19
4.3费率汇总 20
第五章 清单计价文件汇总 22
5.1编制说明 22
5.2单项工程费用汇总表 22
5.3单位工程费用汇总表 22
5.4造价指标分析 24
5.5分部分项工程费用汇总表 25
5.6措施项目费用汇总表 67
5.7其他项目费用汇总表 69
结束语 70
致 谢 71
参考文献 72
附录 73
附录A 16、17号楼分部分项工程量清单综合单价分析表 73
附录B 措施项目清单综合单价分析表 194
附录C 主要材料价格表 212
附录D 土建工程量计算书 220
第一章 工程设计简介
1.1设计依据
1.采用中华人民共和国现行国家标准规范和规程进行设计，主要包括：
《砌体结构设计规范》（局部修订）（GB5000 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
32001）
《建筑地基基础设计规范》（GB500072011）
《建筑抗震设计规范》（GB500112010）
《建筑结构荷载规范》（GB500092012）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）?
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）?
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）?
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）?
《建筑结构荷载规范》（GB500092012）
《屋面工程技术规范》（GB503052012）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T102011）?
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(11G101)
工程的基础设计依据是参照无锡市民用建筑设计院有限公司所提供的《岩土设计报告》。
1.2项目的基本情况
1.2.1工程概况
本项目位于无锡市滨湖区南湖大道的东侧、瑞景道的西侧、清晏路的北侧、震泽路的南侧。
小组选择无锡某高层住宅小区的16、17号楼作为团队课题的编制依据，本次工程为框架剪力墙结构，地上19层为住宅，地下一层为车库，总建筑面积为10540 ㎡。建筑抗震设防类别为丙类，建筑物抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为地下一级，地上二级，高层建筑防火类别为二类，建筑设计使用年限为三类，50年。
1.2.2工程地质条件
无锡地势平整，施工场地岩土层分四层：表土、粉砂、粉土夹粉砂以及粉土。经试验发现：一层表土土层土质不均，结构松散；二层粉砂压缩性好、强度高；三层粉土夹粉砂局部有高压缩性，易蠕变；四层粉土压缩性好、强度高。结果表明坑底易产生渗透性破坏，因此在基坑开挖时，应做好基坑支护工作。
1.2.3工程气象条件
本次毕业设计的项目位于无锡，是北亚热带湿润季风气候区，地区的平均气温常年达到16.2℃，热量充足，降水丰富。一年中温度最高月为7月，温度最低月为1月，常常遭受台风、暴雨、寒潮等气象灾害。面对这种突发情况，项目将总结历年气象灾害频发月，提前关注并收听暴雨、台风等灾害预警。在来袭前，拟定并落实好应急预案，派专人检查基坑边坡是否坍塌，房屋设备是否损坏。对面寒潮，项目将及时采取控制措施，对浇筑的混凝土工程，采取保温覆盖养护；对砌体砖材保证不遭水浸冻。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本设计的团队课题为无锡某高层住宅楼工程投标报价，设计的子课题为投标报价土建部分计量与计价。在项目的计算过程中，清单和定额计算规则不一样的部分,清单量按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）的计算规则进行计算，定额量则按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》的计算规则进行计算。工程的投标报价应根据企业自身情况由投标人自行决定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。
2.1.2计算范围
本工程的计算主要分为两大部分，分部分项工程量计算和措施项目费计算， 建筑与装饰分部分项工程量（钢筋的工程量除外）包括：A.土石方工程（平整场地、挖基坑土方、土方回填）、C.桩基工程（预制钢筋混凝土管桩）、D.砌筑工程（空心砖墙、实心砖墙）、E.混凝土及钢筋混凝土工程（满堂基础、垫层、有梁板、矩形梁、直形墙、矩形柱、异形柱、过梁、雨篷、直形楼梯、散水坡道、台阶）、I.屋面及防水工程（屋面刚性防水）、J.保温、隔热工程（保温隔热屋面、隔热楼地面、保温隔热天棚、保温隔热墙）、K.楼地面工程、L.墙柱面工程、M.天棚工程、N.油漆、涂料、裱糊工程。
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