无锡市房价的影响因素及发展趋势研究
房地产作为我国经济发展的支柱产业，近十年来无锡房地产价格不断上涨，这不仅极大的影响到百姓居民的生活，更在一定程度上使无锡的经济发展变得愈发不稳定，就目前而言，房价问题已经成为备受国民关注的社会问题。为了探究无锡房价的影响因素及发展趋势，本文首先在参考前人研究的基础之上，认为影响无锡房价的主要因素有经济因素、金融政策、市场预期及城镇化率，其中，经济因素包括无锡居民消费指数，土地价格，城镇居民人均可支配收入以及利率；其次，利用近十年的数据对无锡市房价与各因素间的变化趋势做了对比分析；然后，为了准确了解各影响因素与无锡房价间的关系，本文做了相关分析，发现无锡城镇居民人均可支配收入和城市化率是影响无锡房价的最重要的两个因素；最后，根据前文的实证研究结果并结合无锡市的经济发展现状，对如何稳定无锡市房价提出了有针对性的政策建议。关键词 房地产价格，经济因素，城镇化
目 录
1 引言 1
1.1 无锡市经济发展现状1
1.2 无锡市房地产市场近况 2
2 无锡市房价的影响因素分析3
2.1 经济因素 3
2.2 金融政策8
2.3 市场预期8
2.4 城镇化9
3 无锡市房价影响因素的相关分析及趋势分析10
3.1 描述性分析 11
3.2 相关分析 11
3.3 无锡市房价的趋势分析12
4 无锡市房价变化带来的影响 13
4.1 无锡市房价变化带来的正面影响 13
4.2 无锡市房价变化带来的负面影响 14
5 政策建议 15
5.1 适当增加房屋供给15
5.2 改革土地收入分配方式及财政税收体制 15
5.3 加快农村城市化建设 15
5.4 开征物业税 15
结论17
致谢18
参考文献19
图 1 20072016年无锡市住宅价格走势图3
图 2 20072016年无锡市CPI指数变化图4
图 3 20072016年无锡市城镇居民人均可支配收入趋势图6 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
图 4 20102015年央行贷款利率趋势图7
图 5 20062014年无锡市城市化率趋势图9
表 1 20072016年无锡市经济发展状况表 1
表 2 20072016年无锡市住宅价格表 2
表 3 20112015年无锡土地价格分类概况表 5
表 4 20072016年无锡市房地产价格及影响因素的描述性分析表11
表 5 无锡市房价及影响因素相关系数分析表 12 1 引言
无锡地处长江三角洲中部，位于江苏南部，太湖流域，京杭大运河从中穿过，全市总面积4788平方公里，户籍人口464万，常住人口619.57万，现辖江阴、宜兴2个县级市和锡山、惠山、滨湖、崇安、南长、北塘、新区7个区。无锡作为国家历史文化名城，发展历史悠久，素有鱼米之乡之称，其次，无锡作为中国民族工业和乡镇工业的发展源头之一，经济发展良好，为江苏经济带来了源源不断的活力。
1.1 无锡市经济发展现状
无锡作为江南文明的发源地之一，是长江经济带以及长江三角洲城市群的重要城市之一，尤其是近十年来，无锡的发展更是上了一个大台阶，20072016年无锡市经济发展基本情况如表1所示。
表1 20072016年无锡市经济发展状况表
年份
居民消费指数
（%）
城镇居民人均可支配收入
（元）
地区生产总值
（亿元）
综合土地价格
（元/平）
城市化率
（%）
2007
103.8
20898
3858.54
1949
67.43
2008
105.1
23605
4419.5
1913
67.51
2009
99.5
25027
4947.59
1745
67.76
2010
103.4
27750
5682.56
1754
70.95
2011
105.1
31638
6679.09
1949
72.23
2012
102.5
35663
7309.92
1745
72.9
2013
102.1
38999
7770.23
1762
73.7
2014
102.2
41731
8205.31
1778.92
74.5
2015
101.8
45129
8518.26
1719.46
75
2016
102.3
48628
9210.02
1696.69
75.5
数据来源：无锡市20072016年政府工作报告
从表1可以看出，20072016年无锡市经济运行良好，全市地区生产总值由3858.54亿元上涨至9210.02亿元，增加了1.4倍；无锡居民消费指数在20072016年期间变化不稳定，期间有涨有跌；城市化率稳中有增；期间无锡市城镇居民人均可支配收入有大幅的提升，由2007年的20898元上涨至2016年的48628元，增加了1.32倍；但相比于以上因素的大幅提升，无锡市20072016年的综合土地价格却在减少，由1949元/平下降到了1696.69元/平。综上所述，无锡居民的整体生活水准在不断提高，城市化率在不断上升，经济发展迅速。
目 录
1 引言 1
1.1 无锡市经济发展现状1
1.2 无锡市房地产市场近况 2
2 无锡市房价的影响因素分析3
2.1 经济因素 3
2.2 金融政策8
2.3 市场预期8
2.4 城镇化9
3 无锡市房价影响因素的相关分析及趋势分析10
3.1 描述性分析 11
3.2 相关分析 11
3.3 无锡市房价的趋势分析12
4 无锡市房价变化带来的影响 13
4.1 无锡市房价变化带来的正面影响 13
4.2 无锡市房价变化带来的负面影响 14
5 政策建议 15
5.1 适当增加房屋供给15
5.2 改革土地收入分配方式及财政税收体制 15
5.3 加快农村城市化建设 15
5.4 开征物业税 15
结论17
致谢18
参考文献19
图 1 20072016年无锡市住宅价格走势图3
图 2 20072016年无锡市CPI指数变化图4
图 3 20072016年无锡市城镇居民人均可支配收入趋势图6 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
图 4 20102015年央行贷款利率趋势图7
图 5 20062014年无锡市城市化率趋势图9
表 1 20072016年无锡市经济发展状况表 1
表 2 20072016年无锡市住宅价格表 2
表 3 20112015年无锡土地价格分类概况表 5
表 4 20072016年无锡市房地产价格及影响因素的描述性分析表11
表 5 无锡市房价及影响因素相关系数分析表 12 1 引言
无锡地处长江三角洲中部，位于江苏南部，太湖流域，京杭大运河从中穿过，全市总面积4788平方公里，户籍人口464万，常住人口619.57万，现辖江阴、宜兴2个县级市和锡山、惠山、滨湖、崇安、南长、北塘、新区7个区。无锡作为国家历史文化名城，发展历史悠久，素有鱼米之乡之称，其次，无锡作为中国民族工业和乡镇工业的发展源头之一，经济发展良好，为江苏经济带来了源源不断的活力。
1.1 无锡市经济发展现状
无锡作为江南文明的发源地之一，是长江经济带以及长江三角洲城市群的重要城市之一，尤其是近十年来，无锡的发展更是上了一个大台阶，20072016年无锡市经济发展基本情况如表1所示。
表1 20072016年无锡市经济发展状况表
年份
居民消费指数
（%）
城镇居民人均可支配收入
（元）
地区生产总值
（亿元）
综合土地价格
（元/平）
城市化率
（%）
2007
103.8
20898
3858.54
1949
67.43
2008
105.1
23605
4419.5
1913
67.51
2009
99.5
25027
4947.59
1745
67.76
2010
103.4
27750
5682.56
1754
70.95
2011
105.1
31638
6679.09
1949
72.23
2012
102.5
35663
7309.92
1745
72.9
2013
102.1
38999
7770.23
1762
73.7
2014
102.2
41731
8205.31
1778.92
74.5
2015
101.8
45129
8518.26
1719.46
75
2016
102.3
48628
9210.02
1696.69
75.5
数据来源：无锡市20072016年政府工作报告
从表1可以看出，20072016年无锡市经济运行良好，全市地区生产总值由3858.54亿元上涨至9210.02亿元，增加了1.4倍；无锡居民消费指数在20072016年期间变化不稳定，期间有涨有跌；城市化率稳中有增；期间无锡市城镇居民人均可支配收入有大幅的提升，由2007年的20898元上涨至2016年的48628元，增加了1.32倍；但相比于以上因素的大幅提升，无锡市20072016年的综合土地价格却在减少，由1949元/平下降到了1696.69元/平。综上所述，无锡居民的整体生活水准在不断提高，城市化率在不断上升，经济发展迅速。
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