房地产金融及其行业可持续发展
房地产金融的发展，可以很好的让房地产业向好发展。江苏省房地产业近年来发展迅速，已经成为了不可缺少甚至是支柱性的产业。房地产金融发展至今已有三十多年，从上世纪九十年代至今，房地产金融的发展不断壮大，市场占有率也在不断增多。但是在其发展过程中也在暴露着很多的问题。在这篇论文中，首先介绍房地产金融的概念，并概括现阶段江苏省房地产金融发展现状，然后在此基础上，研究房地产金融与房地产价格之间的联系，提出存在的问题。最后根据研究结果给出相应的对策及建议。关键词 房地产金融，房地产，房价
目 录
1 引言 1
2 房地产金融概述 1
2.1 房地产金融基本概念 1
2.2 房地产金融特征 2
2.3 房地产金融作用及重要性 4
3 江苏省房地产金融研究现状与发展现状 5
3.1 江苏省房地产金融研究现状 5
3.2 当前江苏省房地产金融运行特点 6
4 江苏省房地产金融存在问题的实证分析 9
4.1实证变量选取与依据 9
4.2 模型分析 9
5 江苏省房地产金融存在问题的对策建议 11
5.1 从房地产金融研究现状给出的建议 11
5.2 从实证研究给出的建议 13
结论 14
致谢 15
参考文献 16
图1 江苏省房地产各项贷款图 7
图2 20082017年房地产价格 8
图3 20082017年城市居民家庭年收入 8
图4 20082017年江苏省个人住房贷款余额 9
表1 格兰杰因果检验 9
表2 单位根检验10
表 3 残差单位根检验 10
引言
房地产金融是一种金融服务，围绕着房地产行业展开，主要针对房地产的项目开发、项目流通以及购买消费等价值链，通过货币和信用等渠道开展各种资金融通活动。由于房地产行业本身就具有金融产品的属性，这就决定了房地产行业与金融行业必然有着某些的联系，特别是对我国来说，近年来房地产相关项目投资的不断增多，以及房地产资 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
产整体规模的不断扩大，更加促进金融行业与房地产行业的结合，因此以金融机构的金融服务来吸引外部资金，以金融产品集聚的资金来为房地产开发提供资本金保障，成为房地产行业运作发展的重要模式，这也大大加剧了房地产金融的风险.
江苏省房地产行业的发展十分迅速，正逐渐成为江苏省的重要产业，对江苏省的经济也起到很大的带动作用。房地产金融的发展，可以很好的让房地产业向好发展，而房地产也已经成为了不可缺少甚至是支柱性的产业，因此发展房地产金融也十分必要。房地产金融发展至今已有三十多年，从上世纪九十年代至今，房地产金融的发展不断壮大，市场占有率也在不断增多。但是在其发展过程中也在暴露着很多的问题。因此，为了让江苏省房地产金融能够更好的可持续的发展，本文将探究房地产金融的相关问题，为其可持续发展提出一些建议。
房地产金融概述
房地产本身对资金的需求非常大，所以很依赖金融行业。因此房地产金融围绕着房地产行业开展，为房地产行业提供金融服务。同时，房地产金融也是是房地产业与金融业的结合。
2.1 房地产金融基本概念
房地产金融是一种资金融通、资金结算的金融行为，是在土地房屋的开发经营过程中发生的。它们通过信用保证，筹到需要的资金，信用保证的对象有土地和房屋等。因此，它是金融业务的一种形式。房地产金融筹集资金有很多种方式，也可以运用很多种金融工具来融资，筹集的资金用于房地产的开发和土地的购买，实现了房地产相关活动中资金的循环，保障房地产业健康持续发展。
房地产金融可以分类成政策性、商业性这两种。政策性的房地产金融有两种特性，一种是政策性，一种是地域性。因为政策性的房地产金融主要是和相关的房屋政策有关，所以资金来源相对较固定。而商业性的房地产金融的主要目的是要盈利，房地产所需自己也要自己来筹集，当然，也可以自行使用。商业性房地产金融基本上可以涵盖各类房地产经营活动
房地产金融作为金融方面的一个重要组成。探究的是房地产的有关金融的方方面面。从宏观的角度看，重点研究的是政策对房地产市场的影响。具体的说，就是看利率等对房地产的投资或者集资有什么影响。从微观的角度看，是房地产的参与者在某些房地产方面的决策，包括房地产开发商、消费者等，目的是要研究房地产的资产定价，还有就是房地产各个方面的资金分布。总的来说，房地产金融是一个具有广泛研究范围的金融分支。它着重于为房地产的土地购买、房地产开发建设以及销售四个阶段提供信贷和货币的机构、市场和工具。
2.2 房地产金融特征
融资对象的特征决定了房地产金融的特征，而房地产行业所具有的的综合多样性也导致了房地产金融的特征，区别于其他商品和普通金融市场的特征。
2.2.1 房地产金融信贷资金的弱流动性
房地产金融中，房地产信贷业务有一定的地位，而它的资金来源比较广而且相对比较分散，其中大部分是流动性强、期限较短的短期资金，但房地产项目的开发所需资金通常为一次性投资大、回收期长，也就是弱流动性资金。因为上面所说的是存在的，所以当信贷资产占到总共信贷的百分之25到百分之30时候，资本流动性风险就有可能会对银行产生一些影响。一般来说，银行用信贷资产证券化这种方法来解决房地产金融信贷资金流动性弱的问题，用这种方法，贷款将被重组，形成以发行证券为基础的资金。而又两种方法可以增加这个流动性，一是发行流通长期抵押的贷款，第二是对长期的进行小额的分解。
2.2.2 房地产金融相对较强的政策性
在中国，房地产金融具有相对较强的政策性，这是由政府对房地产和金融部门的政策干预决定的。一些宏观的政策和一些支持开发、防范风险的措施出台的时候，都可能会影响着房地产金融这个市场的运行。例如,2006年中央银行发布的，这个文件对房地产相关的信贷啊之类的业务进行了风险的提示，而且还对房地产方面的贷款都进行了很严格的审慎监管，一度对其产生影响。住房金融领域凸显了房地产金融的政策性。住房的双重特性导致了住房问题的双重特征，个人以及社会问题的同时出现,导致任何国家或地区不可能对住房问题不管不问,采取自由放任的态度,他们注定要按照自身实际情况来制定相关政策和法规,促进房地产业的健康发展。在这种情况下，政府的作用就得以表现出来，房地产金融相对较强的政策特性也更加明显。在政府的相关引导干预下，对住房抵押贷款实施担保和贴现，适当实施减税和豁免政策，准入机制也开始实施，有些住房金融市场的参加人被限制，而且还制定了住房政策法规，在实际的情况为前提下。所有这些都反映了房地产金融的政策性比较强。
目 录
1 引言 1
2 房地产金融概述 1
2.1 房地产金融基本概念 1
2.2 房地产金融特征 2
2.3 房地产金融作用及重要性 4
3 江苏省房地产金融研究现状与发展现状 5
3.1 江苏省房地产金融研究现状 5
3.2 当前江苏省房地产金融运行特点 6
4 江苏省房地产金融存在问题的实证分析 9
4.1实证变量选取与依据 9
4.2 模型分析 9
5 江苏省房地产金融存在问题的对策建议 11
5.1 从房地产金融研究现状给出的建议 11
5.2 从实证研究给出的建议 13
结论 14
致谢 15
参考文献 16
图1 江苏省房地产各项贷款图 7
图2 20082017年房地产价格 8
图3 20082017年城市居民家庭年收入 8
图4 20082017年江苏省个人住房贷款余额 9
表1 格兰杰因果检验 9
表2 单位根检验10
表 3 残差单位根检验 10
引言
房地产金融是一种金融服务，围绕着房地产行业展开，主要针对房地产的项目开发、项目流通以及购买消费等价值链，通过货币和信用等渠道开展各种资金融通活动。由于房地产行业本身就具有金融产品的属性，这就决定了房地产行业与金融行业必然有着某些的联系，特别是对我国来说，近年来房地产相关项目投资的不断增多，以及房地产资 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
产整体规模的不断扩大，更加促进金融行业与房地产行业的结合，因此以金融机构的金融服务来吸引外部资金，以金融产品集聚的资金来为房地产开发提供资本金保障，成为房地产行业运作发展的重要模式，这也大大加剧了房地产金融的风险.
江苏省房地产行业的发展十分迅速，正逐渐成为江苏省的重要产业，对江苏省的经济也起到很大的带动作用。房地产金融的发展，可以很好的让房地产业向好发展，而房地产也已经成为了不可缺少甚至是支柱性的产业，因此发展房地产金融也十分必要。房地产金融发展至今已有三十多年，从上世纪九十年代至今，房地产金融的发展不断壮大，市场占有率也在不断增多。但是在其发展过程中也在暴露着很多的问题。因此，为了让江苏省房地产金融能够更好的可持续的发展，本文将探究房地产金融的相关问题，为其可持续发展提出一些建议。
房地产金融概述
房地产本身对资金的需求非常大，所以很依赖金融行业。因此房地产金融围绕着房地产行业开展，为房地产行业提供金融服务。同时，房地产金融也是是房地产业与金融业的结合。
2.1 房地产金融基本概念
房地产金融是一种资金融通、资金结算的金融行为，是在土地房屋的开发经营过程中发生的。它们通过信用保证，筹到需要的资金，信用保证的对象有土地和房屋等。因此，它是金融业务的一种形式。房地产金融筹集资金有很多种方式，也可以运用很多种金融工具来融资，筹集的资金用于房地产的开发和土地的购买，实现了房地产相关活动中资金的循环，保障房地产业健康持续发展。
房地产金融可以分类成政策性、商业性这两种。政策性的房地产金融有两种特性，一种是政策性，一种是地域性。因为政策性的房地产金融主要是和相关的房屋政策有关，所以资金来源相对较固定。而商业性的房地产金融的主要目的是要盈利，房地产所需自己也要自己来筹集，当然，也可以自行使用。商业性房地产金融基本上可以涵盖各类房地产经营活动
房地产金融作为金融方面的一个重要组成。探究的是房地产的有关金融的方方面面。从宏观的角度看，重点研究的是政策对房地产市场的影响。具体的说，就是看利率等对房地产的投资或者集资有什么影响。从微观的角度看，是房地产的参与者在某些房地产方面的决策，包括房地产开发商、消费者等，目的是要研究房地产的资产定价，还有就是房地产各个方面的资金分布。总的来说，房地产金融是一个具有广泛研究范围的金融分支。它着重于为房地产的土地购买、房地产开发建设以及销售四个阶段提供信贷和货币的机构、市场和工具。
2.2 房地产金融特征
融资对象的特征决定了房地产金融的特征，而房地产行业所具有的的综合多样性也导致了房地产金融的特征，区别于其他商品和普通金融市场的特征。
2.2.1 房地产金融信贷资金的弱流动性
房地产金融中，房地产信贷业务有一定的地位，而它的资金来源比较广而且相对比较分散，其中大部分是流动性强、期限较短的短期资金，但房地产项目的开发所需资金通常为一次性投资大、回收期长，也就是弱流动性资金。因为上面所说的是存在的，所以当信贷资产占到总共信贷的百分之25到百分之30时候，资本流动性风险就有可能会对银行产生一些影响。一般来说，银行用信贷资产证券化这种方法来解决房地产金融信贷资金流动性弱的问题，用这种方法，贷款将被重组，形成以发行证券为基础的资金。而又两种方法可以增加这个流动性，一是发行流通长期抵押的贷款，第二是对长期的进行小额的分解。
2.2.2 房地产金融相对较强的政策性
在中国，房地产金融具有相对较强的政策性，这是由政府对房地产和金融部门的政策干预决定的。一些宏观的政策和一些支持开发、防范风险的措施出台的时候，都可能会影响着房地产金融这个市场的运行。例如,2006年中央银行发布的，这个文件对房地产相关的信贷啊之类的业务进行了风险的提示，而且还对房地产方面的贷款都进行了很严格的审慎监管，一度对其产生影响。住房金融领域凸显了房地产金融的政策性。住房的双重特性导致了住房问题的双重特征，个人以及社会问题的同时出现,导致任何国家或地区不可能对住房问题不管不问,采取自由放任的态度,他们注定要按照自身实际情况来制定相关政策和法规,促进房地产业的健康发展。在这种情况下，政府的作用就得以表现出来，房地产金融相对较强的政策特性也更加明显。在政府的相关引导干预下，对住房抵押贷款实施担保和贴现，适当实施减税和豁免政策，准入机制也开始实施，有些住房金融市场的参加人被限制，而且还制定了住房政策法规，在实际的情况为前提下。所有这些都反映了房地产金融的政策性比较强。
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