世茂房地产有限公司投资策略研究(附件)
摘 要如今社会，房地产开发市场竞争愈来愈激烈，而投资的策略是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目是否能够顺利进行。房地产业在一国的经济中所占的地位是非常重要的，它不仅关系到民生和企业的发展，而且关系到整个国家的发展。本文对咸阳世茂房地产有限公司投资策略作出分析、研究、决策，对该企业实现可持续发展具有重要意义。本文首先对房地产投资策略的相关理论进行了阐述，通过对咸阳世茂房地产有限公司进行调查，发现该公司投资策略存在资金来源结构不合理，资金结构投向不合理、组织机构设计不合理等问题。根据以上分析，本文从规划资金来源、优化资金结构、合理设计组织机构三个方面提出改进措施。以达到利润最大化。目 录
1绪论
1.1研究目的和意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1研究现状 1
1.2.2研究评述 3
1.3研究方法 3
2房地产投资策略概述
2.1 房地产投资概述 4
2.1.1房地产投资的概念 4
2.1.2房地产投资的类型 4
2.1.3房地产投资的特点 5
2.1.4房地产投资的作用 6
2.2房地产投资策略概述 6
2.2.1房地产投资策略的目标 6
2.2.2房地产投资策略的任务 7
3咸阳世茂房地产有限公司投资策略存在问题
3.1资金来源结构不合理 8
3.2资金结构投向不合理 8
3.3组织机构设计不合理 9
4咸阳世茂房地产有限公司投资策略改进措施
4.1规划资金来源 10
4.2优化企业资金结构 10
4.3合理设计组织结构 11
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
如今社会，房地产开发市场的竞争日益激烈，而房地产的投资策略是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。
房地产在一国的经济中所占的地位是非常重要的，
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
理设计组织结构 11
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
如今社会，房地产开发市场的竞争日益激烈，而房地产的投资策略是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。
房地产在一国的经济中所占的地位是非常重要的，它不仅联系民生和企业发展，而且联系到整个国家的发展。所以科学的对房地产投资作出析、研究、决策，才能使房地产企业规避风险，获得不断发展。
目前，很多大型房地产开发公司为了分散开发风险，同时运作多个房地产开发项目，进行组合投资的趋势日趋明显。在这种情况下，房地产投资成为一个多方案、复杂的研究课题，考虑的问题不是短期内单个方案的局部最优，而是站在企业投资战略的高度上研究企业中长期投资的最佳收益。
1.2国内外研究现状
1.2.1研究现状
郭倩（2007）指出近年来，我国房地产行业已进入繁荣周期，行业出现了产销两旺态势，房地产产业已成为的“支柱产业”，房地产价格逐渐走高，明显超过了经济增长速度及居民收入增加的幅度。[1]其走势已经成为个地经济中令人关注的焦点。房地产繁荣的最大表现就是超过了经济发展阶段水平，呈现出与经济增长不协调的特点。
意识是存在的反映。随着房地产业的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花齐放的景象。物质武器不能代替精神的武器。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环。对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。
吴宝申（2007）指出国外房地产经济发展历史较长，尤其是发达资本主义国家但因各国经济制度及基本国情的不同，房地产制度也各有差异发展状况也有所不同。[2]
美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一。据调查2012年美国房地产市场数据好坏参半，2010年7月记者奔赴美国调查房地产市场的情况后，发现市场活动开始全面活跃了，对美国楼市有了很大的希望。任何行业的恢复都是有一个周期性的，从美国楼市今年的情况来看，以未来房价每年上涨3%~5%的预测，23年后全面复苏依然可期。陈小明（2006）指出房地产是美国经济的支柱行业，其走势与经济周期、信贷周期运作密不可分，经历经济危机后美国房地产市场就更加充分展现了这种复杂的互动关系。[3]现阶段，美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段，继续加深的可能性也不大。这种周期化的房地产给美国经济发展会带来机遇与挑战，对社会、家庭和个人也会产生影响。
基于美国房地产业进200年的发展历史和发展局势分析，其房地产量与房价的互动关系在短期内呈现符合传统经济学的负相关、而长期内则由于其价格决定的多因素呈现出总体同时上升的局势。这种局势与美国整体运行良好的宏观经济对房地产业一贯的支持激励政策密不可分。通过立法、创设相关机构、税收优惠等多种措施，美国为房地产业的发展提供了优良的政策、金融、服务环境，并有效利用了国际移民、外来投资、城市化等客观条件进一步推动房地产业的稳定增长。
德国注重在市场经济发挥作用的同时国家适当干预，在追求效率的同时注重公平，实行“社会市场经济”模式。这一特点在房地产领域显得尤为突出。政府通过法律、税收等手段对房地产市场进行有力调控，形成了较为独特的房地产市场和房地产金融体系。
卢丹丹（2009）指出德国住房和需求基本平衡，平均一个家庭拥有一套住房，德国目前存量住房3992万套，平均2.1个人拥有一套住房，以一家三口为例，平均一个家庭拥有1.5套住房；人口负增长和老龄化程度削弱了住房需求。[4]
近几年来，德国新建房屋呈下降趋势，战后至70年代是德国建房高峰期，为了应对战后重建对住房的需求，政府投资或者鼓励私人自建房、合作建房，住房供给最大幅提升，年均住房供应55万套，目前德国西部51%的房屋均是这一时期建的。90年代柏林墙倒塌引发德国的移民潮，掀起一轮新的建房潮，德国西部13%的房屋在此期间修建。
1.2.2研究评述
房地产经济作为经济发展的促进因素 ，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用。因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。
本文通过对咸阳世茂房地产有限公司的环境、市场、利润、风险以及投资现状等方面进行调查、研究，进一步了解房地产市场。就目前阶段，我国房地产经济处于发展的瓶颈期，但是，总体上来说，我国的房地产经济还处于比较繁荣的发展阶段，房地产市场仍然处于上升的时期，因此，未来的发展，市场的调节作用一定会体现出来，再加上国家政策的调整与积极有效的引导房
1绪论
1.1研究目的和意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1研究现状 1
1.2.2研究评述 3
1.3研究方法 3
2房地产投资策略概述
2.1 房地产投资概述 4
2.1.1房地产投资的概念 4
2.1.2房地产投资的类型 4
2.1.3房地产投资的特点 5
2.1.4房地产投资的作用 6
2.2房地产投资策略概述 6
2.2.1房地产投资策略的目标 6
2.2.2房地产投资策略的任务 7
3咸阳世茂房地产有限公司投资策略存在问题
3.1资金来源结构不合理 8
3.2资金结构投向不合理 8
3.3组织机构设计不合理 9
4咸阳世茂房地产有限公司投资策略改进措施
4.1规划资金来源 10
4.2优化企业资金结构 10
4.3合理设计组织结构 11
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
如今社会，房地产开发市场的竞争日益激烈，而房地产的投资策略是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。
房地产在一国的经济中所占的地位是非常重要的，
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3 5 1 9 1 6 0 7 2
理设计组织结构 11
结 论 13
参考文献 14
致 谢 15
1绪论
1.1研究目的和意义
如今社会，房地产开发市场的竞争日益激烈，而房地产的投资策略是整个房地产开发过程中的关键环节，决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。
房地产在一国的经济中所占的地位是非常重要的，它不仅联系民生和企业发展，而且联系到整个国家的发展。所以科学的对房地产投资作出析、研究、决策，才能使房地产企业规避风险，获得不断发展。
目前，很多大型房地产开发公司为了分散开发风险，同时运作多个房地产开发项目，进行组合投资的趋势日趋明显。在这种情况下，房地产投资成为一个多方案、复杂的研究课题，考虑的问题不是短期内单个方案的局部最优，而是站在企业投资战略的高度上研究企业中长期投资的最佳收益。
1.2国内外研究现状
1.2.1研究现状
郭倩（2007）指出近年来，我国房地产行业已进入繁荣周期，行业出现了产销两旺态势，房地产产业已成为的“支柱产业”，房地产价格逐渐走高，明显超过了经济增长速度及居民收入增加的幅度。[1]其走势已经成为个地经济中令人关注的焦点。房地产繁荣的最大表现就是超过了经济发展阶段水平，呈现出与经济增长不协调的特点。
意识是存在的反映。随着房地产业的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花齐放的景象。物质武器不能代替精神的武器。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环。对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。
吴宝申（2007）指出国外房地产经济发展历史较长，尤其是发达资本主义国家但因各国经济制度及基本国情的不同，房地产制度也各有差异发展状况也有所不同。[2]
美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一。据调查2012年美国房地产市场数据好坏参半，2010年7月记者奔赴美国调查房地产市场的情况后，发现市场活动开始全面活跃了，对美国楼市有了很大的希望。任何行业的恢复都是有一个周期性的，从美国楼市今年的情况来看，以未来房价每年上涨3%~5%的预测，23年后全面复苏依然可期。陈小明（2006）指出房地产是美国经济的支柱行业，其走势与经济周期、信贷周期运作密不可分，经历经济危机后美国房地产市场就更加充分展现了这种复杂的互动关系。[3]现阶段，美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段，继续加深的可能性也不大。这种周期化的房地产给美国经济发展会带来机遇与挑战，对社会、家庭和个人也会产生影响。
基于美国房地产业进200年的发展历史和发展局势分析，其房地产量与房价的互动关系在短期内呈现符合传统经济学的负相关、而长期内则由于其价格决定的多因素呈现出总体同时上升的局势。这种局势与美国整体运行良好的宏观经济对房地产业一贯的支持激励政策密不可分。通过立法、创设相关机构、税收优惠等多种措施，美国为房地产业的发展提供了优良的政策、金融、服务环境，并有效利用了国际移民、外来投资、城市化等客观条件进一步推动房地产业的稳定增长。
德国注重在市场经济发挥作用的同时国家适当干预，在追求效率的同时注重公平，实行“社会市场经济”模式。这一特点在房地产领域显得尤为突出。政府通过法律、税收等手段对房地产市场进行有力调控，形成了较为独特的房地产市场和房地产金融体系。
卢丹丹（2009）指出德国住房和需求基本平衡，平均一个家庭拥有一套住房，德国目前存量住房3992万套，平均2.1个人拥有一套住房，以一家三口为例，平均一个家庭拥有1.5套住房；人口负增长和老龄化程度削弱了住房需求。[4]
近几年来，德国新建房屋呈下降趋势，战后至70年代是德国建房高峰期，为了应对战后重建对住房的需求，政府投资或者鼓励私人自建房、合作建房，住房供给最大幅提升，年均住房供应55万套，目前德国西部51%的房屋均是这一时期建的。90年代柏林墙倒塌引发德国的移民潮，掀起一轮新的建房潮，德国西部13%的房屋在此期间修建。
1.2.2研究评述
房地产经济作为经济发展的促进因素 ，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用。因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。
本文通过对咸阳世茂房地产有限公司的环境、市场、利润、风险以及投资现状等方面进行调查、研究，进一步了解房地产市场。就目前阶段，我国房地产经济处于发展的瓶颈期，但是，总体上来说，我国的房地产经济还处于比较繁荣的发展阶段，房地产市场仍然处于上升的时期，因此，未来的发展，市场的调节作用一定会体现出来，再加上国家政策的调整与积极有效的引导房
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