中型房地产企业偿债能力问题研究以东安房地产有限公司为例(附件)
摘 要近几年来，在社会主义市场经济体制的不断发展与完善，陕西经济发展迅速,其中陕西房地产企业的发展尤为突出，并一度出现暴涨的趋势。但是房地产企业因为行业特殊性，企业具有周期长、负债高的特点，同时行业基础又相对薄弱，极易受外部经济环境的影响，导致企业内部偿债能力的强弱波动大。基于这一点，我们不难发现，目前陕西大部分中型房地产企业内部的偿债能力都存在一些问题，所以企业内部做出正确的偿债能力分析，提早做好应急准备，对于企业后续的发展具有重要意义。本文通过分析近几年陕西中型房地产企业的发展现状，另外结合相关的文献研究，以及学者的学术分析，得出现今陕西中型房地产企业内部偿债能力存在的一些问题，并提出相应的改进措施，最后结合具体案例进一步体现研究结果具有实际意义，这为陕西中型房地产企业后续的发展提供了可行的依据。 目 录
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2 国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
1.3.1文献分析法 3
1.3.2调查分析法 3
1.3.3综合归纳法 3
2 偿债能力相关理论概述
2.1 企业偿债能力的定义 4
2.2 衡量企业偿债能力的主要指标 4
2.2.1短期偿债能力的财务指标 4
2.2.2长期偿债能力的财务指标 5
3 陕西中型房地产企业偿债能力问题研究
3.1 中型房地产企业界定 6
3.2 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题分析 6
3.2.1高负债率 6
3.2.2存货价值波动大 7
3.2.3表外因素多 7
3.3 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题的改进措施 7
3.3.1降低负债率 8
3.3.2及时评估存货价值 8
3.3.3统筹考虑，动静结合 8
4 陕西中型房地产企业案例分析
4.1 西安东安房地产有限公司简介 9<
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
债率 6
3.2.2存货价值波动大 7
3.2.3表外因素多 7
3.3 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题的改进措施 7
3.3.1降低负债率 8
3.3.2及时评估存货价值 8
3.3.3统筹考虑，动静结合 8
4 陕西中型房地产企业案例分析
4.1 西安东安房地产有限公司简介 9
4.2 西安东安房地产有限公司偿债能力指标计算 9
4.2.1流动比率计算 9
4.2.2速动比率计算 10
4.2.3资产负债率计算 11
4.3 西安东安房地产有限公司偿债能力存在问题 12
4.3.1公司负债率偏高 12
4.3.2考虑因素不全面 12
4.3.3外来投资少 12
4.4 西安东安房地产有限公司偿债能力问题解决办法 12
4.4.1降低负债率 12
4.4.2统筹考虑 13
4.4.3吸引长期投资 13
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义
1.1.1研究目的
当今社会经济的蓬勃持续发展,很多企业规模越来越大，但是企业的经营不可能完全依赖于业主的投资，实现所谓“无负债经营”；而且债务资金的筹资成本相对来说比其他筹资成本底。因此，举债经营对一个企业来说是也是非常现实和必要的。其中房地产尤为突出，基于近几年的现状，我们不难发现,房地产行业已经成为陕西经济发展的重要支柱行业, 对陕西经济的今后的发展和经济结构的调整都有很重要的作用。房地产企业主要靠负债经营，负债经营存在很大的风险，并且对于企业内部偿债能力水平要求较高，基于这一点，企业内部做好偿债能力分析尤为重要。本文通过研究陕西中型房地产企业近几年偿债能力发展现状，主要采用文献研究，详细介绍企业偿债能力分析的重要性、相关指标的计算方法，分析大部分陕西中型房地产企业偿债能力存在的问题，并提出一些能提高企业内部偿债能力的措施，进一步的保障陕西中型房地产企业后续的长远发展。
1.1.2研究意义
本文通过研究影响陕西中型房地产企业偿债能力强弱的因素，分析得出相应的解决措施，并结合实际房地产公司体现问题的一般性和以及解决措施的可行性，为陕西大部分中型房地产企业增强内部偿债能力提供可行的方法，这有助于促进陕西中型房地产企业的长远发展，这一点具有很强的现实意义。
1.2 国内外研究现状及发展趋势
1.2.1国外研究现状
美国学者Modigliani和Miller(1958、1963)[1]发表两篇文章，一篇题为《公司财务、投资管理和资本成本》，书中首次研究资本结构与企业价值的关系。国外学者就资本结构的影响因素之一企业的偿债能力进行大量的理论阐述和实证研究。
Harris和拉维夫(1990)以及埃里达斯等人(2007)探讨研究认为偿债能力中长期偿债能力与资产负债率显著负相关。现金流对每个企业来说都是正常运营的重要资产,如果公司拥有的现金流不能偿付到期债务，就会直接导致企业陷入财务困境并可能导致破产的后果。以企业偿债能力的分析作为财务报告的基础, 正确、合理的判断企业的盈利能力和现金回报两方面。
国外对于企业偿债能力问题的研究比较早，大概开始于20世纪30年代，到现在已经过去了比较长的一段时间，因而在理论上取得了相当的成效。国外对于企业偿债能力的研究主要涉及到企业的筹资、投资和分配以及资本结构等各个方面。
1.2.2国内研究现状
2000年，冯根福等运用统计分析方法,对选取的数据首先进行因子分析得到因子得分,然后对几个因子进行了多元回归,结果表明公司的盈利能力水平和短期负债率(短期负债/资产总额)反向变化,且其与资产负债率也为反向变化。
2007年，章建平[5]发表了一篇题为《房地产企业短期偿债能力指标分析》的文章，对房地产企业分析偿债能力依据的指标进行了评析，他认为，房地产行业已经逐步成为支撑中国经济发展的重要行业, 有利于促进社会经济的发展和经济结构更好的调整。因为房地产企业主要采用负债经营的企业发展模式, 这种方式具有很多不可控的因素,导致风险增大，导致很多的相关主体非常关注房地产企业的偿债能力。
李双飞、陈收(2007)利用了 1998年至2005年上市公司年报的数据,发现资产负债率在30%60%之间的上市公司,不管资产负债率是小的或者大的公司,负债融资是促进公司的市场价值的提高一个重要因素，同时,债务的融资对传递公司业绩具有很强的信号作用,公司价值越高,未来进行债务融资的可能性越大。
2011年，樊幻灵[17]发表了一篇题为《论我国房地产企业资金链管理的完善》的文章，文中对我国房地产企业资金链
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2 国内外研究现状及发展趋势 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3 研究方法 3
1.3.1文献分析法 3
1.3.2调查分析法 3
1.3.3综合归纳法 3
2 偿债能力相关理论概述
2.1 企业偿债能力的定义 4
2.2 衡量企业偿债能力的主要指标 4
2.2.1短期偿债能力的财务指标 4
2.2.2长期偿债能力的财务指标 5
3 陕西中型房地产企业偿债能力问题研究
3.1 中型房地产企业界定 6
3.2 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题分析 6
3.2.1高负债率 6
3.2.2存货价值波动大 7
3.2.3表外因素多 7
3.3 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题的改进措施 7
3.3.1降低负债率 8
3.3.2及时评估存货价值 8
3.3.3统筹考虑，动静结合 8
4 陕西中型房地产企业案例分析
4.1 西安东安房地产有限公司简介 9<
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: 3_5_1_9_1_6_0_7_2
债率 6
3.2.2存货价值波动大 7
3.2.3表外因素多 7
3.3 陕西中型房地产企业偿债能力存在问题的改进措施 7
3.3.1降低负债率 8
3.3.2及时评估存货价值 8
3.3.3统筹考虑，动静结合 8
4 陕西中型房地产企业案例分析
4.1 西安东安房地产有限公司简介 9
4.2 西安东安房地产有限公司偿债能力指标计算 9
4.2.1流动比率计算 9
4.2.2速动比率计算 10
4.2.3资产负债率计算 11
4.3 西安东安房地产有限公司偿债能力存在问题 12
4.3.1公司负债率偏高 12
4.3.2考虑因素不全面 12
4.3.3外来投资少 12
4.4 西安东安房地产有限公司偿债能力问题解决办法 12
4.4.1降低负债率 12
4.4.2统筹考虑 13
4.4.3吸引长期投资 13
结 论 14
参考文献 15
致 谢 16
1 绪论
1.1 研究目的及研究意义
1.1.1研究目的
当今社会经济的蓬勃持续发展,很多企业规模越来越大，但是企业的经营不可能完全依赖于业主的投资，实现所谓“无负债经营”；而且债务资金的筹资成本相对来说比其他筹资成本底。因此，举债经营对一个企业来说是也是非常现实和必要的。其中房地产尤为突出，基于近几年的现状，我们不难发现,房地产行业已经成为陕西经济发展的重要支柱行业, 对陕西经济的今后的发展和经济结构的调整都有很重要的作用。房地产企业主要靠负债经营，负债经营存在很大的风险，并且对于企业内部偿债能力水平要求较高，基于这一点，企业内部做好偿债能力分析尤为重要。本文通过研究陕西中型房地产企业近几年偿债能力发展现状，主要采用文献研究，详细介绍企业偿债能力分析的重要性、相关指标的计算方法，分析大部分陕西中型房地产企业偿债能力存在的问题，并提出一些能提高企业内部偿债能力的措施，进一步的保障陕西中型房地产企业后续的长远发展。
1.1.2研究意义
本文通过研究影响陕西中型房地产企业偿债能力强弱的因素，分析得出相应的解决措施，并结合实际房地产公司体现问题的一般性和以及解决措施的可行性，为陕西大部分中型房地产企业增强内部偿债能力提供可行的方法，这有助于促进陕西中型房地产企业的长远发展，这一点具有很强的现实意义。
1.2 国内外研究现状及发展趋势
1.2.1国外研究现状
美国学者Modigliani和Miller(1958、1963)[1]发表两篇文章，一篇题为《公司财务、投资管理和资本成本》，书中首次研究资本结构与企业价值的关系。国外学者就资本结构的影响因素之一企业的偿债能力进行大量的理论阐述和实证研究。
Harris和拉维夫(1990)以及埃里达斯等人(2007)探讨研究认为偿债能力中长期偿债能力与资产负债率显著负相关。现金流对每个企业来说都是正常运营的重要资产,如果公司拥有的现金流不能偿付到期债务，就会直接导致企业陷入财务困境并可能导致破产的后果。以企业偿债能力的分析作为财务报告的基础, 正确、合理的判断企业的盈利能力和现金回报两方面。
国外对于企业偿债能力问题的研究比较早，大概开始于20世纪30年代，到现在已经过去了比较长的一段时间，因而在理论上取得了相当的成效。国外对于企业偿债能力的研究主要涉及到企业的筹资、投资和分配以及资本结构等各个方面。
1.2.2国内研究现状
2000年，冯根福等运用统计分析方法,对选取的数据首先进行因子分析得到因子得分,然后对几个因子进行了多元回归,结果表明公司的盈利能力水平和短期负债率(短期负债/资产总额)反向变化,且其与资产负债率也为反向变化。
2007年，章建平[5]发表了一篇题为《房地产企业短期偿债能力指标分析》的文章，对房地产企业分析偿债能力依据的指标进行了评析，他认为，房地产行业已经逐步成为支撑中国经济发展的重要行业, 有利于促进社会经济的发展和经济结构更好的调整。因为房地产企业主要采用负债经营的企业发展模式, 这种方式具有很多不可控的因素,导致风险增大，导致很多的相关主体非常关注房地产企业的偿债能力。
李双飞、陈收(2007)利用了 1998年至2005年上市公司年报的数据,发现资产负债率在30%60%之间的上市公司,不管资产负债率是小的或者大的公司,负债融资是促进公司的市场价值的提高一个重要因素，同时,债务的融资对传递公司业绩具有很强的信号作用,公司价值越高,未来进行债务融资的可能性越大。
2011年，樊幻灵[17]发表了一篇题为《论我国房地产企业资金链管理的完善》的文章，文中对我国房地产企业资金链
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