瑞泰联行物业有限公司应收账款管理问题研究(附件)
摘 要在市场经济的发展下，商业信用广泛推行，公司应收账款的数额明显增多了，对于怎样减少应收账款，怎样对应收账款进行合理的管理已经成为公司经营活动中非常重要的问题之一。在现在企业当中应收账款已经被视为扩大销售和获取利润的一项投资，不过在这之中也会发生一定的成本，因此企业要在应收账款所增加的利润和所增加的成本中做出很好权衡。目前，应收账款被视为企业流动资金中的重要组成部分,其风险的大小直接影响着企业的赢利能力和收益状况。本文从应收账款管理在企业中的作用、应收账款管理的现状及存在的问题入手，介绍了我国应收账款管理的现状及应收账款管理存在的弊端，研究应收账款中存在的问题，通过企业应收账款的一些相关指标分析对应收账款管理存在的问题进行研究。在应收账款的管理中，企业应当制定详细的收账政策，加强应收账款的日常管理，这样应收账款的风险才能降低，最终使企业现金收入增加，企业价值上升。因此,对应收账款的管理已成为企业财务管理的一项重要任务，已成为当今重要的研究话题。目 录
1绪论
1.1论文研究目的及意义 1
1.1.1论文研究的目的 1
1.1.2论文研究的意义 1
1.2.2增强销售能力 2
1.2.3化解企业潜在财务风险 2
1.2.4改善财务会计报表结构 2
2瑞泰联行物业有限公司介绍及应收账款管理现状
2.1公司简介 4
2.2瑞泰联行应收账款管理现状 4
2.2.1瑞泰联行应收账款管理中采用的政策 4
2.2.2瑞泰联行应收账款管理分析 5
3瑞泰联行物业有限公司应收账款管理存在的问题
3.1公司管理层对应收账款的回收情况监督不够 7
3.2公司管理人员没有选择较优的收账政策 7
3.3公司应收账款管理机制不健全 7
3.4没有建立相应的坏账准备制度 8
4瑞泰联行物业应收账款管理问题的解决策略
4.1适时进行应收账款收回情况的监督 9
4.2选择较优的收账政策 9
4.3加强企业应收账款管理制度 10
4.4建立应收账款坏账制度 10
结论 12
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
策 7
3.3公司应收账款管理机制不健全 7
3.4没有建立相应的坏账准备制度 8
4瑞泰联行物业应收账款管理问题的解决策略
4.1适时进行应收账款收回情况的监督 9
4.2选择较优的收账政策 9
4.3加强企业应收账款管理制度 10
4.4建立应收账款坏账制度 10
结论 12
参考文献 13
致 谢 14
1绪 论
1.1论文研究目的及意义
1.1.1论文研究的目的
随着现代化经济的发展，企业之间的竞争是非常激烈的，所以企业要想保持着竞争力，就要不断创新，走在世界发展的前列，尤其是物业这个特殊的行业。一般来讲，物业公司的应收账款是不容易形成的，但以本公司目前的经营状况来看，应收账款的长度却是不同的，有的还没有超过信用期，有的则已超过信用期很长时间了，这都会影响企业的发展。如何才能改善企业的应收账款回收状况？怎样才能降低公司的经营风险和财务风险？如何管理好企业的这一笔重要的流动资金？这是本文选题的主要目的。
本文通过对瑞泰联行物业有限公司的应收账款管理的现状，经营规模及应收账款周转率等相关指标的分析，对应收账款管理问题作进一步的探究，从而制定出对应收账款管理问题更行之有效的方案。
1.1.2论文研究的意义
在现代化经济体质下，公司的应收账款管理是一项很重要的工程。对于每一个企业而言，应收账款在企业中起着非常重要的作用，它会影响到企业的经营状况。而现代化企业的发展又很迅速，企业与企业之间的竞争非常激烈，在我们国家很多企业都面临着“销售难、服务难、收款更是难上加难”的问题。赊销商品、赊销劳务已经成为企业扩大市场占有率的一种有效的经营手段，公司的应收款项数额也在逐步的增多，回收现金的时间也在延长，回收率在逐步降低，甚至它能使企业遭受着不能收回款项的重大损失，因此对应收账款管理问题的研究已经成为企业经营管理活动中非常重要的问题之一。目前，根据我国经济的发展趋势可以看出，我国绝大多数企业对应收账款管理的意识比较淡薄，管理的手段相对也比较落后，社会信用体系目前还不够完备，因此我国企业现在还不能向西方国家的应收账款管理模式进行[2]。从今天开始，我国一些市场经济的发展以及社会信用基础改善随之会逐步建立的比较完善，同时我们的应收账款管理方法、管理措施会更加科学。
1.2应收账款管理在企业中的重要性
1.2.1加快企业资金周转
应收账款业务是指企业把一些赊销而形成的应收账款有条件地转让或抵押给银行，而银行为企业提供资金，并负责管理、催收应收款和坏账担保等的业务，企业可借此回收账款、加快资金的周转[3]。一般说来，保理业务的成本与短期银行贷款的利息成本相比要明显偏低，而银行只收取一些手续费用[4]。如果企业对其使用得当，那么可以循环使用银行对企业的保理业务授信额度，从而最大程度的发挥了保理业务的融资功能[5]。尤其是对于那些实力较强，有良好信誉，而收款期限较长的企业作用尤为明显。企业对应收账款保理合理使用，提前将剩余的货款收回，拓展融资的渠道，使企业不再为融资需要提供抵押或担保而感到烦恼，这将会大大改善企业的流动资金的周转，减轻短期资金压力，加快企业的快速发展。
1.2.2增强销售能力
因为销售商有进行保理业务的能力，所以对采购商的付款期限可以作出较大的让步，从而大大的增加销售合同成功的签订的可能性，同时也相应的拓宽了企业的销售渠道。通过银行融资使一些应收账款的占用资金变为可使用的资金，有效的使企业的资金周转速度加快，企业的财务结构也得到了有效的改善，从而最大限度地扩大了销售的规模、提高了效益[68]。销售收入也可立即实现，利润也可以很快得到确认，这不仅有利于公司稳健的经营，同时也避免出现收入和利润实的不确定性。
1.2.3化解企业潜在财务风险
当企业在进行应收账款的保理时，通常有一定的保理业务是银行签定的，而大部分企业的债务有固定客户，因此金融机构可以有效的控制风险；对于销售企业可以通过这种形式来降低运输成本节省资金，节约管理应收账款的人力、物力资源，进一步提高资金流动性，化解金融风险隐患[911]。利用保理业务，企业可以迅速地筹集到短期资金，以弥补资金的临时性短缺，融资费用也可以通过加速资金周转得到补偿。
1.2.4改善财务会计报表结构
伴随着市场经济的迅速发展,应收账款的出现是无法避免的。它目前被视为财务报告的重要组成部分。由于其流动性能够保证，贸易背景的真实性等特点。再加上企业对资金的需求、应收账款被金融机构的认可、质押登记公示系统对应收账款的运行等外部环境条件的支持,使应收账款具备了融资功能[1215]。使它在加速企业资本运营中起着非常重要的作用,改善企业的财务状况,提高财务管理水平等等。
国内综合保理业务的主要功能是银行为卖方提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保四项服务[16]。保理业务除了具有商业发票贴现业务的功能外，它还可以最大好处的无追索权地买断企业的应收账款。在无追索权的买断式保理方式下，企业可以在很短的时间内大大的降低应收账款的余额，加快应收账款在企业中的周转速度，而且还可以很好改
1绪论
1.1论文研究目的及意义 1
1.1.1论文研究的目的 1
1.1.2论文研究的意义 1
1.2.2增强销售能力 2
1.2.3化解企业潜在财务风险 2
1.2.4改善财务会计报表结构 2
2瑞泰联行物业有限公司介绍及应收账款管理现状
2.1公司简介 4
2.2瑞泰联行应收账款管理现状 4
2.2.1瑞泰联行应收账款管理中采用的政策 4
2.2.2瑞泰联行应收账款管理分析 5
3瑞泰联行物业有限公司应收账款管理存在的问题
3.1公司管理层对应收账款的回收情况监督不够 7
3.2公司管理人员没有选择较优的收账政策 7
3.3公司应收账款管理机制不健全 7
3.4没有建立相应的坏账准备制度 8
4瑞泰联行物业应收账款管理问题的解决策略
4.1适时进行应收账款收回情况的监督 9
4.2选择较优的收账政策 9
4.3加强企业应收账款管理制度 10
4.4建立应收账款坏账制度 10
结论 12
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
策 7
3.3公司应收账款管理机制不健全 7
3.4没有建立相应的坏账准备制度 8
4瑞泰联行物业应收账款管理问题的解决策略
4.1适时进行应收账款收回情况的监督 9
4.2选择较优的收账政策 9
4.3加强企业应收账款管理制度 10
4.4建立应收账款坏账制度 10
结论 12
参考文献 13
致 谢 14
1绪 论
1.1论文研究目的及意义
1.1.1论文研究的目的
随着现代化经济的发展，企业之间的竞争是非常激烈的，所以企业要想保持着竞争力，就要不断创新，走在世界发展的前列，尤其是物业这个特殊的行业。一般来讲，物业公司的应收账款是不容易形成的，但以本公司目前的经营状况来看，应收账款的长度却是不同的，有的还没有超过信用期，有的则已超过信用期很长时间了，这都会影响企业的发展。如何才能改善企业的应收账款回收状况？怎样才能降低公司的经营风险和财务风险？如何管理好企业的这一笔重要的流动资金？这是本文选题的主要目的。
本文通过对瑞泰联行物业有限公司的应收账款管理的现状，经营规模及应收账款周转率等相关指标的分析，对应收账款管理问题作进一步的探究，从而制定出对应收账款管理问题更行之有效的方案。
1.1.2论文研究的意义
在现代化经济体质下，公司的应收账款管理是一项很重要的工程。对于每一个企业而言，应收账款在企业中起着非常重要的作用，它会影响到企业的经营状况。而现代化企业的发展又很迅速，企业与企业之间的竞争非常激烈，在我们国家很多企业都面临着“销售难、服务难、收款更是难上加难”的问题。赊销商品、赊销劳务已经成为企业扩大市场占有率的一种有效的经营手段，公司的应收款项数额也在逐步的增多，回收现金的时间也在延长，回收率在逐步降低，甚至它能使企业遭受着不能收回款项的重大损失，因此对应收账款管理问题的研究已经成为企业经营管理活动中非常重要的问题之一。目前，根据我国经济的发展趋势可以看出，我国绝大多数企业对应收账款管理的意识比较淡薄，管理的手段相对也比较落后，社会信用体系目前还不够完备，因此我国企业现在还不能向西方国家的应收账款管理模式进行[2]。从今天开始，我国一些市场经济的发展以及社会信用基础改善随之会逐步建立的比较完善，同时我们的应收账款管理方法、管理措施会更加科学。
1.2应收账款管理在企业中的重要性
1.2.1加快企业资金周转
应收账款业务是指企业把一些赊销而形成的应收账款有条件地转让或抵押给银行，而银行为企业提供资金，并负责管理、催收应收款和坏账担保等的业务，企业可借此回收账款、加快资金的周转[3]。一般说来，保理业务的成本与短期银行贷款的利息成本相比要明显偏低，而银行只收取一些手续费用[4]。如果企业对其使用得当，那么可以循环使用银行对企业的保理业务授信额度，从而最大程度的发挥了保理业务的融资功能[5]。尤其是对于那些实力较强，有良好信誉，而收款期限较长的企业作用尤为明显。企业对应收账款保理合理使用，提前将剩余的货款收回，拓展融资的渠道，使企业不再为融资需要提供抵押或担保而感到烦恼，这将会大大改善企业的流动资金的周转，减轻短期资金压力，加快企业的快速发展。
1.2.2增强销售能力
因为销售商有进行保理业务的能力，所以对采购商的付款期限可以作出较大的让步，从而大大的增加销售合同成功的签订的可能性，同时也相应的拓宽了企业的销售渠道。通过银行融资使一些应收账款的占用资金变为可使用的资金，有效的使企业的资金周转速度加快，企业的财务结构也得到了有效的改善，从而最大限度地扩大了销售的规模、提高了效益[68]。销售收入也可立即实现，利润也可以很快得到确认，这不仅有利于公司稳健的经营，同时也避免出现收入和利润实的不确定性。
1.2.3化解企业潜在财务风险
当企业在进行应收账款的保理时，通常有一定的保理业务是银行签定的，而大部分企业的债务有固定客户，因此金融机构可以有效的控制风险；对于销售企业可以通过这种形式来降低运输成本节省资金，节约管理应收账款的人力、物力资源，进一步提高资金流动性，化解金融风险隐患[911]。利用保理业务，企业可以迅速地筹集到短期资金，以弥补资金的临时性短缺，融资费用也可以通过加速资金周转得到补偿。
1.2.4改善财务会计报表结构
伴随着市场经济的迅速发展,应收账款的出现是无法避免的。它目前被视为财务报告的重要组成部分。由于其流动性能够保证，贸易背景的真实性等特点。再加上企业对资金的需求、应收账款被金融机构的认可、质押登记公示系统对应收账款的运行等外部环境条件的支持,使应收账款具备了融资功能[1215]。使它在加速企业资本运营中起着非常重要的作用,改善企业的财务状况,提高财务管理水平等等。
国内综合保理业务的主要功能是银行为卖方提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保四项服务[16]。保理业务除了具有商业发票贴现业务的功能外，它还可以最大好处的无追索权地买断企业的应收账款。在无追索权的买断式保理方式下，企业可以在很短的时间内大大的降低应收账款的余额，加快应收账款在企业中的周转速度，而且还可以很好改
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