华泰房地产开发有限公司理财环境(附件)
摘 要企业理财总是在一定条件下的理财环境中进行的，不同时间阶段企业内外部的理财环境也是不同的。企业对理财所处的环境进行优化，对企业面对的内外部环境形成客观的、全面的、综合的评价和分析，有助于企业对未来的发展方向做出预测和决断，增强企业的市场竞争力，提高企业投资理财获利能力。同时，根据企业所处外部环境的情形，结合企业内部环境的情况，去增强企业内部协调能力，增加企业在面对市场变化时候的应急能力，可进一步对企业的资源进行优化配置，尽量避免外部环境带来的不利影响，提高企业在理财方面的管理能力。本文基于企业的理财环境，以咸阳华泰房地产开发有限公司为例，对其理财环境存在的问题及优化措施进行了研究。
目 录
1绪 论 1
1.1研究目的和研究意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国外研究现状 2
1.3国内研究现状 2
2企业理财环境的基本理论及规划的总体原则 4
2.1.理财环境的概念 4
2.2企业理财环境规划的总体原则 4
2.3企业理财环境与财务风险的关系 4
3咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境分析 6
3.1咸阳华泰房地产开发有限公司简介 6
3.2咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境分析 6
3.3影响咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的内部因素 7
3.3.1缺乏环境意识 7
3.3.2管理盲目性 7
3.3.3缺乏对企业内部的了解 7
3.4外部因素对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的影响 8
3.4.1政策对理财环境的影响 8
3.4.2经济对理财环境的影响 8
3.4.3法律法规对理财环境的影响 8
4 咸阳华泰房地产开发有限公司的应对措施及调整 10
5咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境研究的意义 11
5.1可优化华泰的内部经营活动 11
5.2可提华泰的经营管理水平 11
6结 论 12
参考文献 13
致 谢 15 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1绪 论
1.1研究目的和研究意义
1.1.1研究目的
近两年来受我国国家宏观调控政策的影响，整个房地产行业进入了一个调整期，各房产企业的理财活动也随之进入调整期，如何尽快的适应当下的理财环境成为各房产企业面临的一大问题。2016年的房地产行业是有关学者与部门争论的热点，部分一线城市的高房价与高空置面积的并存现象，促使中央政府采取了一系列的干预措施，以保持整个国民经济持续、协调、快速的健康发展。地方政府为回应中央的调控，也出台了一系列与地方上的房产企业有关的调控政策。作为地产企业，如何在政策调整期规划自己的理财环境来支持公司的发展，找出企业在财务管理中存在的问题，以及如何应对这些问题，就需要企业对所处的内外部理财环境进行剖析，从而有针对性的去采取措施。本文以区域为限，以地方上具体一家房产企业“咸阳华泰房地产开发有限公司”为研究主体，带着上述疑问，通过实地调查，并查阅相关资料，对咸阳地产企业的理财环境进行研究、分析并就企业如何优化所处的理财环境提出建议。
1.1.2研究意义
理财环境是企业治理契约或公司治理结构以外的其他影响财务主体财务机制运行的因素，包括外部环境因素和内部环境因素。常见外部环境因素是政治环境、法律环境、经济环境、市场环境等，常见内部因素是管理方式以及组织形式等，影响最大的是政治环境、法律环境和经济环境等外部环境因素。本文通过对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的研究分析，找出该公司在理财环境中所存在的问题，通过政治环境、法律环境和经济环境来进行分析，为该公司在今后的发展中提供借鉴，对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境问题的改善具有一定的实际意义。
1.2国外研究现状
房地产在当今社会已经成为了炙手可热的话题，国外的房地产行业早已兴起，且在相关业界获得比较可观成绩。
Ward keith（1993）认为房地产公司理财战略必须结合实际，公司财务管理目标是企业控制权和剩余索取权分配的制度建立及完善，是以公司盈利为目的。
W.H.Newman（1999）认为房地产公司正常运行必须拥有良好的理财环境，然而国外房地产行业理财环境现状以及发展趋势仍然存在着问题。
乔治.恩德勒（2002）提出经济、政治和社会是社会责任的一部分，企业理财环境也是其中之一，可以将对企业理财环境的认知归类于社会责任中，理财环境对于企业财务效益的影响是当今企业关心的问题。
拉斯.特维德(2007)对房地产的观点，每个国家的房地产市场都有周期，如果波动大，或者下跌延续的时间特别久的话对房地产理财环境以及经济造成重大的影响。
克里斯.马林（2008）美国开发商都受到了次贷危机的影响，但克里斯马林认为他们是幸运的，他们对于这次危机做出了一些政策调整，他们将次贷危机作为一个很好的机会。让他们恢复的更强大，这也将使得他们走的更加长远。
1.3国内研究现状
刘志远（1997）对于现代理财环境的管理进行了深度的研究，对企业资金的获得以及应用进行了系统的分析与研究，形成了一套系统而又完整的理论知识，并进行了相关论述。
朱元午（1999）对我国企业理财的各方面问题提出相应的应对对策，并对理财系统的建成和公司治理结构进行了分析，并研究了我国审计模式、资本结构、内源融资，现金流、管理利润和国有资产保值考核指标体系等内容。
张志刚（2001）主要根据企业集团的母公司这一角度分析了集团公司的理财环境及理财目标。
王维（2009）理财活动与理财环境是密切相关的。20世纪90年代以来，全球政治、经济、社会等环境发生巨大的变化，科学技术促进生产力的不断发展，全球化趋势越来越明显，理财环境已成为当今企业必须关心的问题。
赵玉琳（2014）通过对新理财环境下企业财务管理创新研究中提出，企业的理财活动总是在一定的财务环境下进行的，财务管理理论与实践也是密切相关的。
2企业理财环境的基本理论及规划的总体原则
2.1.理财环境的概念
理财环境就是财务管理环境，是指对企业财务活动和财务管理产生影响作用的企业内外各种条件的统称。
理财环境是指影响财务活动的条件，包括宏观环境理财环境和微观的理财环境，企业进行理财活动就是企业对自身财务进行的管理活动，这项活动贯穿于企业整个经营活动之中企业在进行理财时会与周围的环境发生密切的联系，环境是企业获取理财信息的来源也是制约企业理财活动实施的影响来源。
目 录
1绪 论 1
1.1研究目的和研究意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国外研究现状 2
1.3国内研究现状 2
2企业理财环境的基本理论及规划的总体原则 4
2.1.理财环境的概念 4
2.2企业理财环境规划的总体原则 4
2.3企业理财环境与财务风险的关系 4
3咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境分析 6
3.1咸阳华泰房地产开发有限公司简介 6
3.2咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境分析 6
3.3影响咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的内部因素 7
3.3.1缺乏环境意识 7
3.3.2管理盲目性 7
3.3.3缺乏对企业内部的了解 7
3.4外部因素对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的影响 8
3.4.1政策对理财环境的影响 8
3.4.2经济对理财环境的影响 8
3.4.3法律法规对理财环境的影响 8
4 咸阳华泰房地产开发有限公司的应对措施及调整 10
5咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境研究的意义 11
5.1可优化华泰的内部经营活动 11
5.2可提华泰的经营管理水平 11
6结 论 12
参考文献 13
致 谢 15 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
1绪 论
1.1研究目的和研究意义
1.1.1研究目的
近两年来受我国国家宏观调控政策的影响，整个房地产行业进入了一个调整期，各房产企业的理财活动也随之进入调整期，如何尽快的适应当下的理财环境成为各房产企业面临的一大问题。2016年的房地产行业是有关学者与部门争论的热点，部分一线城市的高房价与高空置面积的并存现象，促使中央政府采取了一系列的干预措施，以保持整个国民经济持续、协调、快速的健康发展。地方政府为回应中央的调控，也出台了一系列与地方上的房产企业有关的调控政策。作为地产企业，如何在政策调整期规划自己的理财环境来支持公司的发展，找出企业在财务管理中存在的问题，以及如何应对这些问题，就需要企业对所处的内外部理财环境进行剖析，从而有针对性的去采取措施。本文以区域为限，以地方上具体一家房产企业“咸阳华泰房地产开发有限公司”为研究主体，带着上述疑问，通过实地调查，并查阅相关资料，对咸阳地产企业的理财环境进行研究、分析并就企业如何优化所处的理财环境提出建议。
1.1.2研究意义
理财环境是企业治理契约或公司治理结构以外的其他影响财务主体财务机制运行的因素，包括外部环境因素和内部环境因素。常见外部环境因素是政治环境、法律环境、经济环境、市场环境等，常见内部因素是管理方式以及组织形式等，影响最大的是政治环境、法律环境和经济环境等外部环境因素。本文通过对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境的研究分析，找出该公司在理财环境中所存在的问题，通过政治环境、法律环境和经济环境来进行分析，为该公司在今后的发展中提供借鉴，对咸阳华泰房地产开发有限公司理财环境问题的改善具有一定的实际意义。
1.2国外研究现状
房地产在当今社会已经成为了炙手可热的话题，国外的房地产行业早已兴起，且在相关业界获得比较可观成绩。
Ward keith（1993）认为房地产公司理财战略必须结合实际，公司财务管理目标是企业控制权和剩余索取权分配的制度建立及完善，是以公司盈利为目的。
W.H.Newman（1999）认为房地产公司正常运行必须拥有良好的理财环境，然而国外房地产行业理财环境现状以及发展趋势仍然存在着问题。
乔治.恩德勒（2002）提出经济、政治和社会是社会责任的一部分，企业理财环境也是其中之一，可以将对企业理财环境的认知归类于社会责任中，理财环境对于企业财务效益的影响是当今企业关心的问题。
拉斯.特维德(2007)对房地产的观点，每个国家的房地产市场都有周期，如果波动大，或者下跌延续的时间特别久的话对房地产理财环境以及经济造成重大的影响。
克里斯.马林（2008）美国开发商都受到了次贷危机的影响，但克里斯马林认为他们是幸运的，他们对于这次危机做出了一些政策调整，他们将次贷危机作为一个很好的机会。让他们恢复的更强大，这也将使得他们走的更加长远。
1.3国内研究现状
刘志远（1997）对于现代理财环境的管理进行了深度的研究，对企业资金的获得以及应用进行了系统的分析与研究，形成了一套系统而又完整的理论知识，并进行了相关论述。
朱元午（1999）对我国企业理财的各方面问题提出相应的应对对策，并对理财系统的建成和公司治理结构进行了分析，并研究了我国审计模式、资本结构、内源融资，现金流、管理利润和国有资产保值考核指标体系等内容。
张志刚（2001）主要根据企业集团的母公司这一角度分析了集团公司的理财环境及理财目标。
王维（2009）理财活动与理财环境是密切相关的。20世纪90年代以来，全球政治、经济、社会等环境发生巨大的变化，科学技术促进生产力的不断发展，全球化趋势越来越明显，理财环境已成为当今企业必须关心的问题。
赵玉琳（2014）通过对新理财环境下企业财务管理创新研究中提出，企业的理财活动总是在一定的财务环境下进行的，财务管理理论与实践也是密切相关的。
2企业理财环境的基本理论及规划的总体原则
2.1.理财环境的概念
理财环境就是财务管理环境，是指对企业财务活动和财务管理产生影响作用的企业内外各种条件的统称。
理财环境是指影响财务活动的条件，包括宏观环境理财环境和微观的理财环境，企业进行理财活动就是企业对自身财务进行的管理活动，这项活动贯穿于企业整个经营活动之中企业在进行理财时会与周围的环境发生密切的联系，环境是企业获取理财信息的来源也是制约企业理财活动实施的影响来源。
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