天地源房地产开发有限公司财务管理存在的问题及对策
摘 要受我国传统文化以及观念的影响，房产作为中国人“家”的象征和生活保障，一直是每一个中国人的梦想和奋斗目标。基于此种社会现实，房地产行业始终是我国的支柱型产业，同时也是社会的一个热点话题。随着时代的不断发展，房地产行业财务管理方面也暴露出了越来越多的问题，阻碍了房地产行业的良性发展以及房地产企业的市场跨越与突破。西安天地源房地产开发有限公司作为陕西境内数一数二的房地产企业亦逃不出上述缺陷，因此为了更好的推动我国房地产行业的发展和进步，需要以房地产行业财务管理的优化为主题展开相应研究。本文以天地源房地产有限公司为例展开研究，提出其财务管理当中存在的不足并提出相应的改进建议，希望能为同一类型的企业发展提供参考和借鉴
目 录
1绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法和内容 3
1.3.1研究方法 3
1.3.2研究内容 3
2天地源公司财务管理现状分析 4
2.1西安天地源房地产开发有限公司概况 4
2.2天地源公司财务管理现状分析 4
2.2.1天地源公司筹资管理现状分析 4
2.2.2西安天地源房地产有限责任公司投资管理现状分析 5
2.2.3西安天地源房地产有限责任公司盈利能力现状分析 6
2.2.4西安天地源房地产有限责任公司成本控制现状分析 6
2.3分析结论 7
3天地源财务管理方面存在的问题与原因分析 8
3.1西安天地源财务管理方面存在的问题 8
3.1.1企业筹资存在依赖性 8
3.1.2投资缺少相应的市场分析和风险控制 8
3.1.3市场利润稳定性不足 8
3.1.4运营成本过高 8
3.2西安天地源财务管理问题的原因分析 8
3.2.1筹资结构不够多元化 8
3.2.2投资战略相对时代而言比较传统 9
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
3.2.3市场业务过于单一 9
3.2.4成本意识较弱 9
3.3分析结论 9
4提升天地源公司财务管理能力的改进和建议 10
4.1建立多元化的企业的投融资结构 10
4.2根据财务指标数据和市场变化灵活调整公司投资战略 10
4.3加强市场分析筹备和投资具有市场潜力和发展前景的项目 10
4.4成立专业的地产项目财务管理团队控制企业成本 11
4.5分析结论 11
结束语 12
致谢 13
参考文献 14
1绪论
随着互联网技术的不断发展，现代财务管理更多的朝着电算化的方向发展，关于财务管理风险识别、财务风险成因、财务风险防范措施越来越看重数据分析，因此对于计算机硬件及软件设备的要求越来越多，但相应的财务分析的精准度以及财务风险的规避能力也越来越强。由于房地产企业是我国的传统企业，仅就目前来看，仍然较为注重销售能力以及成本控制能力，对于财务风险的重视程度相对较轻，也没有相对完善和成熟的财务风险管理体系，限制和影响了我国房地产企业的发展和稳定。本文以天地源房地产有限公司为例展开研究，提出其财务管理当中存在的不足并提出相应的改进建议，希望能为同一类型的企业发展提供参考和借鉴。
1.1研究背景与意义
1.1.1研究背景
随着人们生活水平的不断提升以及社会事业的不断完善，房地产行业在我国始终处于蓬勃发展的态势，为我国的经济发展贡献了巨大力量。但是正因为此，房地产行业在现阶段因为人们的“炒房热”导致出现“价格膨胀”，这种过高的房地产价格很容易形成泡沫经济，不利于我国的稳定、可持续发展。因此在此种社会背景下，我国除了在宏观政策上进行调控之外，还有必要进一步加强房地产企业自身的财务管理，使其能从自身出发改善和解决房地产“价格膨胀”的现状，确保房地产行业始终处于稳定发展态势。
1.1.2研究意义
本文主要有以下研究意义：
一是通过对西安天地源房地产开发有限公司财务管理的研究，发现其中存在的问题并提出相应的建议和对策，从而为同类的房地产企业加强财务管理提供借鉴和参考；
二是通过本文的研究希望能增强房地产企业的市场生存能力和盈利能力，最终为我国的经济发展、繁荣贡献力量；
三是借助此次研究将本人所学知识融会贯通，切实提升本人理论联系实际的能力，提升本人的综合素质的同时借助论文研究成果实现自身的社会价值。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Chen和Shimerda（1981）研究财务比率，发现财务比率比财务报表发现可以更准确的判断企业财务风险，表示企业的财务风险是因为企业无法偿还债务、没有正确运用财务杠杆使每股收益变动。
Xiaojing Zhang，Tao Sun（2006）在定量分析的基础上，对我国房地产业的发展提出了相应的政策建议，如推进银行业改革，鼓励地方政府的理性行为，加强对外资流动的监管。
Claudio Giannotti，Gianluca Mattarocci（2008）认为要确定更有效的房地产投资组合，就必须确定评估投资风险的方法，同时考虑房地产投资所要面临的的不同的风险情况，对风险进行事前研究，这样可以帮助企业进行有效的投资。
Zhenguo Lin，Yingchun Liu（2008）结合了房地产价格风险和市场时间的不确定性，制定了统一的风险度量方法，从而为企业预防和发现财务风险提供了参考和方向，更好地了解企业的融资、企业所处的市场环境和企业内部的财务环境状况，更好地做出应对。
1.2.2国内研究现状
贾皓苏和张田田（2012）认为分析一个企业的财务风险，要分析财务指标与各种非财务指标才能得出准确判断，并且针对企业的财务风险提出了相应的改进建议和对策。
张莹华（2013）认为企业应该建立财务内部控制体系，促使公司职员之间相互制约、相互监督，加强公司的预算的管理，制定有效的成本费用管理方案，提高企业资金使用效率，促进企业健康发展。
程启巧（2014）认为对财务风险进行分类，可以依据资金运动顺序分类，依次为筹资风险、投资风险、营运风险、收益分配风险。然后分别对这四方面的风险进行分析与评价，得出房地产公司应该确定合理的举债规模、重视对投资项目的可行性分析等结论。
张杰（2010）根据现金流量指标的波动找出房地产企业的风险点，认为财务风险的特征有全面性、可测量性、损益性、不确定性，根据识别出的风险点，要分析财务指标与各种非财务指标，从而针对性的提出风险防范对策。
目 录
1绪论 1
1.1研究背景与意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究方法和内容 3
1.3.1研究方法 3
1.3.2研究内容 3
2天地源公司财务管理现状分析 4
2.1西安天地源房地产开发有限公司概况 4
2.2天地源公司财务管理现状分析 4
2.2.1天地源公司筹资管理现状分析 4
2.2.2西安天地源房地产有限责任公司投资管理现状分析 5
2.2.3西安天地源房地产有限责任公司盈利能力现状分析 6
2.2.4西安天地源房地产有限责任公司成本控制现状分析 6
2.3分析结论 7
3天地源财务管理方面存在的问题与原因分析 8
3.1西安天地源财务管理方面存在的问题 8
3.1.1企业筹资存在依赖性 8
3.1.2投资缺少相应的市场分析和风险控制 8
3.1.3市场利润稳定性不足 8
3.1.4运营成本过高 8
3.2西安天地源财务管理问题的原因分析 8
3.2.1筹资结构不够多元化 8
3.2.2投资战略相对时代而言比较传统 9
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
3.2.3市场业务过于单一 9
3.2.4成本意识较弱 9
3.3分析结论 9
4提升天地源公司财务管理能力的改进和建议 10
4.1建立多元化的企业的投融资结构 10
4.2根据财务指标数据和市场变化灵活调整公司投资战略 10
4.3加强市场分析筹备和投资具有市场潜力和发展前景的项目 10
4.4成立专业的地产项目财务管理团队控制企业成本 11
4.5分析结论 11
结束语 12
致谢 13
参考文献 14
1绪论
随着互联网技术的不断发展，现代财务管理更多的朝着电算化的方向发展，关于财务管理风险识别、财务风险成因、财务风险防范措施越来越看重数据分析，因此对于计算机硬件及软件设备的要求越来越多，但相应的财务分析的精准度以及财务风险的规避能力也越来越强。由于房地产企业是我国的传统企业，仅就目前来看，仍然较为注重销售能力以及成本控制能力，对于财务风险的重视程度相对较轻，也没有相对完善和成熟的财务风险管理体系，限制和影响了我国房地产企业的发展和稳定。本文以天地源房地产有限公司为例展开研究，提出其财务管理当中存在的不足并提出相应的改进建议，希望能为同一类型的企业发展提供参考和借鉴。
1.1研究背景与意义
1.1.1研究背景
随着人们生活水平的不断提升以及社会事业的不断完善，房地产行业在我国始终处于蓬勃发展的态势，为我国的经济发展贡献了巨大力量。但是正因为此，房地产行业在现阶段因为人们的“炒房热”导致出现“价格膨胀”，这种过高的房地产价格很容易形成泡沫经济，不利于我国的稳定、可持续发展。因此在此种社会背景下，我国除了在宏观政策上进行调控之外，还有必要进一步加强房地产企业自身的财务管理，使其能从自身出发改善和解决房地产“价格膨胀”的现状，确保房地产行业始终处于稳定发展态势。
1.1.2研究意义
本文主要有以下研究意义：
一是通过对西安天地源房地产开发有限公司财务管理的研究，发现其中存在的问题并提出相应的建议和对策，从而为同类的房地产企业加强财务管理提供借鉴和参考；
二是通过本文的研究希望能增强房地产企业的市场生存能力和盈利能力，最终为我国的经济发展、繁荣贡献力量；
三是借助此次研究将本人所学知识融会贯通，切实提升本人理论联系实际的能力，提升本人的综合素质的同时借助论文研究成果实现自身的社会价值。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Chen和Shimerda（1981）研究财务比率，发现财务比率比财务报表发现可以更准确的判断企业财务风险，表示企业的财务风险是因为企业无法偿还债务、没有正确运用财务杠杆使每股收益变动。
Xiaojing Zhang，Tao Sun（2006）在定量分析的基础上，对我国房地产业的发展提出了相应的政策建议，如推进银行业改革，鼓励地方政府的理性行为，加强对外资流动的监管。
Claudio Giannotti，Gianluca Mattarocci（2008）认为要确定更有效的房地产投资组合，就必须确定评估投资风险的方法，同时考虑房地产投资所要面临的的不同的风险情况，对风险进行事前研究，这样可以帮助企业进行有效的投资。
Zhenguo Lin，Yingchun Liu（2008）结合了房地产价格风险和市场时间的不确定性，制定了统一的风险度量方法，从而为企业预防和发现财务风险提供了参考和方向，更好地了解企业的融资、企业所处的市场环境和企业内部的财务环境状况，更好地做出应对。
1.2.2国内研究现状
贾皓苏和张田田（2012）认为分析一个企业的财务风险，要分析财务指标与各种非财务指标才能得出准确判断，并且针对企业的财务风险提出了相应的改进建议和对策。
张莹华（2013）认为企业应该建立财务内部控制体系，促使公司职员之间相互制约、相互监督，加强公司的预算的管理，制定有效的成本费用管理方案，提高企业资金使用效率，促进企业健康发展。
程启巧（2014）认为对财务风险进行分类，可以依据资金运动顺序分类，依次为筹资风险、投资风险、营运风险、收益分配风险。然后分别对这四方面的风险进行分析与评价，得出房地产公司应该确定合理的举债规模、重视对投资项目的可行性分析等结论。
张杰（2010）根据现金流量指标的波动找出房地产企业的风险点，认为财务风险的特征有全面性、可测量性、损益性、不确定性，根据识别出的风险点，要分析财务指标与各种非财务指标，从而针对性的提出风险防范对策。
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