恒大地产企业财务风险及防范
摘 要财务风险是客观存在的，对于房地产企业财务风险更是一种客观的必然。对财务风险进行科学防范，可以做到防患于未然，对于提高企业财务管理水平，保障企业健康发展具有重要意义。但是由于种种原因，企业财务风险防范过程中还存在诸多的问题，所以，对企业财务风险防范论题进行研究具有十分重要的现实意义。本文运用文献研究法和个案分析法这两种研究方法，研究案例为恒大地产，在阅读了解了很多文献后，对恒大地产财务风险进行分析研究后可以看到，恒大地产的资本结构不合理，缺乏灵活的销售战略，导致企业财务风险的不断提高，而集团的管理人员对企业财务风险的防范的不重视，就会导致企业未来的财务风险的不断加大。因此恒大集团很需要建立一个合理的资本结构，在企业无法确定盈利的时候，减少负债，根本上是为了减少未来企业的财务风险。在一个就是企业要更加重视投资项目的可行性分析，让自有资金可以达到投资的目的，减少一些不必要的利息支出，同时采用正确的经营决策，努力提升企业的获利能力，增加利润。最后，依据实际财务风险可以建立防范体制，达到防患于未然的目的。
目 录
1.绪论 1
1.1研究目的及意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究内容及方法 2
1.3.1研究内容 2
1.3.2研究方法 3
2.恒大地产及其财务风险的内容 3
2.1恒大地产简介 3
2.2恒大地产财务风险的具体表现 3
2.2.1偿债风险 3
2.2.2筹资风险 5
2.2.3投资风险 6
2.3恒大地产财务风险的成因分析 6
2.3.1资本结构不合理 6
2.3.2企业资金链紧张 7
2.3.3缺少风险识别系统 8
3.恒大地产企业财务风险防范的措施建议 8
3.1建立合理的资本结构 8
3.2降低负债所占资产比重 9
3.3减少债务融资 9
3.4建立财务风险预警体制 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
结论 10
参考文献 11
致谢 12
1.绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
近年来由于市场经济的较快发展，大多数企业的发展规模相比以前都有较大程度的提高，但是风险管理水平却远不能满足发展速度的要求。由于风险是客观存在的，无法完全消除，所以企业只能采取积极有效的方法来尽量降低风险。本文以给恒大地产企业寻找并分析其已存在或潜在的关键财务风险点为研究目的，并分析其存在的原因，针对其特点和原因提出相关防范对策，同时达到为类似的房地产企业提供一些借鉴的目的。
1.1.2研究意义
本文通过具体分析恒大地产企业财务风险状况，从财务指标和非财务指标两个方面来综合评价该企业目前面临的主要财务风险。从偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等几个方面对财务指标进行了分析，并从系统风险因素和非系统风险因素两个方面对非财务指标进行了分析，这样能够使企业的管理者对财务风险有更加直观、具体的了解，从而能够根据该企业财务风险的成因采取有效的控制措施。通过对恒大地产企业财务风险的研究，一方面可以帮助企业管理层明晰企业财务管理中存在的漏洞，了解企业目前的财务风险状况，同时还可以为企业管理决策提供依据。另一方面，也是希望可以通过本文的研究能够让管理层意识到财务风险防范是很重要的，达到提高财务风险意识的目的。它可以识别企业管理和发展过程中可能出现的财务风险，提高企业的管理能力和抗风险能力，有效地降低企业的财务风险，保证企业健康持续发展，也为未来其他房地产企业提供一定的参考。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Bandaly(2013) 在对供应链风险管理进行了一定的研究后。给我们指出来财务风险防范与化解的范围是可以从内部运作、外部利益相关者、市场和环境这四个方面进行的。风险的来源地不同，操作和财务方面就更应该区别对待。
HansGerogPetersen(2014)通过欧盟之前遭遇的债务危机，分析它的货币体系出现在风险管理中，也许会存在诱发性的原因。银行代理人也可能与不同的风险相混淆，造成了市场上的投资者遭到相对沉重的打击。
从国外文献回顾可以看出，在科技的进步和各国经济快速发展的背景下，大部分企业已经可以意识到财务风险防范是很重要的，并更深一步研究了这个问题的答案。为了提高企业景气指数，率先在企业管理中运用财务风险的就是美国企业。风险的防范作为一项基本的管理科学，有系统的探究。英国学者对财务风险防范的研究主要集中在风险文化的视角，在分析风险防范的相关内容的基础上，总结了风险防范的理论基础，并将风险防范策略应用于具体的风险分析工作中。
1.2.2国内研究现状
代岑颖（2014）在《XX 房地产企业财务风险识别与防范研究》一文中把 XX 房地产企业作为研究对象，将该企业的财务风险分为三种。从中选取相关数据和27个相关指标，完善分析体系，识别和防范房地产企业的财务风险，并给出了相关的防范应对对策，在问题的分析上提供参考。
龙梅荣（2014）在《房地产企业财务风险分析和防范》一文中她认企业财务风险分析和防范的资本密集型行业就是房地产行业。它的行业特殊性一定会导致集团遭受更多的财务风险和压力。
目前，由于中国的经济态势发生了改变，国内产业和金融政策趋紧，成为房地产开发企业最为关注的现实问题的就是财务风险。
总之，从目前中国对中小企业财务风险的研究来看，财务风险的防范已经成为了企业管理的很重要的一部分。因此，企业的管理层应更多的关注这一方面。经过对企业面临的财务风险进行一系列客观的分析之后，挖掘到潜在的风险因素，得出科学防范风险是会更有利于风险防范的，还可以促进中小企业的可健康持续发展，同时提高中小企业的市场竞争力。
1.3研究内容及方法
1.3.1研究内容
本文依据恒大地产的具体情况，指出恒大地产企业存在的财务风险及成因，最后提出相对应的防范措施建议。指出恒大地产企业财务风险的具体表现，并分析成因。全文由四部分组成。第一部分是绪论，从研究的目的和意义开始介绍，依次介绍研究内容和方法，最后得出了国内外财务风险研究的现状的总结。第二章分析了恒大房地产公司的实际数据。第三章根据恒大地产存在的财务风险，提出相对应的防范措施建议。
1.3.2研究方法
文献研究法。首先，广泛阅读国内外有关财务风险的文献，了解和掌握国内外相关的理论发展，奠定良好的理论基础。通过查阅学校图书馆的文献资料，可以获得信息，全面、准确地了解学科。
个案分析法。以研究恒大集团为目的。把之前通过文献研究法得到的理论基础与实际案例相结合，最后通过分析案例数据找出恒大集团之所以存在财务风险的原因，并根据实际风险的存在给出相关建议。
2.恒大地产及其财务风险的内容
2.1恒大地产简介
中国十强房地产企业之一就是恒大地产，它是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业，也是拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。综合实力在行业中排名第一也是恒大地产，在国内280多个城市中就有800多个项目。它开创了行业全精装修交楼和无理由退房的先河，让500多万业主实现了宜居梦想。如今已经是中国最具影响力的房地产企业之一了。
2.2恒大地产财务风险的具体表现
2.2.1偿债风险
为了更好地分析恒大地产财务风险的具体内容，现将其2014年—2016年度的资产负债表列表如2.2所示。
目 录
1.绪论 1
1.1研究目的及意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 2
1.3研究内容及方法 2
1.3.1研究内容 2
1.3.2研究方法 3
2.恒大地产及其财务风险的内容 3
2.1恒大地产简介 3
2.2恒大地产财务风险的具体表现 3
2.2.1偿债风险 3
2.2.2筹资风险 5
2.2.3投资风险 6
2.3恒大地产财务风险的成因分析 6
2.3.1资本结构不合理 6
2.3.2企业资金链紧张 7
2.3.3缺少风险识别系统 8
3.恒大地产企业财务风险防范的措施建议 8
3.1建立合理的资本结构 8
3.2降低负债所占资产比重 9
3.3减少债务融资 9
3.4建立财务风险预警体制 10 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
结论 10
参考文献 11
致谢 12
1.绪论
1.1研究目的及意义
1.1.1研究目的
近年来由于市场经济的较快发展，大多数企业的发展规模相比以前都有较大程度的提高，但是风险管理水平却远不能满足发展速度的要求。由于风险是客观存在的，无法完全消除，所以企业只能采取积极有效的方法来尽量降低风险。本文以给恒大地产企业寻找并分析其已存在或潜在的关键财务风险点为研究目的，并分析其存在的原因，针对其特点和原因提出相关防范对策，同时达到为类似的房地产企业提供一些借鉴的目的。
1.1.2研究意义
本文通过具体分析恒大地产企业财务风险状况，从财务指标和非财务指标两个方面来综合评价该企业目前面临的主要财务风险。从偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等几个方面对财务指标进行了分析，并从系统风险因素和非系统风险因素两个方面对非财务指标进行了分析，这样能够使企业的管理者对财务风险有更加直观、具体的了解，从而能够根据该企业财务风险的成因采取有效的控制措施。通过对恒大地产企业财务风险的研究，一方面可以帮助企业管理层明晰企业财务管理中存在的漏洞，了解企业目前的财务风险状况，同时还可以为企业管理决策提供依据。另一方面，也是希望可以通过本文的研究能够让管理层意识到财务风险防范是很重要的，达到提高财务风险意识的目的。它可以识别企业管理和发展过程中可能出现的财务风险，提高企业的管理能力和抗风险能力，有效地降低企业的财务风险，保证企业健康持续发展，也为未来其他房地产企业提供一定的参考。
1.2国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
Bandaly(2013) 在对供应链风险管理进行了一定的研究后。给我们指出来财务风险防范与化解的范围是可以从内部运作、外部利益相关者、市场和环境这四个方面进行的。风险的来源地不同，操作和财务方面就更应该区别对待。
HansGerogPetersen(2014)通过欧盟之前遭遇的债务危机，分析它的货币体系出现在风险管理中，也许会存在诱发性的原因。银行代理人也可能与不同的风险相混淆，造成了市场上的投资者遭到相对沉重的打击。
从国外文献回顾可以看出，在科技的进步和各国经济快速发展的背景下，大部分企业已经可以意识到财务风险防范是很重要的，并更深一步研究了这个问题的答案。为了提高企业景气指数，率先在企业管理中运用财务风险的就是美国企业。风险的防范作为一项基本的管理科学，有系统的探究。英国学者对财务风险防范的研究主要集中在风险文化的视角，在分析风险防范的相关内容的基础上，总结了风险防范的理论基础，并将风险防范策略应用于具体的风险分析工作中。
1.2.2国内研究现状
代岑颖（2014）在《XX 房地产企业财务风险识别与防范研究》一文中把 XX 房地产企业作为研究对象，将该企业的财务风险分为三种。从中选取相关数据和27个相关指标，完善分析体系，识别和防范房地产企业的财务风险，并给出了相关的防范应对对策，在问题的分析上提供参考。
龙梅荣（2014）在《房地产企业财务风险分析和防范》一文中她认企业财务风险分析和防范的资本密集型行业就是房地产行业。它的行业特殊性一定会导致集团遭受更多的财务风险和压力。
目前，由于中国的经济态势发生了改变，国内产业和金融政策趋紧，成为房地产开发企业最为关注的现实问题的就是财务风险。
总之，从目前中国对中小企业财务风险的研究来看，财务风险的防范已经成为了企业管理的很重要的一部分。因此，企业的管理层应更多的关注这一方面。经过对企业面临的财务风险进行一系列客观的分析之后，挖掘到潜在的风险因素，得出科学防范风险是会更有利于风险防范的，还可以促进中小企业的可健康持续发展，同时提高中小企业的市场竞争力。
1.3研究内容及方法
1.3.1研究内容
本文依据恒大地产的具体情况，指出恒大地产企业存在的财务风险及成因，最后提出相对应的防范措施建议。指出恒大地产企业财务风险的具体表现，并分析成因。全文由四部分组成。第一部分是绪论，从研究的目的和意义开始介绍，依次介绍研究内容和方法，最后得出了国内外财务风险研究的现状的总结。第二章分析了恒大房地产公司的实际数据。第三章根据恒大地产存在的财务风险，提出相对应的防范措施建议。
1.3.2研究方法
文献研究法。首先，广泛阅读国内外有关财务风险的文献，了解和掌握国内外相关的理论发展，奠定良好的理论基础。通过查阅学校图书馆的文献资料，可以获得信息，全面、准确地了解学科。
个案分析法。以研究恒大集团为目的。把之前通过文献研究法得到的理论基础与实际案例相结合，最后通过分析案例数据找出恒大集团之所以存在财务风险的原因，并根据实际风险的存在给出相关建议。
2.恒大地产及其财务风险的内容
2.1恒大地产简介
中国十强房地产企业之一就是恒大地产，它是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业，也是拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。综合实力在行业中排名第一也是恒大地产，在国内280多个城市中就有800多个项目。它开创了行业全精装修交楼和无理由退房的先河，让500多万业主实现了宜居梦想。如今已经是中国最具影响力的房地产企业之一了。
2.2恒大地产财务风险的具体表现
2.2.1偿债风险
为了更好地分析恒大地产财务风险的具体内容，现将其2014年—2016年度的资产负债表列表如2.2所示。
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