保利房地产（集团）公司营运能力分析(附件)
摘 要营运能力是企业财务管理水平的一个重要评价指标，它体现了企业日常经营和运作资产的能力及水平，即利用现有资源或资产获得竞争优势，取得利润的能力。因此，对于企业管理者来说，怎样提高企业的营运能力，提升企业的竞争力是需要考虑的重要问题。通过对企业营运能力指标的分析，判断企业现阶段的经营业绩和资产获利情况，有利于了解企业的资产运作和管理问题。 本文首先对营运能力进行了概述，接着以保利地产为研究对象，计算了反映该企业营运能力的总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率和应收账款周转率，并对这些指标进行分析。通过分析，发现保利地产的营运能力存在投资途径狭隘，资金无法有效利用；应收账款回收期长，负担风险高等问题，针对这些问题本文提出要重视对宏观经济因素的分析，开辟投资新渠道，减少闲置资金等措施和建议，希望能够对提高保利地产营运能力提供有益的帮助。
目录
摘 要 III
Abstract IV
1.绪论 1
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.3.1国外研究现状 2
1.3.2国内研究现状 3
2.营运能力的概述 4
2.1?营运能力的概念 4
2.2?营运能力指标体系的构成 4
2.2.1总资产周转率 4
2.2.2流动资产周转率 4
2.2.3存货周转率 5
2.2.4应收账款周转率 5
3.保利房地产（保利地产）股份有限公司营运能力分析 6
3.1保利房地产（保利地产）股份有限公司简介 6
3.2 保利地产总资产营运能力分析研究 6
3.2.1总资产周转率分析 6
3.2.2流动资产周转率分析 8
3.2.3应收账款周转率分析 10
3.2.4存货周转率分析 11
4. 保利地产营运能力存在的问题及对策 13
4.1通过营运能力分析发现的问题 13
4.1.1投资途径狭隘，资金无法有效利用 13
4.1.2应收账款回收期长，负担风险高 13
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4.1.3存货积压量大，周转周期长，占用营运资金 13
4.1.4现金周转期过长，资金利用效率低 13
4.2保利地产改善营运能力的对策 14
4.2.1重视对宏观经济因素的分析，开辟投资新渠道，减少闲置资金 14
4.2.2加强对企业存货的管理，减少房产囤积、减值 14
4.2.3加强现金周转管理，降低周转期，提高资金利用质量 15
4.2.4加强对应收账款的管理力度，降低坏账风险 16
5结论 17
参考文献 18
致谢.......................................................................19 1.绪论
1.1研究的目的
营运能力是企业财务管理水平的一个重要评价指标，它体现的企业日常经营的营运能力和水平，也就是说去利用现有的资源或现有的资产获得竞争的优势，取得利润的能力。从资产的角度看，体现了企业资金运用的情况和企业对现有资源的管理情况，对于企业管理者来说，怎样提高企业的营运能力，提升企业的竞争力是需要考虑的重要问题。通过对企业营运能力指标的分析，判断企业现阶段的经营业绩和资产获利情况，有利于了解企业的资产运作和管理问题。
保利房地产（保利地产）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。通过对保利房地产（保利地产）股份有限公司营运能力分析研究，我们可以对其营运能力及其状况有一个清晰的了解和认识，同时对其财务状况有一定程度的认知，有利于投资者投资决策。同时也对企业自身的运营管理提供一系列的数据资料，便于企业内部管理。
1.2研究的意义
1.2.1有利于企业管理当局改善经营管理：
.优化资产结构。资产结构即各类资产之间的比例关系。
.改善财务状况。企业在一定时点上的存量资产，是企业取得收益或利润的基础。
.加速资金周转。非流动资产只有伴随着产品（或商品）的销售才能形成销售收入，在资产总量一定的情况下，非流动资产和非商品资产所占的比重越大，企业所实现的周转价值越小，资金的周转速度也就越低。为此，企业必须通过资产结构分析，合理调整流动资产与其他资产的比例关系。
1.2.2.有利于投资者进行投资决策:
企业营运能力分析有助于判断企业财务的安全性、资本的保全程度以及资产的收益能力，可用于相应的投资决策
1.2.3有助于债权人进行信贷决策
资产结构和资产管理效果分析有助于判断其债券的物资保证程度或其安全性，可用以进行相应的信用决策，短期债权人通过了解企业短期资产的数据。
1.3国内外研究现状
1.3.1国外研究现状
从单独流动资产管理到整体营运能力管理，国外关于营运能力管理的研究始于20世纪30年代。但是20世纪70年代以前营运能力管理研究的主要内容是对各营运能力项目（主要是应收账款、存货等流动资产）如何优化，W.D.Knight(1972)指出：单独研究每项流动资产的最优水平是不合适的，当将各项流动资产上的投资联合起来进行研究时，决策的性质不应当是最优化，而应该是满意化Keith? Vsmith(1979)指出：关于每个营运能力项目管理的研究已有很大的进展，但将营运能力作为一个整体进行研究却没有多少进展，并首次探讨了整体营运能力规划与控制的内容：1989年，John? J .Hampton&Ceeilia?? L.wagner出版了《营运资金管理》一书，其内容已经不仅包括流动资产管理，而且拓展到了信用评级，短期融资、消费者信贷等内容。即：从盈利性和风险性两个角度考虑，将流动能力的存量配置（即投资政策）与其相应的能力来源（即融资政策）联系起来，从总体上进行观察和研究如何据此制定合理营运能力政策。这种基本内容框架一直保持到现在，未发生明显的变化。
? ? 20世纪90年代以来，国外主流财务学刊上已很少见到关于营运能力管理的专门研究。但是，企业营运能力管理实践的创新却并未停止，一些咨询机构和以实务为向导的杂志在跟踪日新月异的营运能力管理时间方面发挥了主导作用，这方面较为突出的应该首推美国REL咨询公司和CFO杂志开展的对美国最大的1000家企业的营运能力调查（The? working capital? survey ）。该调查始于1997年，每年发布一次年度调查报告，除分行业对所调查企业按营运能力管理绩效进行排名，还对企业营运能力管理的热点和趋势进行评论。特别值得一提的是：该项调查不仅引导企业要从整体上管理营运能力，而且把营运能力管理与供应链管理紧密联系起来，使营运能力管理的方法逐渐从单纯的数学方法中摆脱出来，开始转向以供应链的优化和管理为重心，这种转变同时拓展了营运能力研究视野和研究内容。
1.3.2国内研究现状
?国内营运能力研究成果及营运能力现状，我国对营运能力的研究是从20世纪90年代后才开始的，这是由于营运资金作为一个财务概念是1993年我国实行与国际惯例接轨的会计制度以后才引入我国的。总体来看，我国对营运能力的研究没有得到应有的重视，大多数研究仅是对某个营运资金项目的孤立研究，少有对营运资金的系统研究。
目录
摘 要 III
Abstract IV
1.绪论 1
1.1研究的目的 1
1.2研究的意义 1
1.3国内外研究现状 2
1.3.1国外研究现状 2
1.3.2国内研究现状 3
2.营运能力的概述 4
2.1?营运能力的概念 4
2.2?营运能力指标体系的构成 4
2.2.1总资产周转率 4
2.2.2流动资产周转率 4
2.2.3存货周转率 5
2.2.4应收账款周转率 5
3.保利房地产（保利地产）股份有限公司营运能力分析 6
3.1保利房地产（保利地产）股份有限公司简介 6
3.2 保利地产总资产营运能力分析研究 6
3.2.1总资产周转率分析 6
3.2.2流动资产周转率分析 8
3.2.3应收账款周转率分析 10
3.2.4存货周转率分析 11
4. 保利地产营运能力存在的问题及对策 13
4.1通过营运能力分析发现的问题 13
4.1.1投资途径狭隘，资金无法有效利用 13
4.1.2应收账款回收期长，负担风险高 13
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
4.1.3存货积压量大，周转周期长，占用营运资金 13
4.1.4现金周转期过长，资金利用效率低 13
4.2保利地产改善营运能力的对策 14
4.2.1重视对宏观经济因素的分析，开辟投资新渠道，减少闲置资金 14
4.2.2加强对企业存货的管理，减少房产囤积、减值 14
4.2.3加强现金周转管理，降低周转期，提高资金利用质量 15
4.2.4加强对应收账款的管理力度，降低坏账风险 16
5结论 17
参考文献 18
致谢.......................................................................19 1.绪论
1.1研究的目的
营运能力是企业财务管理水平的一个重要评价指标，它体现的企业日常经营的营运能力和水平，也就是说去利用现有的资源或现有的资产获得竞争的优势，取得利润的能力。从资产的角度看，体现了企业资金运用的情况和企业对现有资源的管理情况，对于企业管理者来说，怎样提高企业的营运能力，提升企业的竞争力是需要考虑的重要问题。通过对企业营运能力指标的分析，判断企业现阶段的经营业绩和资产获利情况，有利于了解企业的资产运作和管理问题。
保利房地产（保利地产）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。通过对保利房地产（保利地产）股份有限公司营运能力分析研究，我们可以对其营运能力及其状况有一个清晰的了解和认识，同时对其财务状况有一定程度的认知，有利于投资者投资决策。同时也对企业自身的运营管理提供一系列的数据资料，便于企业内部管理。
1.2研究的意义
1.2.1有利于企业管理当局改善经营管理：
.优化资产结构。资产结构即各类资产之间的比例关系。
.改善财务状况。企业在一定时点上的存量资产，是企业取得收益或利润的基础。
.加速资金周转。非流动资产只有伴随着产品（或商品）的销售才能形成销售收入，在资产总量一定的情况下，非流动资产和非商品资产所占的比重越大，企业所实现的周转价值越小，资金的周转速度也就越低。为此，企业必须通过资产结构分析，合理调整流动资产与其他资产的比例关系。
1.2.2.有利于投资者进行投资决策:
企业营运能力分析有助于判断企业财务的安全性、资本的保全程度以及资产的收益能力，可用于相应的投资决策
1.2.3有助于债权人进行信贷决策
资产结构和资产管理效果分析有助于判断其债券的物资保证程度或其安全性，可用以进行相应的信用决策，短期债权人通过了解企业短期资产的数据。
1.3国内外研究现状
1.3.1国外研究现状
从单独流动资产管理到整体营运能力管理，国外关于营运能力管理的研究始于20世纪30年代。但是20世纪70年代以前营运能力管理研究的主要内容是对各营运能力项目（主要是应收账款、存货等流动资产）如何优化，W.D.Knight(1972)指出：单独研究每项流动资产的最优水平是不合适的，当将各项流动资产上的投资联合起来进行研究时，决策的性质不应当是最优化，而应该是满意化Keith? Vsmith(1979)指出：关于每个营运能力项目管理的研究已有很大的进展，但将营运能力作为一个整体进行研究却没有多少进展，并首次探讨了整体营运能力规划与控制的内容：1989年，John? J .Hampton&Ceeilia?? L.wagner出版了《营运资金管理》一书，其内容已经不仅包括流动资产管理，而且拓展到了信用评级，短期融资、消费者信贷等内容。即：从盈利性和风险性两个角度考虑，将流动能力的存量配置（即投资政策）与其相应的能力来源（即融资政策）联系起来，从总体上进行观察和研究如何据此制定合理营运能力政策。这种基本内容框架一直保持到现在，未发生明显的变化。
? ? 20世纪90年代以来，国外主流财务学刊上已很少见到关于营运能力管理的专门研究。但是，企业营运能力管理实践的创新却并未停止，一些咨询机构和以实务为向导的杂志在跟踪日新月异的营运能力管理时间方面发挥了主导作用，这方面较为突出的应该首推美国REL咨询公司和CFO杂志开展的对美国最大的1000家企业的营运能力调查（The? working capital? survey ）。该调查始于1997年，每年发布一次年度调查报告，除分行业对所调查企业按营运能力管理绩效进行排名，还对企业营运能力管理的热点和趋势进行评论。特别值得一提的是：该项调查不仅引导企业要从整体上管理营运能力，而且把营运能力管理与供应链管理紧密联系起来，使营运能力管理的方法逐渐从单纯的数学方法中摆脱出来，开始转向以供应链的优化和管理为重心，这种转变同时拓展了营运能力研究视野和研究内容。
1.3.2国内研究现状
?国内营运能力研究成果及营运能力现状，我国对营运能力的研究是从20世纪90年代后才开始的，这是由于营运资金作为一个财务概念是1993年我国实行与国际惯例接轨的会计制度以后才引入我国的。总体来看，我国对营运能力的研究没有得到应有的重视，大多数研究仅是对某个营运资金项目的孤立研究，少有对营运资金的系统研究。
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