万通地产营运能力分析(附件)【字数：11474】
摘 要企业的经济效益和经营状况取决于企业如何利用营运资产，因此营运能力分析对企业而言是至关重要的。目前我国房地产行业在各方面发展上都趋于成熟，但现在整个行业的发展已经出现饱和状态，联系行业发展现状及相关政策，今后房地产行业的路并不是很好走。万通地产处于我国房地产行业中不错的地位，对万通地产的营运能力进行分析有利于发现问题并提出解决建议。文章阐述了企业营运能力的有关含义、分析方法及重要性；对万通地产的营运能力指标进行计算分析；通过对空港股份这家房地产行业进行相同分析后进行对比，并分析指标；根据前面的数据分析找出万通地产存在的营运能力问题以及提出建议。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 营运能力分析概述 1
1.1营运能力的含义 1
1.2营运能力分析方法 1
1.3营运能力的重要性 2
第二章 万通地产简介 3
2.1公司简介 3
2.2万通地产财务状况简介 3
第三章 万通地产的营运能力分析 4
3.1流动资产营运能力分析 4
3.2总资产营运能力分析 10
3.3固定资产营运能力分析 12
3.4现金流量营运能力分析 14
第四章 同行业的营运能力分析对比 17
4.1北京空港股份的营运能力 17
4.2两家公司的数据对比分析 18
第五章 万通地产营运问题 27
5.1流动资产周转速度慢 27
5.2存货管理效率低 27
5.3总资产利用率低 27
5.4现金流的营运有所欠缺 27
5.5受国家调控政策影响过大 27
第六章 改善万通地产营运能力的对策 29
6.1加强流动资产的管理 29
6.2加强存货的管理 29
6.3提高总资产的利用率 29
6.4增加企业现金流量 29
6.5积极拓展新的道路 29
结束语 31
致 谢 32
参考文献 33
附录A 34 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
第一章 营运能力分析概述
1.1营运能力的含义
营运能力是指企业的运营以及运行能力。它主要包括企业运营资产的效率及效益。效率是指企业资产周转率，效益是指企业生产与使用量之间的比率。企业营运能力分析就是指对企业资产营运的效率以及效益进行相关指标计算和分析，以此来评价企业营运能力。
1.2营运能力分析方法
对企业的营运能力分析从四个方面进行，分别从流动资产、总资产、固定资产以及企业现金流来进行分析。本文中，采取的分析方法包括比率分析法、比较分析法以及趋势分析法。
1.2.1比率分析法
比率分析法是指对企业的财务报表上各个财务数据进行相比，计算比率来表现企业的历史以及当前的的财务情况，而且对其进行分析评估的运营活动的一种办法，是财务分析的基础。这种分析方法比较基础而且简便，经常被财务人员分析使用，它的实践性和便利性是许多企业关注的重点。
本文主要是分析万通地产的营运能力，从不同的角度来分析它。流动性是分析营运能力的关键点，所以存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率等是流动性比率分析中的主要指标。
1.2.2比较分析法
比较分析法是指选择同一行业中比较典型的企业对其进行与研究企业相同指标分析的方式，使其从中分析发现不同公司的优势与劣势，因为如果单单对一家企业分析，是很难看出其真正存在的问题。文章主要从流动资产周转、总资产周转、固定资产周转以及现金流分析了万通地产的营运能力，所以也选择了空港股份这家同为房地产行业的并且已经上市的公司进行相同的分析、研究、比较，容易从中发现万通地产存在的营运问题，并且给出合理的建议。
1.2.3趋势分析法
趋势分析法是指通过对企业财务报表中与营运能力相关的数据进行连续几年的同一指标分析对比，从而对其相关数据的增减变动趋势以及变动幅度能够很好的了解，可以便捷明了的反映出企业未来的营运能力的发展趋势。
1.3营运能力的重要性
一般而言，企业对本身营运能力的研究，实质上就是企业对其在资产管理方面的运营效率进行对比研究。这种能力分析对企业为其下一步发展战略提供了很好的指导意见，主要包括能够对企业的资产结构、企业的财务状况、企业的资产周转具有重要作用。营运能力分析的重要性主要表现在各项资产周转速度的上面，这种周转速度对企业增值目标的实现奠定了一定的基础。并且，企业营运能力实际上是企业整个财务分析的核心因素分析，它对企业的偿债、获利以及发展能力起着基础性作用。因此，合理的营运能力评价指标体系是企业首先就需要建设的，它能够对企业的经营管理方式起着指导作用，为企业未来长远发展所不可或缺的。
万通地产简介
2.1公司简介
经北京市人民政府批准，北京万通地产股份有限公司在1998年12月30日于北京成立，成立时万通的注册资本为6200万元。在2000年9月4日万通公开发行3000万股人民币，并在同年9月22日在上海证券交易所上市，股票代码为600246。万通地产具有的房地产开发资质是一级，成为房地产高端市场领军品牌始终是万通的奋斗目标。
目 录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 营运能力分析概述 1
1.1营运能力的含义 1
1.2营运能力分析方法 1
1.3营运能力的重要性 2
第二章 万通地产简介 3
2.1公司简介 3
2.2万通地产财务状况简介 3
第三章 万通地产的营运能力分析 4
3.1流动资产营运能力分析 4
3.2总资产营运能力分析 10
3.3固定资产营运能力分析 12
3.4现金流量营运能力分析 14
第四章 同行业的营运能力分析对比 17
4.1北京空港股份的营运能力 17
4.2两家公司的数据对比分析 18
第五章 万通地产营运问题 27
5.1流动资产周转速度慢 27
5.2存货管理效率低 27
5.3总资产利用率低 27
5.4现金流的营运有所欠缺 27
5.5受国家调控政策影响过大 27
第六章 改善万通地产营运能力的对策 29
6.1加强流动资产的管理 29
6.2加强存货的管理 29
6.3提高总资产的利用率 29
6.4增加企业现金流量 29
6.5积极拓展新的道路 29
结束语 31
致 谢 32
参考文献 33
附录A 34 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
第一章 营运能力分析概述
1.1营运能力的含义
营运能力是指企业的运营以及运行能力。它主要包括企业运营资产的效率及效益。效率是指企业资产周转率，效益是指企业生产与使用量之间的比率。企业营运能力分析就是指对企业资产营运的效率以及效益进行相关指标计算和分析，以此来评价企业营运能力。
1.2营运能力分析方法
对企业的营运能力分析从四个方面进行，分别从流动资产、总资产、固定资产以及企业现金流来进行分析。本文中，采取的分析方法包括比率分析法、比较分析法以及趋势分析法。
1.2.1比率分析法
比率分析法是指对企业的财务报表上各个财务数据进行相比，计算比率来表现企业的历史以及当前的的财务情况，而且对其进行分析评估的运营活动的一种办法，是财务分析的基础。这种分析方法比较基础而且简便，经常被财务人员分析使用，它的实践性和便利性是许多企业关注的重点。
本文主要是分析万通地产的营运能力，从不同的角度来分析它。流动性是分析营运能力的关键点，所以存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率等是流动性比率分析中的主要指标。
1.2.2比较分析法
比较分析法是指选择同一行业中比较典型的企业对其进行与研究企业相同指标分析的方式，使其从中分析发现不同公司的优势与劣势，因为如果单单对一家企业分析，是很难看出其真正存在的问题。文章主要从流动资产周转、总资产周转、固定资产周转以及现金流分析了万通地产的营运能力，所以也选择了空港股份这家同为房地产行业的并且已经上市的公司进行相同的分析、研究、比较，容易从中发现万通地产存在的营运问题，并且给出合理的建议。
1.2.3趋势分析法
趋势分析法是指通过对企业财务报表中与营运能力相关的数据进行连续几年的同一指标分析对比，从而对其相关数据的增减变动趋势以及变动幅度能够很好的了解，可以便捷明了的反映出企业未来的营运能力的发展趋势。
1.3营运能力的重要性
一般而言，企业对本身营运能力的研究，实质上就是企业对其在资产管理方面的运营效率进行对比研究。这种能力分析对企业为其下一步发展战略提供了很好的指导意见，主要包括能够对企业的资产结构、企业的财务状况、企业的资产周转具有重要作用。营运能力分析的重要性主要表现在各项资产周转速度的上面，这种周转速度对企业增值目标的实现奠定了一定的基础。并且，企业营运能力实际上是企业整个财务分析的核心因素分析，它对企业的偿债、获利以及发展能力起着基础性作用。因此，合理的营运能力评价指标体系是企业首先就需要建设的，它能够对企业的经营管理方式起着指导作用，为企业未来长远发展所不可或缺的。
万通地产简介
2.1公司简介
经北京市人民政府批准，北京万通地产股份有限公司在1998年12月30日于北京成立，成立时万通的注册资本为6200万元。在2000年9月4日万通公开发行3000万股人民币，并在同年9月22日在上海证券交易所上市，股票代码为600246。万通地产具有的房地产开发资质是一级，成为房地产高端市场领军品牌始终是万通的奋斗目标。
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