某住宅3号楼工程量清单计价文件的(附件)【字数：14033】
摘 要本课题是对某住宅3号楼工程量清单计价文件进行编制，该项工程坐落于苏州新区，建筑的结构形式为剪力墙结构，建筑面积为9488.68㎡，此建筑的占地面积为569.60㎡。整个研究过程中可分为如下步骤第一步，仔细阅读图纸，对于图纸中无法理解的内容标注并摘录下来，在浏览图纸的过程中对建筑的整体样式以及构造有初步的理解；第二步，参照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）以及关于钢筋的的11G101-1图集，详细了解土建部分的工程量计算规则以及图集之中关于平法钢筋的计算规则，参照图纸计算出砌筑工程、混凝土工程、梁、板、柱工程及墙面抹灰、防水工程、门窗工程的顺序计算出土建部分的分部分项工程量以及钢筋工程的工程量；第三步，根据2014版的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》，并参照现行的市场参考价格套取分部分项综合单价；第四步，依据2014年出版的《江苏省建设工程费用定额》书本中要求取定的行业费率，严格依据建筑行业的计算依据得出此住宅3号楼的总造价。
目 录
第一章 工程设计简介 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1计算依据 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3（装饰）分部分项工程量计算 10
2.4措施项目工程量计算 11
第三章 综合单价确定 13
3.1综合单价说明 13
3.2定额换算说明 13
3.3市场价替换说明 13
第四章 工程取费 17
4.1费用组成（见图41） 17
4.2费率及费用的取定 17
第五章 清单计价文件汇总 20
5.1设计依据及编制说明 20
5.2造价指标分析（见表51） 20
5.3单项工程费用汇总表（见表52） 21
5.4单位工程费用汇总表（见表53） 21
5.5分部分项工程量清单计价表（见表54） 22
5.6措施项目费用分析表（见表55） 24
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 24
结束语 2 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
5
致 谢 26
参考文献 27
附录 28
附录A:清单综合单价分析表 28
附录B：分部分项工程量计算书 37
附录C：钢筋工程计算书 108
第一章 工程设计简介
1.1工程概况
1.1.1项目情况简介
工程名称：津西新天地住宅3号楼；
建设单位：苏州津西博远房地产开发有限公司；
建设地址：苏州新区；
建筑面积：9488.68㎡；
建筑占地面积：569.60㎡ ；
结构类型：剪力墙结构 ；
建筑层数：地上17层，地下1层；
建筑高度：46.7m；
设计使用年限：50 年 ；
建筑等级：二级；地上耐火等级二级；地下耐火等级为一级；抗震设防烈度：七度。
1.1.2地质条件
此项目处于苏州新区，地处古城苏州的西侧，东面临近京杭大运河，南面紧靠吴中区，北方链接接相城区，西面直至太湖，地理环境优越。境内地势西高东低，吴淞标高在4.88m5.38m之间。根据相关数据，该地区地耐力约为1824t/㎡，土质以粘土为主。虽然该地区历史上属无灾害性地震区域，但按照相关要求抗震烈度设为7度。
此项目的施工场所处于平原地带，黄海海拔为4.88m5.38m；近50年平均水位（海拔）2.76m；百年一遇的洪水位（海拔）4.41m；地表水位平均值：3.6m3.0m。此项目属于拆后再建项目，地处建筑群中，原有土地基础夯实，不存在地质变形沉降现象，地下水位稳定，且对钢筋混凝土不存在严重的腐蚀现象。综上所述，该处建筑场地属于稳定性场地。
1.1.3气候状况
苏州新区地处温带，属于北亚热带湿润性季风海洋性气候区，温暖潮湿而多雨，四季分明，气候温和，雨量充沛。该地区太阳辐射年总量为4600焦耳/㎡，此处温度适宜，年平均气温17℃上下，年降水量大概在1300mm左右，无霜期长达233天，日照约2000小时。气候特点：春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，3～8月降水量占全年雨量的63%。
整个项目的时间跨度为两年左右 ，所以在工程的施工工程中必须准备相应的冬雨季施工保障措施，在每年的五六月份属于梅雨季节，降水连续时间长，必须做好相应施工器具以及施工材料的保护措施，同时由于施工场地处于市区，相应的场地排水必须有合理的安排，以免对周围造成影响。
1.2编制依据
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3.《南京工程造价信息》；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》（11G1011）；
6.本项目涉及的的建筑总说明、平面施工图、结构施工图以及其他图纸包含的相关说明；
7.搜集的苏州新区的地质条件、水文情况，以及施工地区的年降水量等可能影响该项工程总造价的相关信息。
第二章 工程量计算
2.1计算依据
工程的设计图纸，相关的图集，设计变更等；
市场现行的定额，规费税金要求以及相关的市场价格；
工程量清单计价规范中详细规定的分部分项工程的的计算规则；
江苏地区相关的法律法规，行业规范；
其他相关要求。
2.2 建筑分部分项工程量计算
2.2.1土方工程
1.平整场地
根据清单计算规则，S=48.6×14.35=697.41㎡，本项目中平整场地面积为697.41㎡。
场地平整的定额计算与清单计算有所不同，建筑物外墙外边线需要各加2m，然后以平方米计算，用外墙外边线长48.6m与宽14.35m各加2m的乘积，定额工程量为S=（48.6+2）×（14.35+2）=827.31m2。
挖基础土方
目 录
第一章 工程设计简介 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1计算依据 3
2.2 建筑分部分项工程量计算 3
2.3（装饰）分部分项工程量计算 10
2.4措施项目工程量计算 11
第三章 综合单价确定 13
3.1综合单价说明 13
3.2定额换算说明 13
3.3市场价替换说明 13
第四章 工程取费 17
4.1费用组成（见图41） 17
4.2费率及费用的取定 17
第五章 清单计价文件汇总 20
5.1设计依据及编制说明 20
5.2造价指标分析（见表51） 20
5.3单项工程费用汇总表（见表52） 21
5.4单位工程费用汇总表（见表53） 21
5.5分部分项工程量清单计价表（见表54） 22
5.6措施项目费用分析表（见表55） 24
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 24
结束语 2 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
5
致 谢 26
参考文献 27
附录 28
附录A:清单综合单价分析表 28
附录B：分部分项工程量计算书 37
附录C：钢筋工程计算书 108
第一章 工程设计简介
1.1工程概况
1.1.1项目情况简介
工程名称：津西新天地住宅3号楼；
建设单位：苏州津西博远房地产开发有限公司；
建设地址：苏州新区；
建筑面积：9488.68㎡；
建筑占地面积：569.60㎡ ；
结构类型：剪力墙结构 ；
建筑层数：地上17层，地下1层；
建筑高度：46.7m；
设计使用年限：50 年 ；
建筑等级：二级；地上耐火等级二级；地下耐火等级为一级；抗震设防烈度：七度。
1.1.2地质条件
此项目处于苏州新区，地处古城苏州的西侧，东面临近京杭大运河，南面紧靠吴中区，北方链接接相城区，西面直至太湖，地理环境优越。境内地势西高东低，吴淞标高在4.88m5.38m之间。根据相关数据，该地区地耐力约为1824t/㎡，土质以粘土为主。虽然该地区历史上属无灾害性地震区域，但按照相关要求抗震烈度设为7度。
此项目的施工场所处于平原地带，黄海海拔为4.88m5.38m；近50年平均水位（海拔）2.76m；百年一遇的洪水位（海拔）4.41m；地表水位平均值：3.6m3.0m。此项目属于拆后再建项目，地处建筑群中，原有土地基础夯实，不存在地质变形沉降现象，地下水位稳定，且对钢筋混凝土不存在严重的腐蚀现象。综上所述，该处建筑场地属于稳定性场地。
1.1.3气候状况
苏州新区地处温带，属于北亚热带湿润性季风海洋性气候区，温暖潮湿而多雨，四季分明，气候温和，雨量充沛。该地区太阳辐射年总量为4600焦耳/㎡，此处温度适宜，年平均气温17℃上下，年降水量大概在1300mm左右，无霜期长达233天，日照约2000小时。气候特点：春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，3～8月降水量占全年雨量的63%。
整个项目的时间跨度为两年左右 ，所以在工程的施工工程中必须准备相应的冬雨季施工保障措施，在每年的五六月份属于梅雨季节，降水连续时间长，必须做好相应施工器具以及施工材料的保护措施，同时由于施工场地处于市区，相应的场地排水必须有合理的安排，以免对周围造成影响。
1.2编制依据
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
3.《南京工程造价信息》；
4.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》（11G1011）；
6.本项目涉及的的建筑总说明、平面施工图、结构施工图以及其他图纸包含的相关说明；
7.搜集的苏州新区的地质条件、水文情况，以及施工地区的年降水量等可能影响该项工程总造价的相关信息。
第二章 工程量计算
2.1计算依据
工程的设计图纸，相关的图集，设计变更等；
市场现行的定额，规费税金要求以及相关的市场价格；
工程量清单计价规范中详细规定的分部分项工程的的计算规则；
江苏地区相关的法律法规，行业规范；
其他相关要求。
2.2 建筑分部分项工程量计算
2.2.1土方工程
1.平整场地
根据清单计算规则，S=48.6×14.35=697.41㎡，本项目中平整场地面积为697.41㎡。
场地平整的定额计算与清单计算有所不同，建筑物外墙外边线需要各加2m，然后以平方米计算，用外墙外边线长48.6m与宽14.35m各加2m的乘积，定额工程量为S=（48.6+2）×（14.35+2）=827.31m2。
挖基础土方
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