海洲御园6#楼工程招标控制价文件(附件)【字数：31064】
摘 要本设计目的是完成南通市海洲御园6号楼工程招标控制价文件编制，根据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》与《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》，并按照政府消耗量定额及政府指导价格完成建筑工程招标控制价的编制。主要内容包括建筑工程项目列项、清单及定额工程量计算、清单组价、确定相关费用，最后形成控制价文件。工程量计算的首要步骤需要了解各个构件的计算方式，确定其计算时清单定额的度量单位，为了便于计算，就需要对各个构件进行分类，某些构件需要分的更加详细，其次则是弄清构件的计算公式，查阅图纸上是否有对构件的特殊要求，然后根据计算规则、计算公式、图纸说明等进行工程量计算。本工程主要进行的是土建及装饰工程量计算，在计算方面，较为繁琐的是土方工程，由于其挖土深度为4.6m，因此本项目的土方工程是进行大基坑开挖，工程量较大，需要注意的标高较多。其次是单项措施项目中模板工程量的计算，模板工程量对应着混凝土工程量，本工程是现浇混凝土框架结构，混凝土用量巨大，因此模板工程量计算起来也十分繁多。由于清单规则与定额规则有所不同，因此在工程量计算时，某些项目的清单工程量与定额工程量会有所不同，其计量单位也会有所差异，因此在计算时首要任务是弄清计算规则与计算方式。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1工程基本情况 1
1.2编制依据 3
第二章 工程量计算 4
2.1概述 4
2.2建筑分部分项工程量计算 5
2.3装饰分部分项工程量计算 26
2.4单价措施项目工程量计算 34
第三章 清单综合单价的确定 38
3.1综合单价说明 38
3.2一般项目套用定额 39
3.3定额换算说明 39
第四章 工程取费 42
4.1取费依据 42
4.2单价措施项目费率表 42
4.3总价措施项目费率表 43
4.4其他项目费计量表 43
4.5规费和税金费率表 44
第五章 招标控制价文件汇总 45
5.1编制说明 45
5.2单项工程费用汇总表 45
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
5.3单位工程费用汇总表 46
5.4分部分项工程和单价措施项目清单计价表 47
5.5总价措施项目计价表 51
5.6其他项目费 51
5.7规费和税金 52
5.8分部分项工程量清单综合单价组成表 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
附录 56
附录A：分部分项工程量清单综合单价组成表 56
附录B：建筑分部分项工程量计算书 75
附录C：单价措施项目工程量计算书 119
附录D：钢筋工程量分层分构件汇总表 137
第一章 设计简介
1.1工程基本情况
1.工程概况
海洲御园6号楼工程地点在江苏省南通市，建设单位是江阴盛丰置业有限公司，工程地上层为住宅，地下层为机动车库，本工程总建筑面积为4283.31㎡，层数为9层，建筑高度为28.9m。设计防火分类、耐火等级为主体耐火等级二级，建筑结构形式为框架柱结构，主体结构合理使用年限是70年，抗震设防烈度为七度。
2.建筑设计参数
海洲御园6号楼设计使用年限是50年，结构重要系数为1.0，建筑安全等级为二级，抗震等级为框架三级，设计基本地震加速度值为0.05g，基础设计等级为乙级，混凝土环境类别外露构件、地下为二A类，地上为一类。
3.结构设计参数
（1）混凝土
本工程垫层混凝土标号为C15，基础与地上部分梁板、楼梯采用C30标号混凝土，构造柱、压顶栏板等采用C25混凝土。
图中注明处或标准构件的混凝土强度等级除外，后浇带、膨胀加强带采用比原强度等级高一级的微膨胀混凝土。
底板、侧板及顶板混凝土内均应添加有缓凝、抗渗、膨胀等作用的水泥添加剂，添加剂用量应根据实验室配比试验决定。
（2）钢筋
钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率，抗震等级为一、二、三级的框架和斜支撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不小于1.25，其屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，最大拉力下的总伸长率实测值HPB300不小于10%，HRB335和HRB400不应小于9%。
预埋构件采用Q235B钢材，吊钩，吊环采用HPB300级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。型钢、钢板采用Q235B钢材，所有外露铁件均应除锈后涂红丹两道，刷防锈漆两道。严禁采用改制钢筋，施工中任何钢筋的替换，均应经设计单位同意后，方可替换。
除设计注明外，柱构造要求按图集（11G1011）中相应抗震等级选用，柱纵向钢筋需要接长时接头优先采用机械连接，也可采用焊接或绑扎接头、相邻纵向钢筋连接，接头相互错开，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50 %。当采用绑扎接头时接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于 100mm。柱应按建筑施工图填充墙的位置预留拉结筋，当柱净高与柱截面长边之比小于4时柱箍筋应全高加密。
框架梁一端为简支时（即梁一端搭在其它梁上），其搭梁端一侧箍筋无需加密 。与楼梯半平台相交的框架柱本层内箍筋应全高加密，当填充墙洞口紧邻框架柱时洞口上下500范围内柱箍筋加密。
砌体（填充墙体）材料
地下（与土壤直接接触）采用强度≥MU15水泥砖，M10水泥砂浆；地上外墙（200厚）采用烧结保温砌块（强度≥MU5，容重≤16KN/m3），M5混合砂浆；地上地下内墙采用蒸压混凝土砌块（强度≥A3.5，容重≤7KN/m3），Mb5专用砂浆。
填充墙与主体留缝处应设置固定镀锌钢丝网片，宽度≥300mm，楼梯间和人流通道填充墙体应采取满铺镀锌钢丝网砂浆面层加墙，镀锌钢丝网规格12x12x0.9。
填充墙应在墙顶向下第一皮砌体灰缝内设置3C6通长拉接筋，再向下沿高度每500600设置2C6的通长拉结筋，拉接筋必须可靠锚固于框架柱或构造柱内。
墙高≥4米或采用混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，每层高中部设通长水平腰梁(b*h=墙宽*120)纵筋3C10箍筋C6@200。纵向钢筋锚入两侧柱内La，当遇门洞切断时，洞顶过梁应满足水平腰梁的要求与水平腰梁的搭接长度≥1m，加气砼砌块填充墙除按要求设置构造柱及水平腰梁外在门窗洞口采用砼框加强。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1工程基本情况 1
1.2编制依据 3
第二章 工程量计算 4
2.1概述 4
2.2建筑分部分项工程量计算 5
2.3装饰分部分项工程量计算 26
2.4单价措施项目工程量计算 34
第三章 清单综合单价的确定 38
3.1综合单价说明 38
3.2一般项目套用定额 39
3.3定额换算说明 39
第四章 工程取费 42
4.1取费依据 42
4.2单价措施项目费率表 42
4.3总价措施项目费率表 43
4.4其他项目费计量表 43
4.5规费和税金费率表 44
第五章 招标控制价文件汇总 45
5.1编制说明 45
5.2单项工程费用汇总表 45
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
5.3单位工程费用汇总表 46
5.4分部分项工程和单价措施项目清单计价表 47
5.5总价措施项目计价表 51
5.6其他项目费 51
5.7规费和税金 52
5.8分部分项工程量清单综合单价组成表 52
结束语 53
致 谢 54
参考文献 55
附录 56
附录A：分部分项工程量清单综合单价组成表 56
附录B：建筑分部分项工程量计算书 75
附录C：单价措施项目工程量计算书 119
附录D：钢筋工程量分层分构件汇总表 137
第一章 设计简介
1.1工程基本情况
1.工程概况
海洲御园6号楼工程地点在江苏省南通市，建设单位是江阴盛丰置业有限公司，工程地上层为住宅，地下层为机动车库，本工程总建筑面积为4283.31㎡，层数为9层，建筑高度为28.9m。设计防火分类、耐火等级为主体耐火等级二级，建筑结构形式为框架柱结构，主体结构合理使用年限是70年，抗震设防烈度为七度。
2.建筑设计参数
海洲御园6号楼设计使用年限是50年，结构重要系数为1.0，建筑安全等级为二级，抗震等级为框架三级，设计基本地震加速度值为0.05g，基础设计等级为乙级，混凝土环境类别外露构件、地下为二A类，地上为一类。
3.结构设计参数
（1）混凝土
本工程垫层混凝土标号为C15，基础与地上部分梁板、楼梯采用C30标号混凝土，构造柱、压顶栏板等采用C25混凝土。
图中注明处或标准构件的混凝土强度等级除外，后浇带、膨胀加强带采用比原强度等级高一级的微膨胀混凝土。
底板、侧板及顶板混凝土内均应添加有缓凝、抗渗、膨胀等作用的水泥添加剂，添加剂用量应根据实验室配比试验决定。
（2）钢筋
钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率，抗震等级为一、二、三级的框架和斜支撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不小于1.25，其屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，最大拉力下的总伸长率实测值HPB300不小于10%，HRB335和HRB400不应小于9%。
预埋构件采用Q235B钢材，吊钩，吊环采用HPB300级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。型钢、钢板采用Q235B钢材，所有外露铁件均应除锈后涂红丹两道，刷防锈漆两道。严禁采用改制钢筋，施工中任何钢筋的替换，均应经设计单位同意后，方可替换。
除设计注明外，柱构造要求按图集（11G1011）中相应抗震等级选用，柱纵向钢筋需要接长时接头优先采用机械连接，也可采用焊接或绑扎接头、相邻纵向钢筋连接，接头相互错开，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50 %。当采用绑扎接头时接头范围箍筋应加密，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于 100mm。柱应按建筑施工图填充墙的位置预留拉结筋，当柱净高与柱截面长边之比小于4时柱箍筋应全高加密。
框架梁一端为简支时（即梁一端搭在其它梁上），其搭梁端一侧箍筋无需加密 。与楼梯半平台相交的框架柱本层内箍筋应全高加密，当填充墙洞口紧邻框架柱时洞口上下500范围内柱箍筋加密。
砌体（填充墙体）材料
地下（与土壤直接接触）采用强度≥MU15水泥砖，M10水泥砂浆；地上外墙（200厚）采用烧结保温砌块（强度≥MU5，容重≤16KN/m3），M5混合砂浆；地上地下内墙采用蒸压混凝土砌块（强度≥A3.5，容重≤7KN/m3），Mb5专用砂浆。
填充墙与主体留缝处应设置固定镀锌钢丝网片，宽度≥300mm，楼梯间和人流通道填充墙体应采取满铺镀锌钢丝网砂浆面层加墙，镀锌钢丝网规格12x12x0.9。
填充墙应在墙顶向下第一皮砌体灰缝内设置3C6通长拉接筋，再向下沿高度每500600设置2C6的通长拉结筋，拉接筋必须可靠锚固于框架柱或构造柱内。
墙高≥4米或采用混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，每层高中部设通长水平腰梁(b*h=墙宽*120)纵筋3C10箍筋C6@200。纵向钢筋锚入两侧柱内La，当遇门洞切断时，洞顶过梁应满足水平腰梁的要求与水平腰梁的搭接长度≥1m，加气砼砌块填充墙除按要求设置构造柱及水平腰梁外在门窗洞口采用砼框加强。
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