青秀苑小区项目九号楼招标控制价计算(附件)【字数：25113】
摘 要本课题主要是对上海市青秀苑小区九号楼招标控制价的计算，该项目位于上海市宝山区，建筑结构形式为砖混结构，建筑面积为3559.22平方米，建筑基底面积为991.4平方米。首先，熟悉图纸并了解项目的基本情况。之后，参考《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）中的工程量计算规则计算本项目的工程量，依照清单列项中的土方工程、桩工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面工程、装饰工程的顺序计算出分部分项工程量。然后，以《上海市建筑和装饰工程预算定额》套取分部分项综合单价。最后，严格按照工程量清单计算程序计算得出建筑与装饰工程总造价作为本项目的招标控制价。
目 录
第一章 课题简介 1
1.1项目介绍 1
1.2计算依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 6
2.3装饰分部分项工程量计算 13
2.4措施项目工程量计算 14
第三章 定额套用 15
3.1定额套用说明 15
3.2建筑分部分项工程费计算 17
3.3装饰分部分项工程费计算 18
第四章 其它费用计算 21
4.1费用组成 21
4.2单价措施项目费用计算 21
4.3费率及费用的取定 23
第五章 清单计价汇总 24
5.1设计依据及计算说明 24
5.2造价指标分析 24
5.3招标控制价汇总 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
附录A 分部分项工程量计算书 28
附录B 钢筋工程量计算书 28
附录C 综合单价分析表 307
第一章 课题简介
1.1项目介绍
1.1.1项目基本概况
1)工程名称：上海市青秀苑小区九号楼。
2)建设单位：中铁二十四局集团上海铁建工程有限项目部。
3)建设地点：上海市宝山区。
4)建筑面积 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
：地上部分共3559.22平方米，建筑基底面积991.4平方米。
5)建筑层数及高度：地上6层，建筑高度17.4米。
6)建筑结构形式：砖混结构。
7)抗震设防烈度：7度。
8)设计使用年限：50年。
9)耐火等级：二级。
1.1.2周边情况
东侧：场地东侧为中铁二十五局项目部，基坑放坡边至围墙4m。
南侧：场地南侧一期5、6、7、8号楼，5#楼离基坑距离为15.526m，6#楼距基坑5.323m，7楼距离基坑6.120m，8#距离基坑6.791m，具体尺寸详见基坑平面图。
西侧：场地西侧为13、18、19号楼，13#距离基坑距离为12.686m，18#楼距离基坑距离为8.087m，19#楼距离基坑7.026m。
北侧：场地北侧为规划苏家浜路。
1.1.3场地水文地质情况
1)水文条件：上海地区常年平均地下水位，自然地面下0.5m。
2)地质条件：自然地面标高约为5.1m，地层特性详见表21。
表21 地质土层统计表
土层层号
土层名称
层厚(m)
层底标高(m)
①1
杂填土
2.6
2.56
②
粉质粘土
1.4
1.16
③1
淤泥质粉质粘土
0.8
0.36
③2
砂质粉土
1.5
1.14
③3
淤泥质粉质粘土
3.2
4.34
④
淤泥质粘土
7.5
11.84
本工程地下基坑开挖面位于第③2层，属于砂质粉土。
1.2计算依据
1)《上海市建筑与装饰工程预算定额》；
2)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
3)《上海工程造价信息》；
4)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》；
5)本课题研究的建筑施工图、结构施工图及相关建筑结构说明；
6)本课题搜集的有关该工程的地质条件、气候条件和施工经济技术水平等资料以及一系列关于工程变更的文件。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1 项目概述
本课题主要是对上海市青秀苑小区九号楼招标控制价计算文件的编制。清单的综合单价与按照定额计算的工程量有着密不可分联系，所以本课题的工程量计算主要划分为两个部分，分别是定额工程量计算和清单工程量计算。其研究的具体范围主要包括砌筑工程、混凝土工程、钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程的分部分项工程项目，以及包含脚手架工程、模板工程在内的措施工程项目。
2.1.2 计算范围
对于上海市青秀苑小区九号楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括A.1土（石）方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填、土方外运）、A.2桩基工程（凿桩、截桩、桩灌芯）、A.3砌筑工程（砖基础、填充墙）、A.4混凝土及钢筋混凝土工程（构造柱、圈梁、垫层、基础梁、矩形梁、框架梁、过梁、直型梁、女儿墙、有梁板、阳台板、空调板、直型楼梯、厨卫间墙下素砼导墙、阳台门、设备用房门、出屋面门下素砼门槛、阳台栏板、雨篷栏板、空调栏板及窗台下等、混凝土线条、后浇带、台阶、平台、现浇混凝土钢筋 一级钢、现浇混凝土钢筋 三级钢、预埋铁件）、A.6屋面及防水工程（上人屋面防水、非上人屋面防水）、A.8防腐保温隔热工程（保温隔热屋面）。
装饰分部分项工程量计算包括B.1楼地面工程（厨房、卫生间地面、门厅、楼梯间地面、居室客厅地面、阳台地面、阳台细石混凝土楼面、空调位细石混凝土楼面、强弱电井地面、强弱电井楼面、居室、客厅、阳台水泥砂浆踢脚线、楼梯铸铁栏杆硬木扶手、铝合金百叶窗、铝合金防雨百叶、低窗护栏550mm、楼梯间窗护栏、阳台铸铁栏杆750mm）、B.2墙、柱面工程（保温外墙面粉刷、非保温外墙粉刷、居室客厅非保温部位内墙面、居室客厅保温部位内墙面、厨房卫生间保温部位内墙面、厨房卫生间非保温部位内墙面、楼梯间保温部位内墙面、楼梯间非保温部位内墙面、强弱电井内墙面、不同材质交界处600宽钢板网、楼梯间人流通道加订钢板网、加气砼砌块面增加网格）、B.4天棚工程（居室客厅厨卫顶棚、门厅楼梯间顶棚、阳台顶棚、强弱电间天棚、空调位天棚）、B.5其它工程（室外排水明沟、屋面雨水管DN110、屋面透气管、透气帽、卫生间厨房井道通风口、沉降观测点、检修爬梯、一层外墙面网格布加强处理）。
目 录
第一章 课题简介 1
1.1项目介绍 1
1.2计算依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 6
2.3装饰分部分项工程量计算 13
2.4措施项目工程量计算 14
第三章 定额套用 15
3.1定额套用说明 15
3.2建筑分部分项工程费计算 17
3.3装饰分部分项工程费计算 18
第四章 其它费用计算 21
4.1费用组成 21
4.2单价措施项目费用计算 21
4.3费率及费用的取定 23
第五章 清单计价汇总 24
5.1设计依据及计算说明 24
5.2造价指标分析 24
5.3招标控制价汇总 24
结束语 25
致 谢 26
参考文献 27
附录A 分部分项工程量计算书 28
附录B 钢筋工程量计算书 28
附录C 综合单价分析表 307
第一章 课题简介
1.1项目介绍
1.1.1项目基本概况
1)工程名称：上海市青秀苑小区九号楼。
2)建设单位：中铁二十四局集团上海铁建工程有限项目部。
3)建设地点：上海市宝山区。
4)建筑面积 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
：地上部分共3559.22平方米，建筑基底面积991.4平方米。
5)建筑层数及高度：地上6层，建筑高度17.4米。
6)建筑结构形式：砖混结构。
7)抗震设防烈度：7度。
8)设计使用年限：50年。
9)耐火等级：二级。
1.1.2周边情况
东侧：场地东侧为中铁二十五局项目部，基坑放坡边至围墙4m。
南侧：场地南侧一期5、6、7、8号楼，5#楼离基坑距离为15.526m，6#楼距基坑5.323m，7楼距离基坑6.120m，8#距离基坑6.791m，具体尺寸详见基坑平面图。
西侧：场地西侧为13、18、19号楼，13#距离基坑距离为12.686m，18#楼距离基坑距离为8.087m，19#楼距离基坑7.026m。
北侧：场地北侧为规划苏家浜路。
1.1.3场地水文地质情况
1)水文条件：上海地区常年平均地下水位，自然地面下0.5m。
2)地质条件：自然地面标高约为5.1m，地层特性详见表21。
表21 地质土层统计表
土层层号
土层名称
层厚(m)
层底标高(m)
①1
杂填土
2.6
2.56
②
粉质粘土
1.4
1.16
③1
淤泥质粉质粘土
0.8
0.36
③2
砂质粉土
1.5
1.14
③3
淤泥质粉质粘土
3.2
4.34
④
淤泥质粘土
7.5
11.84
本工程地下基坑开挖面位于第③2层，属于砂质粉土。
1.2计算依据
1)《上海市建筑与装饰工程预算定额》；
2)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
3)《上海工程造价信息》；
4)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》；
5)本课题研究的建筑施工图、结构施工图及相关建筑结构说明；
6)本课题搜集的有关该工程的地质条件、气候条件和施工经济技术水平等资料以及一系列关于工程变更的文件。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1 项目概述
本课题主要是对上海市青秀苑小区九号楼招标控制价计算文件的编制。清单的综合单价与按照定额计算的工程量有着密不可分联系，所以本课题的工程量计算主要划分为两个部分，分别是定额工程量计算和清单工程量计算。其研究的具体范围主要包括砌筑工程、混凝土工程、钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程的分部分项工程项目，以及包含脚手架工程、模板工程在内的措施工程项目。
2.1.2 计算范围
对于上海市青秀苑小区九号楼的工程量计算范围主要是建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
建筑分部分项工程量计算包括A.1土（石）方工程（平整场地、挖基础土方、土方回填、土方外运）、A.2桩基工程（凿桩、截桩、桩灌芯）、A.3砌筑工程（砖基础、填充墙）、A.4混凝土及钢筋混凝土工程（构造柱、圈梁、垫层、基础梁、矩形梁、框架梁、过梁、直型梁、女儿墙、有梁板、阳台板、空调板、直型楼梯、厨卫间墙下素砼导墙、阳台门、设备用房门、出屋面门下素砼门槛、阳台栏板、雨篷栏板、空调栏板及窗台下等、混凝土线条、后浇带、台阶、平台、现浇混凝土钢筋 一级钢、现浇混凝土钢筋 三级钢、预埋铁件）、A.6屋面及防水工程（上人屋面防水、非上人屋面防水）、A.8防腐保温隔热工程（保温隔热屋面）。
装饰分部分项工程量计算包括B.1楼地面工程（厨房、卫生间地面、门厅、楼梯间地面、居室客厅地面、阳台地面、阳台细石混凝土楼面、空调位细石混凝土楼面、强弱电井地面、强弱电井楼面、居室、客厅、阳台水泥砂浆踢脚线、楼梯铸铁栏杆硬木扶手、铝合金百叶窗、铝合金防雨百叶、低窗护栏550mm、楼梯间窗护栏、阳台铸铁栏杆750mm）、B.2墙、柱面工程（保温外墙面粉刷、非保温外墙粉刷、居室客厅非保温部位内墙面、居室客厅保温部位内墙面、厨房卫生间保温部位内墙面、厨房卫生间非保温部位内墙面、楼梯间保温部位内墙面、楼梯间非保温部位内墙面、强弱电井内墙面、不同材质交界处600宽钢板网、楼梯间人流通道加订钢板网、加气砼砌块面增加网格）、B.4天棚工程（居室客厅厨卫顶棚、门厅楼梯间顶棚、阳台顶棚、强弱电间天棚、空调位天棚）、B.5其它工程（室外排水明沟、屋面雨水管DN110、屋面透气管、透气帽、卫生间厨房井道通风口、沉降观测点、检修爬梯、一层外墙面网格布加强处理）。
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