东台金水湾花园100#住宅楼工程投标报价文件
摘 要本次毕业设计主要是做东台金水湾花园100#住宅楼工程投标报价文件编制，工程位于盐城东台市东园路，结构类型为框架结构。本毕业设计在详细研究建设项目图纸，了解各个分部分项的具体做法的基础上，完成工程量的计算并计价。工程量计算规则以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）为准，建筑工程严格按照土石方工程、桩基工程、砌筑工程，混凝土和钢筋工程，屋面防水工程，保温工程，隔热工程的顺序进行工程量的计算。装饰工程按照楼地面工程、抹灰工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程的顺序来计算。采用市场占有率较高的计价软件（广联达计价软件）进行套价，软件自动根据清单工程量和定额组价结果计算出综合单价，计价流程参照《江苏省建设工程费用定额》（2014），依次计算分部分项费、单价措施项目费、总价措施费、其他项目费、规费与税金，从而汇总得到本单位工程建筑与装饰工程的总造价，形成投标报价文件的重要组成部分。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 1
第二章 工程量计算 3
2.1分部分项工程量计算 3
2.2措施项目工程量计算 10
第三章 定额组价 12
3.1工程类别的确定 12
3.2管理费与利润的确定 12
3.3定额套用 12
3.4定额换算 12
第四章 工程取费 13
4.1措施费的确定 13
4.2规费与税金的确定 13
第五章 投标报价汇总 14
5.1编制说明 14
5.2单项工程汇总表 14
5.3单位工程汇总表 14
5.4分部分项工程量清单与计价表 15
5.5措施项目清单与计价表 18
5.6规费、税金项目计价表 18
结束语 19
致 谢 20
参考文献 21
附录 22
附录A: 分部分项工程量清单综合单价分析表 22
附录B: 措施项目工程量清单综合单价分析表 26
附录C: 钢筋工程量计算书 2
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
8
附录D：图形工程量计算书 90
第一章 设计简介
1.1工程概况
1.1.1项目的基本情况
东台金水湾花园100#住宅由南京市腾飞房地产开发集团有限公司开发，本项目由南京第四建设安装工程有限公司建设。本项目包括车库是六层框架结构普通住宅。其中首层是车库，一至五层为普通住宅，顶层为阁楼。该项目占地面积为597.5㎡；总建筑面积达3991.6㎡，其中标准层有占2897.5㎡，车库为588.5㎡，阳台为180㎡，阁楼是415.6㎡。图纸中标高均以米单位，未标注的单位均为毫米。外墙采用尺寸为240厚的烧结淤泥节能保温砖，内墙采用200厚的洋灰空心砌块，其余部分均为为120厚。建筑结构安全等级为二级；耐火等级为一级；抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级；设计基本地震加速度为 0.1g；建筑物场地类别为Ⅳ类，设计使用年限为50年。
1.1.2地质条件
本项目位于盐城东台市东园路，所处地理位置经济发达，交通方便。盐城属于沿海城市，是岩石比较多。地质比较坚硬，地下水含量比较少想。发生大规模地质灾害的可能性较小。适合建设该类住宅小区。
1.1.3气象条件
由于项目位于海边，全年可能会伴有大风以及较为在夏季有大规模的降雨，这可能对施工工期有一定的影响。从而使某些项目费用的增加。
1.1.4施工技术
本项目是由南京市公司承包建设，由于南京地区经济技术比较发达，可能会带来新的施工工艺。但是由于该工程位于沿海城市，也有可能其施工工艺不适合该项目。
1.2编制依据
1.2.1施工图纸
本次毕业设计的课题是东台金水湾花园100#住宅楼投标报价的编制。图纸中含有9张建筑施工图以及14张结构图。其内容有建筑设计说明、结构设计说明、正在使用有关的通用图集和标准图集的一部分，以及项目施工的具体内容的规定，项目的特点，结构尺寸和内部和外部装饰手法的内容。把项目的基本信息是研究透彻书进行投标报价编制的基本前提。
1.2.2施工组织设计和施工方案
施工组织设计是为了保证项目满足业甲方对项目的一系列的要求，并且可以保障项目的顺利实施以及可以满足特殊施工方法。施工方案是为了满足某个分部分项工程的特殊工艺，可以保障项目质量达到要求，施工现场井然有序。
建筑类型多元化导致了多样化的施工方法和工程清单计价，但仍保存了“整体的通用性和单体独立”的特点，用一般工业与民用建筑的清单中的变化解释的建设工作，但仍然不足。施工组织设计涵盖的多变和特种工程施工要求的施工方法，可以增强投标报价的准确性。
第二章 工程量计算
2.1分部分项工程量计算
2.1.1土（石）方工程
（1）平整场地
平整场地一般按照图示尺寸建筑物首层面积来计算，本项目中通过图纸中可以看出来外墙外边线分别为51.44m和11.64m。用前面得到数据相乘然后扣除不需要的部分再加上规则图形以外的面积减掉不需要占地面积，平整场地=51.44×11.643.9×0.9×2+3×2.6×2=606.88㎡。
（2）挖基础土方
基础挖土方首先计算的是承台的挖土方，清单中规定承台应按照设计图示尺寸计算。挖土深度从基础垫层底标高至自然地面标高确定。通过图纸得知CT1、CT2、CT3垫层底标高为1.6m，而且知道地面自然标高0.15m。由此可以得到开挖承台土方的深度是1.45m。例如CT2 ，通过研究不难发现CT2是一个不规则的基础，计算起来比较复杂。所以将其分成两个梯形计算出体积然后相加就可得到其工程量。CT2体积=底面积×高=((0.462+2.324)×1.612/2+(2.324+1.862)×0.4/2))×1.45=4.47 m3，继而分别得出CT1、CT3基坑工程量分别是2.552m3和0.928m3。
其次是挖沟槽，以轴A的DL1为例，由图纸可知长度计算到外墙中心线处为51.2m然后扣除承台所占长度就可以得到挖沟槽的长度。由DL1详图可以得到挖沟槽的宽度为0.24m，DL1的顶部标高为0.800m，DL1高度为400m，可以得到挖土深度为1 m。轴A的DL1=（0.24+2×0.3）×（51.22×0.54514×230×0.3）×(1.15O.15)=11.01m3。
（3）土方回填
由图纸可以得知主墙间的长度为51.3147m，宽度为13.4m，填土厚度为0.5m，可以得到，回填方=51.3147×13.4×0.5=343.81m3
目 录
第一章 设计简介 1
1.1工程概况 1
1.2编制依据 1
第二章 工程量计算 3
2.1分部分项工程量计算 3
2.2措施项目工程量计算 10
第三章 定额组价 12
3.1工程类别的确定 12
3.2管理费与利润的确定 12
3.3定额套用 12
3.4定额换算 12
第四章 工程取费 13
4.1措施费的确定 13
4.2规费与税金的确定 13
第五章 投标报价汇总 14
5.1编制说明 14
5.2单项工程汇总表 14
5.3单位工程汇总表 14
5.4分部分项工程量清单与计价表 15
5.5措施项目清单与计价表 18
5.6规费、税金项目计价表 18
结束语 19
致 谢 20
参考文献 21
附录 22
附录A: 分部分项工程量清单综合单价分析表 22
附录B: 措施项目工程量清单综合单价分析表 26
附录C: 钢筋工程量计算书 2
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
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附录D：图形工程量计算书 90
第一章 设计简介
1.1工程概况
1.1.1项目的基本情况
东台金水湾花园100#住宅由南京市腾飞房地产开发集团有限公司开发，本项目由南京第四建设安装工程有限公司建设。本项目包括车库是六层框架结构普通住宅。其中首层是车库，一至五层为普通住宅，顶层为阁楼。该项目占地面积为597.5㎡；总建筑面积达3991.6㎡，其中标准层有占2897.5㎡，车库为588.5㎡，阳台为180㎡，阁楼是415.6㎡。图纸中标高均以米单位，未标注的单位均为毫米。外墙采用尺寸为240厚的烧结淤泥节能保温砖，内墙采用200厚的洋灰空心砌块，其余部分均为为120厚。建筑结构安全等级为二级；耐火等级为一级；抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级；设计基本地震加速度为 0.1g；建筑物场地类别为Ⅳ类，设计使用年限为50年。
1.1.2地质条件
本项目位于盐城东台市东园路，所处地理位置经济发达，交通方便。盐城属于沿海城市，是岩石比较多。地质比较坚硬，地下水含量比较少想。发生大规模地质灾害的可能性较小。适合建设该类住宅小区。
1.1.3气象条件
由于项目位于海边，全年可能会伴有大风以及较为在夏季有大规模的降雨，这可能对施工工期有一定的影响。从而使某些项目费用的增加。
1.1.4施工技术
本项目是由南京市公司承包建设，由于南京地区经济技术比较发达，可能会带来新的施工工艺。但是由于该工程位于沿海城市，也有可能其施工工艺不适合该项目。
1.2编制依据
1.2.1施工图纸
本次毕业设计的课题是东台金水湾花园100#住宅楼投标报价的编制。图纸中含有9张建筑施工图以及14张结构图。其内容有建筑设计说明、结构设计说明、正在使用有关的通用图集和标准图集的一部分，以及项目施工的具体内容的规定，项目的特点，结构尺寸和内部和外部装饰手法的内容。把项目的基本信息是研究透彻书进行投标报价编制的基本前提。
1.2.2施工组织设计和施工方案
施工组织设计是为了保证项目满足业甲方对项目的一系列的要求，并且可以保障项目的顺利实施以及可以满足特殊施工方法。施工方案是为了满足某个分部分项工程的特殊工艺，可以保障项目质量达到要求，施工现场井然有序。
建筑类型多元化导致了多样化的施工方法和工程清单计价，但仍保存了“整体的通用性和单体独立”的特点，用一般工业与民用建筑的清单中的变化解释的建设工作，但仍然不足。施工组织设计涵盖的多变和特种工程施工要求的施工方法，可以增强投标报价的准确性。
第二章 工程量计算
2.1分部分项工程量计算
2.1.1土（石）方工程
（1）平整场地
平整场地一般按照图示尺寸建筑物首层面积来计算，本项目中通过图纸中可以看出来外墙外边线分别为51.44m和11.64m。用前面得到数据相乘然后扣除不需要的部分再加上规则图形以外的面积减掉不需要占地面积，平整场地=51.44×11.643.9×0.9×2+3×2.6×2=606.88㎡。
（2）挖基础土方
基础挖土方首先计算的是承台的挖土方，清单中规定承台应按照设计图示尺寸计算。挖土深度从基础垫层底标高至自然地面标高确定。通过图纸得知CT1、CT2、CT3垫层底标高为1.6m，而且知道地面自然标高0.15m。由此可以得到开挖承台土方的深度是1.45m。例如CT2 ，通过研究不难发现CT2是一个不规则的基础，计算起来比较复杂。所以将其分成两个梯形计算出体积然后相加就可得到其工程量。CT2体积=底面积×高=((0.462+2.324)×1.612/2+(2.324+1.862)×0.4/2))×1.45=4.47 m3，继而分别得出CT1、CT3基坑工程量分别是2.552m3和0.928m3。
其次是挖沟槽，以轴A的DL1为例，由图纸可知长度计算到外墙中心线处为51.2m然后扣除承台所占长度就可以得到挖沟槽的长度。由DL1详图可以得到挖沟槽的宽度为0.24m，DL1的顶部标高为0.800m，DL1高度为400m，可以得到挖土深度为1 m。轴A的DL1=（0.24+2×0.3）×（51.22×0.54514×230×0.3）×(1.15O.15)=11.01m3。
（3）土方回填
由图纸可以得知主墙间的长度为51.3147m，宽度为13.4m，填土厚度为0.5m，可以得到，回填方=51.3147×13.4×0.5=343.81m3
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