三层办公楼项目的招标控制价文件
摘 要本次毕业设计是完成一幢三层办公楼的招标控制价文件的编制。该项目位于江苏省南通市如东县袁庄镇，为三层办公楼。工程结构形式为框架结构，占地面积为1508㎡，建筑面积为4542㎡。建筑层数为三层。建筑工程等级为三级。首先依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》进行列项，了解需要计算的各部分工程。然后通过各部分工程的清单计价规范计算出工程量，完成工程量清单计算书。同时计算出各部分工程的定额工程量，然后根据每条子目的定额工程量使用广联达计价软件进行套价从而得出合价。将每条清单下的定额的合价进行相加得出本条清单的总价，再除以清单工程量，从而得出本条清单的综合单价。用清单的综合单价乘以工程量得到分部分项工程费。在分部分项工程费的基础上进行措施项目费的计算。规费在分部分项工程费和措施项目费之和的基础上乘以相应费率，税金则在分部分项工程费、措施项目费和规费之和的基础上乘以相应费率。然后通过软件导出单位工程费汇总表，分部分项工程和单价措施项目清单与计价表等一系列表格，将这些表格整合编制后就是一份完整的招标控制价文件。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况 1
1.3编制思路 2
第二章 工程量计算 3
2.1列项 3
2.2分部分项工程 3
2.2.1土（石）方工程 3
2.2.2砌筑工程 5
2.2.3混凝土及钢筋混凝土工程 6
2.2.4门窗工程 21
2.2.5屋面及防水工程 22
2.2.6楼地面装饰工程 23
2.2.7墙柱面抹灰工程 23
2.2.8天棚工程 24
2.2.9油漆、涂料、裱糊工程 24
2.3措施项目 25
2.3.1模板工程 25
2.3.2脚手架工程 27
2.3.3建筑工程垂直运输 28
第三章 定额套用 29
3.1确定综合单价 29
3.2定额套用 29
3.3定额换算 29
第四章 工程取
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
费 31
4.1工程类别 31
4.2费率确定 31
4.2.1措施项目费费率取定 31
4.2.2规费费率取定 32
4.2.3税金 32
第五章 招标控制价文件汇总 34
5.1招标控制价文件组成 34
5.2单项工程费汇总表 34
5.3单位工程招标控制价汇总表 34
5.4单位工程费汇总表 35
5.5分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 35
5.6措施项目费计算表 38
5.7建筑规费计价表 39
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录 43
附录A 工程量计算书 43
附录B 综合单价分析表 70
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.该工程施工图纸；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013)；
3.《江苏省建设工程工程量清单综合单价（2013）》；?
4.建设工程设计文件及相关资料；
5.招标文件中的工程量清单及有关要求；
6.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；
8.其他的相关资料。
1.2项目基本情况
1.建筑工程性质：办公楼。?
2.本工程占地面积：1508㎡，建筑面积：4542㎡。???
3.本项目为三层建筑物。建筑工程等级为三级。建筑耐火等级为二级。面防水等级为三级。
4.本工程所属地区的地震动峰值加速度为0.05g。按6度抗震设防。
5.建筑抗震重要性类别为丙类，框架抗震等级为四级。
6.本工程的结构设计基准期为50年。
7.楼面的活荷载标准值为2.5KN/㎡，非上人屋面为0.5KN/㎡。雪载为0.5KN/㎡，基本风压为0.5KN/㎡。
8.采用材料：梁、板、柱的混凝土强度等级均为C20。
9.砌体工程：±0.00以下使用MU10标准机制红砖做砖基础，M10水泥砂浆实砌，1:2.5水泥砂浆双面赶平（掺水泥用量5%的防水剂）。±0.00以上采用MU10标准机制红砖做全部墙体，M7.5混合砂浆实砌。
10.屋面工程：屋面排水落水管采用PVCφ100管及配件。
11.墙面装饰工程：外墙厚为17，外墙涂料采用1:3水泥砂浆分层赶平，并按立面线脚分色。内墙面架空层楼梯及其他公共部分墙面均采用1:1:5混合砂浆，纸筋灰刮面，白乳胶漆二度。餐厅、厨房内墙面做1:3水泥砂浆暗护墙裙1200高。
12.楼地面工程：地面：自上而下做法为150高地砖踢脚线。500×500地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；70厚C15细石混凝土，150厚大片夯实；素土夯实。
楼面：自上而下做法为150高地砖踢脚线。500×500地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；30厚细石混凝土面层随捣随抹平；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。
楼梯踏步：1:3水泥砂浆底贴花岗岩。
1.3编制思路
首先熟悉工程图纸，然后根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》进行列项，了解需要计算的各部分工程。再根据各部分工程的计算规范计算出清单工程量和每条清单对应的定额工程量。然后根据每条子目的定额工程量使用计价软件进行套价从而得出合价。将每条清单下的子目定额合价进行相加得出本条清单的总价，再除以清单工程量，则得出清单的综合单价。用清单工程量乘以清单综合单价可以得出分部分项工程的综合费用。
措施项目费分为单价措施项目费和总价措施项目费。总价措施项目费是根据分部分项工程费乘以相应费率得到的。单价措施项目费是根据清单工程量乘以综合单价得到的。
规费是分部分项工程费与措施项目费之和乘以费率得到的。
税金是分部分项工程费、措施项目费和规费之和乘以费率得到的。
最后将所有表格汇总得到一份完整的招标控制价文件。
第二章 工程量计算
2.1列项
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》及施工图纸，该工程需要计算的工程包括：土（石）方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面抹灰工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程。
土（石）方工程：平整场地、挖基坑土方、土方回填、余土外运。
砌筑工程：砖基础、多孔砖墙。
混凝土及钢筋混凝土工程：垫层、独立基础、框架柱、构造柱、框架梁、连续梁、过梁、圈梁、有梁板、楼梯。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况 1
1.3编制思路 2
第二章 工程量计算 3
2.1列项 3
2.2分部分项工程 3
2.2.1土（石）方工程 3
2.2.2砌筑工程 5
2.2.3混凝土及钢筋混凝土工程 6
2.2.4门窗工程 21
2.2.5屋面及防水工程 22
2.2.6楼地面装饰工程 23
2.2.7墙柱面抹灰工程 23
2.2.8天棚工程 24
2.2.9油漆、涂料、裱糊工程 24
2.3措施项目 25
2.3.1模板工程 25
2.3.2脚手架工程 27
2.3.3建筑工程垂直运输 28
第三章 定额套用 29
3.1确定综合单价 29
3.2定额套用 29
3.3定额换算 29
第四章 工程取
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
费 31
4.1工程类别 31
4.2费率确定 31
4.2.1措施项目费费率取定 31
4.2.2规费费率取定 32
4.2.3税金 32
第五章 招标控制价文件汇总 34
5.1招标控制价文件组成 34
5.2单项工程费汇总表 34
5.3单位工程招标控制价汇总表 34
5.4单位工程费汇总表 35
5.5分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 35
5.6措施项目费计算表 38
5.7建筑规费计价表 39
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录 43
附录A 工程量计算书 43
附录B 综合单价分析表 70
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.该工程施工图纸；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013)；
3.《江苏省建设工程工程量清单综合单价（2013）》；?
4.建设工程设计文件及相关资料；
5.招标文件中的工程量清单及有关要求；
6.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；
8.其他的相关资料。
1.2项目基本情况
1.建筑工程性质：办公楼。?
2.本工程占地面积：1508㎡，建筑面积：4542㎡。???
3.本项目为三层建筑物。建筑工程等级为三级。建筑耐火等级为二级。面防水等级为三级。
4.本工程所属地区的地震动峰值加速度为0.05g。按6度抗震设防。
5.建筑抗震重要性类别为丙类，框架抗震等级为四级。
6.本工程的结构设计基准期为50年。
7.楼面的活荷载标准值为2.5KN/㎡，非上人屋面为0.5KN/㎡。雪载为0.5KN/㎡，基本风压为0.5KN/㎡。
8.采用材料：梁、板、柱的混凝土强度等级均为C20。
9.砌体工程：±0.00以下使用MU10标准机制红砖做砖基础，M10水泥砂浆实砌，1:2.5水泥砂浆双面赶平（掺水泥用量5%的防水剂）。±0.00以上采用MU10标准机制红砖做全部墙体，M7.5混合砂浆实砌。
10.屋面工程：屋面排水落水管采用PVCφ100管及配件。
11.墙面装饰工程：外墙厚为17，外墙涂料采用1:3水泥砂浆分层赶平，并按立面线脚分色。内墙面架空层楼梯及其他公共部分墙面均采用1:1:5混合砂浆，纸筋灰刮面，白乳胶漆二度。餐厅、厨房内墙面做1:3水泥砂浆暗护墙裙1200高。
12.楼地面工程：地面：自上而下做法为150高地砖踢脚线。500×500地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；70厚C15细石混凝土，150厚大片夯实；素土夯实。
楼面：自上而下做法为150高地砖踢脚线。500×500地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；30厚细石混凝土面层随捣随抹平；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。
楼梯踏步：1:3水泥砂浆底贴花岗岩。
1.3编制思路
首先熟悉工程图纸，然后根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》进行列项，了解需要计算的各部分工程。再根据各部分工程的计算规范计算出清单工程量和每条清单对应的定额工程量。然后根据每条子目的定额工程量使用计价软件进行套价从而得出合价。将每条清单下的子目定额合价进行相加得出本条清单的总价，再除以清单工程量，则得出清单的综合单价。用清单工程量乘以清单综合单价可以得出分部分项工程的综合费用。
措施项目费分为单价措施项目费和总价措施项目费。总价措施项目费是根据分部分项工程费乘以相应费率得到的。单价措施项目费是根据清单工程量乘以综合单价得到的。
规费是分部分项工程费与措施项目费之和乘以费率得到的。
税金是分部分项工程费、措施项目费和规费之和乘以费率得到的。
最后将所有表格汇总得到一份完整的招标控制价文件。
第二章 工程量计算
2.1列项
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》及施工图纸，该工程需要计算的工程包括：土（石）方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面抹灰工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程。
土（石）方工程：平整场地、挖基坑土方、土方回填、余土外运。
砌筑工程：砖基础、多孔砖墙。
混凝土及钢筋混凝土工程：垫层、独立基础、框架柱、构造柱、框架梁、连续梁、过梁、圈梁、有梁板、楼梯。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jzgc/tmgc/1088.html
