时代天樾项目定位【字数：16917】
摘 要随着经济发展的不断地加快，对近几年房地产市场的促进也有着相当大的影响，目前整个房地产市场的行情趋于稳定，但是竞争力度并没有相比之前有所降低，反观竞争力度更大了。与此同时房地产项目定位也涌现出新型的理念，应对房地产竞争市场的需求。以本文南京时代天樾项目为例，通过四章内容分析，分别从房地产的宏观与中观市场并结合该项目的所处市场分析。采用理论与实践相结合的方法，结合运用SWOT分析了项目存在的优势、劣势、机遇与挑战，继而对其进行市场定位，其次采用四维分析和市场比较法对项目进行详细的阐述，细致介绍方法和使用手段以及价格定位。最后得出该项目的定位对象是青年人与中年人，产品定位为价格亲民的高品质花园洋房。
Key words: SWOT analysis；market positioning；Market comparison method 目 录
第一章 项目概况 1
1.1南京时代天樾项目位置及周边环境 1
1.2项目基本情况 2
第二章 房地产市场环境分析 4
2.1房地产宏观市场分析与预测 4
2.2南京时代天樾中观市场分析与预测 6
2.3南京时代天樾项目区位环境分析与预测 10
第三章 南京时代天樾项目市场分析 11
3.1项目市场供需分析 11
3.2项目的竞争楼盘分析 15
3.3项目的SWOT分析 17
第四章 时代天樾项目市场定位 20
4.1项目市场细分 20
4.2时代天樾项目客户群定位 24
4.3时代天樾竞争策略与产品定位 25
4.4时代天樾项目价格定位 30
4.5时代天樾项目市场定位 34
4.6时代天樾的形象定位 35
4.7总结 35
第五章 分析与讨论 36
5.1房地产项目定位中的问题解决 36
5.2我国未来房地产项目定位的发展趋势 36
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 40
第一章 项目概况
1. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
1南京时代天樾项目位置及周边环境
南京时代天樾项目位于江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处，占地面积约332246.9平方米，土地用地性质为商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地。建设场地地形平整，建设条件完备。项目的区位如下图11所示。
/
图11项目位置
该项目拟新建7栋高层住宅，总建筑面积约26万平方米。分别有三种户型：B1户型3室2厅1卫建面94㎡、C1户型3室2厅2卫建面122㎡、C3户型3室2厅2卫建面115㎡。周围环境红黄蓝富力幼儿园、太平巷幼儿园、章村小学、南京市东山外国语学校、东山小学永泰路分校等，综合商场：众彩物流批发市场、南方时代购物广场万达广场等设施；医院：江宁医疗服务中心、江宁中医院；小区内部有配套商业街。交通路线：841路、822路、831路、90路等 。
地铁：在建的地铁10号线、有轨电车1号线。
自驾：距离南京南站约12公里、距离江宁万达广场约7公里；距离马群枢纽约8公里；距离新街口商圈约15公里。
/
图12项目区位
由上图可知，项目地处东山企业研发园东麒路以西、永泰路以南，时代天樾项目是目前南京市场上离主城较近的高品质住宅，同样的高端品质住宅项目大多数都是在副城以外的边缘区域，本项目板块地处东南科技创新示范带核心枢纽区，站位高，位置优越。
东南科技创新示范带就是长江以南主城区东南方向的一块条形区域，以绕城、绕越高速为主轴，北部从南京经济技术开发区开始，南部至雨花软件谷，贯穿栖霞、江宁、玄武、秦淮、雨花台 5 个区，总面积近 2000 平方公里。 时代天樾所处的区域正是江宁、玄武、栖霞、秦淮的交汇处，是东南科技创新示范带的核心枢纽区，联系大校场板块的重要沟通点。
1.2项目基本情况
南京时代天樾项目，总建筑面积269000平方米，占地面积54000平方米，容积率为3.29，绿化率为30%。建筑风格为现代中式风格，项目详情参数如下表13
表13项目参数
项目
数量
单位
总占地面积
54000
平方米
总建筑面积
269000
平方米
容积率
3.29
?/
户数
957
户
停车位
1089
个
得房率
78%
/
绿化率
30%
/
物业费
1.9
元/㎡
房地产市场环境分析
2.1房地产宏观市场分析与预测
为了使全国房地产市场能够稳固和长远发展，国家和政府也相继出台了对应的政策进行宏观调控。
1.政策因素
在2017年，习主席总书记就曾提出 “房子是用来住的，而不是用来炒的”，为此，国家的相关部门对房地产业出台了诸多调控政策，在经过一年的实施与调控后，也对2019年需要完成的任务做出重要部署。
随着时代的进步，经济能力的不断提高，居民的住房条件明显改善，城镇居民人均住房面积有很明显的提高，有更多的农村居民能够自建楼房或者搬家进入城镇新的楼房居住，还有一些没钱自己建造楼房的居民也都住进了由政府牵头建设的公租房。房地产市场调控带来的效果非常显著，像北上广深这样的特大级城市和南京、厦门、杭州这样的城市房价开始逐渐回落，像宿迁、淮安、连云港这样的三四县城市房价也越来越稳定，房地产去库存取得显著效果。
Key words: SWOT analysis；market positioning；Market comparison method 目 录
第一章 项目概况 1
1.1南京时代天樾项目位置及周边环境 1
1.2项目基本情况 2
第二章 房地产市场环境分析 4
2.1房地产宏观市场分析与预测 4
2.2南京时代天樾中观市场分析与预测 6
2.3南京时代天樾项目区位环境分析与预测 10
第三章 南京时代天樾项目市场分析 11
3.1项目市场供需分析 11
3.2项目的竞争楼盘分析 15
3.3项目的SWOT分析 17
第四章 时代天樾项目市场定位 20
4.1项目市场细分 20
4.2时代天樾项目客户群定位 24
4.3时代天樾竞争策略与产品定位 25
4.4时代天樾项目价格定位 30
4.5时代天樾项目市场定位 34
4.6时代天樾的形象定位 35
4.7总结 35
第五章 分析与讨论 36
5.1房地产项目定位中的问题解决 36
5.2我国未来房地产项目定位的发展趋势 36
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 40
第一章 项目概况
1. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
1南京时代天樾项目位置及周边环境
南京时代天樾项目位于江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处，占地面积约332246.9平方米，土地用地性质为商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地。建设场地地形平整，建设条件完备。项目的区位如下图11所示。
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图11项目位置
该项目拟新建7栋高层住宅，总建筑面积约26万平方米。分别有三种户型：B1户型3室2厅1卫建面94㎡、C1户型3室2厅2卫建面122㎡、C3户型3室2厅2卫建面115㎡。周围环境红黄蓝富力幼儿园、太平巷幼儿园、章村小学、南京市东山外国语学校、东山小学永泰路分校等，综合商场：众彩物流批发市场、南方时代购物广场万达广场等设施；医院：江宁医疗服务中心、江宁中医院；小区内部有配套商业街。交通路线：841路、822路、831路、90路等 。
地铁：在建的地铁10号线、有轨电车1号线。
自驾：距离南京南站约12公里、距离江宁万达广场约7公里；距离马群枢纽约8公里；距离新街口商圈约15公里。
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图12项目区位
由上图可知，项目地处东山企业研发园东麒路以西、永泰路以南，时代天樾项目是目前南京市场上离主城较近的高品质住宅，同样的高端品质住宅项目大多数都是在副城以外的边缘区域，本项目板块地处东南科技创新示范带核心枢纽区，站位高，位置优越。
东南科技创新示范带就是长江以南主城区东南方向的一块条形区域，以绕城、绕越高速为主轴，北部从南京经济技术开发区开始，南部至雨花软件谷，贯穿栖霞、江宁、玄武、秦淮、雨花台 5 个区，总面积近 2000 平方公里。 时代天樾所处的区域正是江宁、玄武、栖霞、秦淮的交汇处，是东南科技创新示范带的核心枢纽区，联系大校场板块的重要沟通点。
1.2项目基本情况
南京时代天樾项目，总建筑面积269000平方米，占地面积54000平方米，容积率为3.29，绿化率为30%。建筑风格为现代中式风格，项目详情参数如下表13
表13项目参数
项目
数量
单位
总占地面积
54000
平方米
总建筑面积
269000
平方米
容积率
3.29
?/
户数
957
户
停车位
1089
个
得房率
78%
/
绿化率
30%
/
物业费
1.9
元/㎡
房地产市场环境分析
2.1房地产宏观市场分析与预测
为了使全国房地产市场能够稳固和长远发展，国家和政府也相继出台了对应的政策进行宏观调控。
1.政策因素
在2017年，习主席总书记就曾提出 “房子是用来住的，而不是用来炒的”，为此，国家的相关部门对房地产业出台了诸多调控政策，在经过一年的实施与调控后，也对2019年需要完成的任务做出重要部署。
随着时代的进步，经济能力的不断提高，居民的住房条件明显改善，城镇居民人均住房面积有很明显的提高，有更多的农村居民能够自建楼房或者搬家进入城镇新的楼房居住，还有一些没钱自己建造楼房的居民也都住进了由政府牵头建设的公租房。房地产市场调控带来的效果非常显著，像北上广深这样的特大级城市和南京、厦门、杭州这样的城市房价开始逐渐回落，像宿迁、淮安、连云港这样的三四县城市房价也越来越稳定，房地产去库存取得显著效果。
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