龙湖公司盈利能力分析(附件)

摘  要

 

     房地产是国民的支柱性产业，而当今房地产行业的发展水平良莠不齐，龙湖是后起之秀，研究龙湖股份有限公司的盈利能力的目的是，通过披露的报表，经过数据分析，发现阻碍企业盈利能力的因素，并提出切实可行的意见，帮助企业实现可持续发展。研究的方法有数据图表分析法，报表比率法，和非财务因素分析法。最终得出了以下的几点结论。一，应该增加收入，控制成本。二，加强对存货的控制和管理。三，要灵活的市场定位。

研究龙湖股份有限公司盈利能力从财务指标和非财务指标着手，使用合适的财务指标和恰当的研究方法，了解该公司的整体财务状况和不足之处，为公司更好发展提供微弱的建议。不断的提高公司的发展速度和质量。

关键词：盈利能力；财务指标分析；非财务指标

 

目  录

 

摘   要  I

ABSTRACT  II

第一章   绪论  1

1.1研究目的  1

1.2研究思路  1

1.3研究内容 2

第二章   龙湖有限公司背景介绍 2

2.1房地产行业概况 3

2.2龙湖的概况和发展优势 3

第三章   房地产盈利特征和影响因素 5

3.1房地产公司盈利特征 5

3.2影响房地产盈利能力的因素 6

第四章  龙湖有限公司盈利能力分析 8

4.1销售毛利率分析 9

4.2销售净利率分析 10

4.3总资产收益率分析 11

4.4净资产收益率分析 12

4.5成本费用净利率分析 13

第五章  龙湖有限公司盈利能力问题及对策 14

5.1销售净利率下降原因 14

5.2净资产收益率下降原因 15

5.3总资产收益率下降原因 15

5.4针对龙湖股份有限公司问题的对策 15

结束语 17

致    谢 1

第一章  绪论

1.1研究的目的

   经济发展，民众生活水平提高，也越来越关注理财方面的信息。不满足于传统的将钱放入银行里，拿定期的利息。经济能力变强，随之能够承受风险的能力也就越强。股票，债券市场，以及各自的理财产品，最近几年，更是有炒房的热潮，现在对于人民来说，房子不仅仅有住宅的功能，更有保持货币增值的功能，所以从这个角度看来，对于龙湖有限公司的盈利能力的研究有着了理论和现实的双重作用。同时这是一家上市企业，盈利能力对于股票的判断有着至关重要的影响，盈利能力的分析是对债权人，股东，甚至股民都有着重要的意义。本论文就龙湖公司的盈利能力作为分析点，通过财务的因素和非财务的因素进行分析，了解到影响盈利能力的因素，和存在的一些问题，从而使得公司能够更好更快的发展。

1.2研究思路

本论文的第一部分介绍了龙湖股份有限公司的背景和房地产的现状以及龙湖股份有限公司能在众多房地产公司当中站的一席之地的自我优势。第二部分介绍了论文龙湖股份有限公司的盈利能力分析的理论基础和分析的方法，相关指标具体含义的介绍以及各自代表的意义和概念，以及对于房地产行业盈利能力影响的宏观因素的介绍第三部分是具体分析龙湖股份有限公司的盈利能力，通过披露的报表获取数据，用各项指标进行衡量企业的盈利能力，从而发现阻碍企业盈利的因素，使得企业可以更好的发展。

1.3研究内容

第一章介绍了龙湖股份有限公司所处的房地产行业的发展轨迹和概况，以及龙湖股份有限公司的产品，发展情况，以及个体的优势。

   第二章介绍了分析企业盈利能力的相关指标，因为不是所有指标都是可以用来衡量企业的盈利能力，需要争对性，选取这些指标并介绍清楚指标的公式以及代表的意义和在具体环境的应用。

   第三章在比较大的角度下介绍了对房地产盈利能力有影响的一些因素，由于房地产行业的特殊性，决定了大的外在环境对其影响的重大性。这些外在的环境，如，国家政策，行业特点。还有一些内在的因素的影响，外在环境对于企业的自身没有选择性，但是内在的条件可以后天来创造。最值得一提的是龙湖股份有限公司的企业文化和企业家的精神。这是一个企业的灵魂。这些因素虽然不能用指标和数字来衡量，但却是企业生存和发展的前提条件，没有这些前提条件，什么都是虚的。

第四章用具体的数据和主要的指标来衡量企业的盈利能力，是几个运用比较普遍的用来衡量企业盈利能力的指标。如，销售净利率和销售毛利率，净资产利润率和总资产净利率，成本费用率等。能够客观，公正的衡量出企业的盈利能力状况以及存在的不足和可以改进的地方。

第五章具体分析龙湖股份有限公司的盈利能力下降的原因，并找到对策，实质性的解决问题。

1.4研究的方法

龙湖股份有限公司的盈利能力的研究，研究的对象和内容都明确的前提下，重要的就是研究的方法。采用多种方法结合来探讨龙湖股份有限公司的盈利能力，采用数据图表分析法，报表比率法，以及非财务因素的分析方法。