宏观调控下房地产企业营运能力研究以保利地产为例
摘 要21世纪初，我国市场经济不断发展，商品种类不断丰富，人民的物质生活得到了很大的提升。进入上个世纪九十年代，我国的房地产行业也随着国家经济的发展而不断发展壮大，并在国民经济中发挥着主导作用，同时带动了其他相关产业的发展。但由于房地产行业具有技术含量低，投资回报期长，资金投入大等特点，因此该行业的健康有序发展离不开政府这双看得见的手，宏观政策是房地产行业稳定健康发展的重要保证。因此国家宏观调控对房地产企业营运能力的研究对房地产行业具有至关重要的现实意义。本文借鉴营运能力分析的基本理论，运用理论与实例相结合的方法，以保利地产为研究对象，首先对营运能力的概念及相关指标进行阐述，其次介绍了保利地产的基本情况，分别对其2013年至2018年六年间的营运能力指标数据进行了分析和评价，深入地揭露出企业在国家宏观调控不断变化的形势下经营管理中存在的弊端；最后，针对保利地产存货占比过大、应收账款管理效率低等问题给予一定的建议。
目 录
1.引言 1
1.1 选题背景 1
1.2 研究目的 1
1.3 研究内容及主要方法 1
1.3.1 研究内容 1
1.3.2 研究方法 2
2.理论基础与文献综述 4
2.1 概念界定 4
2.1.1房地产企业 4
2.1.2营运能力 4
2.2 理论基础：企业营运能力分析相关理论 4
2.2.1企业营运能力的概念 4
2.2.2企业营运能力的特点 4
2.2.3企业营运能力分析的各项指标 5
2.3文献综述 6
2.3.1 国外研究现状 6
2.3.2 国内研究现状 6
3.政府宏观调控对房地产企业营运能力的影响 8
3.1有利影响 8
3.2不利影响 8
3.2.1房地产企业压力增大 8
3.2.2间接导致住房价格过高 8
3.2.3加剧房地产金融风险 8
4.宏观调控下房地产企业营运面临的挑战——以保利地产为例 9
4.1 保利地产营运能力相关指标分析 9
4.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
.1 保利地产存货周转率分析 9
4.1.2 保利地产应收账款周转率分析 10
4.1.3 保利地产流动资产周转率分析 12
4.1.4 保利地产非流动资产周转率分析 13
4.1.5 保利地产总资产周转率分析 14
4.2 保利地产面临的主要挑战 15
4.2.1存货量占流动资产比重过大，制约资产使用效率 15
4.2.2应收账款管理效率有待提高 15
4.2.3市场的复杂性和宏观调控的交叉性对房地产企业构成挑战 16
4.2.4一味实行激进的发展战略，对宏观环境影响的判断和适应能力较弱 16
5.提升房地产企业营运能力的合理化建议 17
5.1加强存货管理 17
5.2加强应收账款管理，提高应收账款回收效率 17
5.3以积极的态度应对宏观调控政策变化 17
5.4建立风险预警系统，加强对内外部环境的判断和适应能力 17
6.结语 19
参考文献 20
致谢 21
1.引言
1.1 选题背景
在实行改革开放之后，国内的市场经济时时稳健提升，城市化、现代化不停进行，房地产行业也在一直壮大，现在已成为我国的顶梁柱产业。其现已在国民经济中起着重要的作用，与其他相关产业一同，一起促进了我国社会主义现代化建设的展开。然而，房地产行业中所隐藏的问题和矛盾，随着其飞速发展也慢慢浮现出来。尤其在近几年，“去存货、降杠杆”，房地产行业对于我国供给侧改革的重要程度已俨然上升到了一个新的高度。
近几年新的一轮针对房地产的调控已开启，供给侧改革进一步深入。在此形式下，保利地产踊跃调整产业构造，加强核心竞争力，其各项指标稳定的处于行业的领头水平，但其存货以及应收账款所反映出来的不足也时时存在。所以，针对保利集团地产事业运营状况的深度剖析，不仅对其战略调整具备指导意义，对于房地产市场的研究来说也具有很强的价值。
1.2 研究目的
平静之下必有潜流，房地产市场愈是繁荣，愈是危机四伏。现今企业的内部环境和外部环境变得更加复杂和微妙，国家政策不断收紧，竞争压力也愈来愈大，因而企业要想在残酷的竞争中分到更多的奶酪，必然要具备特有的竞争力。面对愈发激烈的竞争和不断变化的政策，需要企业的管理者具备前瞻性的思维，和对企业策略进行灵活的调整能力。
在房地产企业中，已上市的保利地产在国内具有一定知名度和代表性，并且其针对政策变化所采取的一系列措施取得了显著的成绩，对房地产行业的研究和其他企业的发展都具有非常大的借鉴意义。因而本文研究的关键对象将设定为保利地产，研究剖析其营运能力。研究的目的是通过对保利地产自身及其同行业企业的对比研究，分析出企业自身短板，为企业管理者和投资者提供准确且详细的营运能力分析报告，使其能够全面的了解企业当前的经营管理状况以及在同行业中所处的地位，为其做决策提供参考依据。
1.3 研究内容及主要方法
1.3.1 研究内容
概念理论结合实例的研究方法是本篇文章所运用的主要方法。挑选保利地产作为重点研究实例，结合对营运能力指标参数的剖析，揭露其经营管理中的弊端，然后给予对应的管理政策调整方案，使其中长期规划得以适应后续的市场发展，加强企业本身实力和抵挡风险的能力，铸造稳固的企业护城河，提升企业的综合竞争力。本文共分为五个章节：
第一章引言。该章节重点论述了本文的选题背景、研究目的、研究内容及方法。
第二章理论基础与文献综述。该章节解释了房地产及营运能力的概念、以及各项相关指标的概念和计算方法，是下文研究保利地产营运能力的根本理论。
第三章政府宏观调控对国内房地产经济的影响。大概介绍了政府宏观调控对房地产市场的有利影响及不利影响，为本文做理论铺垫。
第四章保利地产营运能力分析。鉴于保利地产从2013年到2018年的财务数据，从营运能力各项相关参数比率的角度对保利地产综合营运能力进行剖析，并得出结论。
目 录
1.引言 1
1.1 选题背景 1
1.2 研究目的 1
1.3 研究内容及主要方法 1
1.3.1 研究内容 1
1.3.2 研究方法 2
2.理论基础与文献综述 4
2.1 概念界定 4
2.1.1房地产企业 4
2.1.2营运能力 4
2.2 理论基础：企业营运能力分析相关理论 4
2.2.1企业营运能力的概念 4
2.2.2企业营运能力的特点 4
2.2.3企业营运能力分析的各项指标 5
2.3文献综述 6
2.3.1 国外研究现状 6
2.3.2 国内研究现状 6
3.政府宏观调控对房地产企业营运能力的影响 8
3.1有利影响 8
3.2不利影响 8
3.2.1房地产企业压力增大 8
3.2.2间接导致住房价格过高 8
3.2.3加剧房地产金融风险 8
4.宏观调控下房地产企业营运面临的挑战——以保利地产为例 9
4.1 保利地产营运能力相关指标分析 9
4.1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
.1 保利地产存货周转率分析 9
4.1.2 保利地产应收账款周转率分析 10
4.1.3 保利地产流动资产周转率分析 12
4.1.4 保利地产非流动资产周转率分析 13
4.1.5 保利地产总资产周转率分析 14
4.2 保利地产面临的主要挑战 15
4.2.1存货量占流动资产比重过大，制约资产使用效率 15
4.2.2应收账款管理效率有待提高 15
4.2.3市场的复杂性和宏观调控的交叉性对房地产企业构成挑战 16
4.2.4一味实行激进的发展战略，对宏观环境影响的判断和适应能力较弱 16
5.提升房地产企业营运能力的合理化建议 17
5.1加强存货管理 17
5.2加强应收账款管理，提高应收账款回收效率 17
5.3以积极的态度应对宏观调控政策变化 17
5.4建立风险预警系统，加强对内外部环境的判断和适应能力 17
6.结语 19
参考文献 20
致谢 21
1.引言
1.1 选题背景
在实行改革开放之后，国内的市场经济时时稳健提升，城市化、现代化不停进行，房地产行业也在一直壮大，现在已成为我国的顶梁柱产业。其现已在国民经济中起着重要的作用，与其他相关产业一同，一起促进了我国社会主义现代化建设的展开。然而，房地产行业中所隐藏的问题和矛盾，随着其飞速发展也慢慢浮现出来。尤其在近几年，“去存货、降杠杆”，房地产行业对于我国供给侧改革的重要程度已俨然上升到了一个新的高度。
近几年新的一轮针对房地产的调控已开启，供给侧改革进一步深入。在此形式下，保利地产踊跃调整产业构造，加强核心竞争力，其各项指标稳定的处于行业的领头水平，但其存货以及应收账款所反映出来的不足也时时存在。所以，针对保利集团地产事业运营状况的深度剖析，不仅对其战略调整具备指导意义，对于房地产市场的研究来说也具有很强的价值。
1.2 研究目的
平静之下必有潜流，房地产市场愈是繁荣，愈是危机四伏。现今企业的内部环境和外部环境变得更加复杂和微妙，国家政策不断收紧，竞争压力也愈来愈大，因而企业要想在残酷的竞争中分到更多的奶酪，必然要具备特有的竞争力。面对愈发激烈的竞争和不断变化的政策，需要企业的管理者具备前瞻性的思维，和对企业策略进行灵活的调整能力。
在房地产企业中，已上市的保利地产在国内具有一定知名度和代表性，并且其针对政策变化所采取的一系列措施取得了显著的成绩，对房地产行业的研究和其他企业的发展都具有非常大的借鉴意义。因而本文研究的关键对象将设定为保利地产，研究剖析其营运能力。研究的目的是通过对保利地产自身及其同行业企业的对比研究，分析出企业自身短板，为企业管理者和投资者提供准确且详细的营运能力分析报告，使其能够全面的了解企业当前的经营管理状况以及在同行业中所处的地位，为其做决策提供参考依据。
1.3 研究内容及主要方法
1.3.1 研究内容
概念理论结合实例的研究方法是本篇文章所运用的主要方法。挑选保利地产作为重点研究实例，结合对营运能力指标参数的剖析，揭露其经营管理中的弊端，然后给予对应的管理政策调整方案，使其中长期规划得以适应后续的市场发展，加强企业本身实力和抵挡风险的能力，铸造稳固的企业护城河，提升企业的综合竞争力。本文共分为五个章节：
第一章引言。该章节重点论述了本文的选题背景、研究目的、研究内容及方法。
第二章理论基础与文献综述。该章节解释了房地产及营运能力的概念、以及各项相关指标的概念和计算方法，是下文研究保利地产营运能力的根本理论。
第三章政府宏观调控对国内房地产经济的影响。大概介绍了政府宏观调控对房地产市场的有利影响及不利影响，为本文做理论铺垫。
第四章保利地产营运能力分析。鉴于保利地产从2013年到2018年的财务数据，从营运能力各项相关参数比率的角度对保利地产综合营运能力进行剖析，并得出结论。
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