租售并举政策预期对城市商品住宅市场的影响
自1978年我国开始进行住房体制改革以来，城市商品房住宅市场从缓慢萌芽到平稳发展，再到近十年的高速发展，尽管商品房住宅市场呈现出繁荣的面貌，背后的房地产市场也存在着不少问题。政府在数次宏观调控之后，采用了租售并举这一政策，旨在从供给侧进行改革，大力发展商品房租赁市场以解决目前较为严重的住房问题。租售并举的政策重点是引导租赁市场的发展，本文通过梳理我国城市商品房住宅市场的发展脉络、分析目前的租赁市场、分析不同主体对住宅市场的影响机理以及借鉴国外的成果经验，为租赁市场的下一步发展提出建议，从而更好地推进租售并举政策的落实生效。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、研究背景2
（一）我国城市住房的发展轨迹2
1.试点起步阶段2
2.稳步发展阶段2
3.快速发展阶段2
（二）我国城市住房的现状2
1．销售市场 2
2．租赁市场 3
（三）租售并举政策的演变3
1．租售并举的概念 3
2．租售并举在经济适用房市场 3
3．进一步发展——租购并举4
（四）租购同权3
1．实践3
2．意义4
二、租售并举对城市住宅市场影响的理论分析4
（一）对租金的影响4
（一）对房价的影响6
（一）对投资的影响6
（一）对制度的影响6
三、问卷调查与数据处理分析7
（一）研究对象和调查方法7
（二）数据收集7
（三）数据描述性分析7
1.人口统计资料分析7
2.租房问题相关看法分析7
（四）数据统计性分析8
1.回归分析8
2.交叉校验8
3.多重响应9
（五）不同主体的预期对住宅市场的影响9
1.消费者预期对住宅市场的影响9
2.开发商预期对住宅市场的影响10
四、国外经验启示10
（一）德 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
国10
1.严格的政策法规10
2.多样的市场供应11
（二）英国11
1.直接干预11
2.间接干预11
（三）韩国11
1.不同群体的特点及目标11
2.不同群体的政策支持11
五、问题及建议12
（一）存在的问题12
1.流动人口数量大，租赁市场流动性强12
2.租房来与过于单一，缺乏机构出租人12
3.征信体系不完善，失信违约成本低13
4.传统思维的影响13
（二）政策建议13
1.促进住房租赁市场发展13
（1）完善相关法律体系13
（2）完善社会征信体系14
（3）扩大住房来源14
2.推进租购同权14
致谢15
参考文献16
图1 20082017年全国商品房销售面积2
图2 上海市住宅商品房租售面积3
图3 供给变动对需求的影响5
图4需求变动对供给的影响5
图5 20102016年全国流动人口总数12
表1 回归分析18
表2 回归分析28
表3 所在城市的交叉检验8
表4 文化程度的交叉检验9
表5 响应率和普及率9
租售并举政策预期对城市商品住宅市场的影响
土地资源管理 冯玥棋
引言
引言
除去日益增长的住房需求，还有许多外部因素共同作用造成了房价的持续上涨。为了保障和改善民生，提高人民生活的幸福感，也是为了更好地让改革发展的成果惠及人民，中国政府一直在探索控房价、稳市场的措施。在不断汲取国外相关经验，并结合我国目前的发展水平和发展状况之后，租售并举政策应运而生。该项政策一经提出，就受到了全社会广泛的关注，引起了热烈的讨论。
一、研究背景
（一）我国城市住房市场的发展轨迹
1.试点起步阶段（19781992年）
由于早期收计划经济体制的影响，我国的住房大部分以分配为主，没有严格意义上的商品房。随着住房分配制度弊端的接连出现，我国从1979年开始进行住房制度改革的实践。在邓小平同志的改革支持下，全国各地纷纷房改探索和实践，房地产交易机构也应运而生。1991年，国务院下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，该意见是我国住房制度改革的一个提纲挈领式的文件，昭示着中央对住房制度改革的决心，改革进入一个全面推进阶段。
2.稳步发展阶段（19931998年）
这一阶段的特点主要是改革向纵深推进、房地产市场趋向于规范化管理。为了满足广大群众的实际住房需求，普通住房的建设推进的如火如荼，住房逐渐开始商品化、市场化。在全国各地的房改方案下，自有住房比例显著提高。1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，以法律的形式对房地产市场进行规范化管理，逐步完善住房市场体系。截至1998年底，全国全面停止实物分房，中国城市住房制度才真正实现了根本性转变。[1]
3.高速发展阶段（1999年至今）
这十几年的发展时期是我国住房市场发展的黄金时期。本阶段住房市场的需求旺盛，直接带动了整个商品房住宅市场的高速发展。[2]在继续推进住房改革的同时，政府也对过高的房价进行引导和控制。始终秉承着满足城市居民基本的住房需求原则，在大力发展商品房市场的同时，通过廉租房和经济适用房等形式来保障中低收入人群的住房权益。各类开发企业充分竞争，整个市场呈现出欣欣向荣的态势。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、研究背景2
（一）我国城市住房的发展轨迹2
1.试点起步阶段2
2.稳步发展阶段2
3.快速发展阶段2
（二）我国城市住房的现状2
1．销售市场 2
2．租赁市场 3
（三）租售并举政策的演变3
1．租售并举的概念 3
2．租售并举在经济适用房市场 3
3．进一步发展——租购并举4
（四）租购同权3
1．实践3
2．意义4
二、租售并举对城市住宅市场影响的理论分析4
（一）对租金的影响4
（一）对房价的影响6
（一）对投资的影响6
（一）对制度的影响6
三、问卷调查与数据处理分析7
（一）研究对象和调查方法7
（二）数据收集7
（三）数据描述性分析7
1.人口统计资料分析7
2.租房问题相关看法分析7
（四）数据统计性分析8
1.回归分析8
2.交叉校验8
3.多重响应9
（五）不同主体的预期对住宅市场的影响9
1.消费者预期对住宅市场的影响9
2.开发商预期对住宅市场的影响10
四、国外经验启示10
（一）德 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
国10
1.严格的政策法规10
2.多样的市场供应11
（二）英国11
1.直接干预11
2.间接干预11
（三）韩国11
1.不同群体的特点及目标11
2.不同群体的政策支持11
五、问题及建议12
（一）存在的问题12
1.流动人口数量大，租赁市场流动性强12
2.租房来与过于单一，缺乏机构出租人12
3.征信体系不完善，失信违约成本低13
4.传统思维的影响13
（二）政策建议13
1.促进住房租赁市场发展13
（1）完善相关法律体系13
（2）完善社会征信体系14
（3）扩大住房来源14
2.推进租购同权14
致谢15
参考文献16
图1 20082017年全国商品房销售面积2
图2 上海市住宅商品房租售面积3
图3 供给变动对需求的影响5
图4需求变动对供给的影响5
图5 20102016年全国流动人口总数12
表1 回归分析18
表2 回归分析28
表3 所在城市的交叉检验8
表4 文化程度的交叉检验9
表5 响应率和普及率9
租售并举政策预期对城市商品住宅市场的影响
土地资源管理 冯玥棋
引言
引言
除去日益增长的住房需求，还有许多外部因素共同作用造成了房价的持续上涨。为了保障和改善民生，提高人民生活的幸福感，也是为了更好地让改革发展的成果惠及人民，中国政府一直在探索控房价、稳市场的措施。在不断汲取国外相关经验，并结合我国目前的发展水平和发展状况之后，租售并举政策应运而生。该项政策一经提出，就受到了全社会广泛的关注，引起了热烈的讨论。
一、研究背景
（一）我国城市住房市场的发展轨迹
1.试点起步阶段（19781992年）
由于早期收计划经济体制的影响，我国的住房大部分以分配为主，没有严格意义上的商品房。随着住房分配制度弊端的接连出现，我国从1979年开始进行住房制度改革的实践。在邓小平同志的改革支持下，全国各地纷纷房改探索和实践，房地产交易机构也应运而生。1991年，国务院下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，该意见是我国住房制度改革的一个提纲挈领式的文件，昭示着中央对住房制度改革的决心，改革进入一个全面推进阶段。
2.稳步发展阶段（19931998年）
这一阶段的特点主要是改革向纵深推进、房地产市场趋向于规范化管理。为了满足广大群众的实际住房需求，普通住房的建设推进的如火如荼，住房逐渐开始商品化、市场化。在全国各地的房改方案下，自有住房比例显著提高。1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，以法律的形式对房地产市场进行规范化管理，逐步完善住房市场体系。截至1998年底，全国全面停止实物分房，中国城市住房制度才真正实现了根本性转变。[1]
3.高速发展阶段（1999年至今）
这十几年的发展时期是我国住房市场发展的黄金时期。本阶段住房市场的需求旺盛，直接带动了整个商品房住宅市场的高速发展。[2]在继续推进住房改革的同时，政府也对过高的房价进行引导和控制。始终秉承着满足城市居民基本的住房需求原则，在大力发展商品房市场的同时，通过廉租房和经济适用房等形式来保障中低收入人群的住房权益。各类开发企业充分竞争，整个市场呈现出欣欣向荣的态势。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/hxycl/zyyhj/292.html
