某商业住宅楼项目的招标控制价文件
摘 要本次设计主要是编制招标控制价，工程为某商业广场17#楼，17#楼为带商业网点的6层住宅楼。本工程建筑占地（基地）面积为875.78平方米；本工程总建筑面积为3554.41平方米，阳台按一半计算，无柱雨篷，装饰柱、凸窗、空调板不计建筑面积。地处安徽省，本工程为多层居住建筑（带商服），建筑高度（消防高度）20.69m，地上住宅楼层高一层3.3m，二至六层为3m。商业部分一层层高为4.5m，二层层高为3.3m，耐火等级为二级，屋面防水等级按Ⅰ级设防。结构形式为框架结构；抗震设防烈度为7度；设计耐久年限为50年。在对图纸进行审读、理解后，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的工程量计算规则，按土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温隔热防腐工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、油漆涂料裱糊工程等顺序进行工程量计算，综合单价根据《安徽省建筑装饰装修工程》来进行套价，在使用套价后得到的综合单价乘以相对应项目的定额工程量，得出此部分的分部分项工程量合价，以《安徽省建设工程费用定额》（2009）为依据计算措施项目与其他项目。最终得到建筑与装饰工程的总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
1.3编制流程 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 18
2.4措施项目计算 21
第三章 定额套用 22
3.1清单项目综合单价 22
3.2一般项目定额套用 22
3.3定额换算说明 23
第四章 工程取费 24
4.1取费依据 24
4.2措施项目 24
第五章 招标控制价文件汇总 26
5.1编制说明 26
5.2 单项工程费用汇总表 27
5.3单位工程费用汇总表 27
5.4分部分项工程量清单计价表 28
5.5总价措施项目清单与计价表 32
5.6其他项目清单与计价汇
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
总表 32
结束语 34
致 谢 35
参考文献 36
第一章 设计简介
1.1设计依据
《建设工程工程量清单计价规范GB 505002013》；
《安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009)》；
11G1011钢筋平法图集；
商业文化广场17#楼的建筑施工图纸及结构施工图纸；
12J003室外工程图集、11J930住宅建筑构造图集、06J4031楼梯、栏杆、栏板图集；
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》；
《安徽省省建筑安装工程费用定额》；
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为某商业广场17#楼，17#楼为带商业网点的6层住宅楼。本工程建筑占地（基地）面积为875.78平方米；本工程总建筑面积为3554.41平方米，商业建筑面积为1080.77平方米；电梯机房建筑面积为49.36平方米；阁楼面积为86.18平方米。阳台按一半计算，无柱雨篷，装饰柱、凸窗、空调板不计建筑面积。
本工程为多层居住建筑（带商服），建筑高度（消防高度）20.69m，地上住宅楼层高一层3.3m，二至六层为3m。商业部分一层层高为4.5m，二层层高为3.3m，耐火等级为二级，屋面防水等级按Ⅰ级设防。结构形式为框架结构；抗震设防烈度为7度；设计耐久年限为50年。
室内地坪标高±0.000相对于绝对标高暂定为黄海高程，高程32.30；入口处室内外高差为200mm，商业室内外高差150mm，单体定位见总平面定位图。
除注明外，本工程各个层楼、屋面梁及柱、墙配筋均采用“平法”制图，这部分参考钢筋平法图集（11G1011）。有关结构构造要求，若设计说明已有，以设计说明为准，未作交代的有关构造，按该图集中相关的构造详图施工。
1.2.2地质条件
本工程位于安徽省阜王路与润和路交口东北角地块，所处地理位置经济发达，交通便利。建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年。
本工程抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第1组，场地类别为III类，场地土特征周期Tg=0.45秒，抗震等级详见表11。
表11 抗震等级表
建筑结构部位
抗震等级
框架梁、柱（KL*、KZ*）
三级
楼板（B*）、普通梁（L*、WL*）
非抗震
剪力墙（GBZ、AZ*、Q*、LL*）
三级
本工程基础是根据安徽省勘测院提供的《阜阳新文化广场岩土工程勘察报告》（详勘）进行设计。勘察报告显示：该工程场地为稳定建筑场地，拟建场地地下水对混凝土具微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。地下水抗浮设计水位（M）:29.00。
1.3编制流程
本招标控制价的编制流程为，首先根据建筑施工图纸及结构图纸，在清单计价规则下进行分部分项工程的工程量计算工作。然后查看定额计价规则，如果有分部分项工程量的计算规则不同，进行定额规则下工程量计算。在计算出定额工程量后，用安徽省09定额对工程量进行套价工作，如需要定额换算则对其进行换算工作，最后根据安徽省的措施项目费取定费率，计算本工程的总价措施项目费用，并使用广联达软件获得整个工程的总价。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程工程量计算工作按照以下两种方法进行计算，分别为清单工程量与定额工程量的计算。清单的工程量依据房建与装饰计算规范(GB508542013)及13年全国清单(GB505002013)，定额的工程量的计算内容参照安徽省2009定额。其中在计算钢筋工程的工程量，参照以上三者与钢筋平法图集进行工程量计算工作。
2.1.2计算范围
本工程的工程量计算范围重要针对某商业广场17#楼的建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
所计算的建筑及装饰分部分项工程详见表21。
表21 建筑及装饰分部分项工程表
建筑分部分项工程：
A.1土（石）方工程
平整场地、挖基坑土方、土方回填
A.3砌筑工程
煤矸石空心砖墙
A.4混凝土及钢筋混凝土工程
独立基础、垫层、矩形柱、矩形梁、过梁、有梁板、直行楼梯、钢筋工程
A.7屋面及防水工程
屋面卷材防水、涂膜防水、砂浆防潮
A.8保温、隔热工程
保温隔热屋面、保温隔热墙
装饰分部分项工程：
B.1楼地面工程
细石混凝土楼地面、块料楼地面水泥砂浆踢脚线、金属扶手栏杆
B.2墙柱面工程
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目的基本情况 1
1.3编制流程 2
第二章 工程量计算 3
2.1概述 3
2.2建筑分部分项工程量计算 4
2.3装饰分部分项工程量计算 18
2.4措施项目计算 21
第三章 定额套用 22
3.1清单项目综合单价 22
3.2一般项目定额套用 22
3.3定额换算说明 23
第四章 工程取费 24
4.1取费依据 24
4.2措施项目 24
第五章 招标控制价文件汇总 26
5.1编制说明 26
5.2 单项工程费用汇总表 27
5.3单位工程费用汇总表 27
5.4分部分项工程量清单计价表 28
5.5总价措施项目清单与计价表 32
5.6其他项目清单与计价汇
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072$
总表 32
结束语 34
致 谢 35
参考文献 36
第一章 设计简介
1.1设计依据
《建设工程工程量清单计价规范GB 505002013》；
《安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009)》；
11G1011钢筋平法图集；
商业文化广场17#楼的建筑施工图纸及结构施工图纸；
12J003室外工程图集、11J930住宅建筑构造图集、06J4031楼梯、栏杆、栏板图集；
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》；
《安徽省省建筑安装工程费用定额》；
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为某商业广场17#楼，17#楼为带商业网点的6层住宅楼。本工程建筑占地（基地）面积为875.78平方米；本工程总建筑面积为3554.41平方米，商业建筑面积为1080.77平方米；电梯机房建筑面积为49.36平方米；阁楼面积为86.18平方米。阳台按一半计算，无柱雨篷，装饰柱、凸窗、空调板不计建筑面积。
本工程为多层居住建筑（带商服），建筑高度（消防高度）20.69m，地上住宅楼层高一层3.3m，二至六层为3m。商业部分一层层高为4.5m，二层层高为3.3m，耐火等级为二级，屋面防水等级按Ⅰ级设防。结构形式为框架结构；抗震设防烈度为7度；设计耐久年限为50年。
室内地坪标高±0.000相对于绝对标高暂定为黄海高程，高程32.30；入口处室内外高差为200mm，商业室内外高差150mm，单体定位见总平面定位图。
除注明外，本工程各个层楼、屋面梁及柱、墙配筋均采用“平法”制图，这部分参考钢筋平法图集（11G1011）。有关结构构造要求，若设计说明已有，以设计说明为准，未作交代的有关构造，按该图集中相关的构造详图施工。
1.2.2地质条件
本工程位于安徽省阜王路与润和路交口东北角地块，所处地理位置经济发达，交通便利。建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年。
本工程抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第1组，场地类别为III类，场地土特征周期Tg=0.45秒，抗震等级详见表11。
表11 抗震等级表
建筑结构部位
抗震等级
框架梁、柱（KL*、KZ*）
三级
楼板（B*）、普通梁（L*、WL*）
非抗震
剪力墙（GBZ、AZ*、Q*、LL*）
三级
本工程基础是根据安徽省勘测院提供的《阜阳新文化广场岩土工程勘察报告》（详勘）进行设计。勘察报告显示：该工程场地为稳定建筑场地，拟建场地地下水对混凝土具微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。地下水抗浮设计水位（M）:29.00。
1.3编制流程
本招标控制价的编制流程为，首先根据建筑施工图纸及结构图纸，在清单计价规则下进行分部分项工程的工程量计算工作。然后查看定额计价规则，如果有分部分项工程量的计算规则不同，进行定额规则下工程量计算。在计算出定额工程量后，用安徽省09定额对工程量进行套价工作，如需要定额换算则对其进行换算工作，最后根据安徽省的措施项目费取定费率，计算本工程的总价措施项目费用，并使用广联达软件获得整个工程的总价。
第二章 工程量计算
2.1概述
2.1.1计算依据
本工程工程量计算工作按照以下两种方法进行计算，分别为清单工程量与定额工程量的计算。清单的工程量依据房建与装饰计算规范(GB508542013)及13年全国清单(GB505002013)，定额的工程量的计算内容参照安徽省2009定额。其中在计算钢筋工程的工程量，参照以上三者与钢筋平法图集进行工程量计算工作。
2.1.2计算范围
本工程的工程量计算范围重要针对某商业广场17#楼的建筑与装饰的分部分项工程量计算以及措施项目的工程量计算。
所计算的建筑及装饰分部分项工程详见表21。
表21 建筑及装饰分部分项工程表
建筑分部分项工程：
A.1土（石）方工程
平整场地、挖基坑土方、土方回填
A.3砌筑工程
煤矸石空心砖墙
A.4混凝土及钢筋混凝土工程
独立基础、垫层、矩形柱、矩形梁、过梁、有梁板、直行楼梯、钢筋工程
A.7屋面及防水工程
屋面卷材防水、涂膜防水、砂浆防潮
A.8保温、隔热工程
保温隔热屋面、保温隔热墙
装饰分部分项工程：
B.1楼地面工程
细石混凝土楼地面、块料楼地面水泥砂浆踢脚线、金属扶手栏杆
B.2墙柱面工程
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