某9层框剪结构住宅楼土建工程报价文件【字数：23492】
摘 要本毕业设计为土建工程招标控制价文件编制，工程的结构类型为框架结构，该工程总建筑面积为总建筑面积 7346.38m2，建筑层数地上11层，局部9层，采用独立基础，结构形式为框剪结构，耐火等二级，抗震设防烈度6度，屋面防水等级Ⅰ级，室内地面设计标高±0.000相当于绝对标高 176.15m ，建筑高度37.250m。本次的毕业设计是通过对工程图纸的熟悉，熟悉并学习广联达软件的使用，根据图纸用广联达建出模型，编制相应的工程招标控制价文件。本招标控制价文件按照江苏省建设工程工程量清单计价规范进行计算，清单计价文件的编制依据是《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》，参考《江苏省建设工程费用定额》（2014）算出措施项目计价与其他项目计价，最后得出土建工程的招标控制价。
目 录
第一章 现行的工程量清单计价模式概述 1
1.1全国计价规范和计量规范 1
1.2江苏省计价定额和费用定额 2
1.3工程量清单计价模式下投标报价文件的编制要点 2
第二章 工程概况 4
2.1建筑概况 4
2.2结构概况 4
2.3编制依据 5
第三章 工程量计算 6
3.1建筑面积计算 6
3.2主要分部分项工程计算 6
3.3单价措施项目 27
第四章 工程量清单计价 28
4.1分部分项工程量清单计价 28
4.2措施项目清单计价 31
4.3其他项目 31
4.4规费和税金 32
第五章 钢筋算量建模 34
5.1工程设置 34
5.2构件建立 34
5.3利用CAD图纸快速建模 37
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录 43
第一章 现行的工程量清单计价模式概述
1.1全国计价规范和计量规范
我国古代创造了土木建筑的辉煌，在工程造价方面有着大量资料和经验的积累，但是它们没有能够上升到理论的高度，缺乏相关的理论作指导。1949年全国面临着大规 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
模的恢复重建工作。我国学习并引进了前苏联的套用概算、预算定额确定造价的管理制度。这些制度的建立，确立了概预算在基本建设中的地位，同时对概预算的编制原则、内容、方法、审批、修正办法和程序等做了一系列的规定，有效促进了基本建设资金的合理安排和节约使用，为国家经济建设发挥了积极作用。19581966年，受到经济建设中“左”倾错误的影响，概预算定额管理逐渐被削弱。19661976年，“十年动乱”期间，概预算制度遭到严重破坏，概预算和定额管理机构被撤销，预算人员改行，凝聚着人们大量心血的基础资料被销毁，把定额被说成“管、卡、压”的工具。“文革”后，血与泪的教训促使人们认识到概预算制度的重要性，进入工程造价管理工作整顿和发展时期。从1977年起，国家恢复重建工程造价管理机构。1988年基本建设标准定额局划归原建设部管理，成立标准定额司，各省市、各部委建立了定额管理站，全国颁布一系列推动概预算管理和定额管理发展的文件，以及大量的预算定额、概算定额、估算指标。1990年代初至今，随着国民经济发展水平的提高和经济结构的日益复杂，计划经济的内在弊端逐步暴露出来，传统与计划经济相适应的预算定额管理，实际上是对工程造价实行行政指令的直接管理，遏制了生产者和经营者的积极性与创造性。应对这种变化，传统的概预算定额必须改革，鉴于国际上通常采用工程量清单计价模式，建设部于2003年2月17日发布《建设工程工程量清单计价规范》以下简称“03规范”，同年7月1日起在全国范围内实施。“03规范”的实施为推行工程量清单计价，建立市场形成工程造价的机制奠定了基础。但“03规范”主要侧重于工程招投标中的工程量清单计价，对工程合同签订、工程计量与价款支付、合同价款调整、索赔和竣工结算等方面缺乏相应的规定。因此，住房和城乡建设部在“03规范”的基础上进行了修订，于2008年12月1日颁布了新版《建设工程工程量清单计价规范》，简称“08规范”。“08规范”实施以来，对规范工程实施阶段的计价行为起到了良好的作用，但由于附录没有修订，还存在很多有待完善的地方。为了进一步适应建设市场的发展，借鉴国外经验，总结我国工程建设实践，进一步健全计价规范，住房与城乡建设部组织了大量的专家和机构，经过两年多时间完成了“13规范”系列的编制，包括《建设工程工程量清单计价规范》简称“13计价规范”和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》简称“13计量规范”等9本计量规范。
1.2江苏省计价定额和费用定额
各地区为适应和推广工程量清单计价模式，先后发布了配套的计价定额，如江苏省于2014年颁布了《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（以下简称“计价定额”）。现阶段，定额计价模式是一种辅助的计价模式，在一定范围内是工程量清单计价模式的补充。目前由于大部分企业尚未形成自己的企业定额，在投标报价时，往往也是参考各地区的预算定额。对这部分企业，某种程度上讲定额计价仍是其工程量清单计价的基础。江苏省住房和城乡建设厅结合本省实际编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称“费用定额”），建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、最高投标限价（招标控制价）、标底以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。“费用定额”规定建设工程费用由5个部分组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
（1）分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润构成，具体组成与《建筑安装工程费用项目组成》基本相同。另外，江苏省结合本省实际明确规定了材料费和企业管理费的组成。
（2）措施项目费
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。根据现行工程量清单计算规范，措施项目费分为单价措施项目与总价措施项目。
（3）其他项目费，包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
（4）规费
规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、社会保障费、住房公积金。
目 录
第一章 现行的工程量清单计价模式概述 1
1.1全国计价规范和计量规范 1
1.2江苏省计价定额和费用定额 2
1.3工程量清单计价模式下投标报价文件的编制要点 2
第二章 工程概况 4
2.1建筑概况 4
2.2结构概况 4
2.3编制依据 5
第三章 工程量计算 6
3.1建筑面积计算 6
3.2主要分部分项工程计算 6
3.3单价措施项目 27
第四章 工程量清单计价 28
4.1分部分项工程量清单计价 28
4.2措施项目清单计价 31
4.3其他项目 31
4.4规费和税金 32
第五章 钢筋算量建模 34
5.1工程设置 34
5.2构件建立 34
5.3利用CAD图纸快速建模 37
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录 43
第一章 现行的工程量清单计价模式概述
1.1全国计价规范和计量规范
我国古代创造了土木建筑的辉煌，在工程造价方面有着大量资料和经验的积累，但是它们没有能够上升到理论的高度，缺乏相关的理论作指导。1949年全国面临着大规 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
模的恢复重建工作。我国学习并引进了前苏联的套用概算、预算定额确定造价的管理制度。这些制度的建立，确立了概预算在基本建设中的地位，同时对概预算的编制原则、内容、方法、审批、修正办法和程序等做了一系列的规定，有效促进了基本建设资金的合理安排和节约使用，为国家经济建设发挥了积极作用。19581966年，受到经济建设中“左”倾错误的影响，概预算定额管理逐渐被削弱。19661976年，“十年动乱”期间，概预算制度遭到严重破坏，概预算和定额管理机构被撤销，预算人员改行，凝聚着人们大量心血的基础资料被销毁，把定额被说成“管、卡、压”的工具。“文革”后，血与泪的教训促使人们认识到概预算制度的重要性，进入工程造价管理工作整顿和发展时期。从1977年起，国家恢复重建工程造价管理机构。1988年基本建设标准定额局划归原建设部管理，成立标准定额司，各省市、各部委建立了定额管理站，全国颁布一系列推动概预算管理和定额管理发展的文件，以及大量的预算定额、概算定额、估算指标。1990年代初至今，随着国民经济发展水平的提高和经济结构的日益复杂，计划经济的内在弊端逐步暴露出来，传统与计划经济相适应的预算定额管理，实际上是对工程造价实行行政指令的直接管理，遏制了生产者和经营者的积极性与创造性。应对这种变化，传统的概预算定额必须改革，鉴于国际上通常采用工程量清单计价模式，建设部于2003年2月17日发布《建设工程工程量清单计价规范》以下简称“03规范”，同年7月1日起在全国范围内实施。“03规范”的实施为推行工程量清单计价，建立市场形成工程造价的机制奠定了基础。但“03规范”主要侧重于工程招投标中的工程量清单计价，对工程合同签订、工程计量与价款支付、合同价款调整、索赔和竣工结算等方面缺乏相应的规定。因此，住房和城乡建设部在“03规范”的基础上进行了修订，于2008年12月1日颁布了新版《建设工程工程量清单计价规范》，简称“08规范”。“08规范”实施以来，对规范工程实施阶段的计价行为起到了良好的作用，但由于附录没有修订，还存在很多有待完善的地方。为了进一步适应建设市场的发展，借鉴国外经验，总结我国工程建设实践，进一步健全计价规范，住房与城乡建设部组织了大量的专家和机构，经过两年多时间完成了“13规范”系列的编制，包括《建设工程工程量清单计价规范》简称“13计价规范”和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》简称“13计量规范”等9本计量规范。
1.2江苏省计价定额和费用定额
各地区为适应和推广工程量清单计价模式，先后发布了配套的计价定额，如江苏省于2014年颁布了《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（以下简称“计价定额”）。现阶段，定额计价模式是一种辅助的计价模式，在一定范围内是工程量清单计价模式的补充。目前由于大部分企业尚未形成自己的企业定额，在投标报价时，往往也是参考各地区的预算定额。对这部分企业，某种程度上讲定额计价仍是其工程量清单计价的基础。江苏省住房和城乡建设厅结合本省实际编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称“费用定额”），建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、最高投标限价（招标控制价）、标底以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。“费用定额”规定建设工程费用由5个部分组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
（1）分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润构成，具体组成与《建筑安装工程费用项目组成》基本相同。另外，江苏省结合本省实际明确规定了材料费和企业管理费的组成。
（2）措施项目费
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。根据现行工程量清单计算规范，措施项目费分为单价措施项目与总价措施项目。
（3）其他项目费，包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
（4）规费
规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、社会保障费、住房公积金。
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