鼎联实业有限公司员工宿舍楼招标控制价文件(附件)【字数：16891】
摘 要本工程为鼎联实业有限公司员工宿舍楼，位于苏州，建筑面积5387平方米，框架结构，土质为中软土，采用预应力管桩基础。本施工图预算采用清单计价法，工程量计算采用现行工程量计算规则。建筑分部分项工程量计算包括土方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温及隔热工程；装饰分部分项工程量计算包括门窗工程、楼地面工程、墙面装饰工程、天棚工程；单价措施项目工程量计算包括脚手架工程、混凝土模板工程和垂直运输。各项工程项目套用江苏省相应的定额得出工程直接费，再用工程直接费乘以相应的费率，最后累加得出工程总造价，最后编制工程预算书。
目 录
第一章 设计简介 5
1.1设计依据 5
1.2项目基本情况 5
第二章 工程量计算 6
2.1概述 6
2.2建筑分部分项工程量计算 6
2.3单价措施项目工程量计算 18
第三章 清单定额套用 21
3.1清单项目综合单价 21
3.2定额套用 21
3.3定额换算 21
第四章 工程取费 27
4.1工程类别 27
4.2措施项目费 27
4.3其他项目费 27
4.4规费和税金 27
第五章 清单计价文件汇总 29
5.1编制说明 29
5.2单项工程费用汇总表 29
5.3单位工程费用汇总表 29
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 30
5.5总价措施项目费计价 33
5.6规费、税金项目费用汇总表 34
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 34
结束语 35
致 谢 36
参考文献 37
附录 38
附录A:工程量计算书 38
附录B:钢筋明细表 136
附录C:清单综合单价分析表 141
第一章 设计简介
1.1设计依据
(1)《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
(2)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
(3)《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)
(4)《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
(5)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(11G101)；
(6)《南京市建设工程造价信息》；
(7)南京市材料市场价和人工工资指导价；
(8)该工程的建筑及结构设计施工图。
1.2项目基本情况
本工程为鼎联实业有限公司员工宿舍楼，工程地点位于苏州，设计单位是苏州立诚建筑设计院有限公司。工程建筑面积：5387㎡，建筑高度：23.2米，层数：6层，工程结构：框架结构，基础设计等级：丙级，采用PHC400(90)ABC80预应力管桩，桩长29米。本工程设计使用年限50年，抗震烈度7度，抗震等级3级，屋面防水等级：3级，防水合理使用年限：10年，建筑设计等级：三类民用建筑。
本工程所采用的墙体材料要求：
±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑 MU10粘土砖
±0.00以上采用M5混合砂浆砌筑 MU10粘土多孔砖
本工程在施工过程中所采用的混凝土均为预拌混凝土，混凝土的强度等级见表11。
表11 混凝土等级表
基础部分
上部结构
垫层
梁板
柱
位置
标高
梁板
柱
C10
C35
C30
基础顶面二层楼面
基础顶面3.570
C35
C35
二层楼面以上
3.57023.200
C30
C30
第二章 工程量计算
2.1概述
本次毕业设计课题是工程量清单计价文件的编制，工程量计算分为两个部分：一是根据江苏省定额计算规则计算的定额工程量，二是依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)计算的清单工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：土方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温及隔热工程；装饰分部分项工程量计算包括：门窗工程、楼地面工程、墙面装饰工程、天棚工程；单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、混凝土模板工程和垂直运输。
建筑和装饰的分部分项工程量、单价措施项目工程量以及基础是手工计算，钢筋工程量是用广联达 BIM 钢筋算量 GGJ2013 软件建模得出。建筑和装饰的分部分项工程量的计算过程详见附录 A，钢筋电算部分的计算过程详见附录 B。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
(1)平整场地
1)计算规则
工程量清单的计算规则是根据设计图纸上所标注的尺寸，以建筑物的首层建筑面积来计算，即建筑物外墙勒脚以上外围水平面积。
2)计算过程
依据建筑图中的一层平面图，先把它当做长方形，以长×宽来计算面积，再扣除多算的部分，就可以得到平整场地的清单工程量：
(39.3+1.4×2+0.24)×(25.6+0.24)3.1×1.4×4=1053.83㎡
3)定额计算
定额和清单工程量的计算规则有所区别，定额的工程量计算规则是在建筑物外墙外边线的长度的基础之上各加2m，以平方米计算。所以，定额的工程量为：
(39.3+1.4×2+4)×(25.6+0.24+4)(3.1+2)×(1.4+2)×4=1336.06㎡。由于本项定额的单位是10㎡所以工程量为133.606(10㎡)。
目 录
第一章 设计简介 5
1.1设计依据 5
1.2项目基本情况 5
第二章 工程量计算 6
2.1概述 6
2.2建筑分部分项工程量计算 6
2.3单价措施项目工程量计算 18
第三章 清单定额套用 21
3.1清单项目综合单价 21
3.2定额套用 21
3.3定额换算 21
第四章 工程取费 27
4.1工程类别 27
4.2措施项目费 27
4.3其他项目费 27
4.4规费和税金 27
第五章 清单计价文件汇总 29
5.1编制说明 29
5.2单项工程费用汇总表 29
5.3单位工程费用汇总表 29
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 30
5.5总价措施项目费计价 33
5.6规费、税金项目费用汇总表 34
5.7分部分项工程量清单综合单价分析表 34
结束语 35
致 谢 36
参考文献 37
附录 38
附录A:工程量计算书 38
附录B:钢筋明细表 136
附录C:清单综合单价分析表 141
第一章 设计简介
1.1设计依据
(1)《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
(2)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
(3)《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)
(4)《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
(5)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(11G101)；
(6)《南京市建设工程造价信息》；
(7)南京市材料市场价和人工工资指导价；
(8)该工程的建筑及结构设计施工图。
1.2项目基本情况
本工程为鼎联实业有限公司员工宿舍楼，工程地点位于苏州，设计单位是苏州立诚建筑设计院有限公司。工程建筑面积：5387㎡，建筑高度：23.2米，层数：6层，工程结构：框架结构，基础设计等级：丙级，采用PHC400(90)ABC80预应力管桩，桩长29米。本工程设计使用年限50年，抗震烈度7度，抗震等级3级，屋面防水等级：3级，防水合理使用年限：10年，建筑设计等级：三类民用建筑。
本工程所采用的墙体材料要求：
±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑 MU10粘土砖
±0.00以上采用M5混合砂浆砌筑 MU10粘土多孔砖
本工程在施工过程中所采用的混凝土均为预拌混凝土，混凝土的强度等级见表11。
表11 混凝土等级表
基础部分
上部结构
垫层
梁板
柱
位置
标高
梁板
柱
C10
C35
C30
基础顶面二层楼面
基础顶面3.570
C35
C35
二层楼面以上
3.57023.200
C30
C30
第二章 工程量计算
2.1概述
本次毕业设计课题是工程量清单计价文件的编制，工程量计算分为两个部分：一是根据江苏省定额计算规则计算的定额工程量，二是依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)计算的清单工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：土方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温及隔热工程；装饰分部分项工程量计算包括：门窗工程、楼地面工程、墙面装饰工程、天棚工程；单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、混凝土模板工程和垂直运输。
建筑和装饰的分部分项工程量、单价措施项目工程量以及基础是手工计算，钢筋工程量是用广联达 BIM 钢筋算量 GGJ2013 软件建模得出。建筑和装饰的分部分项工程量的计算过程详见附录 A，钢筋电算部分的计算过程详见附录 B。
2.2建筑分部分项工程量计算
2.2.1土（石）方工程
(1)平整场地
1)计算规则
工程量清单的计算规则是根据设计图纸上所标注的尺寸，以建筑物的首层建筑面积来计算，即建筑物外墙勒脚以上外围水平面积。
2)计算过程
依据建筑图中的一层平面图，先把它当做长方形，以长×宽来计算面积，再扣除多算的部分，就可以得到平整场地的清单工程量：
(39.3+1.4×2+0.24)×(25.6+0.24)3.1×1.4×4=1053.83㎡
3)定额计算
定额和清单工程量的计算规则有所区别，定额的工程量计算规则是在建筑物外墙外边线的长度的基础之上各加2m，以平方米计算。所以，定额的工程量为：
(39.3+1.4×2+4)×(25.6+0.24+4)(3.1+2)×(1.4+2)×4=1336.06㎡。由于本项定额的单位是10㎡所以工程量为133.606(10㎡)。
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