传统文化对于中国购房者购房行为的影响研究【字数：38812】
摘 要随着我国住房改革不断深入，房地产市场需求日益增长，关于房地产市场的购房行为也逐渐多元化起来。房地产市场逐渐只剩下两种购房行为模式。一是购房进行时即正在房产选择的群体，另一种就是未购房时对购房的不同选择。针对移民、社会认同感等的研究也发现不同地区不同国家的文化对消费行为以及购房行为都有着不同的影响作用。因此本研究将通过数据分析的手段来测量中国国民的消费购房行为，试图从房地产经济学之外的传统文化角度来探索购房行为的特点以及购房行为的相关预测的关系。本研究首先通过文献的翻阅以及期刊报告研究的转述来奠定本研究的理论基础，接着在文献综述的基础上编制相应的逐步的问卷题目，接着进行问卷的发放与收集，再然后通过已有的收集好的问卷进行数据分析与整理，最后对已分析的数据进行探讨分析，并与前述文献综述的内容进行对比映照，归纳出合适的房地产营销战略。全部研究主要涉及3种研究方法，包含1份问卷编制，以及4个分析大类。主要研究结论如下（1）根据问卷的调查，以及相关软件的分析后得出购房态度以及购房的动机大多是为了投资出租或是日后的升值保值。（2）根据文化与购房行为的相关性分析，得出传统文化对中国购房者购房消费行为的影响。（3）通过文化与购房行为之间的回归分析，得出家庭主义文化、关系主义文化、时间主义文化、区域主义文化以及面子主义文化之间会互相影响作用，而这些文化因子会对购房行为起到关键作用。另外本研究还提出了就传统文化对于购房行为的影响而产生的相应的应对的房地产营销建议，分别从国家和房地产市场的角度出发指出营销手段以宣传手段。总之，本研究从文化的角度来全面探讨人们房地产市场的购房消费行为的影响作用，并且初步从问卷的数据分析上得到最终的结果，为文化是否作用于购房行为提供了理论基础，同时也为以后的文化影响购房行为的相关研究打开了大门，提供了技术研究视角。
目 录
第一章 前言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
第二章 文献综述 2
2.1 国内外研究现状 2
2.2 购房行为相关研究 3
2.3 国内外对住房的态度及行为 5
2.4 文化与购房的联系 6
第三章 研究方法 17
3.1 研究目标 17
3. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
2 拟解决的关键科学问题 17
3.3 拟采取的研究方法 18
3.4技术路线（研究框架） 19
第四章 结果 20
4.1 描述性分析 20
4.2 购房行为部分因子分析结果 21
4.3 文化与购房行为联系部分问卷调查结果 22
4.4 相关分析 26
4.5 回归分析 28
第五章 分析及讨论 31
5.1 关于购房行为 31
5.2 对购房行为影响预测 32
第六章 建议及对策 34
6.1 国家政策方面 34
6.2 房地产营销方面 34
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 问卷编制 43
附录B 因子分析表 48
附录C 信度分析表 55
附录D 相关分析表 57
附录E 回归分析表 61
第一章 前言
1.1 研究背景
1.1.1 购房现状及相关政策
随着我国住房改革不断深入，房地产市场需求日益增长。在新形势下，国家不断加强对房地产业的宏观调控力度，同时逐步健全房地产市场力度[1]。2018年，关于房地产国家进行了限购、增加土地供应、大力整治首付贷推进房地产税立法等调控做法，12月的中央经济会议在坚持“房住不炒”的基调下，进一步强化“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任”[2]。
1.1.2 文化影响及国民态度
传统文化是一个国家或民族长期演变传承的代表人类社会实践的瑰宝。文化的重要属性之一就是它的民族性，国别性或群体性[3]。因此，传统文化对国民日常生活有着深入浅出的影响。另外，由于文化的不同，所引起的消费行为也就不同。购房行为作为一种特殊形式的消费行为，则是受其心理影响，而购房心理很大程度上又是各种信息经过大脑整合形成的意识体现[4]。而传统文化的影响正是另一种意义上的信息接收。文化的作用影响着消费者消费行为，购房行为作为消费行为的一种，自然也不例外。
1.2 研究意义
越来越多国内外研究表明，中国购房者的购房行为受传统文化的影响。学者 Oliver Yau和Lee D. Dahringer（1991）研究发现文化要素与消费行为有关，如利益观、核心价值观；国内方面，贵永霞（2014）从文化价值取向出发，将购房与心理学变量联系了起来，吕红医更是从传统文化的体系与形态表征中概括文化与消费行为的关系。
需要指出的是，我国在文化方面有许多与国外的文化价值观截然不同。例如讲到利益观，西方首先是物质至上的，而东方则是重义轻利，更为看重名节；家庭文化里，西方家庭孩子成年就要自己负责，我国则涉及“孝”文化；对于房地产的看法，西方认为房地产只是一种特殊的商品，而我国则认为“居者有其屋”。众所周知，房地产业是我国的支柱产业，与我国的经济命脉息息相关。因此，对购房者购房行为的研究，有利于推动房地产的市场作用，满足各大购房消费者的需求，而传统文化对购房者购房行为的重要影响则是一个很值得研究的课题。
第二章 文献综述
2.1 国内外研究现状
2.1.1 房地产国内定义
关于房地产，在法律《辞海》上定义为物质构成上由房产和地产两部分组成，使用形态上房产和地产是不可分的，价值形态上房产和地产是可分割的。而在金融《辞海》上则定义为一种房屋建筑与土地的总称，实体上，房依地建，地为载体；价值上，房因地价，地因房贵。总之，房地产是人类最基本的生产生活资料。
徐邦杰（2016）指出“房，即不动产，是一种特殊的商品；国人的购房行为来源于一种崇拜，而这种崇拜与我国传统文化有着密不可分的关系”。还有一些研究对购房行为有着很有趣的观点。郑少伟（2007）在对传统文化对中国当今房价的影响分析中提出两种传统文带来的住房崇拜观点：土地崇拜和房屋崇拜；张金鹗（1991）在研究中指出房地产随着社会的发展含义变得更多：房地产是庇护之所、投资的工具、私密的空间、建筑物与邻里设施的组合等；田琦（2005）则认为房地产是一种既可增值保值又可商业用途的固有不动产。
在中国有句古话，“耕者有其田”、“居者有其屋”。意思就是耕地的人拥有着自己的土地，居住者有着自己的房子。郑少伟（2007）联系我国的历史脉络概括土地制度变化：我国从奴隶社会的土地国有制到西周井田制到后来北魏均田制以及唐代的土地私有制这些关于土地的制度演变带来一种特殊的传统文化，置地购房成了国人积累财富的标志，“居者有其屋”成了人们追求的社会目标。我国伟大诗人杜甫在被放任到四川成都草堂期间，留下一句脍炙人口名句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，不难看出，人人都拥有自己房子是国人一直以来的中国梦。
目 录
第一章 前言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
第二章 文献综述 2
2.1 国内外研究现状 2
2.2 购房行为相关研究 3
2.3 国内外对住房的态度及行为 5
2.4 文化与购房的联系 6
第三章 研究方法 17
3.1 研究目标 17
3. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
2 拟解决的关键科学问题 17
3.3 拟采取的研究方法 18
3.4技术路线（研究框架） 19
第四章 结果 20
4.1 描述性分析 20
4.2 购房行为部分因子分析结果 21
4.3 文化与购房行为联系部分问卷调查结果 22
4.4 相关分析 26
4.5 回归分析 28
第五章 分析及讨论 31
5.1 关于购房行为 31
5.2 对购房行为影响预测 32
第六章 建议及对策 34
6.1 国家政策方面 34
6.2 房地产营销方面 34
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 问卷编制 43
附录B 因子分析表 48
附录C 信度分析表 55
附录D 相关分析表 57
附录E 回归分析表 61
第一章 前言
1.1 研究背景
1.1.1 购房现状及相关政策
随着我国住房改革不断深入，房地产市场需求日益增长。在新形势下，国家不断加强对房地产业的宏观调控力度，同时逐步健全房地产市场力度[1]。2018年，关于房地产国家进行了限购、增加土地供应、大力整治首付贷推进房地产税立法等调控做法，12月的中央经济会议在坚持“房住不炒”的基调下，进一步强化“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任”[2]。
1.1.2 文化影响及国民态度
传统文化是一个国家或民族长期演变传承的代表人类社会实践的瑰宝。文化的重要属性之一就是它的民族性，国别性或群体性[3]。因此，传统文化对国民日常生活有着深入浅出的影响。另外，由于文化的不同，所引起的消费行为也就不同。购房行为作为一种特殊形式的消费行为，则是受其心理影响，而购房心理很大程度上又是各种信息经过大脑整合形成的意识体现[4]。而传统文化的影响正是另一种意义上的信息接收。文化的作用影响着消费者消费行为，购房行为作为消费行为的一种，自然也不例外。
1.2 研究意义
越来越多国内外研究表明，中国购房者的购房行为受传统文化的影响。学者 Oliver Yau和Lee D. Dahringer（1991）研究发现文化要素与消费行为有关，如利益观、核心价值观；国内方面，贵永霞（2014）从文化价值取向出发，将购房与心理学变量联系了起来，吕红医更是从传统文化的体系与形态表征中概括文化与消费行为的关系。
需要指出的是，我国在文化方面有许多与国外的文化价值观截然不同。例如讲到利益观，西方首先是物质至上的，而东方则是重义轻利，更为看重名节；家庭文化里，西方家庭孩子成年就要自己负责，我国则涉及“孝”文化；对于房地产的看法，西方认为房地产只是一种特殊的商品，而我国则认为“居者有其屋”。众所周知，房地产业是我国的支柱产业，与我国的经济命脉息息相关。因此，对购房者购房行为的研究，有利于推动房地产的市场作用，满足各大购房消费者的需求，而传统文化对购房者购房行为的重要影响则是一个很值得研究的课题。
第二章 文献综述
2.1 国内外研究现状
2.1.1 房地产国内定义
关于房地产，在法律《辞海》上定义为物质构成上由房产和地产两部分组成，使用形态上房产和地产是不可分的，价值形态上房产和地产是可分割的。而在金融《辞海》上则定义为一种房屋建筑与土地的总称，实体上，房依地建，地为载体；价值上，房因地价，地因房贵。总之，房地产是人类最基本的生产生活资料。
徐邦杰（2016）指出“房，即不动产，是一种特殊的商品；国人的购房行为来源于一种崇拜，而这种崇拜与我国传统文化有着密不可分的关系”。还有一些研究对购房行为有着很有趣的观点。郑少伟（2007）在对传统文化对中国当今房价的影响分析中提出两种传统文带来的住房崇拜观点：土地崇拜和房屋崇拜；张金鹗（1991）在研究中指出房地产随着社会的发展含义变得更多：房地产是庇护之所、投资的工具、私密的空间、建筑物与邻里设施的组合等；田琦（2005）则认为房地产是一种既可增值保值又可商业用途的固有不动产。
在中国有句古话，“耕者有其田”、“居者有其屋”。意思就是耕地的人拥有着自己的土地，居住者有着自己的房子。郑少伟（2007）联系我国的历史脉络概括土地制度变化：我国从奴隶社会的土地国有制到西周井田制到后来北魏均田制以及唐代的土地私有制这些关于土地的制度演变带来一种特殊的传统文化，置地购房成了国人积累财富的标志，“居者有其屋”成了人们追求的社会目标。我国伟大诗人杜甫在被放任到四川成都草堂期间，留下一句脍炙人口名句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，不难看出，人人都拥有自己房子是国人一直以来的中国梦。
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