旭志华府住宅小区1#楼土建工程量清单计价文件(附件)【字数：11637】
摘 要本课题主要是江苏旭志华府住宅小区1#楼土建工程量清单计价文件编制，该项目位于江苏南通，建筑结构形式为砖混结构，建筑面积8239.54㎡（阳台半面积），地上7层，地下2层，建筑高度为22m，设计使用年限为50年，耐火等级为一级。首先，熟悉图纸并了解该工程的基本情况。其次，参考资料《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）的工程量计算规则以及11G101-1图集中钢筋的计算方法，按照清单文件中砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、楼地面工程、墙、柱面工程、门窗工程的顺序计算出分部分项工程量。然后，以《江苏省建筑与装饰工程计价定额》为主，根据书《江苏省建设工程费用定额》（2014）要求取定费率并严格按照工程量清单计算程序（包工包料）计算得出建筑与装饰工程总造价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况介绍 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2（土建）分部分项工程量计算 2
2.3（装饰）分部分项工程量计算 8
2.4措施项目工程量计算 9
第三章 定额套用 12
3.1综合单价说明 12
3.2一般项目定额套用 12
3.3换算说明 12
第四章 工程取费 17
4.1工程类别 17
4.2费率及费用的取定 17
第五章 清单计价文件汇总 19
5.1编制说明 19
5.2单项工程费用汇总表 19
5.3单位工程费用汇总表 19
5.4分部分项工程量清单计价表 20
5.5其他项目费用汇总表 31
结束语 33
致 谢 34
参考文献 35
附录 36
附录A 分部分项工程量计算书 36
附录B 钢筋工程量计算书 105
附录C 模型截图 309
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.江苏省颁布的现行《江苏省建筑与装饰工程计价 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
表》（2004）、单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件。
2.本课题搜集的有关该工程的地质条件、气候条件和施工经济技术水平等资料以及一系列关于工程变更的文件。
3.《江苏省建设工程费用定额》。
4.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）。
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）。
1.2项目基本情况介绍
1.2.1项目概况
本工程为江苏旭志华府住宅小区1#楼，该工程位于江苏省南通市。为一栋地下两层，地上七层的住宅，建筑总高度为21.60米，建筑面积8239.54㎡（阳台半面积），室内外高差为0.6米，砖混结构。建筑结构的安全等级为二级，本工程的结构设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级。本建筑物耐火等级为二级，防水等级二级，砌体质量控制等级B级。地下二层顶的框架梁及框架柱抗震等级为二级。
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省南通市，地处长江三角洲地区，地势较为平坦，场地属低山地貌单元。未揭露地下水，地基土堆钢筋混泥土中的钢筋具微腐蚀性，本场地不液化，不湿陷。同时，南通市位于苏中，位于秦岭、淮河以南的东部季风区，形成典型的亚热带季风气候，年平均气温在15度左右，年平均日照时数达两千到两千两百小时，年平均降水量为1000mm1100mm。50年遇基本风压Wo=0.40kN/㎡,地面粗糙度为C类，基本雪压So=0.35kN/㎡，场地标准冻深：0.68m。抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g；设计地震分组为第二组。综合上述地质状况分析，拟建场地无不良地质作用，属于稳定性场地。
第二章 工程量计算
2.1概述
本课题主要是对江苏旭志华府住宅小区1#楼清单计价文件的编制，土建工程量计算主要对以下工程进行了详细的研究，分为土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程和油漆、涂料、裱糊工程。
2.2（土建）分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
1.平整场地
清单工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，用外墙中线长59.1m与宽 18.02m的乘积，即59.1*18.02=1064.982m2。
定额工程量与清单工程量不同，按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，用外墙外边线长59.1m与宽18.02m各加4m的乘积，工程量为1389.462㎡。
其他位置平整场地工程量，用外墙中线长与宽的乘积。
即63.1*12.5+22.02*10=1008.95㎡。
所以1389.462+1008.95=2398.412㎡。
挖基础土方
挖基础土方时，按设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。基础垫层底面积在钢筋混凝土部分详细说明，计算挖基础土方清单工程量时不考虑实际施工时采用的施工方案，包括放坡、留设工作面等情况。计算出挖土方的体积为V=h*S=7.1*1001.78=7112.638m3
土方回填
基坑回填土体积=挖土面积7112.638m3设计室外地坪以下埋设的体积（527.84+8.05+203.39+131.09+203.39+392.42+81.64+14.04+46.14+24.96+1.29+1.22+50.6+2.3+253.18+28.95+92.87+71.12+26.52+8.25+0.24）=6212.686m3。
2.2.2砌筑工程
砖基础
基础与墙柱身使用同一种材料的时候，以设计室内地面为界。本工程有地下室，所以以地下室室内设计地面为界。以下为基础，以上为墙柱身。当使用的材料不同时，位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，以下为基础，以上为墙柱身，超过±300mm时，以设计室内地面为分界线。
砖基础工程量的计算规则是V=L*AΣ嵌入基础的混凝土构件的体积Σ大于0.3m3洞孔面积*基础墙厚。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2项目基本情况介绍 1
第二章 工程量计算 2
2.1概述 2
2.2（土建）分部分项工程量计算 2
2.3（装饰）分部分项工程量计算 8
2.4措施项目工程量计算 9
第三章 定额套用 12
3.1综合单价说明 12
3.2一般项目定额套用 12
3.3换算说明 12
第四章 工程取费 17
4.1工程类别 17
4.2费率及费用的取定 17
第五章 清单计价文件汇总 19
5.1编制说明 19
5.2单项工程费用汇总表 19
5.3单位工程费用汇总表 19
5.4分部分项工程量清单计价表 20
5.5其他项目费用汇总表 31
结束语 33
致 谢 34
参考文献 35
附录 36
附录A 分部分项工程量计算书 36
附录B 钢筋工程量计算书 105
附录C 模型截图 309
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.江苏省颁布的现行《江苏省建筑与装饰工程计价 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072*
表》（2004）、单位估价表、地区资料、市场价格和有关费用规定、工程造价管理机构发布的工程造价信息等文件。
2.本课题搜集的有关该工程的地质条件、气候条件和施工经济技术水平等资料以及一系列关于工程变更的文件。
3.《江苏省建设工程费用定额》。
4.《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）。
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）。
1.2项目基本情况介绍
1.2.1项目概况
本工程为江苏旭志华府住宅小区1#楼，该工程位于江苏省南通市。为一栋地下两层，地上七层的住宅，建筑总高度为21.60米，建筑面积8239.54㎡（阳台半面积），室内外高差为0.6米，砖混结构。建筑结构的安全等级为二级，本工程的结构设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级。本建筑物耐火等级为二级，防水等级二级，砌体质量控制等级B级。地下二层顶的框架梁及框架柱抗震等级为二级。
1.2.2地质条件
本工程位于江苏省南通市，地处长江三角洲地区，地势较为平坦，场地属低山地貌单元。未揭露地下水，地基土堆钢筋混泥土中的钢筋具微腐蚀性，本场地不液化，不湿陷。同时，南通市位于苏中，位于秦岭、淮河以南的东部季风区，形成典型的亚热带季风气候，年平均气温在15度左右，年平均日照时数达两千到两千两百小时，年平均降水量为1000mm1100mm。50年遇基本风压Wo=0.40kN/㎡,地面粗糙度为C类，基本雪压So=0.35kN/㎡，场地标准冻深：0.68m。抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g；设计地震分组为第二组。综合上述地质状况分析，拟建场地无不良地质作用，属于稳定性场地。
第二章 工程量计算
2.1概述
本课题主要是对江苏旭志华府住宅小区1#楼清单计价文件的编制，土建工程量计算主要对以下工程进行了详细的研究，分为土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程、天棚工程和油漆、涂料、裱糊工程。
2.2（土建）分部分项工程量计算
2.2.1土石方工程
1.平整场地
清单工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，用外墙中线长59.1m与宽 18.02m的乘积，即59.1*18.02=1064.982m2。
定额工程量与清单工程量不同，按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，用外墙外边线长59.1m与宽18.02m各加4m的乘积，工程量为1389.462㎡。
其他位置平整场地工程量，用外墙中线长与宽的乘积。
即63.1*12.5+22.02*10=1008.95㎡。
所以1389.462+1008.95=2398.412㎡。
挖基础土方
挖基础土方时，按设计图示尺寸，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。基础垫层底面积在钢筋混凝土部分详细说明，计算挖基础土方清单工程量时不考虑实际施工时采用的施工方案，包括放坡、留设工作面等情况。计算出挖土方的体积为V=h*S=7.1*1001.78=7112.638m3
土方回填
基坑回填土体积=挖土面积7112.638m3设计室外地坪以下埋设的体积（527.84+8.05+203.39+131.09+203.39+392.42+81.64+14.04+46.14+24.96+1.29+1.22+50.6+2.3+253.18+28.95+92.87+71.12+26.52+8.25+0.24）=6212.686m3。
2.2.2砌筑工程
砖基础
基础与墙柱身使用同一种材料的时候，以设计室内地面为界。本工程有地下室，所以以地下室室内设计地面为界。以下为基础，以上为墙柱身。当使用的材料不同时，位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，以下为基础，以上为墙柱身，超过±300mm时，以设计室内地面为分界线。
砖基础工程量的计算规则是V=L*AΣ嵌入基础的混凝土构件的体积Σ大于0.3m3洞孔面积*基础墙厚。
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