房地产在国民经济中的作用分析研究【字数：12113】
摘 要房地产业是一个综合性的相关产业。房地产业作为社会生产生活的基本载体和区域经济发展的源泉，不仅直接影响着生活环境，也改善了人民生活水平。它还影响一个国家的工业化和城市化进程。本文将房地产在我国国民经济中的作用分析研究有机的结合在一起，系统地分析了房地产在我国国民经济中的作用分析研究的内涵。并阐述了当前房地产在中国国民经济中的作用分析中存在的问题，提出了如何实现房地产在中国国民经济中的作用的一些建议。
目 录
第一章 房地产发展及周期规律 1
1.1近年来我国房地产的发展 1
1.2市场化提高取得快速发展 1
1.3房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展 2
1.4私营经济在房地产领域中迅速崛起 2
第二章 房地产业在国民经济中的地位 4
2.1经济的基础产业 4
2.2经济的先导产业 4
2.3经济的支柱产业 4
第三章 房地产业经济战略的发展 5
3.1控制地价并合理规划建设用地 5
3.2促进房地产企业的集约化发展 6
3.3规范并完善二手房市场 6
第四章 房地产市场现状与趋势 7
4.1房地产业提高的动力 7
4.2我国持续发展的经济 7
4.3体制与机制的市场化 9
4.4与消费观念更新配套的住房按揭贷款 10
4.5商品房空置率增加超过风险控制线 10
4.6房价增幅回落销售趋淡 11
第五章 限制住房价格过高的建议 12
5.1稳定人们对房价的预期 12
5.2增加中低价位的中小型普通商品住房 12
5.3指导高收入户理性购房 12
结束语 13
致谢 14
参考文献 15
第一章 房地产发展及周期规律
1.1近年来我国房地产的发展
房地产是综合开发服务一体的行业。对于像中国这样长期处于困境的大国来说，正确认清其现状和作用，制定相关措施。国民经济的提高，象征国家经济的发展，同时反映社会的进步。[2] *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
房地产是一个国家的重要经济支柱性垄断产业。[2]
公司所归属的国内房地产开发企业分为两类：有限责任公司和股份公司。房地产开发有限责任公司是指房地产开发和经营为利润的目的。国内大多数法人，其他组织或个人均按照中国的“公司法”设立，认购的公司股份是股东负责，主要是公司资产债务问题[7]
我们国家的房地产改革开放很久的时候，进行的相关制度是统一建设统一分配，房地产业也逐步以市场为导向，公司已逐步成为外商投资，合资和内资公司。房屋，建筑，摩天大楼，公共基础设施等已经出现，房地产业是我国重要的经济转型支柱之一。
年均20％的速度增长同时房地产业的发展逐渐规模化，占整个国民GDP中举足轻重的位置。由于自主提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也像其他行业一样加快了市场化程度。这体现在住宅的封闭性转向商品化性；全民，集体，股票，合资企业和外资等各种市场经济相互依存，促进了投资主体房地产领域内的多元化。投资从赠款转为贷款，增强了房地产行业的造血功能。
1.2市场化提高取得快速发展
1998年国家出台的配套住房制度以来，规划和分配的需求长期积累。促进了中国房地产业的大发展，房地产和建筑面积累计增加。与此同时，房地产市场逐步形成了健全成熟的体系。
随着国家对房地产市场的管理和国家满足民生需求的关键点，房地产将在未来的发展中翻天覆地。
房地产前景的市场特点包括（1）区域性领域较强（2）资金、土地的制约（3）高风险，波动性大 [1]
一方面，房地产业开发周期长，阶段前期资金投入量大，还有重要一点，房地产企业没意识到难度和高风险，具有明显的社会责任，居住条件等；环境影响程度高，反映城市面貌等。它的特点是与相关行业的紧密联系，房地产行业的兴衰。[1]
房地产行业的市场价格将逐步稳定和合理。供需结构将得到优化。供需失衡状况将得到改善，需求匹配将增加。房地产市场秩序有所改善，房地产开发企业的行为在压力和政府监管下逐步受到监管；房地产市场相关制度建设将逐步完善和加强。确定房地产开发的双轨模式，确保住房的快速和缓慢发展，与整个中国房地产市场的健康发展密切相关，中国的发展是平衡的。为了避免一刀切的政策，除了宏观经济政策外，所有地方都必须制定相应的扶持政策。
1.3房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展
房地产的模式是房地产社会经济组成部分之一，实现商品价值交易，满足商品供需，房地产也是一门学科。[4]
这几年来我们国家的房地产业的快速发展正处于结构转型的关键阶段。房地产实力加强，竞争力显著提高，没有优势的企业将面临淘汰。企业集团管理已成为世界经济发展的趋势。社会生产化的快速提高与发展，过程中专业要求越来越高，在一定的基础上要求企业文化和使命相结合。集中使用生产资料和资金，并采用专业化分工和先进的生产方式相互合作进行生产交流。美国，德国等西方国家经济的快速发展与适应生产力发展的经济一体化形式有很大关系。该提高了生产力从而并提高了竞争力。可以看出，集团模式的运作有利于生产要素的合理开发，使资源得到合理利用，从而形成规模经济，增强企业活力。事实上，目前，中国房地产开发业中大鱼吃小鱼的情况已经出现。例如，在中国房地产市场相对较早发展的广州，约有三分之一的房地产公司被淘汰出局。房地产公司实力不断增强，核心竞争力增加，龙头企业兴起，其他较弱企业面临淘汰。
美国，德国等西方国家经济的快速发展与适应生产力发展的经济一体化形式有很大关系。该联合提高了生产力从而并提高了竞争力。可以看出，集团模式的运作有利于生产要素的合理开发，使资源得到合理利用，从而形成规模经济，增强企业活力。事实上，目前，中国房地产开发业中大鱼吃小鱼的情况已经出现。例如，在中国房地产市场相对较早发展的广州，约有三分之一的房地产公司被淘汰出局。从最“荣耀”期间的1600多个到1000多个。集中利用生产资料和资金，利用专业化分工和先进的生产方式进行生产交流，共同生产，看待西方发达国家的经济发展，当经济水平达到一定高度时，一些行业将呈现集中趋势。未来，中国房地产企业的竞争将愈演愈烈。
目 录
第一章 房地产发展及周期规律 1
1.1近年来我国房地产的发展 1
1.2市场化提高取得快速发展 1
1.3房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展 2
1.4私营经济在房地产领域中迅速崛起 2
第二章 房地产业在国民经济中的地位 4
2.1经济的基础产业 4
2.2经济的先导产业 4
2.3经济的支柱产业 4
第三章 房地产业经济战略的发展 5
3.1控制地价并合理规划建设用地 5
3.2促进房地产企业的集约化发展 6
3.3规范并完善二手房市场 6
第四章 房地产市场现状与趋势 7
4.1房地产业提高的动力 7
4.2我国持续发展的经济 7
4.3体制与机制的市场化 9
4.4与消费观念更新配套的住房按揭贷款 10
4.5商品房空置率增加超过风险控制线 10
4.6房价增幅回落销售趋淡 11
第五章 限制住房价格过高的建议 12
5.1稳定人们对房价的预期 12
5.2增加中低价位的中小型普通商品住房 12
5.3指导高收入户理性购房 12
结束语 13
致谢 14
参考文献 15
第一章 房地产发展及周期规律
1.1近年来我国房地产的发展
房地产是综合开发服务一体的行业。对于像中国这样长期处于困境的大国来说，正确认清其现状和作用，制定相关措施。国民经济的提高，象征国家经济的发展，同时反映社会的进步。[2] *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
房地产是一个国家的重要经济支柱性垄断产业。[2]
公司所归属的国内房地产开发企业分为两类：有限责任公司和股份公司。房地产开发有限责任公司是指房地产开发和经营为利润的目的。国内大多数法人，其他组织或个人均按照中国的“公司法”设立，认购的公司股份是股东负责，主要是公司资产债务问题[7]
我们国家的房地产改革开放很久的时候，进行的相关制度是统一建设统一分配，房地产业也逐步以市场为导向，公司已逐步成为外商投资，合资和内资公司。房屋，建筑，摩天大楼，公共基础设施等已经出现，房地产业是我国重要的经济转型支柱之一。
年均20％的速度增长同时房地产业的发展逐渐规模化，占整个国民GDP中举足轻重的位置。由于自主提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也像其他行业一样加快了市场化程度。这体现在住宅的封闭性转向商品化性；全民，集体，股票，合资企业和外资等各种市场经济相互依存，促进了投资主体房地产领域内的多元化。投资从赠款转为贷款，增强了房地产行业的造血功能。
1.2市场化提高取得快速发展
1998年国家出台的配套住房制度以来，规划和分配的需求长期积累。促进了中国房地产业的大发展，房地产和建筑面积累计增加。与此同时，房地产市场逐步形成了健全成熟的体系。
随着国家对房地产市场的管理和国家满足民生需求的关键点，房地产将在未来的发展中翻天覆地。
房地产前景的市场特点包括（1）区域性领域较强（2）资金、土地的制约（3）高风险，波动性大 [1]
一方面，房地产业开发周期长，阶段前期资金投入量大，还有重要一点，房地产企业没意识到难度和高风险，具有明显的社会责任，居住条件等；环境影响程度高，反映城市面貌等。它的特点是与相关行业的紧密联系，房地产行业的兴衰。[1]
房地产行业的市场价格将逐步稳定和合理。供需结构将得到优化。供需失衡状况将得到改善，需求匹配将增加。房地产市场秩序有所改善，房地产开发企业的行为在压力和政府监管下逐步受到监管；房地产市场相关制度建设将逐步完善和加强。确定房地产开发的双轨模式，确保住房的快速和缓慢发展，与整个中国房地产市场的健康发展密切相关，中国的发展是平衡的。为了避免一刀切的政策，除了宏观经济政策外，所有地方都必须制定相应的扶持政策。
1.3房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展
房地产的模式是房地产社会经济组成部分之一，实现商品价值交易，满足商品供需，房地产也是一门学科。[4]
这几年来我们国家的房地产业的快速发展正处于结构转型的关键阶段。房地产实力加强，竞争力显著提高，没有优势的企业将面临淘汰。企业集团管理已成为世界经济发展的趋势。社会生产化的快速提高与发展，过程中专业要求越来越高，在一定的基础上要求企业文化和使命相结合。集中使用生产资料和资金，并采用专业化分工和先进的生产方式相互合作进行生产交流。美国，德国等西方国家经济的快速发展与适应生产力发展的经济一体化形式有很大关系。该提高了生产力从而并提高了竞争力。可以看出，集团模式的运作有利于生产要素的合理开发，使资源得到合理利用，从而形成规模经济，增强企业活力。事实上，目前，中国房地产开发业中大鱼吃小鱼的情况已经出现。例如，在中国房地产市场相对较早发展的广州，约有三分之一的房地产公司被淘汰出局。房地产公司实力不断增强，核心竞争力增加，龙头企业兴起，其他较弱企业面临淘汰。
美国，德国等西方国家经济的快速发展与适应生产力发展的经济一体化形式有很大关系。该联合提高了生产力从而并提高了竞争力。可以看出，集团模式的运作有利于生产要素的合理开发，使资源得到合理利用，从而形成规模经济，增强企业活力。事实上，目前，中国房地产开发业中大鱼吃小鱼的情况已经出现。例如，在中国房地产市场相对较早发展的广州，约有三分之一的房地产公司被淘汰出局。从最“荣耀”期间的1600多个到1000多个。集中利用生产资料和资金，利用专业化分工和先进的生产方式进行生产交流，共同生产，看待西方发达国家的经济发展，当经济水平达到一定高度时，一些行业将呈现集中趋势。未来，中国房地产企业的竞争将愈演愈烈。
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