青田县某便民中心土建招标控制价文件(附件)【字数：18677】
摘 要本毕业设计为土建工程招标控制价文件编制，工程名称为青田县某便民中心，该工程位于浙江省青田县，工程的结构类型为框架结构，该工程总建筑面积为2372.94m2，地上六层，其中架空一层，楼面五层，建筑高度20.4米。本次的毕业设计是通过对工程图纸的熟悉，熟悉并学习广联达软件的使用，根据图纸用广联达建出模型，编制相应的工程招标控制价文件。本招标控制价文件按照江苏省建设工程工程量清单计价规范进行计算，清单计价文件的编制依据是《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》，参考《江苏省建设工程费用定额》（2014）算出措施项目计价与其他项目计价，最后得出土建工程的招标控制价。
目录
第一章 绪论 1
1.1浅谈造价行业 1
1.2选题由来 1
1.3我国现行的计价模式 1
1.4编制依据 2
1.5项目概况 2
1.6地质条件 2
第二章 广联达建模过程 3
2.1 钢筋建模 3
2.2土建建模 7
第三章 主要分部分项工程计算 10
3.1建筑面积计算 10
3.2平整场地 10
3.3挖基坑土方 11
3.4垫层 12
3.5独立基础 13
3.6砌筑工程 15
3.7现浇混凝土墙 19
3.8矩形梁 20
3.9有梁板 21
3.10直型楼梯 22
3.11散水 24
3.12屋面工程 24
3.13装饰工程 25
第四章 工程取费 27
4.1工程类别 27
4.2措施项目 27
4.3其他项目费 27
4.4规费和税金 28
第五章 造价分析 29
5.1建筑面积 29
5.2分部分项项目与单价措施项目综合单价分析 30
5.3造价分析指标 36
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 土建工程量计算书 40 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
附录B 钢筋工程量计算书（部分） 91
附录C 模型截图 117
附录D 工程量计价文件 118
单位工程投标报价汇总表 118
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 119
综合单价分析表 123
总价措施项目清单与计价表 130
其他项目清单与计价汇总表 131
规费、税金项目计价表 132
第一章 绪论
1.1浅谈造价行业
2018年，土木工程已经不再是王牌专业的代名词，反而被很多人认为是夕阳产业，同时造价行业也受到了影响。但是不可否认的是我国目前经济发展主要支柱还是房地产业。虽然目前房地产低迷，整个的经济环境都不好，这里的低迷是和之前的一路狂飙的状态作比较。但和其他行业相比，房地产的用劳动力数量和薪酬水平依然排在前十位。而造价行业依附于房地产业，所以和其他行业相比较依然有空间。
当然，传统的造价行业受到了新兴技术的影响，比如说BIM技术，这个技术的使用和推行会要求造价人员有更强的专业度，工作量虽然减少，但成本合约控制的工作依然少不了造价师。小的地产和造价事务所的生存空间会越来越小，技术不够专精的人员也会受到影响。
1.2选题由来
作为工程管理的应届毕业生，选择工程造价作为毕业实习的方向，同时也作为了毕业设计的方向。在咨询单位的实习过程中，第一次真正意义上的接触了广联达这款软件，经过一段时间的学习，慢慢的从纸上手算变成了可以建模算量。作为国内老牌的算量软件，广联达在国内的使用量普及率非常高。在学习它的过程中产生了深厚的兴趣。作为一个从事造价行业的人员，广联达是不可缺少的软件，所以在毕设中，我选择了用广联达来帮助自己完成土建工程的算量，并顺带系统的学习软件，为以后的工作打下基础。
传统的造价手算中，存在着很多弊端，工作量较大，资料多而且复杂，容易丢失，有的造价书打印出来要几米高，后期结算对账时很不方便。所以造价行业进入了三维算量时代，人们可以建出模型后，更加真实形象的再现施工现场，这对初入造价行业的新人提供了很大的帮助，可以比较快速准确的找到构件的位置，同时也方便施工单位与造价单位交流。
毕设中遇到的困难除了找指导老师解决外，还从实习单位的同事身上得到了许多帮助。实习单位(利比投资咨询有限公司南京分公司)是一家为业主提供全过程造价咨询服务的单位。从项目评估概算招标评标定标合同签证变更竣工结算等一系列过程。总体来说，就是作为业主的造价顾问，帮助业主有效合理的控制成本，在安全范围内减少造价。使项目顺利完成。
设计概算作为工程造价中最基础也是最重要的环节，在设计阶段就合理的控制工程造价是造价管理的基本目标。概算的编制方法有很多，对于相对复杂的建筑物，初期的概算很难进行，为了让业主尽快的知道概算，修订方案，人们可以通过广联达来建模型，对整体的概算有一个初步的了解，省略了大部分中间环节，更直观，更全面，大大提高了工程造价的效率。
1.3我国现行的计价模式
随着我国加入世界贸易组织 （WTO） ，社会主义市场经济得到快速发展，建筑市场秩序日趋规范 。 以市场为导向，完善生产要素价格形成机制的工程造价管理改革进一步深化，建立全国建筑大市场，与国际惯例接轨的一种新计价模式正在形成。 我国工程造价管理按照与时俱进的基本要求，凡是与社会主义市场经济相悖，不利于全国建筑大市场的形成与发展的，均要作相应调整；凡是与国际惯例相佐的管理体制、管理方式、管理方法均应进行改革，以适应国际国内市场的需要 。随着工程量清单计价模式实践经验的积累和相关法律法规的配套完善，住建部先后颁布了“08规范”和“13规范”系列，使得工程量清单计价模式不断深入人心 。“13规范”中明确提出“使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价”和“非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价”。因此，建设各主体应不断强化工程量清单计价的理念，特别是施工单位更应全面提升综合实力，不断积累清单报价经验，才能在日益激烈的竞争中取得先机。
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第一章 绪论 1
1.1浅谈造价行业 1
1.2选题由来 1
1.3我国现行的计价模式 1
1.4编制依据 2
1.5项目概况 2
1.6地质条件 2
第二章 广联达建模过程 3
2.1 钢筋建模 3
2.2土建建模 7
第三章 主要分部分项工程计算 10
3.1建筑面积计算 10
3.2平整场地 10
3.3挖基坑土方 11
3.4垫层 12
3.5独立基础 13
3.6砌筑工程 15
3.7现浇混凝土墙 19
3.8矩形梁 20
3.9有梁板 21
3.10直型楼梯 22
3.11散水 24
3.12屋面工程 24
3.13装饰工程 25
第四章 工程取费 27
4.1工程类别 27
4.2措施项目 27
4.3其他项目费 27
4.4规费和税金 28
第五章 造价分析 29
5.1建筑面积 29
5.2分部分项项目与单价措施项目综合单价分析 30
5.3造价分析指标 36
结束语 37
致 谢 38
参考文献 39
附录A 土建工程量计算书 40 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ￥351916072￥
附录B 钢筋工程量计算书（部分） 91
附录C 模型截图 117
附录D 工程量计价文件 118
单位工程投标报价汇总表 118
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 119
综合单价分析表 123
总价措施项目清单与计价表 130
其他项目清单与计价汇总表 131
规费、税金项目计价表 132
第一章 绪论
1.1浅谈造价行业
2018年，土木工程已经不再是王牌专业的代名词，反而被很多人认为是夕阳产业，同时造价行业也受到了影响。但是不可否认的是我国目前经济发展主要支柱还是房地产业。虽然目前房地产低迷，整个的经济环境都不好，这里的低迷是和之前的一路狂飙的状态作比较。但和其他行业相比，房地产的用劳动力数量和薪酬水平依然排在前十位。而造价行业依附于房地产业，所以和其他行业相比较依然有空间。
当然，传统的造价行业受到了新兴技术的影响，比如说BIM技术，这个技术的使用和推行会要求造价人员有更强的专业度，工作量虽然减少，但成本合约控制的工作依然少不了造价师。小的地产和造价事务所的生存空间会越来越小，技术不够专精的人员也会受到影响。
1.2选题由来
作为工程管理的应届毕业生，选择工程造价作为毕业实习的方向，同时也作为了毕业设计的方向。在咨询单位的实习过程中，第一次真正意义上的接触了广联达这款软件，经过一段时间的学习，慢慢的从纸上手算变成了可以建模算量。作为国内老牌的算量软件，广联达在国内的使用量普及率非常高。在学习它的过程中产生了深厚的兴趣。作为一个从事造价行业的人员，广联达是不可缺少的软件，所以在毕设中，我选择了用广联达来帮助自己完成土建工程的算量，并顺带系统的学习软件，为以后的工作打下基础。
传统的造价手算中，存在着很多弊端，工作量较大，资料多而且复杂，容易丢失，有的造价书打印出来要几米高，后期结算对账时很不方便。所以造价行业进入了三维算量时代，人们可以建出模型后，更加真实形象的再现施工现场，这对初入造价行业的新人提供了很大的帮助，可以比较快速准确的找到构件的位置，同时也方便施工单位与造价单位交流。
毕设中遇到的困难除了找指导老师解决外，还从实习单位的同事身上得到了许多帮助。实习单位(利比投资咨询有限公司南京分公司)是一家为业主提供全过程造价咨询服务的单位。从项目评估概算招标评标定标合同签证变更竣工结算等一系列过程。总体来说，就是作为业主的造价顾问，帮助业主有效合理的控制成本，在安全范围内减少造价。使项目顺利完成。
设计概算作为工程造价中最基础也是最重要的环节，在设计阶段就合理的控制工程造价是造价管理的基本目标。概算的编制方法有很多，对于相对复杂的建筑物，初期的概算很难进行，为了让业主尽快的知道概算，修订方案，人们可以通过广联达来建模型，对整体的概算有一个初步的了解，省略了大部分中间环节，更直观，更全面，大大提高了工程造价的效率。
1.3我国现行的计价模式
随着我国加入世界贸易组织 （WTO） ，社会主义市场经济得到快速发展，建筑市场秩序日趋规范 。 以市场为导向，完善生产要素价格形成机制的工程造价管理改革进一步深化，建立全国建筑大市场，与国际惯例接轨的一种新计价模式正在形成。 我国工程造价管理按照与时俱进的基本要求，凡是与社会主义市场经济相悖，不利于全国建筑大市场的形成与发展的，均要作相应调整；凡是与国际惯例相佐的管理体制、管理方式、管理方法均应进行改革，以适应国际国内市场的需要 。随着工程量清单计价模式实践经验的积累和相关法律法规的配套完善，住建部先后颁布了“08规范”和“13规范”系列，使得工程量清单计价模式不断深入人心 。“13规范”中明确提出“使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价”和“非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价”。因此，建设各主体应不断强化工程量清单计价的理念，特别是施工单位更应全面提升综合实力，不断积累清单报价经验，才能在日益激烈的竞争中取得先机。
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