城丽景11号楼工程招标控制价文件(附件)【字数：20253】
摘 要本设计是采用清单计价方式对连云港城市丽景11#楼进行招标控制价文件编制。本工程位于江苏省连云港市东海县，为框架异形柱结构。在熟悉图纸和项目基本情况的基础上，依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）的规则分别计算出清单工程量和定额工程量。按土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、屋面及防水工程和保温、隔热工程的顺序计算土建部分工程量；按门窗工程、楼地面工程、墙、柱面装饰工程、天棚工程和油漆、涂料工程的顺序计算装饰部分的工程量；单价措施项目部分工程量按脚手架工程、混凝土模板工程和超高费用增加的顺序计算。计算出工程量后，使用广联达计价软件GBQ5.0，参考 2014 版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》。根据营改增调整后的 2014 版《江苏省建设工程费用定额》中的规定的费率，便可得出本工程的其他项目费、总价措施项目费、规费和税金。最后即可汇总得到连云港城市丽景11#楼的总造价。
目 录
第一章 设计简述 1
1.1工程基本情况 1
1.2 编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.4 单价措施项目计算 27
第三章 清单综合单价确定 30
3.1 综合单价说明 30
3.2 一般项目定额套用 30
3.3 定额换算说明 30
第四章 工程取费 32
4.1 取费依据 32
4.2 建筑工程类别的划分 32
4.3 措施项目费 32
4.4 其他项目费 33
4.5 规费和税金 33
第五章 招标控制价文件汇总 34
5.1 编制说明及依据 34
5.2 单项工程费用汇总表 34
5.3 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 35
5.4 总价措施项目计价表 40
5.5 其他项目计价表 40
5.6 规费和税金 41 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
5.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 41
结束语 42
致 谢 43
参考文献 44
附录 45
附录 A：分部分项工程清单综合单价分析表 45
附录 B：土建工程量计算书 55
附录 C：钢筋工程量分层分构件汇总表 74
第一章 设计简述
1.1工程基本情况
1.1.1 工程概况
本工程为江苏省连云港市东海县的美麟城市丽景中的一栋住宅楼，位于连云港市东海县幸福北路西侧，滨河路南侧，地理位置优越，交通便利。本工程为三类多层建筑，建筑层数5层，外加一层阁楼层和车库，建筑高度19.1米。建筑面积为39988.37平方米，计入容积率建筑面积为3949.83平方米，其中住宅建筑面积为2766.93平方米，阁楼建筑面积为368.98平方米，车库建筑面积为684.39平方米。 本工程为框架异形柱结构，设计使用年限50年。抗震设防烈度7度，建筑耐火等级二级。
本工程上部钢筋混凝土部分中钢筋连接1.本工程的钢筋连接要求：在梁、柱与基础中的主筋，当主筋直径大于22时应采用焊接接头（或机械连接），焊接接头（或机械连接)的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定，所有接头均按纵向受拉钢筋考虑。2.当施工中要求采用搭接连接时，受拉钢筋的直径不宜大于25，受拉钢筋的直径不宜大于28，钢筋绑扎搭接接头连接区的长度为1.3倍搭接长度，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属同一连接区段。
机械连接接头与焊接接头应相互错开，其连接区段的长度均为35d，位于同一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率均不宜大于50%，纵向受压钢筋的接头百分率可不受限制。
单向板底筋分布筋，双向板支座负筋的分布筋，除结构平面图中注明外，屋面与外露结构用A8@200，楼面用A6@200,A6、A8分布筋的搭接长度均为200。
双向楼面板的底筋，其短向跨度筋在下层，长向筋在短向筋之上。
1.1.2 工程地质条件
本工程位于连云港市东海县幸福北路西侧，滨河路南侧，基本风压为0.55KN/㎡，地面的粗糙度为 B 类。基本雪压为 0.4KN/㎡，雪荷载的准永久值系数的分区为Ⅱ区。
根据本地区的地质资料显示东海县在自然地面以下两米左右为新鲜基岩，地基承载能力大于 250Kpa，而基岩的上层为粘土层，承载的能力偏低，压缩系数大，有轻微膨胀性。在自然地面以下一米左右存在地表水和裂隙水。所以在挖土方和进行基础施工的时候，要注意排水，防止出现积水，影响施工进度和工程质量。
1.1.3 工程气候状况
连云港市东海县属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年主导风向为东南风，年降水量约 900mm。
本工程在施工期间会遇到雨季和冬季，因此冬雨季施工期间要提前做好准备工作。东海县雨季通常在 7、8 月份，施工现场要做好给排水工作，保证在雨季时排水通畅，施工场地没有积水；保护好现场的建筑、装饰材料和机械设备，防止出现材料和设备的损坏；同时要确保对未终凝的混凝土的养护工作。冬季大约在12 月份至第二年的 2 月份，在这期间施工现场要做好相应的防滑、清理积雪的工作；工地上的供水管道要做好保温防冻，防止水管炸裂，影响施工进度；对于混凝土、砂浆的防冻也要提前做好准备工作，冬季时混凝土和砂浆要合理添加外加剂。
1.2 编制依据
1.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)、《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
目 录
第一章 设计简述 1
1.1工程基本情况 1
1.2 编制依据 2
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程工程量计算 3
2.3 装饰分部分项工程量计算 15
2.4 单价措施项目计算 27
第三章 清单综合单价确定 30
3.1 综合单价说明 30
3.2 一般项目定额套用 30
3.3 定额换算说明 30
第四章 工程取费 32
4.1 取费依据 32
4.2 建筑工程类别的划分 32
4.3 措施项目费 32
4.4 其他项目费 33
4.5 规费和税金 33
第五章 招标控制价文件汇总 34
5.1 编制说明及依据 34
5.2 单项工程费用汇总表 34
5.3 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 35
5.4 总价措施项目计价表 40
5.5 其他项目计价表 40
5.6 规费和税金 41 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
5.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 41
结束语 42
致 谢 43
参考文献 44
附录 45
附录 A：分部分项工程清单综合单价分析表 45
附录 B：土建工程量计算书 55
附录 C：钢筋工程量分层分构件汇总表 74
第一章 设计简述
1.1工程基本情况
1.1.1 工程概况
本工程为江苏省连云港市东海县的美麟城市丽景中的一栋住宅楼，位于连云港市东海县幸福北路西侧，滨河路南侧，地理位置优越，交通便利。本工程为三类多层建筑，建筑层数5层，外加一层阁楼层和车库，建筑高度19.1米。建筑面积为39988.37平方米，计入容积率建筑面积为3949.83平方米，其中住宅建筑面积为2766.93平方米，阁楼建筑面积为368.98平方米，车库建筑面积为684.39平方米。 本工程为框架异形柱结构，设计使用年限50年。抗震设防烈度7度，建筑耐火等级二级。
本工程上部钢筋混凝土部分中钢筋连接1.本工程的钢筋连接要求：在梁、柱与基础中的主筋，当主筋直径大于22时应采用焊接接头（或机械连接），焊接接头（或机械连接)的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定，所有接头均按纵向受拉钢筋考虑。2.当施工中要求采用搭接连接时，受拉钢筋的直径不宜大于25，受拉钢筋的直径不宜大于28，钢筋绑扎搭接接头连接区的长度为1.3倍搭接长度，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属同一连接区段。
机械连接接头与焊接接头应相互错开，其连接区段的长度均为35d，位于同一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率均不宜大于50%，纵向受压钢筋的接头百分率可不受限制。
单向板底筋分布筋，双向板支座负筋的分布筋，除结构平面图中注明外，屋面与外露结构用A8@200，楼面用A6@200,A6、A8分布筋的搭接长度均为200。
双向楼面板的底筋，其短向跨度筋在下层，长向筋在短向筋之上。
1.1.2 工程地质条件
本工程位于连云港市东海县幸福北路西侧，滨河路南侧，基本风压为0.55KN/㎡，地面的粗糙度为 B 类。基本雪压为 0.4KN/㎡，雪荷载的准永久值系数的分区为Ⅱ区。
根据本地区的地质资料显示东海县在自然地面以下两米左右为新鲜基岩，地基承载能力大于 250Kpa，而基岩的上层为粘土层，承载的能力偏低，压缩系数大，有轻微膨胀性。在自然地面以下一米左右存在地表水和裂隙水。所以在挖土方和进行基础施工的时候，要注意排水，防止出现积水，影响施工进度和工程质量。
1.1.3 工程气候状况
连云港市东海县属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年主导风向为东南风，年降水量约 900mm。
本工程在施工期间会遇到雨季和冬季，因此冬雨季施工期间要提前做好准备工作。东海县雨季通常在 7、8 月份，施工现场要做好给排水工作，保证在雨季时排水通畅，施工场地没有积水；保护好现场的建筑、装饰材料和机械设备，防止出现材料和设备的损坏；同时要确保对未终凝的混凝土的养护工作。冬季大约在12 月份至第二年的 2 月份，在这期间施工现场要做好相应的防滑、清理积雪的工作；工地上的供水管道要做好保温防冻，防止水管炸裂，影响施工进度；对于混凝土、砂浆的防冻也要提前做好准备工作，冬季时混凝土和砂浆要合理添加外加剂。
1.2 编制依据
1.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)、《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）；
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