昆山华润国际社区一期4号住宅土建工程清单报价文件(附件)
摘 要本毕业设计为土建工程清单报价文件编制，工程为昆山华润国际社区一期4号住宅，位于苏州昆山市，结构类型为框架剪力墙结构。按照市场需求，本工程根据港式清单进行组价，并按照国标清单的格式给出报价书。清单主要由开办项目费和主体工程费组成，开办项目费与国标清单中措施项目和其他项目清单中的部分内容相同；而主体工程费包含国标清单中的分部分项工程、规费及税金。与国标相比港式清单主体工程费中的综合单价的内容更多，不同于国标取费项目且工作内容也有所不同。本清单遵循香港工程量清单计算规则进行计算，分成土方工程、混凝土工程、砖工程、防水工程、金属工程、饰面工程、油漆工程，依次进行总承包工程工程量的计算。综合单价均参照市场价，港式清单中的市场价均来源于现阶段市场询价。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2设计市场背景 1
1.3项目概况 1
1.4地质条件 1
1.5水文条件 2
1.6气象条件 2
第二章 清单计价模式 3
2.1概述 3
2.2国标清单造价组成 3
2.3港式清单造价组成 3
2.4对比港式清单与国标清单 4
2.5计算规则与规范 5
2.6港式清单优势 5
2.7港式清单劣势 5
第三章 招投标文件 7
3.1招标文件 7
3.2投标文件 8
3.3综合单价组价 9
第四章 港式清单计算规则 10
4.1总承包工程 10
4.2土石方工程 10
4.3砖工程 11
4.4混凝土工程 11
第五章 清单计价文件汇总 18
5.1编制说明 18
5.2综合单价分析 18
5.3清单文件汇总 22
结束语 23
致谢 24
参考文献 25
附录 26
附录A：工程量清单报价表 26
附录B：图形工程量计算书 62
附录C：钢筋工程量计算书 13
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
1
第一章 设计简介
1.1设计依据
1.昆山华润国际社区一期4号楼建筑、结构设计施工图、工程地质勘察资料；
2.香港工程量清单计算规则（HKSMM7、ABWF）；
3.市场价格、地区单位估价表和有关费用规定，市场询价单、工程造价管理机构所发布的工程造价信息等文件；
4.昆山区位信息概况，及地区自然环境与施工条件概况。
1.2设计市场背景
目前国内市场愈来愈开放化、多元化，我国固定资产在逐年递增。外资不断进军中国并带来各种外资制度，而国标清单不再契合所有计价规则，不再能满足多种投资主体并存的市场需求，为政府服务的国标清单在市场的不断更新下已不再是最为适用的计价模式。定额为国标清单独有的计价规范，其无法反映市场中社会必要成本的变化，达不到其调节职能。施工企业的水平无法得以体现，同时不具有市场信号职能，不能反映市场信息，起不到审核作用。
在社会经济发展的大背景下，国内计价模式也有新的更新，从传统定额计价到03年、08年、13年清单计价，我国的工程造价管理模式发生了重大变化，至此，在不断与国际规则接轨。目前大型房地产公司
1.3项目概况
昆山华润国际社区一期4号楼工程位于江苏省昆山市，北至马鞍山路，南临规划路，西至江浦路，东至鹿城路。
本工程为一期工程的4号楼工程，建筑面积为34718.82平方米；地上建筑面积33660.9平方米，地下建筑面积1057.92平方米，高度96.80m；地上33层，地下1层；容积率为3.20；绿化率为35%；框架剪力墙结构。
昆山华润国际社区一期工程项目共包含1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、8号楼、9号楼和地下车库工程。总用地面积205115.7平方米，总建筑面积869563.78平方米。其中，地上总建筑面积为656266.68平方米，地下建筑面积为213297.1平方米，机动车停车位5604辆。
本工程设计使用年限设计标高为±0.00，设计使用年限是50年。地下室防水等级为II级，地下室种植顶板的防水等级为一级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6级；屋面防水等级为Ⅰ级，设二道防水层。
1.4地质条件
本工程位于江苏省昆山市，昆山位于江苏省东南端太湖下游地区，地处长江三角洲地区，自然坡度小且地势平坦。昆山西承太湖，东临长江，分为以下三种类型的地面高程：地下水位较高的北部低洼圩区、湖泊围绕的湖荡地区、地势平坦的中部半高田地区。形成独有特色的“水网交错”的格局。
1.5水文条件
太湖地区的水位在每年4月开始上涨，直至夏季达到水盛的时期，之后随着降水减少水位开始下降，直至2月达到最低。昆山市位于太湖的东面，其水位变化与太湖水位变化一致，其中有三个确定性因素：1）上游水量；2）市境内雨水径流量；3）下游泄水速度。
1.6气象条件
昆山市位于北回归线以北，四季分明，气候温和，阳光充沛，少霜。年均气温在15摄氏度左右。
降雨集中在夏季和春季，地区差异较小。年均雨量为1063.7mm，历史最多为567mm，最少为672.9mm。
年平均风速为3.6米/秒。风向：秋多为东北—偏北风；冬为西北—偏北风；年均以东南风为主。
第二章 清单计价模式
2.1概述
本清单参考港式工程量清单计算规则，分成土方工程、混凝土工程、砖工程、防水工程、金属工程、饰面工程、油漆工程，依次进行总承包工程工程量的计算。综合单价均参照市场价，港式清单中的市场价均来源于现价段市场询价。本设计围绕港式清单计价模式，诠释工料测量方法以及工料测量师职务，完成本工程的报价清单文件。
工程量清单表详见附录A。
2.2国标清单造价组成
国标清单的造价组成见下表21，费用单价综合了直接费、管理费和利润，并按照综合单价计算公式（综合单价=[∑（各子目的预算工程量×各子目预算定额中的基价）]÷清单工程量+风险因素）来确定。国标清单造价组成如图21所示。
图21 国标清单造价组成
2.3港式清单造价组成
港式清单的造价组成见下表21。从内容上看，港式清单的施工开办项目不仅包括了国标中的措施项目、其他项目而且在主体工程中也包含国标的分部分项工程，另外不同于国标取费计价模式，将规费和税金计入综合单价。从概念上看差别不大，但是在实际工作中，港式清单的综合单价还多了许多别的费用，不仅仅是规费和税金。
目 录
第一章 设计简介 1
1.1设计依据 1
1.2设计市场背景 1
1.3项目概况 1
1.4地质条件 1
1.5水文条件 2
1.6气象条件 2
第二章 清单计价模式 3
2.1概述 3
2.2国标清单造价组成 3
2.3港式清单造价组成 3
2.4对比港式清单与国标清单 4
2.5计算规则与规范 5
2.6港式清单优势 5
2.7港式清单劣势 5
第三章 招投标文件 7
3.1招标文件 7
3.2投标文件 8
3.3综合单价组价 9
第四章 港式清单计算规则 10
4.1总承包工程 10
4.2土石方工程 10
4.3砖工程 11
4.4混凝土工程 11
第五章 清单计价文件汇总 18
5.1编制说明 18
5.2综合单价分析 18
5.3清单文件汇总 22
结束语 23
致谢 24
参考文献 25
附录 26
附录A：工程量清单报价表 26
附录B：图形工程量计算书 62
附录C：钢筋工程量计算书 13
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072^
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第一章 设计简介
1.1设计依据
1.昆山华润国际社区一期4号楼建筑、结构设计施工图、工程地质勘察资料；
2.香港工程量清单计算规则（HKSMM7、ABWF）；
3.市场价格、地区单位估价表和有关费用规定，市场询价单、工程造价管理机构所发布的工程造价信息等文件；
4.昆山区位信息概况，及地区自然环境与施工条件概况。
1.2设计市场背景
目前国内市场愈来愈开放化、多元化，我国固定资产在逐年递增。外资不断进军中国并带来各种外资制度，而国标清单不再契合所有计价规则，不再能满足多种投资主体并存的市场需求，为政府服务的国标清单在市场的不断更新下已不再是最为适用的计价模式。定额为国标清单独有的计价规范，其无法反映市场中社会必要成本的变化，达不到其调节职能。施工企业的水平无法得以体现，同时不具有市场信号职能，不能反映市场信息，起不到审核作用。
在社会经济发展的大背景下，国内计价模式也有新的更新，从传统定额计价到03年、08年、13年清单计价，我国的工程造价管理模式发生了重大变化，至此，在不断与国际规则接轨。目前大型房地产公司
1.3项目概况
昆山华润国际社区一期4号楼工程位于江苏省昆山市，北至马鞍山路，南临规划路，西至江浦路，东至鹿城路。
本工程为一期工程的4号楼工程，建筑面积为34718.82平方米；地上建筑面积33660.9平方米，地下建筑面积1057.92平方米，高度96.80m；地上33层，地下1层；容积率为3.20；绿化率为35%；框架剪力墙结构。
昆山华润国际社区一期工程项目共包含1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、8号楼、9号楼和地下车库工程。总用地面积205115.7平方米，总建筑面积869563.78平方米。其中，地上总建筑面积为656266.68平方米，地下建筑面积为213297.1平方米，机动车停车位5604辆。
本工程设计使用年限设计标高为±0.00，设计使用年限是50年。地下室防水等级为II级，地下室种植顶板的防水等级为一级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6级；屋面防水等级为Ⅰ级，设二道防水层。
1.4地质条件
本工程位于江苏省昆山市，昆山位于江苏省东南端太湖下游地区，地处长江三角洲地区，自然坡度小且地势平坦。昆山西承太湖，东临长江，分为以下三种类型的地面高程：地下水位较高的北部低洼圩区、湖泊围绕的湖荡地区、地势平坦的中部半高田地区。形成独有特色的“水网交错”的格局。
1.5水文条件
太湖地区的水位在每年4月开始上涨，直至夏季达到水盛的时期，之后随着降水减少水位开始下降，直至2月达到最低。昆山市位于太湖的东面，其水位变化与太湖水位变化一致，其中有三个确定性因素：1）上游水量；2）市境内雨水径流量；3）下游泄水速度。
1.6气象条件
昆山市位于北回归线以北，四季分明，气候温和，阳光充沛，少霜。年均气温在15摄氏度左右。
降雨集中在夏季和春季，地区差异较小。年均雨量为1063.7mm，历史最多为567mm，最少为672.9mm。
年平均风速为3.6米/秒。风向：秋多为东北—偏北风；冬为西北—偏北风；年均以东南风为主。
第二章 清单计价模式
2.1概述
本清单参考港式工程量清单计算规则，分成土方工程、混凝土工程、砖工程、防水工程、金属工程、饰面工程、油漆工程，依次进行总承包工程工程量的计算。综合单价均参照市场价，港式清单中的市场价均来源于现价段市场询价。本设计围绕港式清单计价模式，诠释工料测量方法以及工料测量师职务，完成本工程的报价清单文件。
工程量清单表详见附录A。
2.2国标清单造价组成
国标清单的造价组成见下表21，费用单价综合了直接费、管理费和利润，并按照综合单价计算公式（综合单价=[∑（各子目的预算工程量×各子目预算定额中的基价）]÷清单工程量+风险因素）来确定。国标清单造价组成如图21所示。
图21 国标清单造价组成
2.3港式清单造价组成
港式清单的造价组成见下表21。从内容上看，港式清单的施工开办项目不仅包括了国标中的措施项目、其他项目而且在主体工程中也包含国标的分部分项工程，另外不同于国标取费计价模式，将规费和税金计入综合单价。从概念上看差别不大，但是在实际工作中，港式清单的综合单价还多了许多别的费用，不仅仅是规费和税金。
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