镇南小区东扩安置区501512#楼招标控制价文件(附件)【字数：19034】
摘 要本设计的目的是采用清单计价的方式对镇南小区东扩进行招标控制价文件的编制。本工程位于江苏省南通市如皋市，为砖混结构。在熟悉图纸和项目基本情况的基础上，依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014）的规则分别计算出清单工程量和定额工程量。按土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程和保温工程的顺序计算土建部分工程量；按门窗工程、楼地面工程、墙、柱面装饰工程和涂料工程的顺序计算装饰部分的工程量；单价措施项目部分工程量按脚手架工程、混凝土模板和垂直运输工程顺序计算。计算出工程量后，使用广联达计价软件GBQ4.0，参考2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和2018年1月份南京的信息价文件。根据营改增调整后的2014版《江苏省建设工程费用定额》中的规定的费率，便可得出本工程的其他项目费、总价措施项目费、规费和税金。最后即可汇总得到镇南小区东扩的总造价。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1 编制依据 1
1.2 工程基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程工程量计算 4
2.3 装饰分部分项工程量计算 18
2.4 单价措施项目计算 21
第三章 综合单价确定 25
3.1 综合单价说明 25
3.2 一般项目定额套用 25
3.3 定额换算说明 25
第四章 工程取费 31
4.1 取费依据 31
4.2 措施项目费 31
4.3 其他项目费 31
4.4 规费和税金 32
第五章 清单计价文件汇总 33
5.1 设计依据及编制说明 33
5.2 单项工程费用汇总表 33
5.3 单位工程费用汇总表 33
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 34
5.5 总价措施项目计价表 36
5.6 其他项目计价表 37
5 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B：工程量计算书 46
附录C：钢筋建模与楼层构件类型级别直径汇总表 121
第一章 项目概况
1.1 编制依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
3.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
4.《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)；
6.2018年1月份南京的信息价文件；
7.镇南小区东扩的建筑施工图、建筑结构图和工程所在地区的地质条件、气候条件和施工条件。
1.2 工程基本情况
本工程为江苏省南通市如皋市的镇南小区东扩安置区501512#楼。地处如皋北大门，益寿路、花市路贯穿南北，雪袁线横穿东西，区位优势独特，交通便捷。本工程为三类多层的建筑，建筑面积为3558㎡，建筑层数为5层，外加一间阁楼层，建筑总高度为19.19m。
本工程为砖混结构，七度的抗震设防烈度，设防分类为丙类，设计使用年限为50年，主体结构合理使用年限为50年，耐火等级为两级，设计基本地震加速度值为0.1g，场地类别为三类，地基基础设计等级为丙类。
1.2.2 工程地质条件
1.2.1 工程概况
本工程位于南通市如皋市北大门，基本风压为0.45KN/㎡（五十年一遇），地面的粗糙度为B类。基本雪压为 0.25KN/㎡（五十年一遇），雪荷载的准永久值系数的分区为Ⅱ区。
根据本地区的地质资料显示东海县在自然地面以下两米左右为新鲜基岩，地基承载能力大于是250Kpa，而基岩的上层为粘土层，承载的能力偏低，压缩系数大，有轻微膨胀性。在自然地面以下一米左右存在地表水和裂隙水。所以在挖土方和进行基础施工的时候，要注意排水，防止出现积水，影响施工进度和工程质量。
1.2.3 工程气候状况
南通市如皋市属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年主导风向为东南风，年降水量约900mm。
本工程在施工期间会遇到雨季和冬季，因此冬雨季施工期间要提前做好准备工作。如皋市雨季通常在7、8月份，所以要多注意气象预报，做好防汛工作，必要时要对在建的工程进行及时加固工作。在建筑物四周设置临时排水沟，使建筑场地道路排水顺畅，做好原材料的保护工作和设备的防水措施。
冬季大约在每年的12月至第二年的2月，冬季施工安全、质量风险大，由于施工条件及环境不利，是施工事故易发的多发季节，而且质量事故有隐蔽性，所以在这期间要对施工机械加强保养，防止设备出现冻裂的现象，提前做好防寒保暖工作，对道路提前做好防滑措施。
第二章 工程量计算
2.1 概述
2.1.1 计算依据
本设计的目的是对镇南小区东扩安置区501512#楼进行招标控制价文件的编制，采用的是清单计价的方式。因为要得出各分部分项工程的综合单价，所以要分别计算出清单的工程量和定额的工程量。依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）的规则可计算出清单的工程量，依据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)的规则可计算出定额的工程量，依据《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)进行基础和一层的现浇混凝土构件的钢筋工程量的计算。
2.1.2 计算范围
镇南小区东扩安置区501512#楼工程量的计算范围包括建筑分部分项工程量、装饰分部分项工程量和单价措施项目工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：A.土方工程，包括平整场地、基槽基坑土方、回填土方；B.地基处理与边坡支护工程，包括粉喷桩；D.砖砌体工程，包括砖基础、多孔砖墙；E.混凝土及钢筋混凝土工程，包括垫层、条形基础、独立基础、矩形柱、构造柱、过梁、圈梁、有梁板、天沟、空调板、直行楼梯、散水、扶手；现浇构件钢筋；J.屋面及防水工程，包括瓦屋面、屋面防水、楼（地）面涂膜防水；K.保温、隔热工程，包括保温隔热屋面、保温隔热墙面。
装饰分部分项工程量计算包括：H.门窗工程，包括金属（塑钢）门、钢制防火门、防盗门、电子对讲门、模压门、金属（塑钢）窗；L.楼地面工程，包括水泥地面和地砖楼面；M.墙面装饰工程，包括墙面一般抹灰；M.墙面块料面层；S.脚手架工程、混凝土模板及支架工程，包括柱、圈梁和有梁板的模板。单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、混凝土模板工程量。
目 录
第一章 项目概况 1
1.1 编制依据 1
1.2 工程基本情况 1
第二章 工程量计算 3
2.1 概述 3
2.2 建筑分部分项工程工程量计算 4
2.3 装饰分部分项工程量计算 18
2.4 单价措施项目计算 21
第三章 综合单价确定 25
3.1 综合单价说明 25
3.2 一般项目定额套用 25
3.3 定额换算说明 25
第四章 工程取费 31
4.1 取费依据 31
4.2 措施项目费 31
4.3 其他项目费 31
4.4 规费和税金 32
第五章 清单计价文件汇总 33
5.1 设计依据及编制说明 33
5.2 单项工程费用汇总表 33
5.3 单位工程费用汇总表 33
5.4 分部分项工程和单价措施项目清单计价表 34
5.5 总价措施项目计价表 36
5.6 其他项目计价表 37
5 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 37
结束语 38
致 谢 39
参考文献 40
附录 A：分部分项工程量清单综合单价分析表 41
附录B：工程量计算书 46
附录C：钢筋建模与楼层构件类型级别直径汇总表 121
第一章 项目概况
1.1 编制依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB508542013)；
3.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；
4.《江苏省建设工程费用定额》(2014)；
5.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)；
6.2018年1月份南京的信息价文件；
7.镇南小区东扩的建筑施工图、建筑结构图和工程所在地区的地质条件、气候条件和施工条件。
1.2 工程基本情况
本工程为江苏省南通市如皋市的镇南小区东扩安置区501512#楼。地处如皋北大门，益寿路、花市路贯穿南北，雪袁线横穿东西，区位优势独特，交通便捷。本工程为三类多层的建筑，建筑面积为3558㎡，建筑层数为5层，外加一间阁楼层，建筑总高度为19.19m。
本工程为砖混结构，七度的抗震设防烈度，设防分类为丙类，设计使用年限为50年，主体结构合理使用年限为50年，耐火等级为两级，设计基本地震加速度值为0.1g，场地类别为三类，地基基础设计等级为丙类。
1.2.2 工程地质条件
1.2.1 工程概况
本工程位于南通市如皋市北大门，基本风压为0.45KN/㎡（五十年一遇），地面的粗糙度为B类。基本雪压为 0.25KN/㎡（五十年一遇），雪荷载的准永久值系数的分区为Ⅱ区。
根据本地区的地质资料显示东海县在自然地面以下两米左右为新鲜基岩，地基承载能力大于是250Kpa，而基岩的上层为粘土层，承载的能力偏低，压缩系数大，有轻微膨胀性。在自然地面以下一米左右存在地表水和裂隙水。所以在挖土方和进行基础施工的时候，要注意排水，防止出现积水，影响施工进度和工程质量。
1.2.3 工程气候状况
南通市如皋市属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年主导风向为东南风，年降水量约900mm。
本工程在施工期间会遇到雨季和冬季，因此冬雨季施工期间要提前做好准备工作。如皋市雨季通常在7、8月份，所以要多注意气象预报，做好防汛工作，必要时要对在建的工程进行及时加固工作。在建筑物四周设置临时排水沟，使建筑场地道路排水顺畅，做好原材料的保护工作和设备的防水措施。
冬季大约在每年的12月至第二年的2月，冬季施工安全、质量风险大，由于施工条件及环境不利，是施工事故易发的多发季节，而且质量事故有隐蔽性，所以在这期间要对施工机械加强保养，防止设备出现冻裂的现象，提前做好防寒保暖工作，对道路提前做好防滑措施。
第二章 工程量计算
2.1 概述
2.1.1 计算依据
本设计的目的是对镇南小区东扩安置区501512#楼进行招标控制价文件的编制，采用的是清单计价的方式。因为要得出各分部分项工程的综合单价，所以要分别计算出清单的工程量和定额的工程量。依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013）的规则可计算出清单的工程量，依据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)的规则可计算出定额的工程量，依据《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(16G101)进行基础和一层的现浇混凝土构件的钢筋工程量的计算。
2.1.2 计算范围
镇南小区东扩安置区501512#楼工程量的计算范围包括建筑分部分项工程量、装饰分部分项工程量和单价措施项目工程量。
建筑分部分项工程量计算包括：A.土方工程，包括平整场地、基槽基坑土方、回填土方；B.地基处理与边坡支护工程，包括粉喷桩；D.砖砌体工程，包括砖基础、多孔砖墙；E.混凝土及钢筋混凝土工程，包括垫层、条形基础、独立基础、矩形柱、构造柱、过梁、圈梁、有梁板、天沟、空调板、直行楼梯、散水、扶手；现浇构件钢筋；J.屋面及防水工程，包括瓦屋面、屋面防水、楼（地）面涂膜防水；K.保温、隔热工程，包括保温隔热屋面、保温隔热墙面。
装饰分部分项工程量计算包括：H.门窗工程，包括金属（塑钢）门、钢制防火门、防盗门、电子对讲门、模压门、金属（塑钢）窗；L.楼地面工程，包括水泥地面和地砖楼面；M.墙面装饰工程，包括墙面一般抹灰；M.墙面块料面层；S.脚手架工程、混凝土模板及支架工程，包括柱、圈梁和有梁板的模板。单价措施项目工程量计算包括：脚手架工程、混凝土模板工程量。
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